На рынке недвижимости России понятие апартаменты появилось не так давно. Получилось, что в черте города стали высвобождать производственные площади, выводить заводы, фабрики за пределы столицы. Появилась возможность реорганизовать пустующие помещения. Но поскольку они ранее были нежилыми, то должны были остаться также нежилыми. Девелоперам же хотелось построить жильё, так его можно быстро и выгодно продать. Так родились апартаменты.
Особенности и признаки апартаментов
- формат коммерческой недвижимости, а не жилой,
- в проектах с апартаментами не закладывается социальная инфраструктура,
- повышенный размер квартплаты,
- увеличенный налог на недвижимость,
- отсутствие возможности зарегистрироваться по месту жительства,
- низкие нормы инсоляции,
- застройщик апартаментов оставляет за собой право не регистрировать с покупателями договор долевого участия в рамках ФЗ № 214,
- покупатели квартир в новостройках в случае банкротства девелопера становятся кредиторами третьей очереди, а приобретатели апартаментов — пятой, что снижает возможность получения назад вложенных в строительство нового дома денег,
- себестоимость строительства апартаментов почти не отличается от цены на возведение жилых домов с квартирами, но из-за своих структурных особенностей апартаменты стоят дешевле аналогичных по классу и метражу квартир, разница в стоимости доходит до 15 — 20 %.
Тема апартаментов давно волнует городские власти Москвы. В ноябре 2014 года вышло постановление о том, что апартаменты отныне могут размещаться только в гостиницах, например, апарт-отелях. Как следствие, предназначены для временного проживания, не являются отдельными объектами капитального строительства, предназначенного для постоянного проживания.
Власти столицы хотели бы пресечь ситуацию, когда апартаменты возводятся в домах, вокруг которых отсутствует социально-бытовая инфраструктура. А вся нагрузка при заселении апартаментов падает на существующие в округе объекты социального назначения и транспортные сети.
Технически перевести апартаменты в статус жилых помещения непросто. Придётся провести колоссальную работу по выделению критериев для их перевода в жильё и отобрать из массы те апартаменты, которые полностью или частично соответствуют нормам жилых помещений.
Периодчески поднимается вопрос об амнистии апартаментов, то есть перевод их в статус полноценного жилья. Однако разработка законопроекта, направленного на решение проблем, связанных с апартаментами, ещё не завершена.
Сегодня апартаменты фактически используются гражданами для постоянного проживания. Вместе с тем они расположены в нежилых зданиях и оказываются необеспеченными необходимой социальной и транспортной инфраструктурой, также не соответствуют санитарным, техническим нормам. Однако люди живут в них, сдают в найм, получая пассивный доход.
Участники рынка недвижимости отмечают, что им понятно жалание властей амнистировать апартаменты. За последнее время их количество резко возрасло за счёт реконструкции старых зданий и возведения новых на бывших производственных землях. Их существование нужно упорядочить и регламентировать.
Апартаменты особенно востребованы со стороны покупателей с небольшим бюджетом. Амнистия может помочь покупателям решить не только квартирный вопрос, но и проблему с пропиской, получением места в детском садике, школе для детей.
Если амнистия случится, что произойдёт на рынке недвижимости?
Несомненно выиграют те люди, которые ранее купили апартаменты.
Плюсы амнистии
- перевод из коммерческого помещения в жилое,
- налоги по ставке для жилья,
- коммунальные платежи по ставке для жилых помоещений,
- выгода в размере от 15 % до 30 % стоимости апартаментов.
На сегодня вопрос амнистии апартаментов остаётся открытым и их приобретение выгодно тем покупателям, которые считают деньги и не волнуются по поводу прописки, социальной инфраструктуры. Апартаменты могут быть интересны инвесторам, если строительство здания или реконструкция старого дома проходит в привлекательной локации.
А вот на Кипре, в Италии квартиры называют апартаментами. У них квартирный статус. Записала об этом в статье как купить недвижимость на Кипре у Property Gallery.
Галина Парусова Domitalia