Речь идёт о ситуации, когда человек, собственник объекта недвижимости, продал его и стоит перед дилеммой — платить или не платить налог с продажи недвижимости. Налог — НДФЛ, налог на доходы физических лиц, с продажи собственной недвижимости. Да, именно это. Многие путают расчёты в зависимости от срока владения, отсюда непонимание, за какую недвижимость платить, за какую нет. До 1 января 2016 года было понятно, что если человек владеет недвижимостью в течение трёх полных лет, потом продаёт, то платить налог не нужно. С 1 января 2016 года кое-что поменялось.
Если гражданин купил квартиру до 1 января 2016 года, то сказанное выше остаётся верным по-прежнему. То есть человек владеет жильём три года, продаёт и ничего не должен государству. Налог с продажи равен нулю. А вот жильё, купленное после 1 января 2016 года имеет особенности в плане НДФЛ в случае продажи. Чтобы не платить налог, придётся ждать не три года, а пять. Если же продажа недвижимости произошла ранее 5 лет, то нужно уплатить 13 % с цены недвижимости, налог на недвижимость, НДФЛ.
Ещё нюансы о том, как было ранее, до 1 января 2016 года.
Срок владения менее 3-х лет, оплата налога в размере 13 %:
- с суммы полученного дохода, уменьшенной на 1 миллион рублей;
- с разницы между ценой продажи и ценой покупки недвижимости.
Период владения после 1 января 2016 года
Менее трёх лет, облагается НДФЛ в размере 13 %:
- с суммы полученного дохода, но не менее 70 % от кадастровой стоимости;
- с разницы между ценой продажи и ценой покупки жилья.
Владение объектом недвижимости более трёх лет, облагается НДФЛ в размере 13 % за исключением льготных ситуаций:
- недвижимость передана по наследству, по договору дарения между родственнками (если срок владения менее трёх лет, то нужно платить налог в размере 13 %, если срок владения равен трём годам или больше, то налог — 0);
- недвижимость передана по договору пожизненного содержания с иждивением (аналогично по первому пункту по срокам владения и уплате налога);
- объект недвижимости приватизирован.
Если собственник владеет объектом недвижимости 5 лет и более, то при продаже жилья продавец налог на доходы физических лиц не платит.
Как фискальные органы государства будут контролировать сделки с недвижимостью и необходимость платить налог?
Прежде всего будет сравниваться сумма, указанная в договоре купли-продажи, и кадастровая стоимость объекта, срок владения которым составит менее трёх, пяти лет. Какую бы цену вы не указали в договоре с покупателем квартиры, будет работать простое правило: налог исчисляется с дохода, но налоговая база не может быть меньше 70 % от кадастровой стоимости недвижимости.
Вычет в размере 1 млн рублей с 2016 года отменяется.
Данные поправки вызовут трудности у инвесторов, которые покупали квартиры в новостройках на этапе котлована. Теперь им придётся либо ждать дополнительное время (5 лет от получения права на собственность), чтобы продать квартиру, что невыгодно, ибо есть расходы на содержание жилья — ежегодный налог, оплата коммунальных услуг, консъержа, либо задуматься об арендном бизнесе на данный период.
Налог с продажи коммерческой недвижимости — отдельная тема. Ставка налога при реализации коммерческих помещений зависит от типа налогообложения, который выбрал и имел владелец на день совершения сделки купли-продажи, а это может быть физическое лицо, юридическое лицо, физическое лицо, занимающееся коммерческой деятельностью. Для кого-то проще арендовать объекты коммерческой недвижимости. На странице http://profis-realty.ru/offers?building_type=4 агентства Профис недвижимость можно подобрать торговые и открытые площадки, помещения под склад, офис, производство, сделать уникальный запрос под конкретные цели. Собственнику коммерческого помещения нужно помнить о налоге.
Налог на недвижимость, НДФЛ — налог на доходы физических лиц, с продажи квартиры или дома — серьёзная вещь. Важно знать детали, когда его платят, а когда нет.
P.S. Данный материал, как и все статьи, большинство фото на сайте http://www.domitalia.ru/ принадлежит автору, автором многих фотографий является фотограф из Италии Rolando Dini. Полная или частичная публикация без моего разрешения запрещена в любых СМИ, печатных изданиях, на любых сайтах, за исключением репостов в личных блогах, страниц социальных сетей. Почта для связи: parusova888 @ yandex.ru — при копировании уберите пробелы. Для остальных — при копировании фото и текста индексируемая ссылка на оригинал обязательна!
По вопросам рекламы на сайте, предложений пишите по вышеуказанному адресу электронной почты.
Галина Парусова Domitalia