Люди, интересующиеся тем, что происходит на рынке аренды жилья в России, отметили, что за 2024 год значительно выросла арендная ставка на любой вид жилья: от комнат до многокомнатных квартир как в эконом-классе, так и в элитной недвижимости. Главная причина роста в найме: ипотека стала менее доступной. Сегодня месячная плата по кредиту значительно превышает арендную ставку за одну и ту же квартиру. Переплата за квартиру при ипотеке является значительной. Мало кто готов на это пойти. Вот и растет арендная ставка. Проще снять квартиру, чем ее купить.
Метка: апартаменты
Что снижает доход от найма квартиры
При найме квартиры собственник может ставить разные цели. Кто-то стремится получить максимальный доход, кому-то выгодны средние арендные ставки на несколько будущих лет до тех пор, пока квартира не будет передана старшему ребенку в семье. Кто-то выбирает минимальную ставку, при этом успокаивает себя, что не связывается с налоговиками. В общем люди разные, цели различаются тоже. Однако в любой аренде есть то, что снижает доход от найма.
Краткосрочная аренда квартир в Дубае с Rad Holiday Homes
Сегодня ОАЭ — место, где встречается запад и восток, где раположены штаб-квартиры компаний, где проводятся переговоры, заключаются контракты с высоким бюджетом, куда летят бизнесмены и отдыхающие со всего мира. Дубай интересен тем, кто инвестирует в зарубежную недвижимость, надеясь при этом не только на ежегодное увеличение стоимости купленных апартаментов, но и на пассивный доход. Таким людям всегда придут на помощь управляющие компании. Одна из них — Rad Holidays Homes, сотрудники которой обожают свою работу и дубайскую недвижимость.
Флиппинг квартир — высокорисковый бизнес
Вот новый термин на рынке недвижимости России — флиппинг. Его расшифровывают, обращаясь к глаголу из английского языка. Зачем вводить в русский иностранные слова на неновое понятие? Флиппинг — старый добрый выкуп квартир по цене минимум на 10 — 15 % ниже рыночной стоимости недвижимости с последующей перепродажей по рыночной цене. Спекуляция? Есть и промежуточная стадия — приведение квартиры в порядок, ремонт разных видов, наполнение квартиры мебелью и техникой. Создание продукта для человека, который не хочет тратить личное время на организацию ремонта, дизайн интерьера, упаковку жилья мебелью и техникой. После продажи квартиры создается приращение капитала. Оно тщательно высчитывается до проекта и после суммирования всех расходов.
Как платить налог с аренды квартиры
Если приобрели квартиру для сдачи в аренду, стоит разобраться в вопросе налога с арендных платежей. Лучше сделать это заранее, чтобы потом локти не кусать. В целом еще с 90-х годов известно, что если человек имеет доход с аренды, то он платит тот налог, который вычитают из зарплаты у рабочего или служащего. На сегодня это 13 %. Хотя уже есть новость о том, что вступает в силу налог, равный 15 %, в случае, если общий совокупный доход гражданина за год составляет 5 000 000 рублей. Будьте внимательны!
Какую квартиру купить, чтобы сдавать выгодно
Тем, кто планирует купить недвижимость под аренду и сдавать выгодно, в первую очередь необходимо поразмышлять, стоит ли таким образом вкладывать деньги. Бывает, что с учётом инфляции, амортизации квартира или гараж вообще не приносят дохода, особенно в старом фонде. Стоит обратить внимание на время покупки. Покупка в период неопределенности тоже может стать неэффективной.
С чем едят коливинг
На самом деле ни с чем, поскольку он несъедобен. В переводе с английского означает — совместное проживание. Коливинг — новый формат жилья, жилое пространство малого размера с санузлом или без него с общими зонами для комфортной жизни. Это не комната в коммунальной квартире, не советское общежитие с общей кухней и гигиеническими удобставми на этаже. Если в коммуналке проживают разновозрастные люди с неодинаковыми интересами, то в коливинг заселяются те, у которых схожий подход к жизни, общие интересы, ценности, возможно, работа в одной крупной компании. Объединяющим является возраст — молодёжь.
Как купить виллу в Черногории у моря онлайн
Черногория связана с иными странами Средиземноморского бассейна, хоть и имеет побережье Адриатического моря. Мягкий климат, тёплое море, сочные фрукты и овощи, возможность получить вид на жительство привлекают не только жителей Европы в страну, но и россиян. Помню в моей прошлой риэлторской практике был случай, когда клиент из РФ хотел купить виллу в Италии, приехал на несколько дней смотреть отобранные в переписке дома. Результат — купил виллу в Черногории совсем за другие деньги. Получилось дешевле, чем в Италии. Сегодня каждый желающий может сократить время на пути к мечте — купить виллу в Черногории у моря в онлайн. Как это сделать? Возможно, через агентство СММ в Черногории.
Выбрать недвижимость на Кипре у Property Gallery
Кипр — средиземноморский остров, привлекающий людей со всего мира изысканной недвижимостью, возможностью получить вид на жительство, гражданство. Нравятся приезжим гостеприимный характер киприотов, национальная кухня, вина, традиции, культура, здравоохранение, и, конечно, мягкий климат, позволяющий погружать тело в ласковые воды моря даже осенью. Россияне давно облюбовали остров. Существует даже русскоязычная диаспора. На Кипре живут семьи с детьми, имеющими возможность учиться также на русском языке.
В студию ставить диван или кровать?
Мнения наймодателей, купивших для пассивного дохода студию, различаются в вопросе: какое спальное место устроить в маленькой квартире — кровать или диван. Имеется в виду спальное место в студии, подходящее для сна двух человек, ведь одному может подойти и односпальная кушетка, и кресло-кровать. Напомню, студия — жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты с углом для приготовления еды.