• Пятница, Апрель 15th, 2011

В недавней статье «Про квартиру с натяжными потолками арт» рассказала, к чему может привести отсутствие проверки квартиры, а также неправильное оформление договора купли-продажи и расписки о получении денег за проданную квартиру. Чтобы снять некоторые риски при оформлении недвижимости, объясню, как выглядит правильная расписка о получении денег за недвижимость. Её можно будет использовать и при покупке автомобиля, дачи, гаража, любой недвижимости, типа дома, квартиры, доли или части квартиры, иных ценных вещей. В области недвижимости существует 3 самых распространённых ситуации, когда необходима расписка в получении денег:
1. когда вы даёте задаток или аванс за понравившуюся недвижимость,
2. когда вы приобрели недвижимость и берёте у продавца расписку в получении денег за проданную им недвижимость,
3. когда вы снимаете квартиру в аренду и ежемесячно получаете расписку в получении денег с арендодателя.

Как грамотно оформить расписку в получении денег? Существует ли специальная форма, образец, шаблон или текст расписки о получении наличных денег? Что обязательно включать в текст расписки в получении денег?
 

1. Вся расписка о получении денег должна быть написана собственноручно тем человеком, который получает деньги. В нашем случае это продавец недвижимости. В ситуации, если от имени продавца при подписании договора купли-продажи действовал другой человек по доверенности, удостоверенной нотариусом, надо убедиться, внимательно прочитав доверенность, есть ли у доверенного лица полномочия в получении денег, а, значит, в написании расписки в получении денег за недвижимость. Если таких полномочий нет (в доверенности не написано, что доверенное лицо может получать деньги), то и писать расписку он не может. Кроме того, при  наличии доверенности настоятельно рекомендую лично убедиться, не отзывалась ли доверенность доверителем. Можно принять напечатанную расписку только в одном случае, если она заверена нотариусом.
 

2. Расписка о получении денег должна быть написана в присутствии покупателя, давшего деньги за недвижимость.

3. Расписка в получении денег должна содержать:
-  фамилии, имена, отчества, написанные полностью,
-  паспортные данные, в том числе даты рождения, пол,
-  адреса регистрации сторон и адреса их фактического проживания, если они не совпадают,
-  денежная сумма должна быть указана в цифрах и прописью, если требуется сделается пересчёт рублей в евро или доллары на день расчётов,
-  если при получении расписки присутствуют свидетели, то они также должны указать фамилии, имена, отчества, даты рождения, пол, паспортные данные, адреса регистрации и, если надо, адреса фактического проживания,
-  краткое описание недвижимости, за которую получили деньги, дату договора купли-продажи, удостоверенного нотариально (фамилия нотариуса и номер реестра) или заключённого в простой письменной форме, дату регистрации в органах юстиции, номер бланка свидетельства.
 

4.    Расписку в получении денег можно писать обычной шариковой ручкой, обязательно на гладкой поверхности, чтобы не было во время написания искажения написания цифр и букв. Пишущего следует расположить так, чтобы ему было удобно писать, чтобы локти лежали на столе или иной поверхности, чтобы почерк был неискажённым.
5.   Нет ничего стыдного в том, чтобы сверить роспись на расписке с подписью в паспорте, естественно, обе росписи должны быть похожими.
                                                     
                              РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ ЗА ПРОДАННУЮ КВАРТИРУ (форма, образец, бланк, шаблон)
                                                            
                                                                   РАСПИСКА

Г. Москва                                                                              «________»_______________ 201__ г.

 

Я, ____________________________________________________________________________, «___»______________________     года рождения, паспорт: серия_______________________ №________________________, выдан «_____»____________________г. _____________________________________________________, зарегистрированный (- ая) по адресу:____________________________________________________ проживающий (-ей) по адресу: ________________________________________________________________________ ,
получил (-а) от __________________________________________________________________
_____________________________________, «___»__________________     года рождения, паспорт: серия_______________________ №_______________________, зарегистрированного (-ой) по адресу:_____________________________________________________проживающего (-ей) по адресу: __________________________________________________________________
денежную сумму, составляющую ____________ ( _____________________________________
___________________________________________________________________________) рубля, что соответствует ______________ по курсу ЦБ РФ на день выдачи настоящей расписки в оплату за проданную мной квартиру по адресу: _______________________________________________________________________________ .
Договор купли-продажи в простой письменной форме от «_______»_____________ 201__ г., зарегистрирован в ________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
«______»______________________ 201__ г. за номером ________________________________ на имя покупателя _______________________________________________________________
Расчёт произведён полностью. Претензий к покупателю по расчётам не имею.

________________________________________________________________________

ФИО полностью и краткая роспись

                            РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА КВАРТИРУ — БЛАНК

                                                             РАСПИСКА
Г. Москва                                                                                       «____»________________2011 г.

 

Я, _____________________________________________________________________ , паспорт: серия______________, №_________________ выдан ___________________________________________________________ , зарегистрированный по адресу: ____________________________________________________, проживающий по адресу: ___________________________________________________________ получил денежную сумму в размере _________________________________________________________________________________________________________________ рублей в качестве платы за аренду принадлежайщей мне квартиры, расположенной по адресу: ______________________________________________________________________________________________________________, за ______________ месяц 2011 года.

Арендодатель:_____________________________________ ФИО полностью и краткая роспись

Арендатор:________________________________________ ФИО полностью и краткая роспись

 


                          РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ АВАНСА (ЧАСТИ ДЕНЕГ) ЗА КВАРТИРУ

                                                                РАСПИСКА
Г. Москва                                                                                         «_____»______________2011 г.

 

Я, ____________________________________________________________________________, «___»______________________     года рождения, паспорт: серия_______________________ №________________________, выдан «_____»____________________г.__________________,
________________________________________________________  зарегистрированный (- ая) по адресу:______________________________________________________ проживающий (-ей) по адресу: ______________________________________________________________________,
получил (-а) от __________________________________________________________________
_____________________________________, «___»__________________     года рождения, паспорт: серия_______________________ №_______________________, зарегистрированного (-ой) по адресу:_____________________________________________________проживающего (-ей) по адресу: __________________________________________________________________
денежную сумму, составляющую ____________ ( _____________________________________
_________________________________________________________________________) рублей в счёт стоимости ____________________квартиры, общей площадью____________________ ,   расположенной по адресу: ________________________________________________________ .
Если в срок действия Соглашения об авансе от «_____»________________20____ года, указанная квартира не будет продана покупателю, то данная сумма возвращается мною в полном объёме в течение двух дней.

 

_____________________________________________________________________________
ФИО полностью и краткая роспись получившего деньги продавца

                                                               РАСПИСКА О ПОЛУЧЕНИИ ЗАДАТКА ЗА КВАРТИРУ

Пишется практически так же, как и размещённая выше   РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ АВАНСА ЗА КВАРТИРУ. Надо лишь добавить фразу "В случае если продавец недвижимости в срок действия Соглашения о задатке откажется от продажи квартиры, то указанная выше денежная сумма ВОЗВРАЩАЕТСЯ В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ покупателю. Почему важна эта фраза??

Если продавец подписывает соглашение о ЗАДАТКЕ, то он должен понимать, что расторжение договара о намерениях, то есть отказ от продажи квартиры данному покупателю, предусматривает возврат суммы в двойном размере. Например, если покупатель дал продавцу задаток в размере 15 000 рублей, при отказе в продаже этому покупателю надо возвратить 30 000 рублей.  Если же своё обязательство не исполнит покупатель и откажется покупать квартиру, то ЗАДАТОК, данный им продавцу, не возвращается и является своеобразным материальным возмещением хозяину квартиры за потерянное им время. АВАНС же возвращается всегда и в том размере, в котором он был внесён.

                                                             ТЕКСТ РАСПИСКИ В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ В ДОЛГ

Я, Иванов Иван Петрович, 28 августа 1988 года рождения, паспорт: серия 48 08 № 987848, выдан 08 сентября 2008 года ОВД района Обручевский г. Москвы, зарегистрированнный по адресу: г. Москва ул. Новаторов, дом 188, кв. 18, проживающий по адресу:. г. Москва, улица Тверская, дом 180, кв. 68, получил от Приходько Андрея Викторовича, 08 января 1948 года рождения, паспорт: серия 45 45 № 848789, выдан 28 октября 2008 года ОВД района Бибирево г. Москвы, зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Москва, ул. Белозёрская, дом 180, кв. 488, 300000 (триста тысяч) рублей. На сумму займа начисляются проценты в размере 25 (двадцать пять) процентов годовых. Сумму займа с процентами обязуюсь вернуть не позднее 18 апреля 2012 года.
 

15 апреля 2011 года, город Москва

___________________________________________________________________________________

ФИО ПОЛНОСТЬЮ и краткая роспись

В Италии чаще всего в договор купли-продажи записывается вся сумма сделки, но если была записана меньшая сумма, то в таком случае тоже рекомендую взять расписку с продавца недвижимости в получении денег. Оформление расписки о получении денег — короткая процедура, зависит от скорости письма человека. Не прнебрегайте ею!!!

Если вы хотите узнать, в какой момент я рекомендую брать с продавца недвижимости расписку о получении  денег за проданную квартиру, читайте мою новую книгу "Секреты покупки и продажи квартиры без риска", которая в продаже с 31 января 2012 года, продаётся в книжных магазинах России, Украины, Беларуси и Казахстана. Там же имеется пример расписки в получении денег, вернее её форма. В книжном магазине "Москва" на Тверской в Москве входит в ТОП-10, в интернет — магазине Озон входит в число бестселлеров по-озоновски и занимает 8 место по продажам книг на тему "Недвижимость", а 1 и 2 места занимают мои книги "Профессия риэлтор. 48 шагов на пути успеху риэлтора" и "Секреты риэлторского мастерства". В книге освещены вопросы, которые должен знать каждый, кто хочет купить, продать или обменять квартиру без риска, то есть совершить безопасную сделку, ведь вы, уважаемые читатели, достаточно мудры, чтобы понимать, что подводные камни при покупке и продаже недвижимости имеются.

Все знают, что при продаже и покупке недвижимости многие обращаются к риэлторам. Но это не означает, что в России нет людей, способных провести простейшую сделку самостоятельно. Подобные люди найдут в моей новой книге множество полезных советов: что можно с выгодой сделать самому для успешной продажи квартиры, как адекватно оценить жильё, как заработать на недвижимости, как увеличить цену квартиры, как готовиться к показу ил просмотру квартиры и др.

Если вас интересуют следующие вопросы недвижимости:

- основания для признания сделки недействительной,
- памятка при внесении предоплаты за недвижимость,
- документы для приватизации жилого помещения,
- документы для оформления наследства,
- регистрация по новому месту жительства,
- документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи   и ипотеки недвижимости,

ответы на них вы найдёте в моей книге Секреты риэлторского мастерства. Хоть она и адресована риэлторам, но вдумчивый читатель, продавец и покупатель недвижимости в России, найдёт в ней много ценных советов. Один из них — глава "Как продать квартиру без риэлтора".

В другой моей книге Профессия риэлтор.48 шагов на пути к успеху продавцов и покупателей недвижимости могут заинтересовать следующие вопросы: маленькие хитрости большой рекламы, эксклюзивный договор, нужен ли ремонт перед продажей квартиры, инструкции перед показом для продавца и для покупателя квартиры перед просмотром.

Книги продаются в книжных магазинах России, Украины, Беларуси, Казахстана. 

Видеопрезентация книг для риэлторов Парусовой Галины

Как быстро распространить информацию о фирме или новом продукте? Сегодня интернет предоставляет шикарные возможности. Но одно дело самому писать рекламные объявления, при этом не зная, какое из них станет самым удачным. Иное дело обратиться в проверенное агентство интернет рекламы. При этом можно заказать комплексный интернет маркетинг или же по частям от редизайна сайта или создания нового до анализа посещений вашего ресурса и маркетинга в социальных сетях.

 Галина Парусова Domitalia.ru

Если вы сочли статью полезной, то пожалуйста опубликуйте её в следующих сервисах: 
Опубликовать в twitter.com Опубликовать в своем блоге livejournal.com
А что бы получать самые новые посты первым, советую подписаться на rss.

57 Responses

  1. 1
    Павел 

    Спасибо за статью давно искал как это правильно делается! держитесь должники!

  2. 2
    Maria Kucherenko 

    Очень интересно! А я слышала, что любая расписка — как бы оформлена ни была, если не заверена нотариально, то это лишь бумажка!

  3. 3
    Татьяна Прохорова 

    Спасибо за формы расписок! Это может пригодиться. Возьму на заметку.

  4. Нет, у вас ошибочное знание, в суде рассматриваются расписки, понятно, что надо стараться их правильно оформлять. А вот показания свидетелей о передаче денег, но при отсутствии расписки — это судебный проигрыш, они не учитываются. В вопросе с распиской много нюансов. Например, суд может присудить выплату долга, но и если у должника есть малолетние дети, жена не работает, он сам имеет маленькую зарплату, то присудят выплачивать по 100 рублей в месяц, сами понимаете, что не кучка денег, потом выплата долга может растянуться на годы. В общем совет такой: надо знать, сколько и кому отдалживать.

  5. Эти шаблоны расписок в получении денег я использовала в работе с клиентами. Проверено на практике.

  6. Лучше, думайте хорошо, кому давать деньги в долг, тогда не придётся грозить должникам.:)

  7. 7
    Вячеслав 

    Я тоже хочу поблагодарить за полезный материал. Теперь буду знать как это правильно делается.

  8. 8
    Евгений Андронов 

    Галина, спасибо за информацию и хорошие примеры

  9. 9
    madonna4ka 

    А лучше совсем это не делать, так будет спокойнее.

  10. Таня, поясни, что ты имеешь в виду. Не отдалживать деньги и не писать расписку в получении денег?? Знаешь, когда -то в юности муж допустил ошибку и отдолжил деньги под нотариально заверенную расписку. Потом деньги вернули с большим давлением. А когда мы пошли к нотариусу, чтобы узнать, как быть с должником, то нотариус сказал мудрую вещь: знайте, кому отдалживаете и отдалживайте ровно столько, скольок не боитесь потерять. С того дня именно так и поступаю.

  11. 11
    madonna4ka 

    Да не одалживать и не занимать без особой нужды, тогда и нервы будут в порядке.
    А то ведь даёшь руками, а потом бегаешь за ними ногами.

  12. Да, согласна. Потом лучше научиться жить без денежных долгов.

  13. 13
    Дмитрий Исаенко 

    Никогда не придавал большого значения распискам, т.к. считал (как и Мария Кучеренко), что это только бумажка. Теперь буду другого мнения. Спасибо вам, Галина.

  14. Дмитрий, многие считают, зачем тратить время на написание расписки, иногда добавляют свои люди, а если произошла продажа/покупка недвижимости, продолжают лениться, говоря, дескать, квартира моя, деньги переданы, что ещё надо. Но, к сожалению, никто не застрахован от так называемых «несчастных» случаев при передаче денег. Вот тогда многие думают: «Какого я маху дал, почему не взял расписку в получении денег?». Написать расписку можно быстро. В финансовых вопросах и собственной безопасности не надо торопиться.

  15. 15
    Олег Кутехов 

    Спасибо за информацию. Надо к денежным делам относиться со всей ответственностью

  16. Именно так, как вы написали, Олег. В моей риэлторской практике иногда из-за мелочей рождались большие проблемы. Что стоит вовремя составить правильную расписку в получении денег?

  17. 17
    kladez-zolota 

    Значит я правильно составляла расписку, хотя толком и не знала, как это делается.

  18. Танечка, поздравляю, наверно, тебя вела интуиция.

  19. 19
    Анни 

    Кстати, образцы — очень полезная штука. а то вечно пишут "я получил стока-то" и всё. Это не праивльно.

  20. 20
    Алексей 

    Спасибо большое, это очень полезная информация!

  21. 21
    Ольга Трунова 

    Очень интересная и полезная статья! Большая благодарность автору за такую подробную информацию да еще и с образцами бланков. Все, что касается квартиры, покупки, аренды, а тем более какой-либо оплаты, должно документироваться хотя бы расписками.

  22. Совершенно верно, Ольга. Расписка в получении денег как раз является документом, завершающим сделку по купле-продаже недвижимости. Но иногда некоторые покупатели пренебригают получением этого документа или берут простенькую расписку, ленясь поискать шаблон, образец или её форму. А зря!

  23. 23
    Максим 

    Уважение автору, за то, что не поленился разъяснить все подробно и даже шаблоны расписок в получении денег выложил.

  24. 24
    Ирина Юрьевна 

    Здравствуйте, у меня есть вопрос о Расписке о получении аванса за квартиру. Мне кажется ,что у вас опечатка. Я так поняла,что расписка пишется от имени продавца,что он получил деньги за квартиру. Но почему тогда в конце написано вот так-"Если в срок действия Соглашения об авансе от «_____»________________20____ года, указанная квартира не будет мне продана, то данная сумма возвращается мне в полном объёме в течение двух дней."Если расписку пишет продавец, то почему написано, что квартира не будет мне продана? Спасибо большое за ответ! Завтра мне предстоит писать эту расписку.
     
     

  25. Ирина Юрьевна, я внимательно перечитала образец расписки в получении денег, когда речь идёт об авансе, опубликованной на моём сайте. Опечатки нет. Дело в том, что аванс — это не деньги за квартиру, аванс — деньги в счёт стоимости квартиры. Аванс не может гарантировать, что сделка по продаже и покупке квартиры непременно состоится. Есть такое понятие, как форс мажор, что это такое можно посмотреть в словаре. Есть понятие человеческого фактора, когда, например, покупатель имеет намерение купить квартиру, а вот денег не собрал, потому что в последний момент друг отказал в займе. Или банк отказал в получении ипотеки. Ситуации могут быть различными. Кроме того продавец может передумать и не продать добропорядочному покупателю квартиру.

    А что же с деньгами? Если вы, продавец, берёте аванс, а сделка по продаже не состоялась, то согласно законодательству России вам придётся вернуть аванс покупателю в полном объеме, без каких-либо штрафных санкций. А вот если вы хотите штрафа, берите не аванс, а задаток, естественно, согласуя этот вопрос с покупателем. Разницу между авансом и задатком я тоже осветила в статье про расписку.

    Так что размещённые в статье образцы и формы расписки в получении денег грамотные с юридической точки зрения. У меня стаж работы риэлтором 17 лет. Кроме того, я автор популярных книг для риэлторов и тех, кто хочет решить свой вопрос.

    Удачи вам в написании расписки в получении денег. :)

  26. 26
    kati_m 

     
    Здраствуйте, подскажите, пожалуйста, вот если часть дома куплена по ипотеке, а деньги переведены через банк на счет продавца в другом городе почему банк требует расписку о получении этих денег -  у них же есть подтверждение — документы о переводе денег?
    И вообще как оформить расписку, ведь продавец в другом городе, может ли  дать расписку доверенное лицо и каков ее текст?
    Заранее спасибо.

  27. Смотрите, да, действительно банк имеет подтверждение о банковском переводе на счёт продавца. НО. Он не знает, получил ли продавец деньги, можно предположить, что кто-то может иметь доверенность от продавца на получение денег со счёта, получил кто-то, а не продавец. Рукописная расписка от продавца всегда является обязательной, она подтверждает, что расчёты произведены полностью, материальных претензий стороны не имеют.
    Если вы хотите получить расписку не от продавца, а от его доверенного лица, то в расписке о получении денег меняется только верхняя часть.
    Я, Иванов Иван Иванович, 28 августа 1960 года рождения, пол мужской, паспортные данные (указать), проживающий (указать), действующий по довереннности, удостоверенной нотариусом (указать), дата, реестр (указать) от имени Петрова Петра Петровича, 26 августа 1980 года рождения, пол мужской, паспортные данные и место регистрации и проживания указать
    Дальше по моему образцу. Для вас главное — проверить полномочия по доверенности. В доверенности надо указать, что доверенное лицо имеет право получить деньги. Обратите внимание на сроки действия доверенности. Вообще доверенность не очень хорошо, слишком много проверок. Попробуйте получить расписку о получении денег непосредственно от продавца.

  28. 28
    kati_m 

    Вот в том то и дело, что мы находимся в Твери, а они в Ростове, а банк срочно требует расписку. Вообще никак, ведь надо рукописно все оформить. Сделку саму заключало лицо по генеральной доверенности (мать продавца). Но деньги то мы перечислили непосредственно на счет продавца, тогда сам текст расписки не может звучать, что лицо по доверенности получило деньги, ведь она их не получала. И я вообще не понимаю как тогда.
    Вот если только такой вариант: Я такой-то по доверенности подтверждаю, что продавец получил деньги….
    Больше вообще мне ничего на ум не приходит.
    Спасибо.

  29. Сделайте проще. Позвоните продавцу, продиктуйте образец расписки в получении денег. Пусть он вам расписку напишет и поездом передаст через проводников. В крайнем случае поезд вы можете встретить в Москве. Или сделайте по-другому. Если в доверенности указано, что доверенное лицо может получить деньги за проданную квартиру, то пусть мать и пишет расписку о получении денег, как я вам указала в прошлом сообщении. Выход есть всегда!!!

  30. 30
    Ikrishka 

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если квартиру, находящуюся в общедолевой собственности по 1/2 доли, продают собственники, то расписка в получении денег пишется от каждого индивидуально или можно Продавцов вместе указать?

  31. 31
    Галина Парусова 

    От каждого индивидуально. Они должны каждый написать отдельную расписку в получении денег за проданные доли в квартире. В моей форме надо при этом заменить слова за проданную квартиру на за проданную одну вторую долю в квартире, расположенной по адресу и т.д.

  32. 32
    Евгений 

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что делать если у человека берущего в долг нет паспорта (потерян, есть только справка из полиции) водительских прав и военного билета (приписное удост. есть) тоже нет? 

  33. 33
    Галина Парусова 

    Если вы человек, дающий в долг, то не давайте. Какие проблемы? А если вы берущий в долг деньги, то договаривайтесь с заимодателем, всё зависит от его решения.

  34. 34
    Виталий 

    "Если в срок действия Соглашения об авансе от «_____»________________20____ года, указанная квартира не будет продана покупателю, то данная сумма возвращается мне в полном объёме в течение двух дней."
    Слово мне (продавцу) надо заменить на мною (продавцом))или вообще не писать ?

  35. 35
    Галина Парусова 

    Виталий, ошибка в падеже. Конечно, мною

  36. 36
    Виталий 

    -"Если в срок действия Соглашения об авансе от «_____»________________20____ года, указанная квартира не будет мне продана, то данная сумма возвращается мне в полном объёме в течение двух дней."
    Если в срок действия Соглашения об авансе от «_____»________________20____ года, указанная квартира не будет продана покупателю, то данная сумма возвращается мною в полном объёме в течение двух дней
    Цитировать надо дословно!

  37. 37
    Артур 

    Здравствуйте. У меня несколько вопросов по поводу расписки. Первый заключается в том что заемщик берет в долг 220 тысяч, а обязуется вернуть 480 тысяч. Действительна ли это будет такая расписка? Второй вопрос. Заемщик не имеет никакого имущества, лишь 3 комнатная квартира в которой прописан вместе с родителями и братом.. И при этом угрожает что может скрыться и его будет довольно сложно найти.Третий заключается в том что нужны ли паспортные данные свидетелей и ничего что свидетели мои знакомые? Четвертый вопрос_в случае не возврата какие могут быть применены средства к должнику? И последний если деньги будут возвращать через суд то отдавать их будет лично он или приставы? Просто не хочется встречаться с ним больше. Заранее большое спасибо.

  38. 38
    Галина Парусова 

    Артур!Если бы у меня возникло такое количество вопросов к заемщику, то я бы ни за что с ним не связалась. Первое: у вас не получится «вытянуть» деньги из должника путём продажи недвижимости, потому что он там не один зарегистрирован и скорее всего не является единственным собственником, ни один суд в России не выпишет на улицу несовершеннолетнего и пенсионеров (поинтересуйтесь возрастом брата и родителей), если это ваш случай. Второе: разницу между 220 000 и 480 000 лучше оформить в виде процентов или вознаграждения за дачу денег в долг. Третье: да, паспортные данные свидетелей нужны обязательно, кроме того, следует указать место их регистрации и постоянного проживания, а то, что они являются вашими знакомыми — это нормально, выбирайте свидетелей понадёжнее, ведь им надо будет ходить на судебные заседания в случае подачи вами иска в суд в случае возможной неотдачи денег. Четвёртое: Скорее всего будет возвращать лично или перечислением на ваш счёт, вряд ли это будут делать приставы. А вообще передам вам рекомендацию одного нотариуса, посоветовавшего мне много лет назад ЗНАТЬ, КОМУ Я ДАЮ ДЕНЬГИ В ДОЛГ, ПОТОМУ ЧТО даже расписка в получении денег, оформленная у нотариуса, не гарантирует заимодателю возвращение денег, взятых в долг. Будьте предельно внимательны!!!

  39. 39
    Алла 

    Доброго Вам здоровья!
    Такая ситуация — сын покупает квартиру. Кредит оформляем через страховую компанию "Форте-Лайф". Получение денег планируется в ноябре месяце. Продавцу деньги нужны сейчас. Мы взяли в займы сумму стоимости квартиры и хотим отдать продавцу с оформлением расписки. Как написать расписку мы уже знаем из Вашего блога. Продавец является жителем другой страны. И чтобы не приежать еще раз на оформление хочет написать доверенность на человека , который подходит нам. Вопрос-можно ли оформить эту доверенность на мать покупателя или на ближайших родственников? И еще вопрос- в случаи смерти (не дай бог!) продавца сделку купли продажи может проводить доверенное лицо?  А может быть можно как-то проще выйти из этой ситуации, чтобы все были довольны? Спасибо!

  40. 40
    Галина Парусова 

    Да, вы можете оформить доверенность от продавца на мать покупателя или на своих ближайших родственников. Но вы должны знать, что продавец может в любой момент отозвать доверенность и тогда она станет недействительной, а значит, вы не купить квартиру этого продавца. В случае смерти продавца сделку вам не провести, потому что доверенность тоже теряет силу. В вашем случае период до ноября слишком долгий. Я бы не рекомендовала отдавать деньги за квартиру, даже под правильно оформленную расписку в получении денег этому продавцу. Мне такая ситуация не нравится, если бы я была на вашем месте, никогда бы так не поступила. Что делать? Искать другую квартиру или убедить данного продавца квартиры ждать до того дня, когда вы получите кредит. Будьте бдительны.

  41. 41
    Мария 

    Галина, спасибо за статью!
    Возник вопрос — сделка по покупке недвижимости проводилась в банке, так как привлекалась ипотека. Банк готовил весь пакет документов по сделке, в том числе и расписку. Расписка была напечатана, от руки там стоят только подписи с расшифровкой: продавца и покупателя (заверено, что писалась в его присутствие).  Паспортные данные приведены только для продавца, получившего деньги.
    Свидетели не подписывали расписку, нотариус не заверял ее.
    В банке еще осталась копия расписки, заверенной продавцом.
    Как быть с такой распиской? Надо требовать переоформления вручную?
    Спасибо.

  42. 42
    Галина Парусова 

    Мария, официально не требуется заверение нотариусом расписки, но допускается расписка, заверенная нотариусом, в таком случае расписка в получении денег, да, естественно, будет напечатана. Я не буду настаивать на том, что имеющаяся у вас на руках расписка в получении денег абсолютно не имеет значения, скорее её напечатали для того, чтобы сэкономить время. В моей практике замечено, что когда продавец квартиры пишет под диктовку расписку о получении денег, то он часто допускат ошибки, обрахуются зачёркивания, исправления. Его можно понять, он волнуется, пишет в окружении иных людей. Расписка с зачёркиваниями и описками, исправлениями нежелательна. Я всегда настаиваю на рукописной расписке в получении денег, которая является документом, в случае чего рассматриваемов в суде. Если есть возможность перепишите.

    Свидетели не обязательны. Скорее они важны тогда, когда даются деньги в долг и под них пишется расписка в получении денег. У вас есть важный свидетель — банк, в котором вы получили ипотеку. Я вам рекомендую составить грамотную расписку и пусть продавец напишет ей не торопясь от руки.

  43. 43
    Анастасия 

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста такая ситуация: я живу в Челябинской области, у меня есть 1/2 в собственности на Дальнем востоке. Мою долю хочет выкупить мой племянник. Сейчас он мне хочет перевести пол суммы от договоренной. надо ли как-то указывать в расписке о получении аванса за квартиру оставшуюся сумму и как? сколько действительна данная расписка? И еще вопрос, вот люди договариваются на 1 сумму, а в договоре можно же указать др. сумм — больше! так вот мне интересно — это как-то регулируется, проверяется? СПАСИБО!

  44. 44
    Галина Парусова 

    Напишите, что получили такую-то сумму в счёт стоимости доли квартиры, расположенной по адресу такому-то, укажите, когда получите остальные деньги, например, при заключении нотариального договора купли-продажи квартиры. Расписка не имеет срока давности. Вы можете указать в договоре купли-продажи квартиры любую сумму, адекватную рынку недвижимости вашего региона. Важно, чтобы вы обоюдно договорились с вашим племянником. Это ему невыгодно указывать большую сумму в договоре, чем в расписке. Имеется в виду факт, если вы обратитесь в суд, покажете договор купли-продажи с меньшей ценой, чем в рукописной расписке в получении денег за проданную долю в квартире.

  45. 45
    Эмиль 

    Здравствуйте, хотел еще раз уточнить, задаток должен составлен быть только в письменной форме, все остальное аванс, я правильно понимаю,если он напечатан то это аванс и сумма могут вернуть?

  46. 46
    Галина Парусова 

    Эмиль не имеет значения аванс и задаток. И в том, и в другом случае это деньги, получение которх я бы посоветовала оформить с помощью расписки в получении денег.

  47. 47
    Swetlana 

    Здравствуйте, Галина! Подскажите, пожалуйста.
    У меня такая ситуация: покупатель очень боится передачи денежных средств и поэтому настаивает на присутствии 2 свидетелей при передаче аванса за квартиру и хочет, чтобы свидетели расписались в расписке. Каким образом это можно осуществить? Как в этом случае её оформить?

  48. 48
    Галина Парусова 

    На расписке в получении денег, написанной вами для покупателя, можно записать данные двух свидетелей: фамилии, имена, отчества, пол, год и место рождения, данные паспорта: серия номер, где и когда выдан, место регистрации и место проживания свидетелей. Сделать уточнение, что расписка о получении денег была написана продавцом такой-то квартиры в присутствии и далее данные свидетелей процесса, которые я перечислила выше.

  49. 49
    Swetlana 

    Спасибо за ответ. 
    С удовольствием читаю Вашу книгу "Секреты риэлтерского мастерства".
    Применяла из нее на практике нетрадиционные способы привлечения клиентов. 
    Помогло!
     

  50. 50
    Галина Парусова 

    Светлана, интересно, какой помог. Поделитесь? :)

  51. 51
    Alexey 

    Галина, здравствуйте!
    отправлял вам письмо на почту — ответа нет
    по всем трем номерам телефонов — тоже нет ответа!
    Скажите пожалуйста, как можно с вами связаться?

  52. 52
    Галина Парусова 

    Уже связались! :)

  53. 53
    Екатерина 

    Добрый день! Спасибо огромное за статью. У меня возник вопрос не совсем по теме продажи квартиры, но близкой к этому.
    Если я ремонтирую квартиру, и оплачиваю своим рабочим все черновые материалы, но закупают они их сами, какую расписку мне с них взять о получении денег? Я так понимаю в расписке должна значится сумма, для чего я ее даю и условия погашения "долга"? 
    Как в одной расписке сделать так, чтобы ее можно было погасить? Например, я дала им 20 тысяч во вторник, в среду они на эту двадцатку закупили материалов и мы в расписке пишем, мол все ок, сумма потрачена, претензий не имею? 
     
    Буду очень признательна за ответ! Спасибо.

  54. 54
    Галина Парусова 

    Екатерина, да, надо указывать, для чего даются деньги, например, для покупки строительных материалов к такому-то сроку. А в день покупки вы и тот, кому давали деньги, на расписке ставите подписи и число, подтверждая письменно, что расходы были осуществленны по назначению. Понятно, что прежде вы, Екатерина, должны провериь наличие строительных материалов и чеки из магазинов, соответствующие в сумме выданным деньгам.

  55. 55
    Александр 

    Позвольте задать вам вопрос не совсем по теме данной статьи, но я увидел, что в одном ответе вы упомянули про должников с малолетними детьми…
    Моя ситуация похоже скоро будет такая. Я сдаю квартиру семье с несоверешеннолетним ребенком по договору краткосрочного найма  и не хочу продлять договор по истечении его срока, а семья отказывается выселяться, мотивируя это тем, что им некуда ехать (на самом деле финансы им позволяют снимать другую квартиру), то обязательно ли обращаться в суд по поводу выседения или достаточно обратиться в милицию?
    Если только в суд, то есть ли норма, позволяющая этой семье все-таки не выезжать, принудив меня к продлению договора на тех же условиях?
    Заранее спасибо.

  56. 56
    Галина Парусова 

    Не знаю такой нормы по принуждению, но на рынке аренды жилья есть среди арендодаторов страшилки, что типа не выгонишь семьи с детьми на улицу, особенно зимой, под семьями с детьми имеются в виду арендаторы с детьми. Проще обращаться в милицию или самому быть понастойчивей, заявив, что после окончания срока аренды, например, вы, собственник квартиры, будете жить в ней, делать ремонт и прочее подобное.

  1. [...] 100% Расписка в получении денег [...]

Leave a Reply