Недавно был пост про плюсы квартиры в доме-новостройке, теперь о минусах. Один из минусов жилого пространства в новом доме является расположение новостроек на окраинах крупного города, необжитых площадях, на территории бывшего производства. Следствие — неудовлетворительное транспортное обслуживание. Со временем появятся маршрутки, но очереди на посадку не избежать. Конечно, встречаются точечные застройки. Однако сегодня редко возводятся новые дома в старых районах городов из-за плотной застройки. Новое жильё в обжитой локации может появиться в Москве по мере сноса пятиэтажек по программе ренновации.
Второй по значимости минус и риск покупки квартиры в новостройке — деньги, ведь их можно потерять, если застройщик обанкротится или фирмы-однодневки продадут одну квартиру нескольким покупателям. К сожалению, подобное встречается сегодня. Могут рухнуть и фирмы-«гиганты», годами возводившие и продававшие жильё. Например, проблемы есть у СУ — 155. Именно по этой причине не стоит жалеть деньги на проверку застройщика перед подписанием договора долевого участия. Лучше потерять малую сумму, выяснив при исследовании, что застройщик имеет проблемы, чем потерять миллионы на апартаменты.
Каждый клиент помимо проверки с профессионалом может самостоятельно подобрать интересную информацию. Для этого стоит искать высказывания людей, опубликованные в интернете, о том, как они на личном опыте взаимодействовали с конкретной компанией. Благодаря социальным сетям, форумам такие возможности есть у покупателей жилья в доме-новостройке.
При подписании договора нужно внимательно изучить пункты, касающиеся сроков сдачи жилья, поинтересоваться штрафными санкциями, если застройщик приостановит стройку.
Минусом приобретения квартиры в новостройке является ожидание заселения. Сроки зависят от этапа строительства, на котором были вложены деньги. Максимальное ожидание, если инвестор купил объект на стадии котлована. Данный минус слегка уравновешивается плюсом — минимальной стоимостью квадратного метра. Если квартира без отделки, то ожидание увеличивается настолько, насколько длятся ремонтные работы.
При приобретении «бетонной коробки» покупателю важно учесть факт ремонта, а, значит, нужно иметь в наличии не только деньги на квартиру, но и на ремонтные работы, минимальное наполнение помещения нужной мебелью и техникой. Конечно, деньги можно подкопить, когда дом находится в процессе возведения. Видимо, в лучшей ситуации сегодня находятся те, кто покуупает новую квартиру с отделкой. Несмотря на недочёты, в ней можно жить. И это ценно для человека без жилья.
Ранее одним из недостатков покупки квартиры в новом доме было длительное оформление прав собственности. Люди получали ключи, делали ремонты, заселялись, а зарегистрироваться на площадь не могли, потому что затягивалось получение свидетельства. Сегодня такой проблемы нет. С появлением единых окон в МФЦ можно подать документы самостоятельно. Если человек не хочет с подобным связываться, если ему жаль собственного времени, то можно заказать услугу в отделе продаж застройщика. Хотя в последние годы встречаются случаи, когда право собственности оформляют через суд. Покупатели недвижимости, прошедшие через судебные заседания, знают, сколько нервных клеток они потеряли, сколько денег заплатили адвокатам.
Серьёзным минусом нового жилья пр покупке квартиры в бетоне является шум от ремонтов в доме, пыль, грязь. У людей личные планы по обустройству новой квартиры. Если одному нужно быстро сделать ремонт и въехать, чтобы не платить за аренду или удалиться из тесного родительского дома, то другой человек не торопится, размышляет о планировке, отделке, мебели, нанимает дизайнера. Так что новосёлам следует морально приготовиться к тому, что примерно полтора — два года в доме будет шум от перфоратора, пыль в холлах и на лестницах, в лифте. Да и сам лифт может нерегулярно работать, потому что часто строители торопятся с подъёмом материалов, не соблюдают весовые нормы, чем вызывают блокировку лифтов. Кстати, часто бывает, что дом сдан, а территория вокруг него пока не обустроена или только в процессе наведения порядка. Поэтому грязь на улице возле нового дома — обычное явление.
Некоторые компании привлекают клиентов тем, что декларируют свободную планировку в квартирах, намекая, что клиент самостоятельно разметит площадь. Однако под свободной планировкой «прячется» обязательный поэтажный план и экспликация по БТИ, которой нужно следовать при возведени межкомнатных перегородок. И если будут нарушения, то речь пойдёт о перепланировке, которую нужно узаконить. Желательно заранее получить консультацию по перепланировке, чтобы понимать, как, что должно быть расположено, чтобы не переделывать ремонт, не превращать квартиру в непродажный объект недвижимости, если собственник однажды примет решение поменять жильё.
Есть минус для тех смельчаков, которые ударными темпами завершили ремонт и заселились. В такой ситуации бывает, что обитаемой становится единственная квартира на площадке. Никто не знает строителей в лицо, соседей тоже. Кто бродит по лестницам и этажам? Так под рабочих могут подделываться мошенники, воришки, промышляющие кражами. Наверно, от подобного можно подстраховаться, если не держать дома ценные вещи, наличные, драгоценности, «поставить» квартиру на охрану.
Единичные обитатели нового дома не могут многого требовать от управляющей компании. По бюрократическому обычаю при любом заявлении жильцам нужно предоставить максимальное количество подписей. А где их взять, если большинство квартир пока стоят закрытыми? Поэтому первым заселившимся владельцам некоторое время придётся мириться с неудобствами: отсутствием консъержа, мусорным баком, расположенным далеко, отсутствием регулярной уборки на этажах, подброшенным мусором на этаж.
Есть мнение, что в панельном доме-новостройке надо делать ремонт дважды: первые раз при заселении, если квартира приобретена с голыми стенами. Второй раз через несколько лет, когда дом даст усадку. И это тоже минус, выражающийся в деньгах и хлопотах по организации ремонтных работ два раза. Минусом панельного дома является плохая шумоизоляция, которую можно сгладить во время ремонта укладкой специальных панелей.
На рынке недвижимости не бывает идельной квартиры, с одними плюсами, совсем без минусов. Важно, чтобы плюсы перевешивали минусы для конкретного человека, тогда не нужно укорять себя за решение и выбор, тогда жизнь в новостройке принесёт радость, счастье, даже если в доме нет квартир студий, как в некоторых ЖК. Подробно в статье сайте: европейские планировки в ЖК Легенда Героев.
Галина Парусова Domitalia