Ремонт квартиры в хрущёвке

Как агенту по недвижимости мне близка тема ремонта в квартире. Впервые я записала мои мысли о разных типах ремонта и о том, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры в 2009 году, когда готовила к изданию мою книгу «Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху«, в ней есть глава, посвящённая этому вопросу. Тема о ремонте в квартире была продолжена в книге «Секреты покупки и продажи квартиры без риска«. Хотелось бы пойти дальше и обосновать моё мнение о том, что вкладывать значительные денежные средства в ремонт неликвидного жилья типа хрущёвки не предусмотрительно и не выгодно. Что я понимаю под значительными денежными средствами?

дома-хрущёвки

Это когда стоимость ремонта в однокомнатной квартире хрущёвке общей площадью от 29 до 33 квадратных метров доходит до 600 000 или даже 1 000 000 рублей. «Неужели такое бывает? — спросите вы. «Да, — отвечу я, — такие вложения в хрущёвский ремонт встречаются.» Конечно, в миллион рублей может входить стоимость мебели, например, для ванной комнаты, кухонный гарнитур, платяной шкаф для комнаты.

В газетных объявлениях о продаже квартир мне попадались такие, в которых рядом со стандарными параметрами квартиры в хрущевке 31/18/5,5 стояло слово «евроремонт» и прилагалась фотография, демонстрирующая евроремонт в хрущёвке, перечислялись и достоинства квартиры вроде тёплого пола, выровненных по маячкам стен, сантехники европейских фирм, дорогущей доски на полу и итальянской плитки на кухне, в коридоре и туалете. Встречался подобный ремонт в квартирах хрущёвского типа, к тому же угловых, то есть с двумя окнами, затрудняющих расстановку мебели, и расположенных. на 1 этаже.

Почему не рентабельно «вкладываться» в дорогой ремонт в хрущёвке? Потому что он никогда не окупится, то есть деньги, затраченные на него, не вернутся хозяину недвижимости, если собственник жилья однажды решит расширяться и менять однокомнатную квартиру в хрущёвке на более просторное жильё. Да, покупатели на просмотре квартиры могут охать и ахать, восторженно рассматривая «прибамбасы», но при этом жёстко торговаться по цене недвижимости, используя неоспоримые аргументы о том, что квартира не ликвидна, что дому более 40 или 50 лет, что подъезд запущенный, что в большинстве случаев является правдой. Кстати, дальновидные банки не дают ипотеку на приобретение квартир, находящихся в стареньких хрущёвках, потому что отлично понимают, что если изменится ситуация на рынке недвижимости и рынок «просядет», то первыми отреагируют на рыночные изменения именно квартиры в хрущёвках, цена на них начнёт стремительно опускаться. А ремонт хрущёвской квартиры мало повлияет на её стоимость при продаже, то есть заработать деньги не получится… 😉

Пожалуй, существует единственный случай, когда в ремонт хрущёвки можно вложить сколько угодно денег: если вы купили хрущёвку как финальную (окончательную) квартиру, в которой собираетесь жить до конца своих дней, вы не будете её менять, вы не будете переезжать в другой район, вы планируете жить в хрущёвке всегда. Но разве можно быть в чём-то уверенными? Как сказал герой Клинта Иствуда фотограф Кинкейт в фильме «Мосты округа Мэдисон»: «На свете есть одна вещь, в которой мы можем быть уверены, — перемены.» 🙂

Поэтому оптимальный вариант: предполагаемые на ремонтные работы деньги выгоднее истратить на дополнительные квадратные метры, которые лишними не бывают или поиски и покупку более ликвидной недвижимости. Если же затевать ремонт, то качественный, но без изысков. Что это означает? Лучше заменить допотопные водопроводные трубы, чем прикрывать старые испанской или итальянской керамической плиткой. Лучше не выравнивать стены по маячкам, а хорошенько их оштукатурить, наклеить обои такой фактуры, которая скроет неидеальные поверхности. Отказаться от паркета в пользу ламината. Не приглашать дизайнера для создания индивидуального проекта кухни, а выбрать подходящий кухонный гарнитур по имеющимся размерам. Дизайнерский гарнитур после продажи не увезёте, случаи, когда кухни совпадают по размеру, чрезвычайно редки, ведь порой рассчитывают не только сантиметры, но и миллиметры…

Получается, что покупка квартиры в хрущёвке не является продуманной инвестицией. Подобное приобретение — лишь временное решение сложного квартирного вопроса и будет лучше сделать значительные усилия, потрудиться и.. выбраться из квартиры старого хрущёвского типа. А в новой квартире сделать красивый капитальный ремонт, чего вам и желаю от души.

Галина Парусова Domitalia