В Италии особое отношение к старине. Я бы назвала его трепетным. Уверена, что Италия притягивает путешественников потому, что в стране больше старинного, чем современного. Здесь реже наблюдается привычка сломать старое здание и на его месте возвести многоэтажное палаццо (palazzo), совсем не гармонирующее с соседними домами лишь в несколько этажей. В Италии относятся бережно к ветхим и аварийным домам, особенно расположенным в центре итальянских городов, потому что после реконструкции и капитального ремонта подобные дома и квартиры в них можно будет смело относить к элитной недвижимости.
Нельзя сказать, что элитная недвижимость — то, что стоит дорого. Чтобы квартира или дом в Италии можно было отнести к элитной недвижимости, нужно, чтобы одновременно совпало несколько условий:
Местоположение. Квартиры или дома, находящиеся в историческом центре города могут стать образцами недвижимости класса «люкс». Возможно ли это во всех итальянских городах? Нет, на это могут претендовать апартаменты в Риме, Милане, Флоренции, Сиене, Ареццо, Болонье и др., то есть городах, где сохранилось богатое культурное и архитектурное наследие. Вряд ли квартиру в центре крошечном города на юге Италии стоит включить в элитную недвижимость. Скорее при продаже подобная квартира будет продана чуть быстрее, поскольку имеет удобное расположение. А вот дома и квартиры, расположенные в исторически модных местах: на горных и морских курортах, в районе северных озёр Маджоре, Комо, Гарда, при наличии других условий вполне может стать элитными.
Связь с историей и антиквариатом. Речь идёт, конечно, об исторических виллах Италии, о домах построенных сотни лет назад, капитально реконструированных в наше время, замках, аббатствах, монастырях. Элитными могут стать и более современные постройки, содержащие в себе дорогостоящие образцы антиквариата, например, старинные камины, каменные плиты, керамическую плитку, черепицу и другие части отделки виллы или дома, насчитывающие десятки и сотни лет. Как правило, в понятие элитной виллы входит роскошный парк с вековыми деревьями. Мне приходилось бывать в исторических виллах, поражающих воображение великолепной отделкой. Я видела, что если хозяева меняли что-то, то новый декор тоже всегда относился к престижному классу.
Цена. Квартира в Милане, расположенная недалеко от площади с Дуомо стоимостью в полтора миллиона евро, хоть и требующая ремонта, войдёт в список «Элитная недвижимость«, если будущий собственник поинтересуется, в каком доме она расположена. Если это исторический дом, то, да, можно покупать и вкладывать деньги в ремонт. Такая квартира, как хорошее вино, от времени только набирает денежный вес.
Кстати, современные постройки тоже могут стать элитными, если они включают в себя такое понятие как умный дом, высочайшие технологии строительства, достойные соседи. Квартиры в таких домах всегда интересны инвесторам и состоятельным людям.
Галина Парусова Domitalia