Среди различных сделок на рынке недвижимости довольно часто встречаются договора дарения ценностей: квартиры, комнаты в коммуналке, доли в квартире, автомобиля, гаража. Участниками процесса могут быть как чужие люди, так и родственники. В житейском обиходе для простоты договор дарения называют дарственной. Такой документ требует от участников обязательного письменного оформления. Нельзя устно заявить одаряемому, дескать дарю квартиру. Слова ничего не означают, они словно пустое заявление. Вот почему даритель и одаряемый письменно декларируют обязательства: даритель передаёт безвозмездно ценность, одаряемый принимает её. Обращаю внимание на слово «безвозмездно», оно означает, что в сделке совершенно не участвуют финансовые средства, то есть недвижимость или её часть, доля отдаётся даром, бесплатно.

дарственная на квартиру, на долю квартиры

Читать далее

Получила на почту письмо, которое прокомментирую. «Галина, добрый день. Меня зовут Александр, читаю Вас у Сергея Спирина в рассылке, сейчас подписался в ЖЖ, спасибо за интересные статьи. У меня есть несколько вопросов по недвижимости и если Вы ответите на них, буду Вам очень благодарен. У моей супруги есть 1/2 доли в двухкомнатной квартире, вторая часть квартиры принадлежит родственнику. Квартира приватизирована в равных долях. Мы в этой квартире не живем и поэтому хотелось бы как то использовать ее с выгодой для себя. Как я понимаю, есть два варианта: продать свою долю или сдавать свою комнату в аренду.
Собственно вопрос. Что выгоднее продать долю или всю квартиру, а деньги поделить поровну? Догадываюсь, что выгоднее второй вариант, но хотелось бы услышать обоснованный ответ от специалиста. Сперва планировали продажу квартиры, но потом второй собственник стал придумывать всевозможные причины и сейчас продажа приостановлена на неопределенный срок.
По аренде. Какие документы необходимы, какие налоги и как платить? Какие сложности возможны? И еще вопрос, второй владелец — льготник. Счета не разделены. Оплата за коммуналку производится пополам от общей суммы или общая сумма минус льготы и потом делится пополам? Спасибо.»

Читать далее