Тем, кто планирует купить недвижимость под аренду и сдавать выгодно, в первую очередь необходимо поразмышлять, стоит ли таким образом вкладывать деньги. Бывает, что с учётом инфляции, амортизации квартира или гараж вообще не приносят дохода, особенно в старом фонде. Стоит обратить внимание на время покупки. Покупка в период неопределенности тоже может стать неэффективной.
Перед покупкой недвижимости нужно подумать над вопросом: что покупать?
- коммерческая недвижимость,
- жилая недвижимость.
В случае выбора жилья интересными под найм выглядят три типа:
Все три типа жилья объединяет привлекательная стоимость, если сравнивать с аналогичными квартирами в конкретном районе города.
У апартаментов ниже стоимость квадратного метра при сравнении с квартирами аналогичного метража в данном районе населенного пункта. Получить бонус в виде 10 или 15 % приятно каждому покупателю. 🙂 Цена еще больше привлекает инвесторов, если покупать апартаменты на стадии строительства. Качество апартаментов не уступает квартирам.
Однако при приобретении апартаментов важно помнить, что тарифы на коммунальные платежи у них выше, налоги тоже. Есть нюанс при продаже, поскольку в такое жилье нельзя прописаться. Значит, покупателей будет меньше. Продажа апартаментов может замедлиться.
«Убитые» квартиры интересны тем, что при их покупке можно торговаться. Конечно, у любого торга есть предел. Скидка на квартиру зависит еще и от местоположения дома. Средний торг на «убитую квартиру» составляет 20 %. Если же владелец квартиры торопится с реализацией жилья, то покупатель может просить о дополнительной уступке в цене.
Если месторасположение хорошее, то приличный ремонт в старой квартире поможет при найме жилья. Ухоженная однокомнатная или двухкомнатная квартира, евродвушка, расположенная в Москве в пешей доступности от станции метро или МЦК, быстро находит своего нанимателя. Иногда на долгие годы. Выгодно? Безусловно! Внимание на депрессивные районы Москвы, покупку квартир в которых лучше избегать.
Деньги, потраченные на покупку, вернутся инвестору на 3 — 5 лет ранее, чем от квартиры, которая при приобретении оценивается по рынку. И это тоже выгодно
Конечно, есть тонкости при организации ремонта. Он должен быть аккуратным, без «наворотов», с учетом интересов будущих квартирантов. Для них ценны нейтральные тона в отделке и качественно отремонтированный санузел. Использование импортных материалов желательно минимизировать для экономии.
Квартиры-студии интересны тем, что стоят меньше, чем полноценная однокомнатная квартира. При этом арендные ставки в таких квартирах почти не отличаются. Квитанция на коммунальные платежи радует владельца студии. Налоги на имущество ниже. В какой-то степени на студии похожи квартиры гостиничного типа в РФ.
Каждый человек самостоятельно делает выбор и принимает решение при вложении денег в недвижимость. Доход от жилья можно формировать заранее, изучив информацию о покупке инвестиционной квартиры. Сдавать квартиру выгодно можно, если предварительно обдумать процесс покупки и аренды.
Галина Парусова Domitalia