В крупных российских городах ведётся постоянное возведение новых домов. В чём плюсы новостроек? Главное достоинство — новизна, особенно домового хозяйства: лифтов, кабелей с медью, водопроводных труб, лестничных клеток. Однако перечисленное становится плюсом только при качественной работе строительных бригад. Финансовая сторона вопроса тоже в плюс новостройкам. Если купить картиру в доме-новостройке на этапе котлована, то можно зафиксировать в договоре долевого участия минимальную стоимость квадратного метра, которая за время строительства немного подрастёт и придаст сделке денежную выгоду, некоторую инвестиционную составляющую. Однако стоит помнить, что времена, когда можно было заработать 30 — 50 % от первоначального вложения, остались далеко в прошлом.
Выгода в денежном отношении связана с новостройками в вопросах взаиморасчётов между клиентом-покупателем и компанией-застройщиком. Так, при 100 % — ной оплате можно получить скидку. Её размер нестабилен, зависит от конкретной фирмы, ситуации на рынке недвижимости. Часто скидки предоставляются в период, близкий к новому году, поскольку застройщики стремятся совершить максимальное количество продаж, чтобы зафиксировать годовую прибыль. Сегодня в реальном времени можно следить за возведением нравящегося дома на сайте девелоперской компании, получать при подписке на новости информацию об акциях.
Некоторые застройщики предлагают поэтапную оплату жилья, то есть рассрочку до 6 месяцев, короткие по времени займы под проценты, содействие при получении ипотеки. Это выход для многих покупателей, которые не хотят полностью «выдёргивать» необходимую сумму из бизнеса, в то же время не желают платить проценты по ипотеке. Да и сами банки охотнее дают кредиты под квартиру в новостройке, так как понимают, что в случае неуплаты квартира в новом доме по крайней мере в течение 10 — 15 последующих лет остаётся ликвидной.
Финансовый вопрос затрагивает сторону, связанную с ЖКХ. Часто в новых домах автономное отопление. Во-первых, при содействии инженерных служб дома его можно отрегулировать, чтобы не было слишком жарко, когда нужно постоянно держать форточки открытыми. Во-вторых, отопительный сезон в большинстве регионов России длится с 1 октября по 30 апреля, и это означает, что с 1 мая по 30 сентября в денежном выражении квитанция по ЖКХ становится намного легче.
В последние годы крупные застройщики в России используют новые технологи в строительстве, разрабатывают собственные серии домов, в которых активно формируют традиционные европейские планировки, создают входы в подъезд с двух сторон дома, организует просторные входные группы, видеонаблюдение с центральным пультом.
В современных квартирах часто предлагают уже готовую планировку. Иногда встречается свободная планировка, дающая возможность собственнику проявить личные творческие способности или нанять дизайнера, который сможет учесть всё нюансы новой квартиры.
Есди новостройка возводится в жилом комплексе, и работа по сдаче района идёт поэтапно, есть надежда получить дом, расположенный в окружении всего необходимого для жизни: минимаркеты, банкоматы, парикмахерские, рестораны, хозяйственные магазины, учебные центры для детей, детские сады, школы, спортивные залы. Однако это на норма.
Люди, покупающие квартиру в новостройке, одновременно получают благоприятную среду обитания. Это активные граждане общества, представители среднего класса, прилично зарабатывающие, часто семейные, ведущие здоровый образ жизни. Так что в новых домах сложно встретить пьяницу или наркомана, у них просто отсутствуют деньги на приобретение жилья.
Современным домам присуща безопасность. Это не только присутствие консъержей, общего и частного видеонаблюдения, металлические двери на площадке. Речь идёт о противопожарной безопасности, срабатывающей при малейшем задымлении через автоматические системы водяного тушения возгораний.
Достоинством новостройки является знаменитая юридическая чистота сделки, ставшая центром на российском рынке недвижимости. Однако некомпетентному приобретателю лучше обратиться к профессионалам, чтобы провести специфическую проверку застройщика. Больше ничего не нужно проверять, у нового жилья отсутствуют переходы права, которых может быть больше 10 на вторичном рынке.
Отдельно о плюсе новостройки с отделкой. Такая квартира особенно подходит тем покупателям, которые приобретают жильё в ипотеку, снимают квартиру в аренду. Для них новая квартира с отделкой в нейтральных тонах — подарок и экономия, поскольку после подписания акта передачи квартиры, получения ключей, можно заселяться. Да, жить сразу, больше не платя за аренду. Потом в период проживания есть возможность лучше присмотреться к квартире, выявить недостатки и исправлять их самостоятельно или при взаимодействии с управляющей компанией.
Есть преимущество у квартир в новостройке, расположенных на последнем этаже. Их цена меньше изначально из-за сложившегося в России стереотипа, что рано или поздно крыша дома начнёт протекать, доставляя неудобства владельцам недвижимости. Сегодня большинство многоквартирных высотных домов строятся с техническими этажами, на которых располагается часть домового хозяйства. На техническом этаже отсутствует человеческое передвижение, значит квартира на последнем этаже получает больше тишины. Кроме того именно из окон квартир на высоком этаже могут открываться красивые виды на городскую среду. Плюсы? Несомненно!
Благодаря названным преимуществам новостройки пользуются в России заслуженным спросом. Хотя если быть объективным, то помимо плюсов можно выделить и минусы, однако о них напишу в следующем посте.
P.S. Данный материал, как и все статьи, большинство фото на сайте http://www.domitalia.ru/ принадлежит автору, автором многих фотографий является фотограф из Италии Rolando Dini. Полная или частичная публикация без моего разрешения запрещена в любых СМИ, печатных изданиях, на любых сайтах, за исключением репостов в личных блогах, страниц социальных сетей. Почта для связи: parusova888 @ yandex.ru — при копировании уберите пробелы. Для остальных — при копировании фото и текста индексируемая ссылка на оригинал обязательна!
По вопросам рекламы на сайте, предложений пишите по вышеуказанному адресу электронной почты.
Галина Парусова Domitalia