В последние пару лет россияне проявляют большой интерес к недвижимости в ОАЭ, особенно в Дубае. Многие вложили деньги в дубайскую недвижимость, купленную не только для себя, семьи, но и для инвестиций, в частности для получения пассивного дохода. Однако в дистанционной аренде есть тонкости и даже трудности. Не лететь же из РФ в ОАЭ, если возникла проблема с квартирантами. Далеко! В таких ситуациях можно обратиться в фирмы, занимающиеся управлением недвижимостью. BSO – компания, стремящаяся создавать больше возможностей и прибыли для всех участников рынка недвижимости.
Метка: налог на недвижимость
Финансовое наказание для арендодателя
Неожиданное продолжение арендной истории, которую описала почти год назад. Для освежения памяти вот пост — когда аредодатель не прав. Перечитайте! Непорядочный арендодатель получил финансовое наказание от гвардия ди финанца в виде штрафа. В той истории описала только одну часть, тогда известную мне. Недавно всплыла вторая часть событий. Называю ее штраф для арендодателя.
Какую квартиру купить, чтобы сдавать выгодно
Тем, кто планирует купить недвижимость под аренду и сдавать выгодно, в первую очередь необходимо поразмышлять, стоит ли таким образом вкладывать деньги. Бывает, что с учётом инфляции, амортизации квартира или гараж вообще не приносят дохода, особенно в старом фонде. Стоит обратить внимание на время покупки. Покупка в период неопределенности тоже может стать неэффективной.
Когда арендодатель не прав
В сети на форумах встречала душераздирающие истории, рассказанные собственниками жилья, то есть арендодателями, о том, какой беспорядок оставили квартиранты в квартире; как бросили ключи в почтовый ящик и съехали, не заплатив; как испортили мебель и свежий ремонт. Недавно я сама стала свидетелем, когда арендодатель не был прав. Да, так тоже бывает. 😉 Расскажу арендную историю. Участвовала в ней как телефонный консультант.
Как купить виллу в Черногории у моря онлайн
Черногория связана с иными странами Средиземноморского бассейна, хоть и имеет побережье Адриатического моря. Мягкий климат, тёплое море, сочные фрукты и овощи, возможность получить вид на жительство привлекают не только жителей Европы в страну, но и россиян. Помню в моей прошлой риэлторской практике был случай, когда клиент из РФ хотел купить виллу в Италии, приехал на несколько дней смотреть отобранные в переписке дома. Результат — купил виллу в Черногории совсем за другие деньги. Получилось дешевле, чем в Италии. Сегодня каждый желающий может сократить время на пути к мечте — купить виллу в Черногории у моря в онлайн. Как это сделать? Возможно, через агентство СММ в Черногории.
Как нерезидентов уравняли с резидентами
Спасибо френду-женщине из Фейсбука, которая «кинула» новость в мессенджер про нынешний налог нерезидента — информацию об уравнении в правах резидентов и нерезидентов в плане уплаты НДФЛ после продажи недвижимости в России. Снова нужно прояснить, кто такой резидент и нерезидент. Если вы хотите разобраться в нюансах нерезидентства, то я вас отсылаю к моей же статье Трудная судьба нерезидента, ранее опубликованная на сайте Domitalia.ru. Здесь кратко повторю, что резидентство не равно гражданству РФ. Можно быть гражданином Российской Федерации и одновременно быть нерезидентом РФ, если в течение одного календарного года прожить в России менее 183 дней, если год обычный (365 дней), менее 184 дней, если год высокосный (366 дней). Итак, что же произошло в преддверии 2019 года?
Плюсы и минусы квартир гостиничного типа
Есть ли инвестиционная привлекательность у квартир гостиничного типа? Интересный вопрос. Видела гостиничные квартиры в Москве несколько раз. Первая оставила след в памяти размерами: всего 12 кв. метров. Не комната. Вся квартира. Представьте себе дом-пятиэтажку, состоящий из двух подъездов. На каждом этаже длинные коридоры, с двух сторон двери — входы в гостинки, разные по размеру — от 12 до 23 кв. метров. Минигостинка общей площадью 12 кв. метров включала три помещения, совмещённый санузел с унитазом, душем со стоком в полу, комнатой, в которой можно разместить шкаф и раскладной диван-кровать, крошечный стол для обеда, прихожая, она же кухня с раковиной, тумбой для утвари, электроплитой. Квартира общей площадью 24 кв. метра — настоящая роскошь, уже потому что имеет отдельную кухню размером 4 кв. метра. Балконов, лоджий в каких квартирах нет. Встречаются на Щёлковской, Первомайской, Перово, в старых районах по Филёвской ветке метро, на Ярославском шоссе — Москва.
Трудная судьба нерезидента
Резидент, нерезидент… Речь не идёт о стране, в которой вы постоянно проживаете, неважно также ваше гражданство. Имеются в виду ваши обычные налоговые обязательства. Да, вы верно поняли: налоги будут разными для налогового резидента РФ и для налогового нерезидента страны. Мне давно хотелось разобраться в данном вопросе. Особенно после того, как услышала квартирные истории, в которых фигурировали «герои», продавшие квартиру в России и получившие предложение заплатить 30 % НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Если представить, что в договоре купли-продажи по-честному была указана цена сделки, например, 10 000 000 рублей, то 30%, то есть 3 000 000 рублей, правда, много. Поэтому тем, кто часто путешествует, бывает за пределами России, перед сделкой лучше собрать информацию по налогообложению нерезидентов, потому что взимание налогов с физических лиц не зависит от их гражданства, оно связано с их налоговым статусом.
Налоговые резиденты в РФ — лица, которые в течение календарного года находятся в стране не менее (лучше более на несколько дней) 183 дней. Если же они находятся на территории РФ меньше вышеуказанного срока, то считаются налоговыми нерезидентами.
Читать далее