Сегодня на рынке аренды недвижимости Москвы и Подмосковья приличная конкуренция. Что говорить? Кризис на дворе. Выигрывает тот арендодатель, который с умом подошёл к такому важному вопросу, как подготовка квартиры к сдаче в аренду. Сейчас я не буду вдаваться в подробности, каким образом у вас появилась лишняя квартира. Мотивов много: инвестиции, подарок, например, договор дарения квартиры, наследство, обмен большой квартиры на две меньшие по площади, переезд в квартиру родственников или к мужу, жене на площадь. Главное: квартира для сдачи в аренду есть. Как её подготовить к сдаче в аренду/найму? Предположим, что вы справились с трудной задачей обновления жилья и отремонтировали квартиру. А дальше что? Мебель? Конечно! Подобрали мебель: минимальный набор в виде кровати или дивана-кровати, гардероба, кухонного гарнитура, обеденного стола, стульев к нему. Купили холодильник и стиральную машину-автомат.

оборудованная кухня

 

Читать далее

Получила на почту письмо, которое прокомментирую. «Галина, добрый день. Меня зовут Александр, читаю Вас у Сергея Спирина в рассылке, сейчас подписался в ЖЖ, спасибо за интересные статьи. У меня есть несколько вопросов по недвижимости и если Вы ответите на них, буду Вам очень благодарен. У моей супруги есть 1/2 доли в двухкомнатной квартире, вторая часть квартиры принадлежит родственнику. Квартира приватизирована в равных долях. Мы в этой квартире не живем и поэтому хотелось бы как то использовать ее с выгодой для себя. Как я понимаю, есть два варианта: продать свою долю или сдавать свою комнату в аренду.
Собственно вопрос. Что выгоднее продать долю или всю квартиру, а деньги поделить поровну? Догадываюсь, что выгоднее второй вариант, но хотелось бы услышать обоснованный ответ от специалиста. Сперва планировали продажу квартиры, но потом второй собственник стал придумывать всевозможные причины и сейчас продажа приостановлена на неопределенный срок.
По аренде. Какие документы необходимы, какие налоги и как платить? Какие сложности возможны? И еще вопрос, второй владелец — льготник. Счета не разделены. Оплата за коммуналку производится пополам от общей суммы или общая сумма минус льготы и потом делится пополам? Спасибо.»

Читать далее

Подарки бывают разными. Иногда в качестве подарка выступает недвижимость. Любая. Комната в коммунальной квартире, дом, особняк, коттедж, вилла, студия, коммерческое помещение, дача, домик в деревне, доля разной величины от какого-то объекта недвижимости, квартира. Кстати, муж и жена могут дарить что-то из недвижимости друг другу. Я решила перенести на мой сайт domitalia.ru некоторые полезные на мой взгляд статьи, ранее размещённые в моём же блоге на одной из платформ. Я посчитала, что таким образом они сохранятся лучше. Соответственно там я их удалю после публикации здесь. Вы, наверно, поняли, что сегодня речь пойдёт о договоре дарения недвижимости, заключенного между супругами.

Читать далее

Если вы приедете на остров Эльба и решите посетить виллу Мулини, то у прохожих на улице Портоферрайо узнавайте про Palazzina dei Mulini. По-русски Дворец Мулини. Сегодня здесь национальный музей. Очень много гостей и туристов ежедневно особенно летом, тем более, что к 2014 году в доме были закончены реставрационные работы. Два года назад на Эльбе многие мероприятия были посвящены Наполеону — 200 лет, как он покинул Эльбу. Дворец был построен великим герцогом Жаном Гастоном ди Медичи. Но когда на него обратил взор Наполеон, дом был иным. По воле Наполеона и с помощью ливорнского архитектора Паоло Барджильи дом был надстроен в центре: Наполеон хотел иметь зал для праздников, по сути были соединены два домика в один побольше. Это видно на фото.

Дворец Мулини в Портоферрайо - резиденция Наполеона Бонапарта на острове Эльба в Италии

Дворец Мулини в Портоферрайо — резиденция Наполеона Бонапарта на острове Эльба в Италии

Читать далее

В переводе с итальянского языка «misericordia» означает «сострадание», читается мизерикордиа. Мне проще употреблять так, как говорят итальянцы на острове Эльба в Портоферрайо, — мизерикордия. Церковь и музей Мизерикордия входят в один исторический ансамбль, располагаются рядом. Найти просто: можно отыскать в центре города подъём Наполена, идти по нему примерно 100 метров и справа будет церковь и музей. Можно спуститься, выходя с площадки перед виллой Наполеона, тогда церковь и музей будут соответственно слева. Вот музей:

вход в музей Мизерикордиа в Портофераййо на острове Эльба

Читать далее

Среди отдыхающих, приезжающих на остров Эльба в Италии бывают туристы без машин. Трудно им, ведь не во все уголки острова можно доехать на общественном транспорте (автобус), с другой стороны в Портоферрайо есть море, бесплатные пляжи, музеи, бары, рестораны, пиццерии, магазины. Что ещё надо? Я подумала ещё о тех, кого привозят организованно автобусами, группами, обычно на один день. Экскурсия по городу часа на два, потом обед, самостоятельная прогулка. Что делать во второй половине дня? Море, бесплатный пляж, купание и средиземноморский загар. В Портоферрайо есть два пляжа, расположенные в пешей доступности от исторического центра: пляж Le viste — ле висте, пляж Le ghiaie — ле гиайе. Вот перед вами Левисте:

бесплатный пляж Гиае в Портоферрайо

Читать далее

Продолжаю «напевать» про пляжную тему, хотя у многих российских семей, имеющих детей-школьников, отпуск закончился и тема пляжа отложена до следующего отпуска или путешествия. Но у многих отпуск продолжается или только начинается: впереди уникальный период на море — бархатный сезон, который на острове Эльба при хорошей погоде захватывает и октябрь. Помню, помню, как я однажды плавала на пляже Фетовая 28 октября. 🙂 Сегодня затрону пикантную тему о том, как переодеться на пляже. Кому-то итальянские пляжи покажутся странными, ведь на них кабинок для переодевания нет. Конечно, я не обобщаю, ведь все пляжи Италии я не видела. Вот пляжные кабинки.

пляжные кабины

Читать далее

Понятие «рынок в Италии» растяжимое, то есть оно включает в себя названия конкретных итальянских рынков: овощной рынок, продуктовый рынок, вещевой или рынок одежды, рынок антиквариата, блошиный рынок. Похоже, что рынки в Италии открываются ежедневно только в крупных городах, например, блошиный рынок в Риме, на котором ещё можно отыскать диковинку. А в основном каждый итальянский город имеет рыночный день. Например, в Ареццо каждую субботу работает овощной и вещевой рынок, есть витрины и с продуктами, наподобие этой:

рыночный фургон для продажи продуктов

Читать далее