Вот новый термин на рынке недвижимости России — флиппинг. Его расшифровывают, обращаясь к глаголу из английского языка. Зачем вводить в русский иностранные слова на неновое понятие? Флиппинг — старый добрый выкуп квартир по цене минимум на 10 — 15 % ниже рыночной стоимости недвижимости с последующей перепродажей по рыночной цене. Спекуляция? Есть и промежуточная стадия — приведение квартиры в порядок, ремонт разных видов, наполнение квартиры мебелью и техникой. Создание продукта для человека, который не хочет тратить личное время на организацию ремонта, дизайн интерьера, упаковку жилья мебелью и техникой. После продажи квартиры создается приращение капитала. Оно тщательно высчитывается до проекта и после суммирования всех расходов.

fliooing-kvartiry

Читать далее

Несколько лет назад опубликовала пост как правильно наймодателю расторгнуть договор найма. Теория — это интересно. А что с практикой? Практика демонстрирует разные ситуации. Они не похожи друг на друга в силу различия участников арендных отношений. Да, имею в виду отношения в аренде между наймодателем и нанимателем. Вот одна история.

дом в Санкт-Петербурге

Читать далее

Неожиданное продолжение арендной истории, которую описала почти год назад. Для освежения памяти вот пост — когда аредодатель не прав. Перечитайте! Непорядочный арендодатель получил финансовое наказание от гвардия ди финанца в виде штрафа. В той истории описала только одну часть, тогда известную мне. Недавно всплыла вторая часть событий. Называю ее штраф для арендодателя.

девятиэтажный дом

Читать далее

Общение с владельцами студий в Москве, Подмосковье, с риэлторами показывает, что в последние годы интересна аренда квартир-студий. Что из себя представляет студия, подробно изложила несколько лет назад. Кроме того записала, как грамотно обустроить студию, порассуждав на тему, в студию ставить диван или кровать. Рынок недвижимости предлагает студии как на вторичном рынке, так и в домах-новостройках. Если решили купить новостройку, то лучше искать ЖК, в которых застройщики предлагают квартиры с отделкой. Почему? На сегодняшем рынке строительства, ремонта покупка жилья с отделкой выгодна. Владелец значительно экономит время экспозиции квартиры в найм. Ему достаточно убрать недостатки в новой квартире, и она может быть выставлена на рынок аренды. Деньги тоже экономит. Нынче ремонт значительно подорожал из-за ограничений в поставках товаров.

санузел в студии

Читать далее

Если приобрели квартиру для сдачи в аренду, стоит разобраться в вопросе налога с арендных платежей. Лучше сделать это заранее, чтобы потом локти не кусать. В целом еще с 90-х годов известно, что если человек имеет доход с аренды, то он платит тот налог, который вычитают из зарплаты у рабочего или служащего. На сегодня это 13 %. Хотя уже есть новость о том, что вступает в силу налог, равный 15 %,  в случае, если общий совокупный доход гражданина за год составляет 5 000 000 рублей. Будьте внимательны!

спальня в квартире в аренду

Читать далее

Тем, кто планирует купить недвижимость под аренду и сдавать выгодно, в первую очередь необходимо поразмышлять, стоит ли таким образом вкладывать деньги. Бывает, что с учётом инфляции, амортизации квартира или гараж вообще не приносят дохода, особенно в старом фонде. Стоит обратить внимание на время покупки. Покупка в период неопределенности тоже может стать неэффективной.

найм: стол и стулья на кухне

Читать далее

В постах по аренде недвижимости ранее не затрагивала такую тему, как аренда знакомым, родственникам, коллегам. Аренда равна найму. Так правильнее по ГК. Итак, у вас есть лишняя квартира, которую хотели бы сдать в аренду. Есть знакомый или родственник, мечтающий ее снять. Сразу моё мнение: сдавать квартиру знакомым не стоит. Почему? Здесь возникает психологический момент. Вряд ли родственник пойдет на подписание правильного договора аренды, в котором прописаны возможные житейские ситуации, а их в найме немало. Это и платежи с опозданием, и испорченные вещи, и беспорядок в квартире, и досрочное прекращение договора, и нежелание съезжать, если владелец жилья решил продать недвижимость. Знакомый будет убеждать владельца при обсуждении условий: «Да ты что? Мы же свои люди. Всегда договоримся.» Практика показывает, что по мере развития отношений могут возникать неприятные ситуации.

квартира в аренду

Читать далее

В сети на форумах встречала душераздирающие истории, рассказанные собственниками жилья, то есть арендодателями, о том, какой беспорядок оставили квартиранты в квартире; как бросили ключи в почтовый ящик и съехали, не заплатив; как испортили мебель и свежий ремонт. Недавно я сама стала свидетелем, когда арендодатель не был прав. Да, так тоже бывает. 😉 Расскажу арендную историю. Участвовала в ней как телефонный консультант.

Химки, Новокуркино

Читать далее

На своей страничке в ЖЖ уже записала тенденции современного рынка недвижимости. Акцентирую внимание на деталях, расписав, почему сегодня на рынке недвижимости образовалась пауза. Что она означает? Рынок замер из-за ситуации неопределенности. Такой политической ситуации никогда в РФ не было, поэтому не на что опереться в действиях. Отсутствует опыт. Хотя в прошлом на рынке недвижимости были критические ситуации в 1998 году, в 2008, в 2014. Сегодня же 2022 год. Теперь подробнее.

многоквартирные дома - новокуркино

Читать далее

Тема о том, что застройщик должен продавать квартиры с отделкой, тянется давно. Во многих домах, готовых к сдаче, заселение не наступает, поскольку девелопер подписался на то, чтобы сдать квартиры с отделкой. Чистовой, типа, заходи, покупай мебель и живи. Недавно встретила новость, что готовится стандарт жилья с мебелью, то есть покупатель платит за новую квартиру с мебелью. Продвигают инициативу Минстрой и Минпромторг. Очень похоже на поддержку мебельной и деревообрабатывающей промышленности РФ. Если примут законодательные акты, то новая квартира — это жильё с общей чистовой отделкой и с мебелью на кухне, в ванной комнате, прихожей (встроенные шкафы).

новая квартира с мебелью

Читать далее

Получить компенсацию за ремонт в квартире означает вернуть часть денег, потраченных на отделку квартиры в доме-новостройке. Хорошо пишется, да сложно делается. Оформить налоговый вычет за отделку просто, если предусмотреть множество нюансов еще на этапе подписания договора купли-продажи квартиры у застройщика или ДДУ (договора долевого участия). Иначе потом будет поздно и денег не получить. Важно, что расчитывать на такой вычет могут только резиденты РФ. Чтобы понять, кто такие резиденты, нерезиденты, читайте мои статьи трудная судьба нерезидента, как нерезидентов уравняли с резидентами. Если кратко, резидент — тот, кто проживает в РФ не менее 183 дней в году. Изучите информацию, как складываются эти 183 дня.

вычет на отделку квартиры

Читать далее

Учитывая тематику сайта, напомню, что валюта нужна человеку тогда, когда он планирует уехать за рубеж, приобрести там недвижимость. Есть разные способы перевода и вывоза валюты за границу. Самый простой — наличные в размере 10000 долларов в одни руки. Либо эквивалент данной суммы в любой иной валюте. Однако сумма небольшая и придется ездить многократно, чтобы собрать на жилье. Невыгодно, потому что квартира или дом стоят гораздо дороже. Можно сделать банковский перевод, предварительно изучив все тонкости такого действия.

валюта - доллары

Читать далее

Каким был август на рынке недвижимости Москвы и Московской области? Аналитики зафиксировали рост количества продаваемых лотов в новостройках, то есть квартиры уже не улетают, как горячие пирожки.  А вот предложение на вторичном рынке уменьшилось. В августе на вторичном рынке предлагали к продаже всего 37, 5 тысяч квартир. Это мало в сравнении с мартовским кличеством, равным 42 тыс. квартир, июньским — 40 тыс. квартир, июльским —  39 000 вариантов. Продавцы не торопятся на рынок недвижимости. Жильё нужно самим собственникам? Выжидают? Что касается покупателей, то большинство при покупке использовали ипотечные средства, понимая, что по мере роста ставки рефинансирования со временем ипотека в РФ будет дорожать. Собственно она уже подорожала даже по новой, стартовавшей с 1 июля текущего года льготной ипотечной программе.

рынок недвижимости в Москве и области

Читать далее

Каждый собственник недвижимости, желающий быстро и по нужной цене продать квартиру, ищет подходящие способы для этого. Иногда делает даже косметический ремонт, чтобы представить жильё в выгодном свете. Не учитывает, что свежий ремонт может не понравиться покупателям. Вкусы у людей разные, поэтому покупатели в большинстве случаев ремонтируют жильё сразу после приобретения по собственному усмотрению. При этом при продаже владельцы квартир не учитывают простейшие вещи, такие, как шторы в квартире. При подготовке объекта недвижимости к продаже владельцы вывозят из квартиры все, оставляя голые стены, пол, окна, лампочку Ильича на потолке. Недостатки, потертости, шероховаточти квартиры видны как на ладони.

шторы в квартире

Читать далее

Решила записать размышления по горячим следам после того, как прочла сегодня в новостной ленте о том, что, возможно, на покупателей объектов недвижимости переложат долги за коммуналку, которые не оплатил предыдущий собственник, то есть продавец жилья. Да, придётся покупателю квартиры разбираться с долгами за ЖКХ, «бодаться», договариваться, «выбивать». Если не сумеет провести эффективные переговоры, то скорее всего он будет вынужден оплачивать неприятный долг. Если созданный законопроект рассмотрят, утвердят, то так тому и быть. И тогда будут вносить изменения в Жилищный кодекс. Разработчики считают, что у покупателей появится стимул требовать от продавца справку об отсутствии задолженностей, поднимать тему коммуналки до сделки.

долги за коммуналку

И вот оно возвращение в старые добрые времена.

Читать далее

Вопрос про ключ от квартиры довольно важный в отношениях между арендатором и арендодателем. Во-первых, потому, что арендодатель обязан передать ключ или несколько комплектов ключей от квартиры квартирантам при подписании договора найма. Во-вторых, наниматели должны отдать собственнику жилья все ключи, полученные в начале отношений. И последнее не всегда происходит. Бывают случаи, когда квартирант избегает последнего аккорда, буквально выезжает внезапно, кладёт ключи в почтовый ящик, передает консьержке, если она дежурит в подъезде, прячет под коврик, вручает соседям. И хорошо, если в каждом из названных случаев сообщает об этом владельцу квартиры.

ключ от квартиры

Читать далее

Только неленивый не говорил прошлой осенью об ажиотажном спросе на жильё на рынке недвижимости. При этом настроения у разных участников рынка были неодинаковые. Риэлторы радостно потирали руки, подсчитывая прибыль. Собственники жилья укоряли себя в нетерпении и проданных летом 2020 года квадратных метрах. Покупатели бегали наперегонки на просмотры квартир, предлагая больше за ликвидный объект. Аналитики начали строить прогнозы но 2021 год.

санузел в новостройке

Читать далее

Черногория связана с иными странами Средиземноморского бассейна, хоть и имеет побережье Адриатического моря. Мягкий климат, тёплое море, сочные фрукты и овощи, возможность получить вид на жительство привлекают не только жителей Европы в страну, но и россиян. Помню в моей прошлой риэлторской практике был случай, когда клиент из РФ хотел купить виллу в Италии, приехал на несколько дней смотреть отобранные в переписке дома. Результат — купил виллу в Черногории совсем за другие деньги. Получилось дешевле, чем в Италии. Сегодня каждый желающий может сократить время на пути к мечте — купить виллу в Черногории у моря в онлайн. Как это сделать? Возможно, через агентство СММ в Черногории.

вилла в Черногории у моря

Читать далее

Кипр — средиземноморский остров, привлекающий людей со всего мира изысканной недвижимостью, возможностью получить вид на жительство, гражданство. Нравятся приезжим гостеприимный характер киприотов, национальная кухня, вина, традиции, культура, здравоохранение, и, конечно, мягкий климат, позволяющий погружать тело в ласковые воды моря даже осенью. Россияне давно облюбовали остров. Существует даже русскоязычная диаспора. На Кипре живут семьи с детьми, имеющими возможность учиться также на русском языке.

вилла на Кипре

Читать далее

Поговаривают, что экология Москвы с каждым годом ухудшается. Жители столицы видят это невооружённым глазом. Если ранее москвич открывал окно, выходящее в зелёный двор, держал его весь день открытым, то вечером на подоконнике не было пыли. Сейчас иная картина. В период локдауна держала открытым окно в спальне для постоянного проветривания. Каждый раз вечером обнаруживала серый налёт на белом подоконнике. И это несмотря на то, что в дни самоизоляции движение авто на дорогах было минимальным в сравнении с обычными днями.

экология МосквыЧитать далее

Просматривала личные фотоархивы. Обнаружила файл, в котором хранятся фотографии про обычный итальянский подъезд в малоэтажном доме в Ареццо. Бывала в разных подъездах в Италии. Они удивляли чистотой и уютом. Однако каждый раз забывала сделать фото, чтобы показать читателям сайта Дом в Италии. Перед вами холл подъезда рядом со входной дверью. Здесь располагаются почтовые ящики. На каждом отмечены фамилии обитателей конкретной квартиры. Удобно для почтальона. Дверь металлическая со стеклянными вставками. Тоже продуманно. Днём, когда светло, жителям подъезда не нужно включать свет. Всё видно. От этого экономия на кондоминиальных расходах по электроэнергии.

итальянский подъезд - почтовые ящики

Читать далее

Клиентов, приобретающих квартиры в домах-новостройках, можно разделить на три группы: 1. Те, кто вкладывается в недвижимость на уровне котлована. 2. Те, кто покупают жильё, пока дом строится. 3. Те, кто покупает готовые квартиры в новых домах. Если девелопер продаёт недвижимость в бетоне, то у каждой группы покупателей рано или поздно возникает вопрос, как эффективно отремонтировать квартиру, с чего начать ремонт в новостройке. При этом на первом этапе нужно сделать качественную электрику. Особенно остро нуждаются в электриках те собственники, которые приобрели жильё с разводкой до щитка, расположенного в холле или коридоре. Необходима полностью установленная электрика в новостройке, как говорят, под ключ.

электрика в новостройке под ключ

Читать далее