В сети на форумах встречала душераздирающие истории, рассказанные собственниками жилья, то есть арендодателями, о том, какой беспорядок оставили квартиранты в квартире; как бросили ключи в почтовый ящик и съехали, не заплатив; как испортили мебель и свежий ремонт. Недавно я сама стала свидетелем, когда арендодатель не был прав. Да, так тоже бывает. 😉 Расскажу арендную историю. Участвовала в ней как телефонный консультант.
Каждый собственник недвижимости, желающий быстро и по нужной цене продать квартиру, ищет подходящие способы для этого. Иногда делает даже косметический ремонт, чтобы представить жильё в выгодном свете. Не учитывает, что свежий ремонт может не понравиться покупателям. Вкусы у людей разные, поэтому покупатели в большинстве случаев ремонтируют жильё сразу после приобретения по собственному усмотрению. При этом при продаже владельцы квартир не учитывают простейшие вещи, такие, как шторы в квартире. При подготовке объекта недвижимости к продаже владельцы вывозят из квартиры все, оставляя голые стены, пол, окна, лампочку Ильича на потолке. Недостатки, потертости, шероховаточти квартиры видны как на ладони.
У словосочетания квартира с тараканами есть разные значения. В нескольких значениях употребляют выражение риэлторы. Агентский слэнг. Первое используют тогда, когда говорят о квартире с проблемами в её истории, когда что-то с квартирой не так. Например, неправильно оформлена приватизация, не получено согласие супруга при предыдущей продаже жилья, не учтены права детей при приватизации или покупке.
Вопрос про ключ от квартиры довольно важный в отношениях между арендатором и арендодателем. Во-первых, потому, что арендодатель обязан передать ключ или несколько комплектов ключей от квартиры квартирантам при подписании договора найма. Во-вторых, наниматели должны отдать собственнику жилья все ключи, полученные в начале отношений. И последнее не всегда происходит. Бывают случаи, когда квартирант избегает последнего аккорда, буквально выезжает внезапно, кладёт ключи в почтовый ящик, передает консьержке, если она дежурит в подъезде, прячет под коврик, вручает соседям. И хорошо, если в каждом из названных случаев сообщает об этом владельцу квартиры.
Поговаривают, что экология Москвы с каждым годом ухудшается. Жители столицы видят это невооружённым глазом. Если ранее москвич открывал окно, выходящее в зелёный двор, держал его весь день открытым, то вечером на подоконнике не было пыли. Сейчас иная картина. В период локдауна держала открытым окно в спальне для постоянного проветривания. Каждый раз вечером обнаруживала серый налёт на белом подоконнике. И это несмотря на то, что в дни самоизоляции движение авто на дорогах было минимальным в сравнении с обычными днями.
Мнения наймодателей, купивших для пассивного дохода студию, различаются в вопросе: какое спальное место устроить в маленькой квартире — кровать или диван. Имеется в виду спальное место в студии, подходящее для сна двух человек, ведь одному может подойти и односпальная кушетка, и кресло-кровать. Напомню, студия — жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты с углом для приготовления еды.
В найме/аренде жилья есть тонкая тема — расторжение договора найма. Собственников квартир, сдающихся в аренду, очень волнует вопрос расторжения договора тогда, когда наниматель часто задерживает оплату, совсем перестаёт платить. Что делать нанимателю в такой ситуации? На житейском уровне бытует мнение, что квартиранта можно выгнать из квартиры, пригласив полицейских, друзей-мужчин из разряда сильных людей. На худой конец, можно приехать в квартиру, поменять один из замков, а потом серьезно поговорить с клиентом. Хорошо, если любое из названных действий со стороны наймодателя завершится для него без негативных последствий. А если нет? И каковы последствия?
Самоизоляция и карантин продолжаются. Кто-то уже потерял работу, у кото-то уменьшился семейный доход. Возникает вопрос, что будет с арендой квартир. Решила написать на тему недвижимости, аренды, найма жилья. Под Московским регионом понимаю Москву, Московскую область, Подмосковье. Что сейчас происходит на рынке аренды жилья? Рынок живёт; объявления от собственников подаются на порталы по аренде; риэлторы работают, рапортуя на своих страничках о том, что иногда проводят бесконтактное общение с клиентами. Этому способствуют качественные фото сдаваемого жилья в многочисленных ракурсах, видео, прикреплённые к объявлению о сдаче квартиры. Читала об опыте подписания договора найма в WhatsApp, когда агент создаёт группу в мессенджере, в которую входит сам, плюс наниматель, наймодатель. Стороны изучают файл договора, общаются, правят документ, задают вопросы друг другу, аненту, подписывают. По сути нужна только одна встреча для передачи ключей новым квартирантам. Её можно сделать безопасной.
На рынке недвижимости посуточная аренда набирает оборот тогда, когда страна готовится встретить большое количество гостей. Так было перед Зимней Олимпиадой в Сочи, так было в период Чемпионата мира по футболу. И в обычные периоды посуточная аренда квартир интересна. Для собственника суточная сдача жилья привлекательна прежде всего бОльшим доходом по сравнению с месячной арендной ставкой. Понятно, что доход хозяина зависит от местоположения жилья и от того, как он организовал арендный бизнес, работает в одиночку или нанимает уборщицу для приведения квартиры в порядок, куда подаёт объявления о посуточной аренде.
Изначально поясню, что арендатор — человек, который арендует жильё: дом, квартиру, комнату в коммуналке. Правильнее употреблять слово «наниматель». Однако арендатор понятнее. Так повелось с 90-х годов прошлого века, когда активно расцвела аренда недвижимости. С тех пор менялись договора, совершенствовались предпочтения арендодателей в плане того, кого они хотели бы взять в свою любимую сдаваемую квартиру. Каков идеальный арендатор?
Многих арендодателей/наймодателей, особенно тех, кто впервые сдаёт квартиру в аренду/найм, волнует вопрос, как не прогадать, как узнать арендную ставку на собственный объект недвижимости — квартиру, дом, апартаменты. Важный вопрос, потому что если в рекламу выставить квартиру с завышенной ценой, то она «зависнет» на рынке аренды. Для собственника подобная ситуация — явная потеря денег, потому что квартира простаивает, отсутствует пассивный доход. Если опубликовать описание квартиры с фото с низкой ставкой, квартиру мгновенно снимут, но и здесь просматривается потеря в ежемесячных платежах.
В Москве есть удивительное место — Москва Сити, комплекс, одновременно являющийся деловым центром, жилым районом с собственной инфраструктурой. Человеку не нужно покидать место работы или проживания: в шаговой доступности расположены бутики, рестораны, парковки, салоны красоты, залы для фитнесса и занятий спортом. Москва Сити давно стал визитной карточкой российской столицы, местом, где царят респектабельность, престиж, комфорт, связи высокого уровня, деловая активность, безопасность. Комплекс удачно расположен в центре Москвы, официальный адрес — Пресненская набережная.
Комната — интересный вид недвижимости, пока не уходит с российского рынка недвижимости. Комната в коммуналке для многих и сегодня является стартовым жильём, возможностью выбраться из арендной зависимости и иметь своё маленькое пространство. Комнаты популярны на рынке аренды жилья в любом городе, потому что арендная ставка на них гораздо ниже, чем на квартиры. Снять комнату можно двумя путями:
