Что означает двойная аренда на любом рынке недвижимости: итальянском, российском? Всё просто: один и тот же человек одновременно сдаёт личную квартиру и снимает иную. Выгода «двойной» аренды заключается в том, чтобы сохранить имеющееся (достигнутое годами труда) материальное благосостояние, в некоторых случаях улучшить его. Иногда это стремление к удобству в житейском плане. Порой это банальное желание «по-лёгкому» заработать деньги, особенно в кризис. Да, именно так. «Двойная» аренда активизируется в кризис. На рынке недвижимости Москвы «двойную» аренду иногда называют обменом, имея в виду обмен квартиры, но не тот, о котором часто говорят риэлторы, работающие в продажах.

Итак, «двойная» аренда — это своеобразный арендный обмен, который можно провести самостоятельно или с помощью агента по аренде. Суть его заключается в том, что владелец сдаёт в аренду квартиру либо большого размера, либо расположенную в привлекательном районе города, а сам снимает квартиру меньшей площади, находящуюся в спальном районе, в пригороде, в другой области России, за рубежом. Главное при этом — деньги, деньги, деньги.

Для собственника, вступающего на путь «двойной» аренды, важно получить доплату, разницу между арендной ставкой сдаваемой квартиры и арендной ставкой снимаемой квартиры. Чем она больше, тем для него лучше. О рентабельности можно говорить тогда, когда минимальная разница составляет 25000 рублей, иначе игра не стоит свеч: переезд, оплата комиссионных агенту при подборе, депозит, обустройство на новом месте и иные расходы, в том числе и непредвиденные.

Докопаться до точных статистических данных трудно, но есть мнение, что на рынке аренды Москвы около 20% сделок — «двойная» аренда, то есть каждая пятая сделка. Представляете?

Что подталкивает владельца московских квадратных метров к «двойной» аренде? Некоторые причины назвала в начале поста. Но попытаюсь конкретизировать их ещё раз.

1. Желание заработать деньги. Так сложилось, что некоторые арендодатели имеют большие квартиры (дети покинули родное гнездо, родители умерли, уменьшились потребности в метраже и т.д.). Владелец сдаёт в аренду свою квартиру и снимает площадь поменьше. Иногда доход от подобного обмена равен 70-100%. Для такого «бизнесмена» важно, чтобы разница между сдачей и съёмом была как можно больше.

2. Желание улучшить жилищные условия. Собственник не имеет возможности или желания купить нравящуюся недвижимость, но он может сдать собственную квартиру, не удовлетворяющую его по каким-то параметрам и снять более подходящую. В этом случае также можно получить дополнительные деньги, создавая разницу в цене. Хотя иногда владелец доплачивает в арендной ставке, переезжая в нужную квартиру. Однако и в такой ситуации он выигрывает, поскольку живёт лучше.

3. Приобретение нового жилья. Владелец сдает собственную квартиру, например, двушку в хрущёвке, и снимает иную, подешевле, однокомнатную в хрущёвке, перед приобретением нового жилья. Данный способ привлекает тех, кто хочет подзаработать перед тем, как «ввязаться» в ипотеку, кто думает о продаже собственной квартиры, кто проводит обмен, разъезд или альтернативную сделку и ищет любую прибыль, кто подбирает себе новую квартиру, но не определился с выбором. Человек готов пойти на ущемление потребностей на год — два с целью накопления нужной суммы.

4. Создание стартового капитала для инвестора. «Двойная» аренда может заинтересовать начинающего инвестора, желающего создать стартовую финансовую составляющую. Когда-то в книге Роберта Кийосаки прочитала, что автор сдал комнату в однокомнатной квартире, а сам ютился в коридоре, практически там только ночевал. При этом смог накопить ту сумму, которая была ему нужна в качестве стартового капитала. 🙂

5. Транспортная составляющая. На «двойную» аренду соглашаются те, кто устал от пробок на дорогах крупного города, от метро, кто не хочет тратить на транспорт до 3 часов в день.

Сегодня современный человек не так привязан к месту, как ранее. При смене работы, при перемене места жительства, при поиске дополнительного источника дохода некоторые собственники квартир особенно в крупных городах рассматривают двойную аренду. Выгоды я назвала.

P.S. Данный материал, как и все статьи, большинство фото на сайте http://www.domitalia.ru/ принадлежит автору, автором многих фотографий является фотограф из Италии Rolando Dini. Полная или частичная публикация без моего разрешения запрещена  в любых СМИ, печатных изданиях, на любых сайтах, за исключением репостов в личных блогах, страниц социальных сетей. Почта для связи: parusova888 @ yandex.ru — при копировании уберите пробелы. Для остальных — при копировании фото и текста индексируемая ссылка на оригинал обязательна!

По вопросам рекламы на сайте, предложений пишите по вышеуказанному адресу электронной почты.

Галина Парусова Domitalia