Тем, кто планирует купить недвижимость под аренду и сдавать выгодно, в первую очередь необходимо поразмышлять, стоит ли таким образом вкладывать деньги. Бывает, что с учётом инфляции, амортизации квартира или гараж вообще не приносят дохода, особенно в старом фонде. Стоит обратить внимание на время покупки. Покупка в период неопределенности тоже может стать неэффективной.

найм: стол и стулья на кухне

Читать далее

Вопрос о торге при покупке квартиры можно рассмотреть в нескольких направлениях в зависимости от того, какую квартиру приобретает покупатель: у застройщика в новом доме, у частника на вторичном рынке, у агентства. Как правило торг отсутствует у застройщика. Цена зафиксирована пр старте продаж, далее она только растёт нужно платить даже за 40 см общей площади. Если торг и есть, то он исходит от девелопера, который знает, насколько активно идёт реализация жилых объектов и со своей стороны может играть ценой. Но эта игра не является реальным понижением. Часто застройщики предлагают акции: к Новому году, скидки пенсионерам, семьям с детьми, скидки на 5 % в ограниченный период времени, скидки при единовременной оплате стоимости квартиры. И это не торг. Это маркетинговые ходы, цель которых привлечь покупателей к конкретному объекту недвижимости.

торг по квартире

Читать далее

Получила письмо, в котором меня спрашивают о том, нет ли в планах написать статью про худшие районы Москвы. Честно говоря не было необходимости писать про это, я знаю такие районы со времён личной риэлторской деятельности. Думаю, что и сегодня тогдашние несимпатичные районы столицы, считающиеся депрессивными, не радуют своих обитателей. Московские риэлторы сходу назовут плохие районы Москвы и ближайшего Подмосковья: Капотня, Западное и Восточное Бирюлёво, Люблино, Печатники, Текстильщики, Марьино, Гольяново, Братеево, территории, примыкающие к городу Люберцы (Выхино, Жулебино, Косино), Коммунарка, Некрасовка, Котельники (за пределами Москвы), Восточное и Западное Дегунино. Есть и другие типа района Головинский. Причины «плохости» при этом разные. Степень «плохости» тоже разнится от района к району.

худшие районы в Москве

Читать далее

Речь идёт о ситуации, когда человек, собственник объекта недвижимости, продал его и стоит перед дилеммой — платить или не платить налог с продажи недвижимости. Налог — НДФЛ, налог на доходы физических лиц, с продажи собственной недвижимости. Да, именно это. Многие путают расчёты в зависимости от срока владения, отсюда непонимание, за какую недвижимость платить, за какую нет. До 1 января 2016 года было понятно, что если человек владеет недвижимостью в течение трёх полных лет, потом продаёт, то платить налог не нужно. С 1 января 2016 года кое-что поменялось.

вид с Москва-реки

Читать далее

На рынке недвижимости России понятие апартаменты появилось не так давно. Получилось, что в черте города стали высвобождать производственные площади, выводить заводы, фабрики за пределы столицы. Появилась возможность реорганизовать пустующие помещения. Но поскольку они ранее были нежилыми, то должны были остаться также нежилыми. Девелоперам же хотелось построить жильё, так его можно быстро и выгодно продать. Так родились апартаменты.

апартаменты

 

Читать далее

Шлейф популярности тянется за Сочи ещё со времён СССР, отдохнуть в городе считалось престижным, поэтому летом сдавалась любая недвижимость. Взрыв интереса к сочинской недвижимости пришёлся на годы подготовки к зимней Олимпиаде. Сочи буквально расцвёл, привлёк инвестиции, покупателей на жильё разного уровня. Сегодня в Сочи можно купить всё: квартиры в новостройках, жильё со вторичного рынка, помещения с качественным ремонтом, дома, коттеджи, земельные участки, коммерческую недвижимость, элитные объекты. Чтобы разобраться во всём многообразии предложений на рынке недвижимости важно найти агентство, работающее с разными типами жилья и охватывающее не только большой Сочи, но и Лазаревский район, Адлер, Красную Поляну.

ЖК в Сочи

Читать далее

В течение последней недели в прессе и в сети активно обсуждают анонс от правительства о повышении возраста выхода на пенсию для женщин в 63 года, для мужчин в 65 лет. Интересно взглянуть на пенсионную реформу в России в свете рынка недвижимости в стране. Сегодня многие пенсионеры, как работающие, так и нет, являются активными участниками рынка недвижимости. Каким образом?

пенсионная реформа и рынок недвижимости

Читать далее

Встретила интересное предложение на рынке новостроек Москвы и Подмосковья. Это жилищный комплекс Государев дом. Чтобы легче представить, где сегодня идёт масштабная стройка, назову некоторые населённые пункты и станцию метро в Москве: Аннино, Московская область, город Видное, деревня Лопатино, Ленинский район. Знатоки местности должны понять, что до Москвы всего 5 километров, это ничто для того, у кого есть собственный автомобиль. Жилищный комплекс активно строится. Некоторые объекты уже сданы и выдаются ключи новосёлам.

ЖК Государев дом

Читать далее

Иногда клиенты задают мне провокационный вопрос: «Если бы я сама не жила в Италии, в какой стране мира купила бы недвижимость для себя? Купила бы зарубежную недвижимость?» Мне трудно ответить на этот вопрос, потому что в каждой стране мира можно найти какой-то позитивный нюанс, каждая страна уникальна, имеет что-то привлекательное. Например, квартира в Болгарии, расположенная в доме-новостройке, сданном под ключ, могла бы стать интересной для меня уже тем, что в ней не надо делать ремонт. Я организовывала ремонт в своей итальянской квартире, знаю, как это долго и сложно, поэтому могла бы высоко оценить готовую к проживанию недвижимость в Болгарии.

море и сосны

Читать далее

При продаже недвижимости правильная цена становится важнейшим фактором успеха — продажи объекта в короткий срок по максимально возможной стоимости. С чем я сталкиваюсь в моей работе агента по недвижимости в том случае, если выступаю со стороны собственника — продавца, который очень хочет продать свою недвижимость, при этом выгодно?

старая сантехника снижает цену на дом

Читать далее