Неопределенность на рынке недвижимости

На своей страничке в ЖЖ уже записала тенденции современного рынка недвижимости. Акцентирую внимание на деталях, расписав, почему сегодня на рынке недвижимости образовалась пауза. Что она означает? Рынок замер из-за ситуации неопределенности. Такой политической ситуации никогда в РФ не было, поэтому не на что опереться в действиях. Отсутствует опыт. Хотя в прошлом на рынке недвижимости были критические ситуации в 1998 году, в 2008, в 2014. Сегодня же 2022 год. Теперь подробнее.

многоквартирные дома - новокуркино

В конце февраля — начале марта риэлторы наблюдали всплеск спроса. Он был связан с тем, что были взяты авансы на продаваемые квартиры, была одобрена ипотека под привлекательные 7 %. Поэтому важно было завершить то, что люди начали под руководством агентов или самостоятельно.

В этот период действия участников рынка недвижимости были разными. Продавцы массово снимали квартиры с рекламы, особенно те, кто намеревался получить деньги, а потом спокойно размышлять о вложениях. Кому нужны наличные, если рубль начал резко обесцениваться? Затем последовали ограничения на покупку и вывоз валюты, введение налога в 12 % на покупку валюты на валютной бирже, ограничения по банковским валютным переводам. Понятно, что многие собственники не рискнули остаться с крупной суммой в рублях.

Другие продавцы решили рискнуть, резко подняв стоимость своих квадратных метров. Это отпугнуло покупателей, особенно тех, у кого были наличные рубли и валюта. Рублей уже не хватало на комфортный вариант. А валюту решили придержать, надеясь на то, что цены на недвижимость начнут снижение. И цены действительно пойдут вниз, если не будет спроса. Жизнь есть жизнь, и кому-то из продавцов могут срочно понадобиться деньги на решение житейских проблем. На сегодня спроса нет: покупатели наблюдают, выжидают.

Зстройщики повели себя по-разному. Кто-то уменьшил витрину, надеясь на рост новостроечных квартир. Те, кто не рассчитывает на рост, зафиксировали цены. Есть случаи, описаннные в сети, когда застройщики переориетируют клиентов на покупку квартиры в другом ЖК, а не в том, который хотел рассмотреть клиент. Возможно, тот ЖК, от которого отговорили, не будет достроен? Пока неопределенность. Тем не менее клиент получил приз в размере 3 % скидки за покупку квартиры в другом ЖК.

На сегодня на рынке недвижимости умирает ипотека. Почему? С 25 февраля банки начали поднимать ставки на ипотеку. Совкомбанк приостановил выдачу ипотеки 25.02 с 12.00 часов. С 25.02 Альфа Банк: 14,49 % на новостройки, 14,79 % на вторичку; с 28 февраля остановил выдачу ипотечных средств. Дом.рф — 13 — 13,1%. Абсолют банк — добавил два процентных пункта даже по заявкам, что были раньше одобрены. Уралсиб — 17.29 — 17.99 %. ВТБ — минимальная ставка на новостройки и вторичку — 15,3 % с 28.02. Газпромбанк, Открытие, МКБ с 28 февраля приостановили работу с ипотекой. Сбербанк 18,6 % на ипотеку со 02.03. Кроме того банки стали более придирчивы к заемщикам. Да и ключевая ставка пока 20 %.

Сохранена льготная семейная ипотека под 5 %, сельская ипотека — 3 %, дальневосточная — 2 %. Недавним распоряжением правительства льготная ипотека под 7 % с размером кредита 3 млн рублей закрыта. 7 % превратились в 12 %. Правда, увеличен размер кредита для тех, кто покупает новостройки в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области. Теперь он равен 12 млн рублей.

Льготная семейная ипотека выдается тоже на новостройки. Но она не так уж и привлекательна для семей с детьми, поскольку им увеличение площади важно здесь и сейчас, а не тогда, когда достроят дом.

Как гипотеза: после периода паузы на РН цены могут начать снижение. Что подтолкнет? Отсутствие спроса на жилье.

И последнее. Сейчас не время для инвестиций в недвижимость, спекуляций с квартирами. Ситуация хрупкая. Рынок может пойти вниз.

Галина Парусова Domitalia