При найме квартиры собственник может ставить разные цели. Кто-то стремится получить максимальный доход, кому-то выгодны средние арендные ставки на несколько будущих лет до тех пор, пока квартира не будет передана старшему ребенку в семье. Кто-то выбирает минимальную ставку, при этом успокаивает себя, что не связывается с налоговиками. В общем люди разные, цели различаются тоже. Однако в любой аренде есть то, что снижает доход от найма.
Сегодня ОАЭ — место, где встречается запад и восток, где раположены штаб-квартиры компаний, где проводятся переговоры, заключаются контракты с высоким бюджетом, куда летят бизнесмены и отдыхающие со всего мира. Дубай интересен тем, кто инвестирует в зарубежную недвижимость, надеясь при этом не только на ежегодное увеличение стоимости купленных апартаментов, но и на пассивный доход. Таким людям всегда придут на помощь управляющие компании. Одна из них — Rad Holidays Homes, сотрудники которой обожают свою работу и дубайскую недвижимость.
Вот новый термин на рынке недвижимости России — флиппинг. Его расшифровывают, обращаясь к глаголу из английского языка. Зачем вводить в русский иностранные слова на неновое понятие? Флиппинг — старый добрый выкуп квартир по цене минимум на 10 — 15 % ниже рыночной стоимости недвижимости с последующей перепродажей по рыночной цене. Спекуляция? Есть и промежуточная стадия — приведение квартиры в порядок, ремонт разных видов, наполнение квартиры мебелью и техникой. Создание продукта для человека, который не хочет тратить личное время на организацию ремонта, дизайн интерьера, упаковку жилья мебелью и техникой. После продажи квартиры создается приращение капитала. Оно тщательно высчитывается до проекта и после суммирования всех расходов.
Если приобрели квартиру для сдачи в аренду, стоит разобраться в вопросе налога с арендных платежей. Лучше сделать это заранее, чтобы потом локти не кусать. В целом еще с 90-х годов известно, что если человек имеет доход с аренды, то он платит тот налог, который вычитают из зарплаты у рабочего или служащего. На сегодня это 13 %. Хотя уже есть новость о том, что вступает в силу налог, равный 15 %, в случае, если общий совокупный доход гражданина за год составляет 5 000 000 рублей. Будьте внимательны!
