Как платить налог с аренды квартиры

Если приобрели квартиру для сдачи в аренду, стоит разобраться в вопросе налога с арендных платежей. Лучше сделать это заранее, чтобы потом локти не кусать. В целом еще с 90-х годов известно, что если человек имеет доход с аренды, то он платит тот налог, который вычитают из зарплаты у рабочего или служащего. На сегодня это 13 %. Хотя уже есть новость о том, что вступает в силу налог, равный 15 %,  в случае, если общий совокупный доход гражданина за год составляет 5 000 000 рублей. Будьте внимательны!

спальня в квартире в аренду

4 способа уплаты налога с арендных доходов:

1. Как физическое лицо — 13 %.

2. Как индивидуальный предприниматель (ИП) — 6 %

3. ИП с патентом.

4. Как самозанятый — 3 %, 4 %.

Многие арендодатели опасаются связываться с налоговой инспекцией. Не хотят «засвечивать» квартиру — такое встречала объяснение. Однако уплата налога с арендных платежей — гражданская обязанность всех, кто живет в РФ. Некоторые владельцы квартир считают, что 13 % с арендной ставки — большая цифра. Некоторых напрягает каждый год подавать декларацию, перед этим заполнять её без ошибок. Важность следить за сроками подачи и оплаты налога, чтобы не попасть на штрафы, некоторых напрягает.

Создавать ИП может стать выгодным условием, если хозяин сдает дорогое жилье или получает арендные платежи с нескольких квартир. Однако важно помнить, что у ИП есть обязанность вести учет и контроль, вносить взносы в пенсионный фонд, делать иные отчисления.

Тому, что не хочет заморачиваться с ИП по любой причине, может подойти патент. Патентная система налогообложения связана с регистрацией собственника недвижимости в качестве ИП, который оплачивает стоимость патента. Она зависит от того, на сколько велика его квартира, сдаваемая в найм. То есть цена патента на однокомнатную квартиру будет меньше, чем на трехкомнатную. Собственник, выбравший патент, освобождается от подачи налоговой декларации. Не платит он и взносы, обязательные для ИП. Годовая стоимость патента рассчитывается как 6% от потенциально возможного годового дохода. А если человек купил патент (а сделать это нужно до начала сдачи жилья в аренду), однако цены просели, рынок аренды «встал»? Что тогда? Считать нужно заранее. 😉

Самозанятость появилась в РФ с 2019 года. Вначале в пилотных регионах, затем постепенно по всей стране. Налог минимальный — всего 4 % с месячной арендной ставки. Оплачивается ежемесячно до 25 числа за предыдущий месяц. При этом государство дает льготу: 3 % в качестве налога, пока сумма общего дохода не станет равной 1 000 000 рублей. Нюанс — в течение года сумма доходов с аренды не должна превысить 2 400 000 рублей. Вести учет и оплату легко, если установить на мобильный приложение МОЙ НАЛОГ. В приложении понятный интерфейс, легко проводить оплату, выдавать чеки клиентам, ежемесячно оплачивать налог. На сегодня правительство обещает оставить размер налога на профессиональный доход неизменным до 2028 года.

Тема оплаты важна не только потому, что это гражданская обязанность, но и по иным причинам. Это удобно, если сдаете квартиру в найм дистанционно, то есть живете в одном населенном пункте, а сдаете в другом.

Вторая причина скорее психологическая. В отношениях нанимателя и хозяина квартиры могут возникнуть спорные моменты. Если наймодатель регулярно платите налог с аренды, наниматель не сможет шантажировать его, выставлять условия, требовато то, что не предусмотрено договором. Например: «Если вы не замените нам кровать на ту, что нам подходит, мы позвоним в налоговую инспекцию.» Быть в управлении — штука неприятная.

Кстати, на сегодня налоговая инспекция не совершает рейды по многоквартирным домамНе ищет квартиры в аренду. Но реагирует на письма бывших квартирантов, соседей, доносчиков, недоброжелателей. Лучше обойтись без рычага давления. И тогда при правильно составленном договоре можно самому диктовать условия для квартирантов.

Каждый самостоятельно решает, как быть с налогом на аренду. Лучше спать спокойно. 😉 Хотя многие владельцы не хотят платить такой налог. Однако его часть или полностью можно включить в арендную ставку. Тогда налог на аренду станет мало ощутимым.

Галина Парусова Domitalia

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *