Карантин и самоизоляция: что с арендой квартиры

Самоизоляция и карантин продолжаются. Кто-то уже потерял работу, у кото-то уменьшился семейный доход. Возникает вопрос, что будет с арендой квартир. Решила написать на тему недвижимости, аренды, найма жилья. Под Московским регионом понимаю Москву, Московскую область, Подмосковье. Что сейчас происходит на рынке аренды жилья? Рынок живёт; объявления от собственников подаются на порталы по аренде; риэлторы работают, рапортуя на своих страничках о том, что иногда проводят бесконтактное общение с клиентами. Этому способствуют качественные фото сдаваемого жилья в многочисленных ракурсах, видео, прикреплённые к объявлению о сдаче квартиры. Читала об опыте подписания договора найма в WhatsApp, когда агент создаёт группу в мессенджере, в которую входит сам, плюс наниматель, наймодатель. Стороны изучают файл договора, общаются, правят документ, задают вопросы друг другу, аненту, подписывают. По сути нужна только одна встреча для передачи ключей новым квартирантам. Её можно сделать безопасной.

аренда жилья в Московском регионе

В сети уже пошла волна разговоров о том, что рынок аренды скоро рухнет. «Скоро» — довольно неопределённое слово. Возникают логичные вопросы, скоро — это когда, конец весны, лето? Рынок недвижимости не реагирует на кризисные явления мгновенно. Он раскачивается, отзывается на события позже, чем они произошли по факту.

На сегодня многим арендаторам было некогда разруливать ситуацию с наймом жилья, потому что последние недели люди были заняты организацией труда, если он удалённый, организацией быта; покупку еды впрок никто не отменял, решение более насущных потребностей, чем разговор с собственником об уменьшении арендной ставки. Скорее всего в марте ставки оставались прежними. И понижение ставок могло произойти в том случае, если квартирант съехал с квартиры по любой причине, в том числе в связи с окончанием срока действия контракта, а хозяин жилья столкнулся с поиском нового жильца.

Замечу, что весна и первые два месяца лета в каждом году, в том числе нормальном, без кризисных явлений, в какой-то степени провальные, с минимальными арендными ставками, если это не эксклюзивная недвижимость, за найм которой борются клиенты. Традиционно весной многие жители Москвы и Подмосковья перемещаются на дачи, многие сдают собственные квартиры на срок от 3 до 6 месяцев, чтобы подработать в течение дачного периода. «Дачные» квартиры испокон века дешевле по ставке, именно из-за них в указанный мною период ставка на долгосрочную аренду ползёт вниз. Так и в этом году.

В ФБ встретила информацию, что многие нынешние квартиранты из группы ушлых уже предложили владельцам понизить ставку чуть ли не до половины. Кое-кто предложил оплачивать только квартплату (читай квитанцию за квартиру) как арендную ставку. Однако пока хозяева с подобными предложениями не соглашаются, предлагая квартирантам уехать в квартиру с такими условиями. И кто-то покинул прежнее жильё. Но причина не то, что найдена квартира со смехотворной ставкой, есть иные серьёзные причины:

  • режим экономии,
  • совместная аренда,
  • рост весеннего предложения,
  • поиск интересного предложения с точки зрения оплаты,
  • уменьшение заработной платы,
  • неуверенность в завтрашнем дне,
  • решение уехать на родину, за пределы Москвы и области,
  • снижение спроса и умение торговаться, обосновывая торг,
  • желание пересидеть самоизоляцию в деревне, загородном доме, у родителей.

Вместе с тем на рынке аренды Москвы зафиксирован всплеск интереса к аренде загородного жилья. Кстати, такой интерес тоже традиционный. Люди, у которых нет дачи, загородного жилья, уже с середины января начинают подбирать что-то за городом. В этом году интерес к загородной недвижимости подстегнул коронавирус. Действительно трудно жить в четырёх стенах, особенно если площадь невелика. В загородных домиках привлекает внимание участок, возможность выходить на улицу в любое время, быть свободнее в передвижениях.

аренда жилья в Московском регионе

Собственники московских квартир, снявшие дачу, пытаются минимизировать расходы, сдать квартиру в столице на краткий период, пусть на несколько месяцев. Получается оптимизация расходов на найм за городом.

Активизировались съезды и аренда освободившейся квартиры. Тоже оптимизация. Попытка создания финансовой безопасности, если что-то пойдёт не так, кто-то из членов семьи потеряет работу, бизнес.

В сети встретила информацию о том, что крупные игроки рынка аренды, представители компаний прогнозируют падение ставок на 15 — 30 %. Не считаю прогноз точным, с прогнозами нынче сложно, потому что никому не известно, как будет проходить развитие коронавирусной инфекции в России, когда будет пик, как долго будет продолжаться спад, на сколько продлится самоизоляция в Московском регионе.

Кроме того заявления об указанном выше процентном спаде могут быть информационной подготовкой, предварительным воздействием на арендодателей, сетевым толчком на снижение ставки за квартиру.

Что делать арендодателю в кризисный период

Единой рекомендации нет, поскольку каждый арендодатель — человек с уникальным реагированием на ситуацию.

Человек, включающий критическое мышление, может выбрать один из путей. Вот они:

  1. Если сегодняшние наниматели квартиры живут длительное время, платят без опоздания, то при запросе с их стороны можно провести переговоры, чтобы найти точку, которая устроит обе стороны. Вероятно, сегодня не стоит быть упёрто-правым и считать, что терять в денежном выражении могут все, кроме собственника квартиры. Если это не эксклюзивная недвижимость, то и хозяину придётся что-то потерять. Переговоры в помощь.
  2. При подписании договора найма с новый арендатором стоит обсудить пункт о корректировке арендной ставки при изменении цен на аренду на рынке недвижимости как на уменьшение, так и на увеличение. Данный пункт полезен для хозяина: он сможет поднять стоимость при изменении ситуации, пункт подойдёт и арендатору, чтобы снизить плату за помещение, если кризис будет углубляться.
  3. Если владелец квартиры потерял клиентов в данный период по любой причине, он должен понимать, что период до середины июля — традиционно слабый в аренде. А тут ещё коронавирус, спад в экономике. Значит, придётся принимать условия рынка, снижать арендную ставку, соглашаться на клиентов, которые ранее совершенно не рассматривал — статья идеальный арендодатель на сайте.
  4. Снижение арендной ставки будет тем меньше, чем менее завышена сама ставка.
  5. Арендодатель может сделать попытку сдать квартиру самостоятельно, увеличив немного ставку, учитывая, что наниматель освобождён от уплаты комиссионных агентству.

Аренда жилья в Московском регионе может быть проведена с минимальными потерями, если собственник жилья «включит» критическое мышление, изучит рынок квартир в своём районе, будет осознанным, избавится от страха, тревоги, паники, будет гибким при принятии окончательного решения.

Галина Парусова Domitalia

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *