Вот новый термин на рынке недвижимости России — флиппинг. Его расшифровывают, обращаясь к глаголу из английского языка. Зачем вводить в русский иностранные слова на неновое понятие? Флиппинг — старый добрый выкуп квартир по цене минимум на 10 — 15 % ниже рыночной стоимости недвижимости с последующей перепродажей по рыночной цене. Спекуляция? Есть и промежуточная стадия — приведение квартиры в порядок, ремонт разных видов, наполнение квартиры мебелью и техникой. Создание продукта для человека, который не хочет тратить личное время на организацию ремонта, дизайн интерьера, упаковку жилья мебелью и техникой. После продажи квартиры создается приращение капитала. Оно тщательно высчитывается до проекта и после суммирования всех расходов.

fliooing-kvartiry

Читать далее

Давно не заходила на свою страницу в Ридеро, интернет-издательство и магазин, продающий мои книги для риэлторов. Новость в том, что и здесь намечается удорожание книжной продукции. В сети до этого встречала информацию о том, что стала дороже по цене пачка офисной бумаги, юзеры демонстрировали фото с ценником под полторы тысячи рублей. Потом были чиновничьи опровержения. Что на самом деле, покажет время и рынок, который устанавливает цену на товар в зависимости от спроса и предложения.

книги Парусовой в Ридеро

Читать далее

Каким был август на рынке недвижимости Москвы и Московской области? Аналитики зафиксировали рост количества продаваемых лотов в новостройках, то есть квартиры уже не улетают, как горячие пирожки.  А вот предложение на вторичном рынке уменьшилось. В августе на вторичном рынке предлагали к продаже всего 37, 5 тысяч квартир. Это мало в сравнении с мартовским кличеством, равным 42 тыс. квартир, июньским — 40 тыс. квартир, июльским —  39 000 вариантов. Продавцы не торопятся на рынок недвижимости. Жильё нужно самим собственникам? Выжидают? Что касается покупателей, то большинство при покупке использовали ипотечные средства, понимая, что по мере роста ставки рефинансирования со временем ипотека в РФ будет дорожать. Собственно она уже подорожала даже по новой, стартовавшей с 1 июля текущего года льготной ипотечной программе.

рынок недвижимости в Москве и области

Читать далее

У словосочетания квартира с тараканами есть разные значения. В нескольких значениях употребляют выражение риэлторы. Агентский слэнг. Первое используют тогда, когда говорят о квартире с проблемами в её истории, когда что-то с квартирой не так. Например, неправильно оформлена приватизация, не получено согласие супруга при предыдущей продаже жилья, не учтены права детей при приватизации или покупке.

уголок квартиры в аренду

Читать далее

Решила записать размышления по горячим следам после того, как прочла сегодня в новостной ленте о том, что, возможно, на покупателей объектов недвижимости переложат долги за коммуналку, которые не оплатил предыдущий собственник, то есть продавец жилья. Да, придётся покупателю квартиры разбираться с долгами за ЖКХ, «бодаться», договариваться, «выбивать». Если не сумеет провести эффективные переговоры, то скорее всего он будет вынужден оплачивать неприятный долг. Если созданный законопроект рассмотрят, утвердят, то так тому и быть. И тогда будут вносить изменения в Жилищный кодекс. Разработчики считают, что у покупателей появится стимул требовать от продавца справку об отсутствии задолженностей, поднимать тему коммуналки до сделки.

долги за коммуналку

И вот оно возвращение в старые добрые времена.

Читать далее

Вопрос про ключ от квартиры довольно важный в отношениях между арендатором и арендодателем. Во-первых, потому, что арендодатель обязан передать ключ или несколько комплектов ключей от квартиры квартирантам при подписании договора найма. Во-вторых, наниматели должны отдать собственнику жилья все ключи, полученные в начале отношений. И последнее не всегда происходит. Бывают случаи, когда квартирант избегает последнего аккорда, буквально выезжает внезапно, кладёт ключи в почтовый ящик, передает консьержке, если она дежурит в подъезде, прячет под коврик, вручает соседям. И хорошо, если в каждом из названных случаев сообщает об этом владельцу квартиры.

ключ от квартиры

Читать далее

Только неленивый не говорил прошлой осенью об ажиотажном спросе на жильё на рынке недвижимости. При этом настроения у разных участников рынка были неодинаковые. Риэлторы радостно потирали руки, подсчитывая прибыль. Собственники жилья укоряли себя в нетерпении и проданных летом 2020 года квадратных метрах. Покупатели бегали наперегонки на просмотры квартир, предлагая больше за ликвидный объект. Аналитики начали строить прогнозы но 2021 год.

санузел в новостройке

Читать далее

Бизнес-центры относятся к коммерческой недвижимости. Требования к коммерческим помещениям отличаются от тех, которые предъявляются к жилью. В зависимости от требований выделяют три основных класса: А, В, С. Есть промежуточные классы — А+, В+. Класс бизнес-центра напрямую связан со стоимостью помещения. Самый высокий класс по параметрам А+. И нужно понимать, что у помещений в бизнес-центрах данного класса самая высокая стоимость квадратного метра в год. Можно сказать, что это «наворочанные» помещения, отвечающие последним веяниям моды на рынке коммерческой недвижимости.

класс бизнесс-центра в РФ

Читать далее

Кипр — средиземноморский остров, привлекающий людей со всего мира изысканной недвижимостью, возможностью получить вид на жительство, гражданство. Нравятся приезжим гостеприимный характер киприотов, национальная кухня, вина, традиции, культура, здравоохранение, и, конечно, мягкий климат, позволяющий погружать тело в ласковые воды моря даже осенью. Россияне давно облюбовали остров. Существует даже русскоязычная диаспора. На Кипре живут семьи с детьми, имеющими возможность учиться также на русском языке.

вилла на Кипре

Читать далее

Если вы зашли на данную страницу, значит, вы прочитали до конца одну из книг Галины Парусовой: «Секреты риэлторского мастерства», «Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху», «Секреты покупки и продажи без риска», «Фэн-шуй. Деньги, квартира, карьера»; хотите узнать, какой подарок для вас приготовлен. Этим подарком является моя личная консультация на темы, связанные с недвижимостью (покупка, продажа, аренда квартир), на психологическую тематику. Выбираете тему самостоятельно.

Недвижимость в Москве

Читать далее

В найме/аренде жилья есть деликатная тема — расторжение договора найма. Собственников квартир, сдающихся в аренду, очень волнует вопрос расторжения договора тогда, когда наниматель часто задерживает оплату, совсем перестаёт платить. Что делать нанимателю в такой ситуации? На житейском уровне бытует мнение, что квартиранта можно выгнать из квартиры, пригласив полицейских, друзей-мужчин из разряда сильных людей. На худой конец, можно приехать в квартиру, поменять один из замков, а потом серьезно поговорить с клиентом. Хорошо, если любое из названных действий со стороны наймодателя завершится для него без негативных последствий. А если нет? И каковы последствия?

расторжение договора найма

Читать далее

Самоизоляция и карантин продолжаются. Кто-то уже потерял работу, у кото-то уменьшился семейный доход. Возникает вопрос, что будет с арендой квартир. Решила написать на тему недвижимости, аренды, найма жилья. Под Московским регионом понимаю Москву, Московскую область, Подмосковье. Что сейчас происходит на рынке аренды жилья? Рынок живёт; объявления от собственников подаются на порталы по аренде; риэлторы работают, рапортуя на своих страничках о том, что иногда проводят бесконтактное общение с клиентами. Этому способствуют качественные фото сдаваемого жилья в многочисленных ракурсах, видео, прикреплённые к объявлению о сдаче квартиры. Читала об опыте подписания договора найма в WhatsApp, когда агент создаёт группу в мессенджере, в которую входит сам, плюс наниматель, наймодатель. Стороны изучают файл договора, общаются, правят документ, задают вопросы друг другу, аненту, подписывают. По сути нужна только одна встреча для передачи ключей новым квартирантам. Её можно сделать безопасной.

аренда жилья в Московском регионе

Читать далее

Снова решила написать статью про мои книги для риэлторов и тех, кого интересует тема покупки, продажи, обмена жилья в России. Некоторое время я живу под другой фамилией, тем не менее Галина Парусова — бренд, который работает, мой псевдоним для книг. Два месяца назад с помощью интернет-издательства Ридеро я разместила мои книги на сайте Bookmate. Многие любители книг активно используют интернет-ресурс. И это не только читатели, ищущие в сети новые имена и новые книги. Есть интерес и у авторов, дающих возможность интересующимся людям знакомиться с их книгами.

книги Парусова Галина

Читать далее

Вопрос о торге при покупке квартиры можно рассмотреть в нескольких направлениях в зависимости от того, какую квартиру приобретает покупатель: у застройщика в новом доме, у частника на вторичном рынке, у агентства. Как правило торг отсутствует у застройщика. Цена зафиксирована пр старте продаж, далее она только растёт нужно платить даже за 40 см общей площади. Если торг и есть, то он исходит от девелопера, который знает, насколько активно идёт реализация жилых объектов и со своей стороны может играть ценой. Но эта игра не является реальным понижением. Часто застройщики предлагают акции: к Новому году, скидки пенсионерам, семьям с детьми, скидки на 5 % в ограниченный период времени, скидки при единовременной оплате стоимости квартиры. И это не торг. Это маркетинговые ходы, цель которых привлечь покупателей к конкретному объекту недвижимости.

торг по квартире

Читать далее

Речь идёт о схеме покупки новой квартиры в доме-новостройке и продажи старого жилья на рынках недвижимости крупных городов России, где активно трудятся застройщики, предлагая потребителю дома с новыми планировками. В чем суть схемы trade-in? Иницатива участия в подобной схеме обмена старого жилья на новое исходит от владельца жилья, расположенного в доме, построенном несколько десятков лет назад. Хоть и ругают в прессе новостройки за недоделки, однако их активнее приобретают сегодня. Людей привлекает контингент жильцов подъезда, новизна общедомовых коммуникаций, современные планировки, близкие к европейским, возможность сделать евроремонт на свой вкус. Кстати, в ходе ремонта недоделки устраняются собственниками.

схема trade-in на рынке недвижимости

Читать далее

Спасибо френду-женщине из Фейсбука, которая «кинула» новость в мессенджер про нынешний налог нерезидента — информацию об уравнении в правах резидентов и нерезидентов в плане уплаты НДФЛ после продажи недвижимости в России. Снова нужно прояснить, кто такой резидент и нерезидент. Если вы хотите разобраться в нюансах нерезидентства, то я вас отсылаю к моей же статье Трудная судьба нерезидента, ранее опубликованная на сайте Domitalia.ru. Здесь кратко повторю, что резидентство не равно гражданству РФ. Можно быть гражданином Российской Федерации и одновременно быть нерезидентом РФ, если в течение одного календарного года прожить в России менее 183 дней, если год обычный (365 дней), менее 184 дней, если год высокосный (366 дней). Итак, что же произошло в преддверии 2019 года?

налог нерезидента

Читать далее

Многих арендодателей/наймодателей, особенно тех, кто впервые сдаёт квартиру в аренду/найм, волнует вопрос, как не прогадать, как узнать арендную ставку на собственный объект недвижимости — квартиру, дом, апартаменты. Важный вопрос, потому что если в рекламу выставить квартиру с завышенной ценой, то она «зависнет» на рынке аренды. Для собственника подобная ситуация — явная потеря денег, потому что квартира простаивает, отсутствует пассивный доход. Если опубликовать описание квартиры с фото с низкой ставкой, квартиру мгновенно снимут, но и здесь просматривается потеря в ежемесячных платежах.

арендная ставка на квартиру

Читать далее

В Москве есть удивительное место — Москва Сити, комплекс, одновременно являющийся деловым центром, жилым районом с собственной инфраструктурой. Человеку не нужно покидать место работы или проживания: в шаговой доступности расположены бутики, рестораны, парковки, салоны красоты, залы для фитнесса и занятий спортом. Москва Сити давно стал визитной карточкой российской столицы, местом, где царят респектабельность, престиж, комфорт, связи высокого уровня, деловая активность, безопасность. Комплекс удачно расположен в центре Москвы, официальный адрес — Пресненская набережная.

вид на москва сити со стороны москва-реки

Читать далее

Квадратные метры. Их всегда мало. На что только не идут собственники, чтобы создать квартиру, отвечающую их требованиям даже при наличии малого метража. Например, создают слепые квартиры. Ранее такого термина не было на российском рынке недвижимости. Суть подобных квартир объяснялась их устройством или реальным показом. Что такое слепая квартира? Квартира, в которой окон меньше, чем жилых помещений, называется слепой. Помните, что к жилым помещениям не относятся кухни, ванные комнаты, туалеты, холлы, кладовые, прихожие, коридоры. Только комнаты относятся к жилым.

Слепая квартира с нишей

Читать далее

Говорят, что сейчас оживился российский рынок недвижимости. Взрогнула вторичка. Наконец, люди обратили на неё внимание, пошли сделки, стали продаваться даже убитые квартиры. Возникает вопрос, кто покупает убитые квартиры, стоит ли человеку с деньгами приобретать грязную квартиру, в целом что такое «убитая» квартира. На последний вопрос ответить сложно, потому что ответ на него зависит от индивидуального восприятия, трактовки понятия «убитая» квартира.

что такое убитая квартира

Читать далее

Получила письмо, в котором меня спрашивают о том, нет ли в планах написать статью про худшие районы Москвы. Честно говоря не было необходимости писать про это, я знаю такие районы со времён личной риэлторской деятельности. Думаю, что и сегодня тогдашние несимпатичные районы столицы, считающиеся депрессивными, не радуют своих обитателей. Московские риэлторы сходу назовут плохие районы Москвы и ближайшего Подмосковья: Капотня, Западное и Восточное Бирюлёво, Люблино, Печатники, Текстильщики, Марьино, Гольяново, Братеево, территории, примыкающие к городу Люберцы (Выхино, Жулебино, Косино), Коммунарка, Некрасовка, Котельники (за пределами Москвы), Восточное и Западное Дегунино. Есть и другие типа района Головинский. Причины «плохости» при этом разные. Степень «плохости» тоже разнится от района к району.

худшие районы в Москве

Читать далее

Как и обещала читателям сайта, сообщаю, что на днях вышла в электронном виде моя книжка для риэлторов и тех, кто интересуется вопросами продаж недвижимости, «Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху». Книга вышла с некоторым опозданием, я планировала закончить работу по проверке и вёрстке в октябре. Ранее писала, что уберу из книги 8 — 10 старых глав и добавлю новые. И вот эта моя затея стала камнем преткновения. Я обнаружила, что отличается стиль моего письма сегодня от раннего. По этой причине решила не менять много в структуре книги. Пусть она останется прежней.

Читать далее

Что делать маленькому агентству недвижимости с собственной витриной, чтобы она выглядела привлекательной. Большинство агентств недвижимости в Италии вывешивают на витрину фото объектов недвижимости, их описания с ценой. Прохожие останавливаются, смотрят, читают, проходят мимо. Если есть интерес, заходят внутрь. Недавно я встретила агентство недвижимости в Тоскане, с уникальной витриной. Когда увидела витрину впервые, остановилась, рассматривала выставленный игрушечный дом, комнаты, иные помещения, дизайн, предметы, аксессуары, обитателей комнат. Вот одна из комнат. Фото не очень, на это есть причина.

гостиная в доме

Читать далее

Сегодня, когда границы для россиян открыты, многих состоятельных людей привлекает Чехия, страна, удачно расположенная в центре Европы. На рынке недвижимости любой страны имеются свои особенности. Рассказать о них может тот, кто постоянно живёт в стране, регулярно проводит сделки с местной недвижимостью. К числу таких агентств относится фирма Прагахауз. Несмотря на то, что в название агентства входит слово «Прага», это вовсе не значит, что сотрудники проводят сделки только в столице Чехии. Они отправляются туда, куда их зовут русскоязычные клиенты. И это такие города, как Карловы Вары, Брно, Мариенские Лазни, Франтишковые Лазни.

Читать далее

Шлейф популярности тянется за Сочи ещё со времён СССР, отдохнуть в городе считалось престижным, поэтому летом сдавалась любая недвижимость. Взрыв интереса к сочинской недвижимости пришёлся на годы подготовки к зимней Олимпиаде. Сочи буквально расцвёл, привлёк инвестиции, покупателей на жильё разного уровня. Сегодня в Сочи можно купить всё: квартиры в новостройках, жильё со вторичного рынка, помещения с качественным ремонтом, дома, коттеджи, земельные участки, коммерческую недвижимость, элитные объекты. Чтобы разобраться во всём многообразии предложений на рынке недвижимости важно найти агентство, работающее с разными типами жилья и охватывающее не только большой Сочи, но и Лазаревский район, Адлер, Красную Поляну.

ЖК в Сочи

Читать далее