В конце января 2025 года некоторые игроки рыка недвижимости в РФ, в частности рынка аренды жилой недвижимости, заговорили о некотором снижении арендных ставок, давая повод арендаторам заранее порадоваться за будущую выгодную аренду квартиры по приятной цене. Однако пишущие о корректировке цены прежде всего не учитывают сезонный фактор снижения в аренде, являющийся многолетним и традиционным. Каждый год с конца декабря одного года по середину февраля следующего деловая активность на рынке найма уменьшается. Активность вялотекуще движется до конца июня. Соответственно цены то вниз, то вверх (зависит от характера владельца жилья) :). Собственники арендных квартир, торопящиеся сдать ее, иногда идут на торг с потенциальным квартирантом. Создается впечатление, что так будет всегда. Не будет! На это есть ряд причин.

диван и стол в квартире-студии

Читать далее

Люди, интересующиеся тем, что происходит на рынке аренды жилья в России, отметили, что за 2024 год значительно выросла арендная ставка на любой вид жилья: от комнат до многокомнатных квартир как в эконом-классе, так и в элитной недвижимости. Главная причина роста в найме: ипотека стала менее доступной. Сегодня месячная плата по кредиту значительно превышает арендную ставку за одну и ту же квартиру. Переплата за квартиру при ипотеке является значительной. Мало кто готов на это пойти. Вот и растет арендная ставка. Проще снять квартиру, чем ее купить.

санузел в квартире под найм

Читать далее

Вот новый термин на рынке недвижимости России — флиппинг. Его расшифровывают, обращаясь к глаголу из английского языка. Зачем вводить в русский иностранные слова на неновое понятие? Флиппинг — старый добрый выкуп квартир по цене минимум на 10 — 15 % ниже рыночной стоимости недвижимости с последующей перепродажей по рыночной цене. Спекуляция? Есть и промежуточная стадия — приведение квартиры в порядок, ремонт разных видов, наполнение квартиры мебелью и техникой. Создание продукта для человека, который не хочет тратить личное время на организацию ремонта, дизайн интерьера, упаковку жилья мебелью и техникой. После продажи квартиры создается приращение капитала. Оно тщательно высчитывается до проекта и после суммирования всех расходов.

fliooing-kvartiry

Читать далее

Давно не заходила на свою страницу в Ридеро, интернет-издательство и магазин, продающий мои книги для риэлторов. Новость в том, что и здесь намечается удорожание книжной продукции. В сети до этого встречала информацию о том, что стала дороже по цене пачка офисной бумаги, юзеры демонстрировали фото с ценником под полторы тысячи рублей. Потом были чиновничьи опровержения. Что на самом деле, покажет время и рынок, который устанавливает цену на товар в зависимости от спроса и предложения.

книги Парусовой в Ридеро

Читать далее

Каким был август на рынке недвижимости Москвы и Московской области? Аналитики зафиксировали рост количества продаваемых лотов в новостройках, то есть квартиры уже не улетают, как горячие пирожки.  А вот предложение на вторичном рынке уменьшилось. В августе на вторичном рынке предлагали к продаже всего 37, 5 тысяч квартир. Это мало в сравнении с мартовским кличеством, равным 42 тыс. квартир, июньским — 40 тыс. квартир, июльским —  39 000 вариантов. Продавцы не торопятся на рынок недвижимости. Жильё нужно самим собственникам? Выжидают? Что касается покупателей, то большинство при покупке использовали ипотечные средства, понимая, что по мере роста ставки рефинансирования со временем ипотека в РФ будет дорожать. Собственно она уже подорожала даже по новой, стартовавшей с 1 июля текущего года льготной ипотечной программе.

рынок недвижимости в Москве и области

Читать далее

У словосочетания квартира с тараканами есть разные значения. В нескольких значениях употребляют выражение риэлторы. Агентский слэнг. Первое используют тогда, когда говорят о квартире с проблемами в её истории, когда что-то с квартирой не так. Например, неправильно оформлена приватизация, не получено согласие супруга при предыдущей продаже жилья, не учтены права детей при приватизации или покупке.

уголок квартиры в аренду

Читать далее

Куда поехать в отпуск человеку, живущему полгода в холодном климате? Конечно, на море. Так важно набраться сил и энергии, загореть, напитать организм полезными минералами, витаминами, поедая сочные свежие фрукты, овощи. Многие туристы выбирают для отдыха остров Кипр. Его часто называют солнечным островом за значительное количество солнечных дней в году, за круглогодичную плюсовую температуру.

солнечный остров

Читать далее

Решила записать размышления по горячим следам после того, как прочла сегодня в новостной ленте о том, что, возможно, на покупателей объектов недвижимости переложат долги за коммуналку, которые не оплатил предыдущий собственник, то есть продавец жилья. Да, придётся покупателю квартиры разбираться с долгами за ЖКХ, «бодаться», договариваться, «выбивать». Если не сумеет провести эффективные переговоры, то скорее всего он будет вынужден оплачивать неприятный долг. Если созданный законопроект рассмотрят, утвердят, то так тому и быть. И тогда будут вносить изменения в Жилищный кодекс. Разработчики считают, что у покупателей появится стимул требовать от продавца справку об отсутствии задолженностей, поднимать тему коммуналки до сделки.

долги за коммуналку

И вот оно возвращение в старые добрые времена.

Читать далее

Вопрос про ключ от квартиры довольно важный в отношениях между арендатором и арендодателем. Во-первых, потому, что арендодатель обязан передать ключ или несколько комплектов ключей от квартиры квартирантам при подписании договора найма. Во-вторых, наниматели должны отдать собственнику жилья все ключи, полученные в начале отношений. И последнее не всегда происходит. Бывают случаи, когда квартирант избегает последнего аккорда, буквально выезжает внезапно, кладёт ключи в почтовый ящик, передает консьержке, если она дежурит в подъезде, прячет под коврик, вручает соседям. И хорошо, если в каждом из названных случаев сообщает об этом владельцу квартиры.

ключ от квартиры

Читать далее

Только неленивый не говорил прошлой осенью об ажиотажном спросе на жильё на рынке недвижимости. При этом настроения у разных участников рынка были неодинаковые. Риэлторы радостно потирали руки, подсчитывая прибыль. Собственники жилья укоряли себя в нетерпении и проданных летом 2020 года квадратных метрах. Покупатели бегали наперегонки на просмотры квартир, предлагая больше за ликвидный объект. Аналитики начали строить прогнозы но 2021 год.

санузел в новостройке

Читать далее