Получить компенсацию за ремонт в квартире означает вернуть часть денег, потраченных на отделку квартиры в доме-новостройке. Хорошо пишется, да сложно делается. Оформить налоговый вычет за отделку просто, если предусмотреть множество нюансов еще на этапе подписания договора купли-продажи квартиры у застройщика или ДДУ (договора долевого участия). Иначе потом будет поздно и денег не получить. Важно, что расчитывать на такой вычет могут только резиденты РФ. Чтобы понять, кто такие резиденты, нерезиденты, читайте мои статьи трудная судьба нерезидента, как нерезидентов уравняли с резидентами. Если кратко, резидент — тот, кто проживает в РФ не менее 183 дней в году. Изучите информацию, как складываются эти 183 дня.
Вычет на отделку квартиры входит как часть в имущественный вычет, в котором учитывается покупка квартиры, доли в ней или покупка части в строящемся доме. Общая сумма равна двум миллионам рублей.
При определении вычета на ремонт смотрят не только сколько человек потратил на отделку жилья, но и сколько стоят материалы на строительные работы, цена проекта (услуга дизайнера), смета.
С самого начала важно грамотно оформить документы, иначе возврата денег не видать. Внимание к формулировкам в ДДУ, в договоре купли-продажи с девелопером. Именно с девелопером. Если вы покупаете квартиру в новостройке у первого собственника (частного лица), но вычета у вас не будет. Это главная деталь — покупать нужно только у застройщика.
Условия для получения вычета на отделку квартиры:
- Квартира находится в доме-новостройке.
- Куплена напрямую у застройщика.
- В договоре указано — не завершенная строительством квартира.
- Продана без отделки. Внимание: если будет записано, что продана без ремонта, налоговая может придраться и вычета не будет.
В последнее время многие застройщики продают квартиры с отделкой: как полной, так и частичной, например, вайт бокс (чистовая отделка). Что делать покупателю в таком случае? На что обратить внимание?
Нужно разделить в договоре с застройщиком цену квартиры и цену отделки. Если отделка частичная, например, на площади проведены черновые работы, то нужно включить в договор перечень строительных работ по отделке, записать, что входит в стоимость, что нет.
С ФНС номер не пройдет, если хитрый покупатель включит в смету разные «навароты» для жилья типа видеонаблюдения, систем безопасности в квартире. Вы проделаете большую работу по поиску нужного товара на сайте https://www.ip-center.net, оформите заказ, получите фискальные документы на продукт. Трата на нужное вам видеонаблюдение есть, а вычета нет. Деньги можно получить на простые вещи, типа установки дверей, электроразводки, монтаж натяжного потолка, установки сантехники в ванной и туалете, укладки пола ламинатом. Видеонаблюдение — в какой-то степени роскошь. Платите за него самостоятельно. 😉
Понятно, что на все ремонтные работы должны быть чеки. Стоит хранить все чеки на приобретение отделочных материалов.
Вычет на отделку квартиры не бездонен. Получить можно лишь 13 % от потраченной суммы, не более 260 000 рублей.
Если покупателю удалось добиться правильного договора с застройщиком, сохранить чеки, то наградой будет почти 300 000 рублей. Такой вычет на отделку квартиры — приятный бонус за аккуратность, осознанность, терпение, внимательность.
Галина Парусова Domitalia