Тем, кто планирует купить недвижимость под аренду и сдавать выгодно, в первую очередь необходимо поразмышлять, стоит ли таким образом вкладывать деньги. Бывает, что с учётом инфляции, амортизации квартира или гараж вообще не приносят дохода, особенно в старом фонде. Стоит обратить внимание на время покупки. Покупка в период неопределенности тоже может стать неэффективной.
Частично уже рассказывала об этом ранее. Однако в данной статье больше фактов из личного опыта о том, как перейти границу РФ с Европой пешком. Пограничные пункты — Ивангород (Россия) и Нарва (Эстония). Легче всего осуществить переход тем, кто живет в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Понадобится часа четыре времени. Без спешки. Жителям Москвы или Московской области вначале нужно добраться до Санкт-Петербурга, чтобы продолжить путь к Ивангороду, приграничному городу с российской стороны. Разные путешественники по-своему планируют маршрут. Кто-то садится на первый сапсан до Питера, кто-то выезжает ночным поездом с разным временем прибытия утром. Выбрала ранее прибытие в Санкт-Петербург в 05.34 утра, рассчитывая уже в 07.00 выехать первым рейсовым автобусом из северной столицы в Кингисепп. Поезд был двухэтажным. Отправлялся с Ленинградского вокзала в Москве в 21.55.
Замечательная мысль-идея о том, как провести выходной или праздничный день жителям Москвы, Подмосковья, гостям региона, — приехать на день в старинную усадьбу Середниково (ударение на слог -ко-), купить экскурсию, одну из нескольких, побродить по парку, подышать свежим воздухом, зарядиться энергией от новых впечатлений. В 1775 году В.А. Всеволожский задумал построить усадьбу. Время было таким, что многие дворяне оставляли службу и становились деревенскими жителями. Однако началом к перемене образа жизни была постройка дома. Хозяина привлекло местоположение, рядом протекающая речка Горетовка. Ее наличие давало надежду на создание прудов. Усадьба построена в стиле русского классицизма, состоит из 5 строений: парадный дом, 4 флигеля, соединенных колоннадами. Хозяйственные постройки не считала. 🙂
При выезде из РФ в Эстонию важно усвоить понятия «выезд из РФ», «въезд в ЭР», поскольку есть различия, которые нужно учитывать при прохождении границы. Требования каждой стороны нужно соблюдать. На сегодня Эстония не выдает туристические визы и ВНЖ гражданам РФ и Беларуси. Однако с любой действующей шенгенской визой можно въехать в Эстонию, затем двигаться в нужную страну ЕС: Францию, Германию, Италию и другие государства. Для выезда из РФ нужны основания: семья (близкие родственники и члены семей = супруги, родители, дети, родные братья, родные сестры, дедушки, бабушки, внуки, усыновители, усыновленные), учеба, работа, ВНЖ, второе гражданство, лечение, наличие недвижимости.
В связи с событиями, начавшими развиваться с 24 февраля, когда закрыли южные аэропорты РФ, когда европейские государства и другие страны закрыли авиасообщение с РФ, перед многими людьми встал вопрос о передвижении: как из европейских стран возвратиться в РФ, как из России уехать к месту проживания в одной из европейских стран. Один из таких путей, которые открыли люди, — через Таллин в Санкт-Петербург, Москву, а потом самолетом, поездом, автобусом в нужный российский город. Из Италии такой маршрут организовать можно.
Автовокзал в Таллинне.
Каким был август на рынке недвижимости Москвы и Московской области? Аналитики зафиксировали рост количества продаваемых лотов в новостройках, то есть квартиры уже не улетают, как горячие пирожки. А вот предложение на вторичном рынке уменьшилось. В августе на вторичном рынке предлагали к продаже всего 37, 5 тысяч квартир. Это мало в сравнении с мартовским кличеством, равным 42 тыс. квартир, июньским — 40 тыс. квартир, июльским — 39 000 вариантов. Продавцы не торопятся на рынок недвижимости. Жильё нужно самим собственникам? Выжидают? Что касается покупателей, то большинство при покупке использовали ипотечные средства, понимая, что по мере роста ставки рефинансирования со временем ипотека в РФ будет дорожать. Собственно она уже подорожала даже по новой, стартовавшей с 1 июля текущего года льготной ипотечной программе.
Решила записать размышления по горячим следам после того, как прочла сегодня в новостной ленте о том, что, возможно, на покупателей объектов недвижимости переложат долги за коммуналку, которые не оплатил предыдущий собственник, то есть продавец жилья. Да, придётся покупателю квартиры разбираться с долгами за ЖКХ, «бодаться», договариваться, «выбивать». Если не сумеет провести эффективные переговоры, то скорее всего он будет вынужден оплачивать неприятный долг. Если созданный законопроект рассмотрят, утвердят, то так тому и быть. И тогда будут вносить изменения в Жилищный кодекс. Разработчики считают, что у покупателей появится стимул требовать от продавца справку об отсутствии задолженностей, поднимать тему коммуналки до сделки.
И вот оно возвращение в старые добрые времена.
Только неленивый не говорил прошлой осенью об ажиотажном спросе на жильё на рынке недвижимости. При этом настроения у разных участников рынка были неодинаковые. Риэлторы радостно потирали руки, подсчитывая прибыль. Собственники жилья укоряли себя в нетерпении и проданных летом 2020 года квадратных метрах. Покупатели бегали наперегонки на просмотры квартир, предлагая больше за ликвидный объект. Аналитики начали строить прогнозы но 2021 год.
Магистральные трубы появляются там, где разворачивается строительство жилых домов, зданий коммерческого назначения. Они прокладываются в земле, подключаются к старым коммуникациям по тепло- и водоснабжению. Иногда со временем случаются прорывы воды. Если беда произошла засушливым летом, то на асфальте или на земле через некоторое время может появиться мокрое пятно, свидетельствующее об утечке воды. Такую течь легче обнаружить и отремонтировать. А как рассмотреть неблагополучие в трубе зимой, дождливой осенью? Особенно если трубы залегают на приличной глубине?
Уже рассказывала, что завтрак в Италии — чашка кофе или каппучино и булка, если итальянец завтракает в баре. Дома больше разнообразия. Хозяйка может приготовить бисквит, добавить к кофе или чаю печенье, сухарики, повидло, шоколадную пасту. Простой рецепт бисквита включает минимум продуктов: 4 яйца, стакан сахарного песка, стакан муки. Понадобится посуда, емкость для выпечки, духовка, миксер. Да, нужен растительный маргарин для того, чтобы смазать форму для выпечки.
Летом на форумах многие юзеры интересовались ответом на вопрос, можно ли вылететь из Италии в Москву сейчас. И у многих людей возникало чувство бессилия. Нужно вернуться в Россию, в Москву по разным личным причинам, а Италия так и не открывает границы с Россией. Однако вылет из Италии в Москву был возможен для тех, кто заявлял о своём намерении на российском сайте госуслуги. Там формировались списки, затем заявитель получал добро, мог приобрести билет на сайте Аэрофлота или S7 на ближайшую дату. Далее ожидание полёта, подготовка к нему. Многие добирались через Беларусь, пока были открыты границы. Летели через Турцию, когда после 1 августа открыли границу с южной страной и можно было использовать аэропорт Стамбула для пересадки. Жители северной Италии имели возможность прибыть в Швейцарию и улетать отсюда при наличии билета. Я же решила попытать счастья в аэропорту Хитроу в Лондоне, поскольку границы с Великобританией открыты с 1 августа.
Приняла решение отказаться от стационарного телефона в московской квартире. Давно шла к данному решению. И созрела. Поняла, что нужно осуществить расторжение договора с МГТС. Как это сделать, когда на дворе пандемия? Решила оградить себя от информационной поездки в ближайший офис и правильно сделала. Как оказалось позднее, со слов людей, стоящих рядом со мной в очереди в офис МГТС, на прошлой неделе работали лишь три из них: на Осеннем бульваре, на проспекте Вернадского, на улице Яблочкова. Знаток добавил, что со второго ноября будут работать лишь два офиса, какие конкретно, пока неизвестно. Это связано с пандемией. Так МГТС заботится и о своих сотрудниках, и о посетителях. Хотя заботы о посетителях не увидела, ведь все страждущие распределяются между малым количеством центров обслуживания клиентов. Очереди не избежать.
Имею в виду морс из клюквы. Уже наступил сезон клюквы. У каждого есть возможность приготовить полезный зимний напиток. Почему целебный? Во-первых, клюква — ягода, содержащая значительное количество витамина С. Во-вторых, морс из клюквы отлично устраняет жажду, которая бывает при простудных заболеваниях, ОРВИ, гриппе, ковиде. Врачи рекомендуют всем болящим клюквенный морс, ведь при простуде требуется обильное питьё, помогающее снизить температуру, уменьшить вирусную и бактериальную атаку на тело.
К сожалению, распространение вируса Covid-19 по-прежнему распространяется в мире, в России. Сейчас у медиков больше возможностей протестировать людей, волнующихся за собственное здоровье. Кроме того, с 1 и 15 августа этого года для россиян были открыты полёты за рубеж: в Великобританию, Турцию, Танзанию, Грецию, некоторые страны СНГ. Туристам, возвращающимся в Россию, нужно в обязательном порядке сдать тест на ковид, результаты разместить на сайте госуслуги. Невыполнение грозит штрафом до 15000 рублей. И уже есть случаи взимания, описанные в прессе.
В житейском обиходе известно, что Италия — важный торговый партнер России. Женщины отлично знают итальянские бренды обуви и одежды. Многие люди с хроническими заболеваниями ищут в российских аптеках итальянские лекарства, помогающие поправить здоровье. Однако названное далеко не всё, что РФ импортирует из Италии. Итальянский импорт — это электрические машины, оборудование, ядерные котлы и их комплектующие, изделия из пластмассы, алкоголь, в том числе вина и ликеры, парфюмерия, оптика, инструменты, изделия из кожи, мебель, керамика, кофе, изделия из каучука и резины.
Поговаривают, что экология Москвы с каждым годом ухудшается. Жители столицы видят это невооружённым глазом. Если ранее москвич открывал окно, выходящее в зелёный двор, держал его весь день открытым, то вечером на подоконнике не было пыли. Сейчас иная картина. В период локдауна держала открытым окно в спальне для постоянного проветривания. Каждый раз вечером обнаруживала серый налёт на белом подоконнике. И это несмотря на то, что в дни самоизоляции движение авто на дорогах было минимальным в сравнении с обычными днями.
Клиентов, приобретающих квартиры в домах-новостройках, можно разделить на три группы: 1. Те, кто вкладывается в недвижимость на уровне котлована. 2. Те, кто покупают жильё, пока дом строится. 3. Те, кто покупает готовые квартиры в новых домах. Если девелопер продаёт недвижимость в бетоне, то у каждой группы покупателей рано или поздно возникает вопрос, как эффективно отремонтировать квартиру, с чего начать ремонт в новостройке. При этом на первом этапе нужно сделать качественную электрику. Особенно остро нуждаются в электриках те собственники, которые приобрели жильё с разводкой до щитка, расположенного в холле или коридоре. Необходима полностью установленная электрика в новостройке, как говорят, под ключ.
Поиск подарка труден, затратен по времени, если подбирать в городских магазинах. Иное дело — подарок из сети. Что имеется в виду? Поиск магазина, сравнение по ценам и внешнему виду, решение, покупка в интернете. Главное преимущество приобретения в сети — время, являющейся ценностью, ведь высвободившиеся часы от беготни по городу можно потратить на иное: отдых, общение с близкими, хобби. Интернет-торговля в наши дни наращивает обороты. Особенно после вынужденной самоизоляции из-за коронавируса, когда даже скептики стали совершать покупки в сети.
В найме/аренде жилья есть деликатная тема — расторжение договора найма. Собственников квартир, сдающихся в аренду, очень волнует вопрос расторжения договора тогда, когда наниматель часто задерживает оплату, совсем перестаёт платить. Что делать нанимателю в такой ситуации? На житейском уровне бытует мнение, что квартиранта можно выгнать из квартиры, пригласив полицейских, друзей-мужчин из разряда сильных людей. На худой конец, можно приехать в квартиру, поменять один из замков, а потом серьезно поговорить с клиентом. Хорошо, если любое из названных действий со стороны наймодателя завершится для него без негативных последствий. А если нет? И каковы последствия?
Несмотря на то, что границы Италии, России закрыты из-за коронавируса, международное сообщение есть. И не только с Италией, но и с другими странами, с теми, откуда вывозят россиян: США, Вьетнам, Индия, Тайланд. Как предположение, вылет из Москвы в Италию или иную страну за соотечественниками, застрявшими за рубежом, не порожний; скорее всего из России могут вывозить итальянцев, россиян, имеющих вид на жительство в Италии, гражданство Итальянской республики. О планируемых рейсах в Италию можно узнать на официальном сайте Консульства Италии в Москве в разделе новости. Есть информация и в социальных сетях, аккаунтах Консульства. Иногда, правда, она появляется так поздно, что при попытке купить авиабилет, на сайте авиаперевозчика встречается надпись — билеты проданы. Кто не успел, тот опоздал.
Блюдо варёные яйца и больничный салат на основе варёной свёклы — действительно лёгкое блюдо в плане калорий и готовки. Снова предлагаю рецепт из СССР. История больничного салата (а именно такого странного названия) относится к моему детству. Девочкой я лежала в больнице на обследовании. Именно там впервые попробовала салат на основе свеклы, который назвала больничным, потому что мама его никогда не готовила. Да, и позднее, когда я просила сделать больничный салат, она его готовила без энтузиазма. Недавно, находясь на самоизоляции в Москве, решила его приготовить, правда, получился обогащённый дополнительными ингредиентами.
Продолжаю публиковать давно забытые мной блюда. В самоизоляции хочу добиться максимального разнообразия. Сегодня суп с гречкой, суп, который для меня ассоциируется с моей школьной подружкой и её мамой-поваром. Сейчас они живут в Киеве. Школьницами мы с подружкой бегали друг к другу домой. И наши мамы кормили нас тогда, когда визит выпадал на время обеда. Именно у тёти Нели как-то я попробовала суп с гречкой, который моя мама не готовила. История супа такова: однажды у тёти Нели не было ни риса, ни вермишели, которые можно было забросить в суп вместе с картофелем и морковкой. В продуктовый идти не хотелось. Тогда она решила бросить в суп горсточку гречки. Получился вкусный диетический суп.
