При найме квартиры собственник может ставить разные цели. Кто-то стремится получить максимальный доход, кому-то выгодны средние арендные ставки на несколько будущих лет до тех пор, пока квартира не будет передана старшему ребенку в семье. Кто-то выбирает минимальную ставку, при этом успокаивает себя, что не связывается с налоговиками. В общем люди разные, цели различаются тоже. Однако в любой аренде есть то, что снижает доход от найма.

В теме снижения дохода от найма есть то, что не может изменить владелец квадратных метров. Например, местоположение. Есть то, что можно предусмотреть, изменить. Все зависит от желания и возможностей арендодателя, его личного отношения к найму.

Что снижает доход от найма квартиры

Покупка новостройки без ремонта. Знатоки утверждают, что ремонт, организуемый собственником стоит дороже. Застройщик приобретает строительные материалы крупным оптом, платит специалистам среднюю месячную зарплату или платит за сделанную работу, значительно выгадывает на цене. У владельца квартиры такая возможность отсутствует.

БОльшее количество людей в квартире, чем позволяет ее площадь. Например, стандартная однокомнатная квартира предусматривает проживает от 1 до 3 человек. С одним человеком понятно. Может проживать пара или семья с одним ребенком. Семья с двумя детьми, постоянно живущая бабушка в семье с одним ребенком — это дополнительная амортизация квартиры. В йелом чем больше людей бывает в квартир, тем выше амортизация.

К высокой амортизации квартиры приводит ситуация, когда взрослые квартиранты работают на дому. Бывает так, что они подолгу даже из дома не выходят: продукты, готовую еду и иное необходимое доставляют сервисные службы. Если работа «горит», то квартиру и не убирают, не следят за порядком. Она медленно и неуклонно ветшает.

Личная мебель квартирантов в меблированную квартиру добавляет плюс к амортизации. Ее нужно собрать, при выезде разобрать. П это царапины на полу, стенах. Иногда хозяйскую мебель выносят на балкон или лоджию, где она портится.

Опытные наймодатели отказываются сдавать квартиру семья с грудными детьми или с малышами тоже по причине высокой амортизации. Иногда в объявлениях о найме так и записывают, что готовы принять семью с ребенком от 7 лет, когда ребенок более дисциплинирован, когда у него больше понимания, что нельзы делать. Хотя всякое бывает на практике. Возможно, по этой причине начала зарождаться ситуация, когда при заезде семьи с малыми детьми собственник взимает несколько депозитов по договоренности с квартирантами или прописывает в договоре выплату расходов на косметический ремонт. Один депозит, равный месячной ставке, не компенсирует порванные обои или разрисованные фломастером стены.

Если же квартиранты сбежали, даже оставив депозит, то косметический ремонт ложится на плечи наймодателя. И это существенное снижение дохода от найма. Нынче ремонтные работы стоят дорого.

Традиционно ремонт бытовой техники делал собственник квартиры. Сегодня порядок изменился. В некоторых ситуациях ремонт обязан сделать наниматель. Предположим, наймодатель сдал квартиру с новой стиральной машиной. Через несколько месяцев после эксплуатации квартиранты заявляют о том, что машинка не нагревает воду. Вызвнный мастер сообщает, что тен покрыт налетом. Это означает, что наниматели не соблюдали правила пользования стиралкой, не очищали машину от налета, приобретая нужные средства. Значит, это их вина, следовательно, платят за замену тена именно они.

Обновление бытовой техники естественно. Приборы, побывавшие в эксплуатации разных людей,  истощаются быстрее.

Сантехнические работы в виде прочистки канализации, засоров под кухонной раковиной. Чаще всего причинами являются привычки конкретных нанимателей.

Что способствует засорам?

• тряпки, прокладки в унитазе,
• отсутствие сеточк на сливных отверстиях,
• остатки жира в сливном отверстиии на кухне,
• мытье грязной обуви в раковине в ванной комнате,
• сбрасывание мелких кусочков еды в раковину на кухне,
• отсутствие привычки очищать сливное отверстие в ванной от волос,
• сливание в унитаз супа с косточками, крупных остатков любой еды и мусора

Сегодня все услуги, в том числе сантехников, значительно подорожали. Вот почему перед сдачей квартиры в аренду, стоит профилактически прочистить все трубы через сливные отверстия. В хозяйственных отделах супермаркетов море средств. Записать в договор, что засоров нет, предупредив квартирантов о профилактике засоров и их оплаты, если таковые возникнут и нужно будет прибегнуть к помощи профессионала.

Общедомовые сборы между соседями тоже снижают доход от аренды. К ним можно выработать рациональный подход, поделив на необходимые и ненужные.

Простои между нанимателями. Помогает снизить первоначальный выбор людей и определение адекватной арендной ставки.

Аренда как платеж по ипотеке сегодня не выгоден, поскольку с отменой льготной ипотеки резко вырос ежемесячный платеж.

Происшествия вроде залива соседей можно минимизировать предварительной проверкой работы сантехники, профилактикой и страховкой квартиры.

Найм квартиры в современных условиях становится все более дорогим удовольствием. Однако многие риски в снижении дохода можно снять, если относиться к личной недвижимости с максимальной ответственностью. Важно и составление договора найма с необходимыми пунктами.

Галина Парусова Domitalia