Про квартиру с натяжными потолками арт

В моей риэлторской практике есть множество квартирных историй, одну из них я называю историей про натяжные потолки арт. На счастье, мои клиенты не пострадали от мошенничества. Оно случилось в семье молодой женщины, которая приобретала однокомнатную квартиру в Москве, которую продавала я, подписав эксклюзивный договор с собственницей. Ольга (так звали молодую женщину) после просмотра квартиры приехала в наш офис, чтобы внести задаток и подписать договор о покупке. Она была юридически подкованной женщиной, мне не нужно было подробно объяснять ей тот или иной пункт договора. Но я видела, что она перечитывает документы вновь и вновь, словно пытаясь найти в них то, что может ей как-то повредить.

Мне пришлось быть очень терпеливой. Я не понимала, почему она так себя ведёт. Квартира была свободной с юридической точки зрения, то есть хозяйка уже зарегистрировалась по новому месту жительства, но на время просмотров пока проживала в квартире, она была готова переехать по новому адресу до сделки. Правоустанавливающими документами  на квартиру были документы о приватизации жилья. Я видела, что Ольгу буквально «гложут» сомнения.

Наконец, она подписала договор, передала деньги менеджеру, положила документы в сумку, но так и осталась сидеть. А потом сказала: «Галина, мне есть от чего сомневаться, у нас уже была история, когда мы потеряли собственную квартиру и деньги.» Поймав мой вопросительный взгляд, Ольга рассказала историю про натяжные потолки арт.
Ольга, коренная москвичка, мечтала приобрести квартиру в сталинском доме в центре Москвы. Её муж, удачливый бизнесмен, тоже хотел иметь жильё в центре столицы. Когда нужная сумма была собрана, Ольга купила газету, где была представлена недвижимость Москвы, и начала подбирать подходящие варианты, потом смотрела отобранные квартиры. Выбирала долго, придирчиво. Когда квартира была найдена, внесла задаток, на сделку вышли быстро, поскольку квартира был юридически и физически свободной.

Став собственниками, молодые люди не торопились переезжать. Они решили обустроить своё гнёздышко по последнему слову. Тогда в моду только входили замечательные натяжные потолки, чаще всего произведённые во Франции, позволяющие сделать потолок в квартире идеальным. Ольга пересмотрела множество каталогов и остановила свой выбор на натяжных потолках арт французского производства. После ремонта и покупки мебели пара переехала в квартиру. А потом пришёл судебный пристав… и начался кошмар.

Оказалось, что при покупке квартиры были нарушены права несовершеннолетней, бывшая собственница квартиры выписалась в «никуда» со своей маленькой дочкой, а потом подала в суд, чтобы оспорить сделку. Рассчитала всё точно, квартира уже была приведена супружеской парой в идеальное состояние. Ольге и её мужу не помог нанятый адвокат, закон стоял на стороне несовершеннолетней. Деньги за проданную квартиру вернули только частично, потому что оформили сделку неправильно, указав в договоре купли-продажи стоимость квартиры по справке БТИ, а она намного меньше рыночной. Второй ошибкой стала неправильно оформленная расписка в получении денег за проданную квартиру: расписка лишь частично была рукописной и в ней была указана стоимость квартиры по справке из БТИ, а не реальная цена квартиры. Пришлось вывозить мебель и личные вещи, и из отделки забрали только дорогущие в то время французские натяжные потолки арт.

Галина Парусова Domitalia.ru

11 комментариев

  1. Мне порой кажется, что законы пишутся с той целью, что бы в них нельзя было ДО КОНЦА разобраться.
    Вот, 99% выполнено, а 1% — нет. И все, резкий поворот событий.
    Хотя может мне это кажется, так как я очень далек от юридической терминологии.

    1. Дмитрий, законы бывают разные. В данном случае были допущены ошибки: во-первых, ошиблась клиентка, решив самостоятельно приобретать квартиру на огромном рынке недвижимости Москвы, кроме того она ошиблась во второй раз, не настояв на реальной рыночной цене в договоре купли-продажи, в результате после многочисленных судов смогла вернуть только часть денег от настоящей цены квартиры. Дело происходило в Москве в середине 90-х годов. Ошиблось здесь и агентство, в которое она обратилось, совершенно не проверив историю квартиры. Они отделались легко, сказав, что агент по недвижимости, сопровождавший сделку, уволен из агентства.
      А закон был как раз на стороне продавца, точнее на стороне её несовершеннолетней дочери, которую неблагополучная мамаша просто лишила части собственности в столице. Я знаю эту историю со слов, но мне видится здесь сговор, потому что собственница обратилась в суд практически сразу после того, как в запущенной квартире был сделан качественный и дорогой евроремонт, в частности установлены натяжные потолки арт, которые, как я помню, тогда были модными и очень дорогими.

    2. Хочу дополнить. Истории, когда люди теряют квартиры и деньги, потому что решили делать всё сами, не так уж редки. Описанный случай, когда не были учтены права несовершеннолетней, безусловно, не единственный. Мошенники в недвижимости идут на разные ухищрения. Всем, кто хочет понять, какие мошенничества существуют на рынке недвижимости России, советую прочитать книгу Вениамина Вылегжанина Квартиры с червоточиной. Я написала рецензию на книгу Вениамина Вылегжанина, она не только интересно читается, но и полезна для всех участнико рынка недвижимости. Советую прочитать всем, знания не бывают лишними.

      1. На рынке недвижимости России были случаи классического мошенничества. Эти случаи были связаны с таким обманом, как подмена номера квартиры или номера целого дома, даже название улицы на доме однажды поменяли.
        Предварительно мошенники проводили серьёзную подготовительную работу, потому что им надо было найти красивую и ухоженную квартиру в том доме, где они продавали квартиру, требующую капитального ремонта и серьёзных денежных вложений. Потом они давали рекламу, но не каждого клиента они вели на просмотр, а только того, с которым не было риэлтора или иного человека, знакомого с операциями на рынке недвижимости. Незадолго до просмотра они проделывали трюк: меняли номер на двери ухоженной квартиры на тот номер, что принадлежал квартире грязной и разрушенной. После просмотра возвращали всё на место. Покупателя ждал сюрприз после сделки, после подписания договора купли-продажи, после того, как он ппередавал продавцу всю денежную сумму за проданную квартиру. Понятно, что он платил рыночную стоимость как за хорошую квартиру, без скидки и торга за отсутствие ремонта и человеческих условий. Потом начинались поиски вдруг исчезнувшего продавца, суды и прочие неприятные процедуры.
        Конечно, это старый трюк, используемый мошенниками в середине 90-х, описанный в предупреждающих статьях по недвижимости, но расслабляться нельзя. Вот почему я советую клиентам-покупателям, выйдя из просмотренной квартиры, проверить номера всех квартир на лестничной площадке, для уверенности посмотреть номера квартир на площадке снизу или сверху того этажа, где расположена квартира, из которой вы только что вышли. Мошенники, ох, хитры, могут всё поменять на всей площадке. Будьте предельно внимательны. В недвижимости действует правило: «Доверяй, но проверяй!»

    1. Евгений, для меня важно, что она не произошла с моими клиентами. Хотя да, клиентка-покупательница моей эксклюзивной квартиры тоже стала моей клиенткой и наша сделка прошла благополучно.:)

    1. Лёгкое, если знаешь, как это делать. Или находишь агента, умеющего хорошо продавать, имеющего внутренний цензор, то есть не способного на заведомый обман.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *