Стоит ли сдавать квартиру в аренду знакомым, родственникам

В постах по аренде недвижимости ранее не затрагивала такую тему, как аренда знакомым, родственникам, коллегам. Аренда равна найму. Так правильнее по ГК. Итак, у вас есть лишняя квартира, которую хотели бы сдать в аренду. Есть знакомый или родственник, мечтающий ее снять. Сразу моё мнение: сдавать квартиру знакомым не стоит. Почему? Здесь возникает психологический момент. Вряд ли родственник пойдет на подписание правильного договора аренды, в котором прописаны возможные житейские ситуации, а их в найме немало. Это и платежи с опозданием, и испорченные вещи, и беспорядок в квартире, и досрочное прекращение договора, и нежелание съезжать, если владелец жилья решил продать недвижимость. Знакомый будет убеждать владельца при обсуждении условий: «Да ты что? Мы же свои люди. Всегда договоримся.» Практика показывает, что по мере развития отношений могут возникать неприятные ситуации.

квартира в аренду

Некоторым людям-собственникам трудно отстаивать собственные законные права, требовать, выставлять категоричные условия. Они чувствуют неудобство и неловкость бесконечно звонить знакомому с напоминанием о платеже, например. Кстати, родственники отлично чувствуют слабинку в характере и могут этим бессовестно пользоваться. Особенно, если отсутствует договор.

Ещё хуже сдавать квартиру знакомым знакомых. С точки зрения первых эти знакомые — отличные ребята. Как поведут они себя в отношениях с вами — полная неизвестность и большой вопрос. Поясню на примере.

Женщина сдала небольшую однокомнатную квартиру паре. Нареканий к ним не было в течение всего срока найма. Молодые люди прожили 2 срока по 11 месяцев. При расставании порекомендовали хозяйке пару без детей, своих друзей. Встретились, поговорили. Женщина согласилась сдать им жильё. Однако девушка мешала соседям. Её поведение — вроде мелочь, но от них начали поступать жалобы. Что она делала? Ей нравилось поддерживать обувь в отличном состоянии, поэтому каждый вечер она её чистила, но не в коридоре квартиры или на балконе, а в общем холле на несколько квартир. Заботилась о себе, избегала распространения по квартире едкого запаха. Пренебрегала соседями. А они устали дышать обувными смесями, вонь от которых проникала в их квартиры.

Разгорелся конфликт с одним из собственников на этаже . Девица прореагировала на разговор на повышенных тонах так: написала жалобу на соседа в префектуру, что он, дескать, на площадке соорудил небольшой шкаф для хранения авторезины (кстати, никто из собственников-соседей не возражал). Был вызов в префектуру. Разборки.

В результате хозяйка попросила пару съехать, тем более 11 месяцев заканчивались. Предупредила за месяц, как положено, что продлевать договор  не будет. Съехали, прихватив с собой стеллаж из квартиры. Отомстили? Номер телефона хозяйки внесли в черный список. Все. История закончена. Неприятный осадок остался.

Или такой пример. Мужчина, знакомый с хозяином арендуемой квартиры порекомендовал ему нанимателей, пояснив, что это его знакомые. Они прожили несколько месяцев, перестали платить, а потом съехали, не сделав последний расчет, положили ключи от квартиры в почтовый ящик. Когда хозяин позвонил рекомендателю с целью найти нанимателей, он сказал, что ничего о них не знает. Дескать, эти люди делали в его квартире ремонт, теперь его завершили. Он не знает, где они находятся сейчас.

Получается, что рекомендатель решил свои проблемы за счет хозяина, порекомендовав ему в качестве квартирантов ремонтников.

В целом историй много. Многие заканчиваются плачевно, с финансовыми потерями. Конечно, бывают и позитивные ситуации, когда сдают квартиру знакомым. Но лучше быть предусмотрительным. 🙂

С чужими людьми гораздо легче выстраивать деловые отношения.

Галина Парусова Domitalia

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *