Бизнес-центры относятся к коммерческой недвижимости. Требования к коммерческим помещениям отличаются от тех, которые предъявляются к жилью. В зависимости от требований выделяют три основных класса: А, В, С. Есть промежуточные классы — А+, В+. Класс бизнес-центра напрямую связан со стоимостью помещения. Самый высокий класс по параметрам А+. И нужно понимать, что у помещений в бизнес-центрах данного класса самая высокая стоимость квадратного метра в год. Можно сказать, что это «наворочанные» помещения, отвечающие последним веяниям моды на рынке коммерческой недвижимости.
Бизнес-центры класса А чуть слабее по внешней и внутренней начинке. Для примера рассмотрю в статье бизнес-центры в Петроградском районе Санкт-Петербурга из трёх классов. В целом бизнес-центры класса А могут иметь следующую группу параметров:
- местоположение: близость к станции метро, к остановкам общественного транспорта, центральные автомагистрали города,
- свежая постройка здания,
- современные инженерные системы,
- евроотделка,
- охрана,
- видеонаблюдение,
- ресепшн,
- интернет,
- телефония,
- парковка,
- лифты,
- климат-контроль,
- дополнительные услуги для арендаторов.
Примером бизнес-центра класса А в северной столице РФ является «Веда-Хаус».
Расположен на Петроградской набережной, дом 18, литера Р, в километре от станции метро «Горьковская». Рядом река Большая Невка, что добавляет деловому центру Санкт-Петербурга шарм. Близость реки к постройке — ценность за вид, экологичность. Здание построено в 2005 году. Посторонний человек не пройдет в здание, поскольку имеется контроль доступа. Помимо указанных выше параметров центра класса А каждый аендатор может воспользоваться дополнительными услугами. В здании есть конференц-зал, кафе, ресторан, фитнес.
В бизнес-центрах класса В+ уровень комфорта пониже. Например деловой центр «Песочная, 40» тоже расположен у реки, но подальше от метро: расстояние почти полтора километра от станции «Чкаловская».
Презентабельный внешний вид, современная постройка — 2005 год. Однако по внутренним параметрам классность ниже.
Самые популярные в коммерческой недвижимости помещения в бизнес-центрах класса В. Это тот случай, когда качество соответствует цене. Как говорится, и арендатору комфортно в занятом помещении, и клиентов не стыдно пригласить.
Если же фирма не нацелена на приём солидных клиентов, вполне подойдет помещение в деловом центре класса С. Пример для Петроградского района в Санкт-Петербурге — центр «Троицкий», расположенный на улице Мира, дом 3. Отлично, что метро рядом, всего 400 метров до станции «Троицкой» А вот здание старенькое, построено в 1917 году. Смотрите сами.
Понятно, что за годы существования дома он не раз обновлялся. Сегодня здесь и евроремонт, и новые окна, и интернет, и дополнительные услуги: магазин, кофейный автомат. Однако наружным стенам почти век. Да и парковка маловата.
Хорошо, что на рынке коммерческой недвижимости имеется разнообразие. Каждый арендатор может выбрать для себя подходящий класс бизнес-центра. Главное, чтобы было желание искать нужный объект недвижимости и деньги на оплату аренды.
Галина Парусова Domitalia