Решила написать статью о вебинаре про инвестиции в недвижимость. По сути будет не короткое занятее, а курс, три вечера, когда буду рассказваать о нюансах инвестиций в недвижимость. Вчера на сайте одного российского банка увидела курс покупки и продажи доллара и евро. Ужаснулась цифрой продажи евро: «просят» почти 50 рублей за 1 евро. С другой стороны порадовалась тому, что страсти по девальвации рубля несколько улеглись, наверно, люди привыкли к теме ослабления рубля. Но моя статья не об этом, мне любопытны инвестиции в недвижимость на фоне девальвации рубля. Появились вопросы: стоит ли вкладывать лишние деньги в недвижимость, будет ли подниматься стоимость квартир, каким будет рынок недвижимости в недалёком будущем. Конечно, есть и ответы на эти вопросы, я не аналитик, собирающий статистику, делающий расчёты и долгосрочные выводы. Я эксперт по недвижимости, консультант по вопросам инвестиций в недвижимость. Вот с этой стороны хочу взглянуть на то, что происходит сейчас с рублём.

Поскольку рынок недвижимости медленно реагирует на перемены в мире финансов, экономики и политики, то предполагаю, что ситуация на рынке недвижимости будет той же, что и в декабре 2013 года: стабильность, по мнению одних экспертов, стагнация, по мнению других. Да, сделки происходят, да, мы имеем дело с рынком покупателя, который капризно просматривает десятки вариантов, прежде чем остановиться на одном объекте недвижимости. Но если взглянуть на рынок недвижимости глазами инвестора в недвижимость, то именно сейчас можно кое-куда вложиться. Во всяком случае усилить поиски инвестиционной недвижимости.

Почему именно сейчас? Всё просто! Потому что именно сегодня мало кто из продавцов отреагировал и пересчитал цену на свою драгоценную недвижимость, учитывая сегодняшнюю стоимость доллара и евро. Лаг реагирования – от двух до шести месяцев. Примерно за этот период «вымоются» с рынка недвижимости квартиры по ценам января 2014 года, а «свежие» квартиры на продажу уже выйдут на рынок с новыми ценниками. Постепенно появятся иные повышенные арендные ставки на сдаваемое жильё. Да, вы поняли верно: наймодатели, выходящие сегодня на рынок аренды недвижимости, уже по-новому будут считать стоимость аренды, конечно, они учтут, сколько на момент аренды будет стоить доллар или евро. Если раньше однокомнатная квартира в Москве в среднем сдавалась за 1100 долларов в месяц, то она так и будет сдаваться, только рублёвая сумма вырастет с учётом курса доллара по отношению к рублю. Хотя может получить развитие иной сценарий: упадёт спрос на недвижимость, на рынке воцарится стагнация, а цены на недвижимость останутся на нынешнем уровне, а это означает, что они понизились настолько, насколько подешевел рубль.

Какая инвестиция в недвижимость сегодня считается эффективной? К сожалению, на этот вопрос нет точного ответа: кому-то и 6 % покажутся манной небесной, а кто-то при 25 % годовых изобразит на лице презрительную гримасу. Почему? Просто, ведь инвестиционные риски – дело индивидуальное, каждый инвестор – уникальная личность, расчёты, инвестиционные риски, денежные суммы у каждого свои. Плюс не стоит забывать о том, что инвестиции в недвижимость связаны с рядом психологических моментов: с уменеим ждать, выдерживать паузу и демонстрировать терпение. Кроме того, рентные инвестиции в недвижимость станут наиболее эффективными у того инвестора, который окажется прозорливее при выборе наймодателя.

Приведу вам простой пример того, как я подбирала наймодателя на квартиру, полученную в наследство за пределами России. На просмотр вместе с агентом пришёл молодой человек. Я наблюдала за его поведением. Первое, что он стал делать, проверять состояние дивана и кушетки, расположенных в двух комнатах. Я сразу поняла, что клиент подбирает квартиру для субъаренды, по-простому: он планирует её пересдавать, сдавать в аренду посуточно, ведь моя квартира имеет «стратегическое» расположение – в центре города, в 10 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала. Отказала. 😉

Второй клиент зашёл в квартиру и практически сразу начал жаловаться на то, что не может пристроить женщину с ребёнком, что ему дороговато оплачивать посуточную аренду квартиры. Какой вывод можно сделать из его сообщения? Он спонсирует женщину, вероятно, у неё нет своих доходов. Уже ненадёжно… 😉 По какой-то причине она была вынуждена выехать с прежней снимаемой квартиры? Вдруг нерегулярная оплата? Спонсор торопится и готов взять любую квартиру, в течение следующего месяца он спокойно и расслабленно подберёт для «пассии» более подходящее жильё, а у меня, наймодателя, снова «головная боль», возможный простой квартиры, уменьшение предполагаемого дохода. Отказала… 😉

В результате взяла студентов из мединститута, иностранцев, по крайней мере до конца учебного года и сессии буду снимать двухкомнатную квартиру. Маленькие примеры, связанные с арендой в сфере жилой недвижимости, но вы понимаете, что рентные инвестиции в недвижимость – грамотная подготовка квартиры к аренде, тонкий расчёт, наблюдение за клиентами во время показов. Результат – аренда с минимальным количеством дней простоя квартиры, более высокая  доходность.

Мои знания, личный опыт и опыт моих друзей и клиентов в вопросе инвестиций в недвижимость я обобщила. Сегодня представляю вам вебинар, курс «Инвестиции в недвижимость», состоящий из 3 частей.

Программа вебинара «Инвестиции в недвижимость»

Занятие 1. Покупка инвестиционной недвижимости

• Особенности недвижимости как объекта инвестиций
• Способы приобретения недвижимости
• Виды недвижимости
• Главные правила инвестирования в недвижимость
• Что делать начинающему инвестору
• Недорогая недвижимость
• Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
• Сравнительный анализ объектов жилой недвижимости
• Как собственник может влиять на стоимость недвижимости?
• Цикличный характер рынка недвижимости
• Инвестиционные риски
• Как проверить застройщика?
• Плюсы и минусы новостроек, монолитов, панелей
• Риски при покупке недвижимости на вторичном рынке
• Принципы ремонта в инвестиционной квартире
• Оценка доходности

Занятие 2. Сдача недвижимости в аренду

• Направления в аренде
• От чего зависит цена на сдаваемую квартиру?
• Сезонные колебания арендных ставок
• Факторы, влияющие на арендную ставку и спрос
• Что выгоднее: сдать квартиру как можно дороже или как можно скорее? С ремонтом или без ремонта? С мебелью или без мебели?
• Стоит ли сдавать новостройку в бетоне?
• Как искать арендаторов?
• Заключать ли эксклюзивный договор с агентством? Документы для заключения договора. Тонкости договора
• Если квартира никогда не сдавалась
• Сдать в аренду квартиру, в которой живут собственники
• Сдать в аренду квартиру, купленную на «вторичке»
• Что влияет на скорость сдачи квартиры в аренду?
• Что нельзя делать, сдавая квартиру в аренду?
• Налоги на доходы, полученные с аренды
• Оценка доходности сдачи в аренду

Занятие 3. Продажа инвестиционной недвижимости

• Цели продажи
• Пять факторов успешной продажи
• Когда выставлять квартиру на продажу?
• Этапы продажи квартиры
• Особенности рекламы
• Как продавать новостройку?
• Создание уюта в квартире
• Что помогает продаже квартиры и что её убивает
• Когда назначать показы?
• На что в первую очередь обращают внимание покупатели?
• Договорённости с покупателем
• Задаток или аванс?
• Документы для продажи
• Взаиморасчёты
• Акт приёма-передачи квартиры
• Оценка доходности

* * *

Вебинар будет проходить в течение трех вечеров,
18 – 20 марта 2014 г., вторник – четверг.
Начало занятий – в 19:00 по московскому времени.
Продолжительность занятий вебинара – от 1,5 до 2 часов,
в зависимости от количества вопросов участников.

Вебинар платный. Его стоимость для моих читателей = 7000 рублей. Регистрация на вебинар открыта. Если вас интересуют начальные сведения об инвестициях в недвижимость, читайте мою книгу «Секреты покупки и продажи квартиры без риска«.

Мой вебинар «Инвестиции в недвижимость» оказался весьма востребованным и популярным. Мы решили повторить его осенью 2014 года. Вебинар «Инвестиции в недвижимость» пройдёт с 30 сентября по 2 октября, со вторника по четверг. Как и прежде каждое занятие вебинара будет начинаться в 19.00 часов по московскому времени. Продолжительность вебинара до 2 часов каждый вечер. Готовьте ваши вопросы. А пока заинтересованных приглашаю на курс про инвестиции в рынок недвижимости.

Галина Парусова Domitalia