Каким был август на рынке недвижимости Москвы и Московской области? Аналитики зафиксировали рост количества продаваемых лотов в новостройках, то есть квартиры уже не улетают, как горячие пирожки.  А вот предложение на вторичном рынке уменьшилось. В августе на вторичном рынке предлагали к продаже всего 37, 5 тысяч квартир. Это мало в сравнении с мартовским кличеством, равным 42 тыс. квартир, июньским — 40 тыс. квартир, июльским —  39 000 вариантов. Продавцы не торопятся на рынок недвижимости. Жильё нужно самим собственникам? Выжидают? Что касается покупателей, то большинство при покупке использовали ипотечные средства, понимая, что по мере роста ставки рефинансирования со временем ипотека в РФ будет дорожать. Собственно она уже подорожала даже по новой, стартовавшей с 1 июля текущего года льготной ипотечной программе.

Риэлторы отмечают, что жилье в Москве и Подмосковье уходит медлленнее, хуже. Многие эксперты заявляют, что рынок начинает тормозить. Встречала и иные мнения, что на рынке активность, а застройщики не видят повода для снижения цен. Но как правило такие заявления делают представители застройщиков для того, чтобы показать, что поводов к охлаждению спроса нет. Однако то, что делают сами девелоперы противоречит таким заявлениям. На их сайтах можно найти продажи квартир со скидками, акции на некоторые лоты и проекты. Уже предлагаютполучить индивидуальные скидки на переговорах при визите в офис.

Причины охлаждения рынка:

1. Удорожание ипотеки, несмотря на то, что крупные девелоперы при взаимодействии с ведущими банками РФ предлагают собственные ипотечные программы с низкими процентными ставкками.
2. Дефицит предложения, например, на вторичном рынке.

Если сравнить цены на вторичном рынке в Москве относительно прошлых месяцев текущего года, то на сегодня в среднем они стабильны. Колебания в 1% — 2 % не стоит брать в расчет, поскольку на рынке недвижимости есть такое понятие, как торг.

В августе минимальный объем предложения был зафиксирован в Троицком АО — 477 лотов и в Новомосковском АО — 1029 квартир. Если рассмотреть округа Москвы, то во всех уменьшилось предложение. Потери составили от 1% до 6%. Только в ВАО предложение не изменилось, осталось на июльском уровне. В Троицком АО стало меньше квартир на продажу на 6 %. в СВАО и ЗАО количество выставленных на реализацию объектов выросло на 1 %.

Цены выставления квартир в рекламу показали рост на 25 % в сравнении с августом 2020 года. Однако есть такое понятие, как реальная цена недвижимости, это цена продажи, которая учитывает торг. 30 % сделок в августе на вторичном рынке прошли с торгом. Средний торг составил 3 %.

Что будет с ценами нынешней осенью?

Резкого падения цен, похоже, не будет, потому что осень в РФ — время деловой активности. Традиционно именно осенние месяцы демонстрируют на рынке жилья в Москве и Подмосковье оживление. Так было всегда, даже в периоды стабильного рынка или застоя.

Примеры цен за 1 кв. метр по округам Москвы

СЗАО — +1 % = 273 464,64 руб.
ЮЗАО — +2 % = 279, 973,03 руб.
ЗАО — +2 % = 313 986,36 руб.
СВАО — +1 % = 262 066,97 руб.

Новостройки

Все помнят, что с 1 июля изменились условия по льготной ипотеке. За 2 месяца её действия рынок новостроек Московского региона сократился на 26 %. Снизилась и выручка девелоперов: если в июне они заработали 170 млрд. рублей, то в августе — 125 млрд. рублей. Разница приличная. За июль и август сократилось число реализованных квартир на 30 %. Уменьшилась доля покупателей с ипотечным кредитом с 72 % до 63 %. Цена на новостройки в Москве и Подмосковье осталась на уровне июля.

Портал Пульс Продаж Новостроек отмечает, что реализация квартир в Новой Москве снизилась. Для сравнения: в августе 2019 года было продано 1369 квартир, в августе 2021 года — 1483 лота. Разница небольшая — всего 8 %. В сравнении с августом 2020 года, когда наблюдался ажиотажный спрос, снижение составило 17 %, поскольку тогда реализовали 1784 квартиры. Спрос падает?

Основная причина — сокращение доли ипотечных сделок.

Стоимость 1 кв. метра в Новой Москве на август составляла 189 000 рублей.

Размещу несколько графиков и диаграмм (взяты с портала — пульс продаж новостроек).

Динамика продаж объектов

• Оранжевый — 2019 г.
• Серый — 2020 г.
• Голубой — 2021 г.

Динамика роста средней стоимости про реализованным объектам недвижимости

Исчисляется в рублях за 1 кв. метр.

Структура продаж

Исчисляется в процентах.

Рынок старого и нового жилья в Москве и Подмосковье в целом активен. А что будет потом, остается предполагать.

Галина Парусова Domitalia