Тем, кто планирует купить недвижимость под аренду и сдавать выгодно, в первую очередь необходимо поразмышлять, стоит ли таким образом вкладывать деньги. Бывает, что с учётом инфляции, амортизации квартира или гараж вообще не приносят дохода, особенно в старом фонде. Стоит обратить внимание на время покупки. Покупка в период неопределенности тоже может стать неэффективной.
Частично уже рассказывала об этом ранее. Однако в данной статье больше фактов из личного опыта о том, как перейти границу РФ с Европой пешком. Пограничные пункты — Ивангород (Россия) и Нарва (Эстония). Легче всего осуществить переход тем, кто живет в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Понадобится часа четыре времени. Без спешки. Жителям Москвы или Московской области вначале нужно добраться до Санкт-Петербурга, чтобы продолжить путь к Ивангороду, приграничному городу с российской стороны. Разные путешественники по-своему планируют маршрут. Кто-то садится на первый сапсан до Питера, кто-то выезжает ночным поездом с разным временем прибытия утром. Выбрала ранее прибытие в Санкт-Петербург в 05.34 утра, рассчитывая уже в 07.00 выехать первым рейсовым автобусом из северной столицы в Кингисепп. Поезд был двухэтажным. Отправлялся с Ленинградского вокзала в Москве в 21.55.
Замечательная мысль-идея о том, как провести выходной или праздничный день жителям Москвы, Подмосковья, гостям региона, — приехать на день в старинную усадьбу Середниково (ударение на слог -ко-), купить экскурсию, одну из нескольких, побродить по парку, подышать свежим воздухом, зарядиться энергией от новых впечатлений. В 1775 году В.А. Всеволожский задумал построить усадьбу. Время было таким, что многие дворяне оставляли службу и становились деревенскими жителями. Однако началом к перемене образа жизни была постройка дома. Хозяина привлекло местоположение, рядом протекающая речка Горетовка. Ее наличие давало надежду на создание прудов. Усадьба построена в стиле русского классицизма, состоит из 5 строений: парадный дом, 4 флигеля, соединенных колоннадами. Хозяйственные постройки не считала. 🙂
При выезде из РФ в Эстонию важно усвоить понятия «выезд из РФ», «въезд в ЭР», поскольку есть различия, которые нужно учитывать при прохождении границы. Требования каждой стороны нужно соблюдать. На сегодня Эстония не выдает туристические визы и ВНЖ гражданам РФ и Беларуси. Однако с любой действующей шенгенской визой можно въехать в Эстонию, затем двигаться в нужную страну ЕС: Францию, Германию, Италию и другие государства. Для выезда из РФ нужны основания: семья (близкие родственники и члены семей = супруги, родители, дети, родные братья, родные сестры, дедушки, бабушки, внуки, усыновители, усыновленные), учеба, работа, ВНЖ, второе гражданство, лечение, наличие недвижимости.
В связи с событиями, начавшими развиваться с 24 февраля, когда закрыли южные аэропорты РФ, когда европейские государства и другие страны закрыли авиасообщение с РФ, перед многими людьми встал вопрос о передвижении: как из европейских стран возвратиться в РФ, как из России уехать к месту проживания в одной из европейских стран. Один из таких путей, которые открыли люди, — через Таллин в Санкт-Петербург, Москву, а потом самолетом, поездом, автобусом в нужный российский город. Из Италии такой маршрут организовать можно.
Автовокзал в Таллинне.
Каким был август на рынке недвижимости Москвы и Московской области? Аналитики зафиксировали рост количества продаваемых лотов в новостройках, то есть квартиры уже не улетают, как горячие пирожки. А вот предложение на вторичном рынке уменьшилось. В августе на вторичном рынке предлагали к продаже всего 37, 5 тысяч квартир. Это мало в сравнении с мартовским кличеством, равным 42 тыс. квартир, июньским — 40 тыс. квартир, июльским — 39 000 вариантов. Продавцы не торопятся на рынок недвижимости. Жильё нужно самим собственникам? Выжидают? Что касается покупателей, то большинство при покупке использовали ипотечные средства, понимая, что по мере роста ставки рефинансирования со временем ипотека в РФ будет дорожать. Собственно она уже подорожала даже по новой, стартовавшей с 1 июля текущего года льготной ипотечной программе.
Решила записать размышления по горячим следам после того, как прочла сегодня в новостной ленте о том, что, возможно, на покупателей объектов недвижимости переложат долги за коммуналку, которые не оплатил предыдущий собственник, то есть продавец жилья. Да, придётся покупателю квартиры разбираться с долгами за ЖКХ, «бодаться», договариваться, «выбивать». Если не сумеет провести эффективные переговоры, то скорее всего он будет вынужден оплачивать неприятный долг. Если созданный законопроект рассмотрят, утвердят, то так тому и быть. И тогда будут вносить изменения в Жилищный кодекс. Разработчики считают, что у покупателей появится стимул требовать от продавца справку об отсутствии задолженностей, поднимать тему коммуналки до сделки.
И вот оно возвращение в старые добрые времена.
Только неленивый не говорил прошлой осенью об ажиотажном спросе на жильё на рынке недвижимости. При этом настроения у разных участников рынка были неодинаковые. Риэлторы радостно потирали руки, подсчитывая прибыль. Собственники жилья укоряли себя в нетерпении и проданных летом 2020 года квадратных метрах. Покупатели бегали наперегонки на просмотры квартир, предлагая больше за ликвидный объект. Аналитики начали строить прогнозы но 2021 год.
