Люди, интересующиеся тем, что происходит на рынке аренды жилья в России, отметили, что за 2024 год значительно выросла арендная ставка на любой вид жилья: от комнат до многокомнатных квартир как в эконом-классе, так и в элитной недвижимости. Главная причина роста в найме: ипотека стала менее доступной. Сегодня месячная плата по кредиту значительно превышает арендную ставку за одну и ту же квартиру. Переплата за квартиру при ипотеке является значительной. Мало кто готов на это пойти. Вот и растет арендная ставка. Проще снять квартиру, чем ее купить.
Метка: агент по недвижимости
Краткосрочная аренда квартир в Дубае с Rad Holiday Homes
Сегодня ОАЭ — место, где встречается запад и восток, где раположены штаб-квартиры компаний, где проводятся переговоры, заключаются контракты с высоким бюджетом, куда летят бизнесмены и отдыхающие со всего мира. Дубай интересен тем, кто инвестирует в зарубежную недвижимость, надеясь при этом не только на ежегодное увеличение стоимости купленных апартаментов, но и на пассивный доход. Таким людям всегда придут на помощь управляющие компании. Одна из них — Rad Holidays Homes, сотрудники которой обожают свою работу и дубайскую недвижимость.
Флиппинг квартир — высокорисковый бизнес
Вот новый термин на рынке недвижимости России — флиппинг. Его расшифровывают, обращаясь к глаголу из английского языка. Зачем вводить в русский иностранные слова на неновое понятие? Флиппинг — старый добрый выкуп квартир по цене минимум на 10 — 15 % ниже рыночной стоимости недвижимости с последующей перепродажей по рыночной цене. Спекуляция? Есть и промежуточная стадия — приведение квартиры в порядок, ремонт разных видов, наполнение квартиры мебелью и техникой. Создание продукта для человека, который не хочет тратить личное время на организацию ремонта, дизайн интерьера, упаковку жилья мебелью и техникой. После продажи квартиры создается приращение капитала. Оно тщательно высчитывается до проекта и после суммирования всех расходов.
Подорожание бумажных книг неизбежно
Давно не заходила на свою страницу в Ридеро, интернет-издательство и магазин, продающий мои книги для риэлторов. Новость в том, что и здесь намечается удорожание книжной продукции. В сети до этого встречала информацию о том, что стала дороже по цене пачка офисной бумаги, юзеры демонстрировали фото с ценником под полторы тысячи рублей. Потом были чиновничьи опровержения. Что на самом деле, покажет время и рынок, который устанавливает цену на товар в зависимости от спроса и предложения.
Что происходило на рынке недвижимости в августе?
Каким был август на рынке недвижимости Москвы и Московской области? Аналитики зафиксировали рост количества продаваемых лотов в новостройках, то есть квартиры уже не улетают, как горячие пирожки. А вот предложение на вторичном рынке уменьшилось. В августе на вторичном рынке предлагали к продаже всего 37, 5 тысяч квартир. Это мало в сравнении с мартовским кличеством, равным 42 тыс. квартир, июньским — 40 тыс. квартир, июльским — 39 000 вариантов. Продавцы не торопятся на рынок недвижимости. Жильё нужно самим собственникам? Выжидают? Что касается покупателей, то большинство при покупке использовали ипотечные средства, понимая, что по мере роста ставки рефинансирования со временем ипотека в РФ будет дорожать. Собственно она уже подорожала даже по новой, стартовавшей с 1 июля текущего года льготной ипотечной программе.
Сняли бы вы квартиру с тараканами?
У словосочетания квартира с тараканами есть разные значения. В нескольких значениях употребляют выражение риэлторы. Агентский слэнг. Первое используют тогда, когда говорят о квартире с проблемами в её истории, когда что-то с квартирой не так. Например, неправильно оформлена приватизация, не получено согласие супруга при предыдущей продаже жилья, не учтены права детей при приватизации или покупке.
Покупатель или продавец: кто платит долги за коммуналку
Решила записать размышления по горячим следам после того, как прочла сегодня в новостной ленте о том, что, возможно, на покупателей объектов недвижимости переложат долги за коммуналку, которые не оплатил предыдущий собственник, то есть продавец жилья. Да, придётся покупателю квартиры разбираться с долгами за ЖКХ, «бодаться», договариваться, «выбивать». Если не сумеет провести эффективные переговоры, то скорее всего он будет вынужден оплачивать неприятный долг. Если созданный законопроект рассмотрят, утвердят, то так тому и быть. И тогда будут вносить изменения в Жилищный кодекс. Разработчики считают, что у покупателей появится стимул требовать от продавца справку об отсутствии задолженностей, поднимать тему коммуналки до сделки.
И вот оно возвращение в старые добрые времена.
Ключи от квартиры при аренде жилья
Вопрос про ключ от квартиры довольно важный в отношениях между арендатором и арендодателем. Во-первых, потому, что арендодатель обязан передать ключ или несколько комплектов ключей от квартиры квартирантам при подписании договора найма. Во-вторых, наниматели должны отдать собственнику жилья все ключи, полученные в начале отношений. И последнее не всегда происходит. Бывают случаи, когда квартирант избегает последнего аккорда, буквально выезжает внезапно, кладёт ключи в почтовый ящик, передает консьержке, если она дежурит в подъезде, прячет под коврик, вручает соседям. И хорошо, если в каждом из названных случаев сообщает об этом владельцу квартиры.
Сколько длится ажиотажный спрос
Только неленивый не говорил прошлой осенью об ажиотажном спросе на жильё на рынке недвижимости. При этом настроения у разных участников рынка были неодинаковые. Риэлторы радостно потирали руки, подсчитывая прибыль. Собственники жилья укоряли себя в нетерпении и проданных летом 2020 года квадратных метрах. Покупатели бегали наперегонки на просмотры квартир, предлагая больше за ликвидный объект. Аналитики начали строить прогнозы но 2021 год.
Читать далее
О некоторых классах бизнес-центров в РФ
Бизнес-центры относятся к коммерческой недвижимости. Требования к коммерческим помещениям отличаются от тех, которые предъявляются к жилью. В зависимости от требований выделяют три основных класса: А, В, С. Есть промежуточные классы — А+, В+. Класс бизнес-центра напрямую связан со стоимостью помещения. Самый высокий класс по параметрам А+. И нужно понимать, что у помещений в бизнес-центрах данного класса самая высокая стоимость квадратного метра в год. Можно сказать, что это «наворочанные» помещения, отвечающие последним веяниям моды на рынке коммерческой недвижимости.
Выбрать недвижимость на Кипре у Property Gallery
Кипр — средиземноморский остров, привлекающий людей со всего мира изысканной недвижимостью, возможностью получить вид на жительство, гражданство. Нравятся приезжим гостеприимный характер киприотов, национальная кухня, вина, традиции, культура, здравоохранение, и, конечно, мягкий климат, позволяющий погружать тело в ласковые воды моря даже осенью. Россияне давно облюбовали остров. Существует даже русскоязычная диаспора. На Кипре живут семьи с детьми, имеющими возможность учиться также на русском языке.
Подарок читателям книг Галины Парусовой
Если вы зашли на данную страницу, значит, вы прочитали до конца одну из книг Галины Парусовой: «Секреты риэлторского мастерства», «Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху», «Секреты покупки и продажи без риска», «Фэн-шуй. Деньги, квартира, карьера»; хотите узнать, какой подарок для вас приготовлен. Этим подарком является моя личная консультация на темы, связанные с недвижимостью (покупка, продажа, аренда квартир), на психологическую тематику. Выбираете тему самостоятельно.
Как правильно наймодателю расторгнуть договор найма
В найме/аренде жилья есть деликатная тема — расторжение договора найма. Собственников квартир, сдающихся в аренду, очень волнует вопрос расторжения договора тогда, когда наниматель часто задерживает оплату, совсем перестаёт платить. Что делать нанимателю в такой ситуации? На житейском уровне бытует мнение, что квартиранта можно выгнать из квартиры, пригласив полицейских, друзей-мужчин из разряда сильных людей. На худой конец, можно приехать в квартиру, поменять один из замков, а потом серьезно поговорить с клиентом. Хорошо, если любое из названных действий со стороны наймодателя завершится для него без негативных последствий. А если нет? И каковы последствия?
Карантин и самоизоляция: что с арендой квартиры
Самоизоляция и карантин продолжаются. Кто-то уже потерял работу, у кото-то уменьшился семейный доход. Возникает вопрос, что будет с арендой квартир. Решила написать на тему недвижимости, аренды, найма жилья. Под Московским регионом понимаю Москву, Московскую область, Подмосковье. Что сейчас происходит на рынке аренды жилья? Рынок живёт; объявления от собственников подаются на порталы по аренде; риэлторы работают, рапортуя на своих страничках о том, что иногда проводят бесконтактное общение с клиентами. Этому способствуют качественные фото сдаваемого жилья в многочисленных ракурсах, видео, прикреплённые к объявлению о сдаче квартиры. Читала об опыте подписания договора найма в WhatsApp, когда агент создаёт группу в мессенджере, в которую входит сам, плюс наниматель, наймодатель. Стороны изучают файл договора, общаются, правят документ, задают вопросы друг другу, аненту, подписывают. По сути нужна только одна встреча для передачи ключей новым квартирантам. Её можно сделать безопасной.
Читать книги Парусовой на Bookmate
Снова решила написать статью про мои книги для риэлторов и тех, кого интересует тема покупки, продажи, обмена жилья в России. Некоторое время я живу под другой фамилией, тем не менее Галина Парусова — бренд, который работает, мой псевдоним для книг. Два месяца назад с помощью интернет-издательства Ридеро я разместила мои книги на сайте Bookmate. Многие любители книг активно используют интернет-ресурс. И это не только читатели, ищущие в сети новые имена и новые книги. Есть интерес и у авторов, дающих возможность интересующимся людям знакомиться с их книгами.