Подарки бывают разными. Иногда в качестве подарка выступает недвижимость. Любая. Комната в коммунальной квартире, дом, особняк, коттедж, вилла, студия, коммерческое помещение, дача, домик в деревне, доля разной величины от какого-то объекта недвижимости, квартира. Кстати, муж и жена могут дарить что-то из недвижимости друг другу. Я решила перенести на мой сайт domitalia.ru некоторые полезные на мой взгляд статьи, ранее размещённые в моём же блоге на одной из платформ. Я посчитала, что таким образом они сохранятся лучше. Соответственно там я их удалю после публикации здесь. Вы, наверно, поняли, что сегодня речь пойдёт о договоре дарения недвижимости, заключенного между супругами.
Когда я проводила бесплатный вебинар на тему недвижимости, мне задавали много вопросов. На некоторые из них не было возможности детально отвечать в силу ограниченности во времени. По этим же причинам ряд вопросов остался вообще без ответа. Мне понравился один вопрос, касающийся договора дарения между супругами. Ответила, что легче не дарить, имея в виду режим общей совместной собственности супругов на квартиру и предстоящие расходы, то есть попросту деньги.
Что это означает? То, что объект недвижимости по правоустанавливающим документам оформлен на одного из супругом, при этом по режиму общей совместной собственности квартира принадлежит мужу и жене в равных частях (по умолчанию), если нет иных собственников, например, детей или родителей. Напоминаю, что в таком случае второй супруг обязан дать согласие на сделку, при этом не в простой письменной форме, а в нотариальной при любой сделке. Потом не дарится недвижимость или её часть самому себе.
Предположим, что квартира документально оформлена на жену. У неё с мужем официально зарегистрированнный брак. У супругов нет брачного договора, определяющего те или иные особенности владения имуществом. Нет иных собственников квартиры в виде детей или родителей. В таком случае её мужу принадлежит половина квартиры.
Но если жена захочет подарить квартиру мужу, то она не может этого сделать без одного предварительного шага: супругам перед заключением договора дарения необходимо оформить соглашение о разделе недвижимости, определить размер долей, зарегистрировать свою волю в органах юстиции и лишь потом переходить к оформлению договора дарения квартиры. Да, именно в такой последовательности. После указанного шага жена может подарить свою долю в квартире мужу. Он станет полновластным единоличным собственником недвижимости.
Если же жена является единоличной собственницей квартиры, например, купила её до заключения брака, ей её подарили родители или она получила квартиру по наследству, она приватизировала муниципальную квартиру, в которой была зарегистрирована одна, то в таком случае не нужно составлять соглашение о разделе. Жена сразу может подарить квартиру мужу. Государственная регистрация договора дарения обязательна.
Если супруги планируют иметь более одной квартиры в режиме общей совместной собственности, то лучше сразу оформлять каждую квартиру на одного из них. Так можно избежать повышенного налогообложения и дополнительных расходов при последующем переоформлении правоустанавливающих документов.
Да, важно!!! Если дарение оформляется между близкими родственниками, то налог не платится.
Обращаю ваше внимание на то, что официально разведённые супруги перестают быть близкими родственниками. В случае оформления между ними договора дарения, встаёт вопрос об уплате налога, о размере которого можно проконсультироваться в соответствующих организациях.
P.S. Данный материал, как и все статьи, большинство фото на сайте http://www.domitalia.ru/ принадлежит автору, автором многих фотографий является фотограф из Италии Rolando Dini. Полная или частичная публикация без моего разрешения запрещена в любых СМИ, печатных изданиях, на любых сайтах, за исключением репостов в личных блогах, страниц социальных сетей. Почта для связи: parusova888 @ yandex.ru — при копировании уберите пробелы. Для остальных — при копировании фото и текста индексируемая ссылка на оригинал обязательна!
По вопросам рекламы на сайте, предложений пишите по вышеуказанному адресу электронной почты.
Галина Парусова Domitalia