Страх наймодателя — временная регистрация нанимателя

­Многих наймодателей волнует вопрос о временной регистрации жильцов в арендуемой квартире. Разные собственники по-разному относятся к этой теме. Поэтому важно разобраться в теме найма, особенно со страхами наймодателя. Свидетельство о временной регистрации официально подтверждает, что указанное в нем лицо может проживать на жилой площади в определенный временной промежуток — срок действия договора найма или ка договорились стороны. Минимальный срок — 3 месяца, максимальный — 5 лет. Временная регистрация не отменяет постоянную прописку. Дает ряд преимуществ тому, кто ее имеет.

временная регистрация при найме

Преимущества временной регистрации для нанимателя:

  • оформление кредита,
  • получение пенсии,
  • оформление пособия,
  • прикрепление к поликлинике поблизости от места регистрации,
  • оформление ребенка в школу или детский сад,
  • право пользоваться парковкой в Москве,
  • высокооплачиваемая работа,
  • донорство.

Похоже, что у наймодателя отсутствуют преимущества для оформления временной регистрации. Иногда может возникнуть и головная боль. Например, в случае, если квартирант взял кредит, указал и подтвердил свидетельством регистрацию в арендуемой квартире, потом исчез в неизвестном для собственника направлении. Хозяин может иметь дело с коллекторами, судебными приставами. Приятного мало! Возможно, ему придется доказывать им, что ценные предметы интерьера вроде мебели, кухонного гарнитура, бытовой техники принадлежат ему, а не исчезнувшему жильцу-должнику. Вот почему при оформлении договора стоит составлять акт передачи квартиры с указанием мебели и техники (производители и марка обязательны!!!), подробного описания вещей. Есть смысл хранить чеки о покупке того, что есть в жилом помещении.

Иногда наниматели стращают собственника, сообщая ему, что будет штраф в случае отказа в оформлении временной регистрации со стороны владельца квартиры. Да, будет, но иногда легче его оплатить, чем потом разбираться с негативными последствиями временной регистрации. Штраф может доходить до 5000 рублей, если речь идёт о таком крупном городе, как Москва. Кстати, его платят обе стороны. Ведь у арендатора есть обязанность получить временную регистрацию в течение максимум 90 дней после пребывания по новому месту жительства.

В последние годы в связи с цифровизацией можно начать оформление временной регистрации через интернет, сайт госуслуг. Но важно осознавать, что если собственник не дал согласия, не подписал соответствующий документ, то завершить оформление документа наниматель не может.

Наймодателю нужно понять, что если он дает временную регистрацию взрослым, то автоматически разрешает временно прописывать несовершеннолетних, поскольку у них есть право быть зарегистрированными с одним из родителей. При этом квартиранты могут не поставить в известность хозяина жилого помещения. И тут возникает психологический момент: если квартиранты не уважают собственника на столько, что не уведомляют его о временной регистрации детей, действуют за его спиной, возможно, пользуются его незнанием, то стоит ли продолжать отношения с такими людьми, то есть продлевать договор найма еще на срок. Вопрос на размышление! Верно и то, что если заканчивается срок регистрации у родителя, автоматически и дитя остается без временной регистрации.

Собственника может успокоить такая тонкость: по окончании срока действия договора найма, завершается и временная регистрация. Если договор не продлили на новый срок. И это даже при условии, что в свидетельстве о регистрации записана иная дата, поздняя, чем в контракте. Собственник может пойти в МВД или МФЦ с договором найма, в котором указан срок окончания, и выписать нанимателя, оформив заявление

Личное мнение. Мне бы не понравилось временно регистрировать жильцов. Причина — возникновение некой зависимости от них. Дело в том, что квартирант с договором найма и временной регистрацией получает больше прав жить на площади. Если предположить, что он перестал платить арендную ставку? Постоянно задерживает оплату? Не оплачивает коммунальные платежи, отмеченные в договоре? Выселить его становится проблематичным. Ждать окончания договора и завершения временной регистрации?

Но выход есть. Это предварительная защита себя, наймодателя. Разные люди по-разному действуют. Кто-то немного повышает арендную ставку (так сказать дополнительный доход за дополнительные хлопоты), кто-то предлагает квартиранту полностью оплачивать квитанцию на квартиру, кто-то просит оплатить вперед найм на время временной регистрации (например, временная регистрация на три месяца, оплата на три месяца вперед). На мой взгляд, последнее предложение самое оптимальное, поскольку основной страх нанимателя — задержка оплаты, неуплата, невыезд в связи с этим.

Наймодателю стоит помнить о том, что при временной регистрации жильцов у него может вырасти сумма в квитанции, если, например, не установлены водяные счетчики или вывоз мусора рассчитывается по количеству зарегистрированных людей, а не по квадратным метрам. Это нужно предусмотреть при временной регистрации квартирантов, договориться и письменно зафиксировать, кто что оплачивает. Еще больше растут платежи, если квартира расположена в доме с ТСЖ. Также нужны письменные договоренности, чтобы не ссориться в будущем.

Не всегда, человек, сдающий квартиру в аренду, может оформить временную регистрацию квартирантам. Собственик всей квартиры — да, владелец доли — нет, в последнем случае согласие должны дать все дольщики, сособственники жилья.

Если наймодатель сдает комнату в коммунальной квартире, то понадобится время и терпение, чтобы получить письменные согласия в нотариальной форме от всех нанимателей и собственников.

Если сдается квартира в муниципальной или государственной собственности, то нужно получить письменное согласие всех совершеннолетних, имеющих постоянную прописку в квартире. Тогда заключается не договор найма, а договор поднайма жилья.

Временная регистрация при найме жилья — тонкий вопрос. Важно на этапе заключения договора найма попытаться определить для себя, подходят ли вам люди, чтобы впоследствии не иметь негативных последствий совершенных действий.

В целом по этому вопросу лучше опираться на Постановление правительства РФ № 713.

Галина Парусова Domitalia