от ·Нет комментариев

На почту пришло короткое письмо с вопросом о том, как включить в договор аренды квартиры пункт о финальной генеральной уборке квартирантами. Чувствуется желание арендодателя предложить арендатору по окончании срока аренды квартиры сделать генеральную уборку помещения. Кому делать генеральную уборку при аренде? Поняла, откуда растут ноги. Многие россияне путешествуют, длительное время живут за рубежом, сталкиваются с местными договорами аренды, в которых встречается пункт про генеральную уборку квартиры после выезда. Я сама в статье долговременная аренда в Италии рассказывала о том, что в Италии арендатор перед сдачей квартиры арендодателю обязан привести её в идеальный вид с точки зрения чистоты, порядка, поломок. Более того съёмщик должен покрасить стены и потолки. Хорошо итальянскому владельцу жилья: лёгкий марафет, украшение интерьера, проветривание и квартиру можно сдавать другому клиенту. А как быть российскому?

генеральная уборка - протереть пыль

Читать далее

от ·Нет комментариев

На рынке недвижимости разных стран мира популярными для аренды являются однокомнатные квартиры. Среди них выделяют студии, представляющие жилое пространство с выделением определённого места под кухню, туалетная комната с душем, естественно располагается отдельно; малогабаритные однушки общей площадью до 35 квадратных метров; полноценные квартиры до 50 кв. метров. Конечно, встречаются однокомнатные квартиры и большей площади, однако они относятся к другому классу — бизнес или люкс, не так популярны среди арендаторов, поскольку в данном секторе съёмщики более капризны и требовательны к арендуемой недвижимости.

аренда однокомнатной квартиры

Читать далее

от ·Нет комментариев

Среди различных сделок на рынке недвижимости довольно часто встречаются договора дарения ценностей: квартиры, комнаты в коммуналке, доли в квартире, автомобиля, гаража. Участниками процесса могут быть как чужие люди, так и родственники. В житейском обиходе для простоты договор дарения называют дарственной. Такой документ требует от участников обязательного письменного оформления. Нельзя устно заявить одаряемому, дескать дарю квартиру. Слова ничего не означают, они словно пустое заявление. Вот почему даритель и одаряемый письменно декларируют обязательства: даритель передаёт безвозмездно ценность, одаряемый принимает её. Обращаю внимание на слово «безвозмездно», оно означает, что в сделке совершенно не участвуют финансовые средства, то есть недвижимость или её часть, доля отдаётся даром, бесплатно.

дарственная на квартиру, на долю квартиры

Читать далее

от ·Нет комментариев

Статья предназначена для тех, кто продал квартиру в 2017 году или планирует расстаться с жильём в следующем году — 2018 и очень хочет понять ситуацию про налог на недвижимость, вернее не желает платить налог на возникшие с продажи доходы. Дело в том, что до 30 апреля 2018 года нужно подать декларацию на доходы, полученные с продажи квартиры или дома, и кому-то придётся платить налог по новым правилам. Основным пунктом в новом налоговом законодательстве является дата приобретения проданной квартиры: 1). Куплена до 1 января 2016 года; 2). Приобретена после 1 января 2016 года. Если жильё стало личным до указанной даты, то при уплате налога на недвижимость ничего не поменялось. Если владелец не хочет платить налог, то ему необходимо сохранить владение квартирой в течение трёх лет и только по истечении такого срока продать. Если же житейские обстоятельства складываются так, что нужна срочная реализация, то налог рассчитывается с суммы, указанной в правоустанавливающем документе и составляет 13 % от суммы.

налог на недвижимость

Читать далее

от ·Нет комментариев

Встретила интересное предложение на рынке новостроек Москвы и Подмосковья. Это жилищный комплекс Государев дом. Чтобы легче представить, где сегодня идёт масштабная стройка, назову некоторые населённые пункты и станцию метро в Москве: Аннино, Московская область, город Видное, деревня Лопатино, Ленинский район. Знатоки местности должны понять, что до Москвы всего 5 километров, это ничто для того, у кого есть собственный автомобиль. Жилищный комплекс активно строится. Некоторые объекты уже сданы и выдаются ключи новосёлам.

ЖК Государев дом

Читать далее

от ·1 комментарий

Сегодня на рынке аренды недвижимости Москвы и Подмосковья приличная конкуренция. Что говорить? Кризис на дворе. Выигрывает тот арендодатель, который с умом подошёл к такому важному вопросу, как подготовка квартиры к сдаче в аренду. Сейчас не буду вдаваться в подробности, каким образом у вас появилась лишняя квартира. Мотивов много: инвестиции, подарок, например, договор дарения квартиры, наследство, обмен большой квартиры на две меньшие по площади, переезд в квартиру родственников или к мужу, жене на площадь. Главное: квартира для сдачи в аренду есть. Как её подготовить к сдаче в аренду/найму? Предположим, что вы справились с трудной задачей обновления жилья и отремонтировали квартиру. А дальше что? Мебель? Конечно! Подобрали мебель: минимальный набор в виде кровати или дивана-кровати, гардероба, кухонного гарнитура, обеденного стола, стульев к нему. Купили холодильник и стиральную машину-автомат.

оборудованная кухня

 

Читать далее

от ·Нет комментариев

Получила на почту письмо, которое прокомментирую. «Галина, добрый день. Меня зовут Александр, читаю Вас у Сергея Спирина в рассылке, сейчас подписался в ЖЖ, спасибо за интересные статьи. У меня есть несколько вопросов по недвижимости и если Вы ответите на них, буду Вам очень благодарен. У моей супруги есть 1/2 доли в двухкомнатной квартире, вторая часть квартиры принадлежит родственнику. Квартира приватизирована в равных долях. Мы в этой квартире не живем и поэтому хотелось бы как то использовать ее с выгодой для себя. Как я понимаю, есть два варианта: продать свою долю или сдавать свою комнату в аренду.
Собственно вопрос. Что выгоднее продать долю или всю квартиру, а деньги поделить поровну? Догадываюсь, что выгоднее второй вариант, но хотелось бы услышать обоснованный ответ от специалиста. Сперва планировали продажу квартиры, но потом второй собственник стал придумывать всевозможные причины и сейчас продажа приостановлена на неопределенный срок.
По аренде. Какие документы необходимы, какие налоги и как платить? Какие сложности возможны? И еще вопрос, второй владелец — льготник. Счета не разделены. Оплата за коммуналку производится пополам от общей суммы или общая сумма минус льготы и потом делится пополам? Спасибо.»

Читать далее

от ·Нет комментариев

Подарки бывают разными. Иногда в качестве подарка выступает недвижимость. Любая. Комната в коммунальной квартире, дом, особняк, коттедж, вилла, студия, коммерческое помещение, дача, домик в деревне, доля разной величины от какого-то объекта недвижимости, квартира. Кстати, муж и жена могут дарить что-то из недвижимости друг другу. Я решила перенести на мой сайт domitalia.ru некоторые полезные на мой взгляд статьи, ранее размещённые в моём же блоге на одной из платформ. Я посчитала, что таким образом они сохранятся лучше. Соответственно там я их удалю после публикации здесь. Вы, наверно, поняли, что сегодня речь пойдёт о договоре дарения недвижимости, заключенного между супругами.

Читать далее

от ·Нет комментариев

Инвестора при покупке интересует ликвидность объекта недвижимости, то есть насколько быстро можно его продать при необходимости. Ликвидность комнаты в коммунальной квартире — спорный вопрос. С одной стороны на комнаты есть спрос со стороны желающих купить недорогое жильё, с другой стороны продажа комнаты сопровождается особенностями.

дом на Набережной в Москве

Читать далее

от ·Нет комментариев

На вопрос о целесообразности покупки комнаты в коммуналке каждый инвестор ответит самостоятельно в зависимости от целей и финансовых возможностей. Чаще всего комнату покупает начинающий инвестор, решивший попробовать, а что такое инвестиции в недвижимость, желающий вложить деньги в жильё, но не имеющий достаточных финансовых средств для покупки отдельной квартиры.

комната в коммуналке

Читать далее

от ·2 комментария

Закрутилась и позабыла о моём любимом блоге Domitalia.ru. А ведь читателям автономки вполне может пригодиться материал о том, как купить квартиру и не пожалеть об этом. Данный вебинар был моим первым опытом интернет-вещания. Вебинар «Как купить квартиру и не пожалеть об этом» успешно прошёл в декабре 2013 года. Многие слушатели мне написали, что вебинар им понравился насыщенностью информации. А ещё одна участница написала мне, что мой вебинар мотивирует. Не знаю, судите сами. Недавно мой вебинар «превратился» в ролик, теперь размещённый на ютубе. Полезного просмотра!!!

Галина Парусова

 

от ·2 комментария

Решила написать статью о вебинаре про инвестиции в недвижимость. По сути будет не короткое занятее, а курс, три вечера, когда буду рассказваать о нюансах инвестиций в недвижимость. Вчера на сайте одного российского банка увидела курс покупки и продажи доллара и евро. Ужаснулась цифрой продажи евро: «просят» почти 50 рублей за 1 евро. С другой стороны порадовалась тому, что страсти по девальвации рубля несколько улеглись, наверно, люди привыкли к теме ослабления рубля. Но моя статья не об этом, мне любопытны инвестиции в недвижимость на фоне девальвации рубля. Появились вопросы: стоит ли вкладывать лишние деньги в недвижимость, будет ли подниматься стоимость квартир, каким будет рынок недвижимости в недалёком будущем. Конечно, есть и ответы на эти вопросы, я не аналитик, собирающий статистику, делающий расчёты и долгосрочные выводы. Я эксперт по недвижимости, консультант по вопросам инвестиций в недвижимость. Вот с этой стороны хочу взглянуть на то, что происходит сейчас с рублём.

vebinar-investicii-v-nedvizhimost.-вебинар-инвестиции-в-недвижимость

Читать далее

от ·Нет комментариев

В июле я была в Украине в Симферополе. На стене дома, в котором расположена моя квартира (да, я родилась в Крыму 🙂 ) я обратила внимание на одно объявление о покупке квартир в нашем районе, решила позвонить по указанному номеру, чтобы понять, каков рынок недвижимости Украины и Крыма в частности, каковы цены на квартиры. Моё предположение оправдалось, через несколько минут телефонного разговора я поняла, что беседую с агентом по недвижимости, которая уведомила меня, что рынок недвижимости в Украине в мае — июле 2013 года активизировался. Агент отметила, что с 1 августа и 1 сентября на рынке недвижимости Украины ожидаются перемены, связанные со вступлением в силу с 1 августа новых правил оценки недвижимости и норм о запрете оплаты наличными деньгами покупок свыше 150 000 гривен (с 1 сентября). Профессионал рынка недвижимости отметила, что именно с этим связано оживление на рынке недвижимости Украины.

хрущёвка в Симферополе

 

Потом в местной газете мне попалась конкретная информация, хотелось бы поделиться ею и моими взглядами на изменения рынка недвижимости в Украине.Читать далее

от ·Нет комментариев

Любая сделка с квартирой, будь то купля-продажа, аренда, изменение семейного положения владельца, связана с определенной степенью риска финансовых и имущественных потерь, в той или иной мере затрагивающих каждую из сторон, участвующих в соглашении.
В большей степени угрозе мошенничества подвержены потенциальные покупатели, для них потеря квартиры порой влечёт невозможность вернуть деньги, на неё потраченные. Рассмотрим заслуживающие особого внимания ситуации:
• При покупке жилья важна тщательная проверка не только непосредственно проживающих в ней людей, но и потенциальных претендентов. Не являющийся формальным собственником один из супругов, служащий в армии сын, отбывающий срок в местах лишения свободы член семьи – каждый из них вправе претендовать на принадлежащую им по закону часть.Читать далее

от ·3 комментария

Каждый из нас часто стоит перед выбором: как принять решение, как поступить в той или иной ситуации, в какую сторону пойти: прямо, налево, направо.  Задача трудная, почти как у былинных богатырей. 🙂 И выборы непростые, особенно если попытаться представить, а что последует за тем или иным решением. Мне хотелось бы поделиться личными наработками по вопросу принятия решений, а также наблюдениями за тем, как это делали люди из моего окружения, решения которых часто были блестящими, а иногда приводили к ошибочным результатам и поведению. В моём запаснике имеется несколько способов по принятию решения.

выбор решения

Читать далее

от ·2 комментария

Как агенту по недвижимости мне близка тема ремонта в квартире. Впервые я записала мои мысли о разных типах ремонта и о том, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры в 2009 году, когда готовила к изданию мою книгу «Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху«, в ней есть глава, посвящённая этому вопросу. Тема о ремонте в квартире была продолжена в книге «Секреты покупки и продажи квартиры без риска«. Хотелось бы пойти дальше и обосновать моё мнение о том, что вкладывать значительные денежные средства в ремонт неликвидного жилья типа хрущёвки не предусмотрительно и не выгодно. Что я понимаю под значительными денежными средствами?

дома-хрущёвки

Читать далее

от ·Нет комментариев

Поскольку в декабре я участвовала в ипотечной сделке, хотела бы описать всё, что чувствует продавец недвижимости в подобной сделке, в частности рассмотреть тонкий вопрос — доступ к банковской ячейке и условия доступа. А спорным моментом оказалось включение в условия доступа к банковской ячейке расписки в получении денежных средств продавцом от покупателя, естественно, оригинала. Как объяснить собственнику квартиры, что прежде, чем зайти в хранилище, в котором расположены индивидуальные сейфы, надо написать без ошибок, поправок и неточностей по специальному шаблону расписку в получении денег, ожидать (терпеливо!!!), пока банк её скопирует на ксероксе, согласует с кредитным и юридическим отделами, заверит особой надписью, росчерком должностного лица, указывающего и дату происходящего действия? Ведь продавец готов спокойно написать расписку о получении денежных средств лишь тогда, когда возьмёт свои кровные, возможно, тщательно пересчитает их, бережно спрячет, выйдет из хранилища… Как совместить несовместимое? Об этом хотелось порассуждать, чтобы успокоить волнующегося за сохранность денег продавца недвижимости.

Ах, да, забыла, в моём случае надо было писать две расписки за квартиру:Читать далее

от ·14 комментариев

Уже несколько лет назад, общаясь с бывшими коллегами, агентами и экспертами по недвижимости в Москве, заметила маленькие изменения в том, чем стали заниматься риэлторы сегодня. Эти изменения вначале были заметны только человеку, знающему мир недвижимости изнутри. Что за изменения? Я обратила внимание на расширение спектра услуг практически у всех агентов. Ещё лет 5 – 6 назад агент по недвижимости в Москве выбирал свою нишу на рынке и работал в ней. Например, один продавал и помогал купить квартиры со вторичного рынка, другой специализировался только на аренде квартир, третий работал с загородной недвижимостью как с арендой, так и продажами, четвёртый расширял свою базу коммерческой недвижимости.Читать далее

от ·8 комментариев

Как-то провела опрос на тему «Как выбрать агентство недвижимости», включила в опрос разные показатели, на которые потребители могли бы опираться при обращении  в агентство недвижимости: крупномасштабная реклама и модули большого размера в СМИ , бренд агентства, анализ клиентского договора на лояльность, номер лицензии или сертификата, членство в местной гильдии риэлторов или членство в РГР, награды агентства недвижимости, агентство, имеющее сеть офисов, компании, регулярно проводящие обучение риэлторов, время работы на рынке недвижимости, рекомендации друзей и знакомых, входит в список первых 10 агентств города.

Читать далее

от ·23 комментария

Вопрос о договоре дарения доли квартиры возник в предпоследний день моего пребывания в Симферополе, когда я разговаривала по телефону с Юлией Владимировной, с которой работали вместе почти 20 лет назад. Она пожаловалась мне, что не знает, как поступить, какой договор составить, чтобы принадлежащая ей доля в квартире досталась младшей дочери, активно помогающей пожилой матери. Казалось бы всё просто, если дочка единственная и нет мужа. Но ситуация сложна тем, что у моей знакомой есть старшая дочь, очень скандальная особа, уже получившая от матери материальные ценности. Так, мы затронули вопрос о договоре дарения доли квартиры, тем более, что я знаю на собственном опыте, как оформить договор дарения доли квартиры в Украине.

договор дарения квартиры иди её долиЧитать далее

от ·6 комментариев

Ещё в июне я побывала на XIV Национальном Конгрессе по недвижимости в Москве благодаря Вениамину Вылегжанину, автору книги «Квартиры с червоточиной«. В течение дня смогла посетить максимальное количество секций, прослушать выступления на разные темы из мира недвижимости и про риэлторские услуги, встретилась со старыми знакомыми, познакомилась с новыми для меня участниками рынка недвижимости. Рада личному знакомству с Зинаидой Габриэль, однажды давшей советы риэлторам московской компании, в которой я работала.

zinaida-gabriel-зинаида_габриэль

Галина Парусова, Зинаида Габриэль, Вениамин ВылегжанинЧитать далее

от ·5 комментариев

13 мая 2011 года в Таганроге в рамках 8 Межрегиональной конференции риэлторов юга России состоялся мой мастер-класс «Работа с возражениями клиентов на рынке недвижимости». До этого я проводила тренинги на эту тему, но формат тренинга ограничивает число участников. Обычное количество — 25. Семинар даёт возможность поучаствовать значительному числу желающих. Размышляя о будущем семинаре, я, конечно, думала о том, сколько людей запишется на обучение. Почему-то  часто представляла цифру 60. К ней мысленно привыкла. Была просто шокирована, когда перед отправлением поезда из Москвы в Ростов-на-Дону позвонила Евгению Проскурину, Президенту Южной Гильдии риэлторов и оценщиков, чтобы узнать количество участников, и услышала от него, что 110 человек уже подтвердили и оплатили мой мастер-класс. После автограф-сессии, проходившей 12 мая 2011 года, ещё 20 человек выразили готовность прослушать семинар. В общем конференц-зал отеля «Таганрог» был полон.Читать далее

от ·59 комментариев

В недавней статье «Про квартиру с натяжными потолками арт» рассказала, к чему может привести отсутствие проверки квартиры, а также неправильное оформление договора купли-продажи и расписки о получении денег за проданную квартиру. Чтобы снять некоторые риски при оформлении недвижимости, объясню, как выглядит правильная расписка о получении денег за недвижимость. Её можно будет использовать и при покупке автомобиля, дачи, гаража, любой недвижимости, типа дома, квартиры, доли или части квартиры, иных ценных вещей. В области недвижимости существует 3 самых распространённых ситуации, когда необходима расписка в получении денег:
1. когда вы даёте задаток или аванс за понравившуюся недвижимость,
2. когда вы приобрели недвижимость и берёте у продавца расписку в получении денег за проданную им недвижимость,
3. когда вы снимаете квартиру в аренду и ежемесячно получаете расписку в получении денег с арендодателя.Читать далее

от ·11 комментариев

Что вы подразумеваете, когда слышите или читаете: «риэлторские услуги», «услуга риэлтора»? Что это такое? Скорее всего разные люди по-разному дадут определение указанному понятию. Кто-то скажет, что риэлторская услуга – это когда помогают собрать документы для отчуждения недвижимости, кто-то добавит, что риэлторская услуга включает в себя приватизацию квартиры или оформление наследства, существует аргумент воспользоваться риэлторской услугой, чтобы проверить историю приобретаемой недвижимости или организовать безопасные взаиморасчёты между сторонами, риэлторская услуга – продать объект недвижимости или купить его. Сегодня названные объяснения по-прежнему существуют на рынке недвижимости России, но работают, увы, не с каждым клиентом.

семинар в агентстве недвижимости АРСЕНАЛЧитать далее