В мае на рынке недвижимости Москвы резких перемен не произошло. Средняя цена за проданную квартиру в Москве составила 12 700 000 рублей. Средне взвешенная цена за однокомнатную была 9 000 000 рублей, за двухкомнатную — 13 400 000 рублей, за трехкомнатную — 16 000 000 рублей. Росреестр насчитал в мае 13084 сделки. Если сравнить с маем 2019 года, то данное количество выше на 19 %.
В мае 2021 года на рынке вторичной недвижимости было выставлено столько же квартир, сколько и в апреле, — 40 000 квартир. Похоже, что предложение медленно растет с учетом того, что в мае много праздничных дней, отпуска; продавцы недвижимости часто снимают квартиры с продажи, убирают из рекламы на нерабочие дни. Сокращение объектов недвижимости заметно в ЦАО, ЗАО Москвы.
Спрос на квартиры в Москве пока есть. Агенты делятся ощущением, что вот-вот произойдет остановка роста в цене. Стоимость квадратного метра зафиксируется, и будет двигаться по плато. А там и снижение возможно?
Вторичный рынок Москвы
Под Москвой подразумеваются границы старой Москвы. В майском предложении квартир было представлено жильё разной ценовой категории:
- до 6 млн руб — 3 %
- 6 — 9 млн руб. 29 %
- 9 — 12 млн руб. — 30 %
- 12 — 15 млн руб. — 17 %
- 15 — 30 млн руб. 19 %
- свыше 30 млн руб. — 2 %
Средняя цена предложения на квартиры в Москве — 12 700 000 рублей.
По информации крупного московского агентства недвижимости, его агенты больше всего продали однокомнатных квартир — 42 %. Двухкомнатные набрали 34 %, трёхкомнатные — 19 %.
За первые 5 месяцев 2021 года на вторичном рынке Москвы проведено 65433 сделки. Это на 51 % выше результата первых 5 месяцев прошлого года, на 7 % выше показателей 2019 года.
В мае Росреестр отметил на 25 % сделок меньше на «вторичке» столицы. Объяснение обычное — меньшее количество рабочих дней в мае, отпуска россиян, поездки на дачу, дополнительные нерабочие дни.
В мае 2021 года было проведено 9855 ипотечных сделок в Москве. Если сравнить с маем 2019 года, то рост — на 47 %. С 2020 годом лучше не сравнивать, потому что в мае был локдаун.
За первые 5 месяцев этого года Росреестр зарегистрировал 49340 договоров ипотечного жилищного кредитования. Это больше на 65 % в сравнении с 2020 годом, на 38,5 % в сравнении с 2019 годом. Покупатели находят интересной программу льготного ипотечного кредитования.
В мае в Москве банки выдали кредитов на сумму 31,7 млрд. рублей.
За первые пять месяцев текущего года банки оформили 26000 кредитов на покупку жилья на сумму 161,4 миллиарда рублей — по информации заместителя мэра Москвы В. Ефимова.
В мае 2021 года покупатели не только интересовались новостройками, но и покупали их. Так, в мае было заключено 10586 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 16,9 % больше, чем в мае 20 года, на 12 % больше, чем в мае 2019 года.
Всего за первые пять месяцев текущего года покупатели оформили 54852 ДДУ, что на 22 % больше, чем за аналогичный период 2019 года, на 64 % больше, чем в 2020 году. Почему, понятно.
Замечено снижение интереса к коммерческой недвижимости. И. Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве отмечает проседание в 1,3 раза: с 4500 сделок до 3500 сделок. Имеются в виду ДДУ на коммерческие помещения в домах-новостройках.
Какова стоимость квадратного метра в жилой недвижимости Москвы по округам
- ЦАО — 517047,08 рублей
- САО — 270519,52
- СВАО — 242760,00
- ВАО — 236 146,75
- ЮВАО — 223160,26
- ЮАО — 243481,25
- ЮЗАО — 267496,64
- ЗАО — 303562,77
- СЗАО — 264259,31
- Новомосовский АО — 185143,77
- Троицкий АО — 142362,59
Из списка видно, что самая дешевая московская недвижимость находится в ЮВАО. Это ранее отмечено в посте депрессивные районы столицы. Есть объяснение этому факту.
Если рассматривать предложение жилья по округам, то больше всего выставлено квартир на продажу в ЦАО — 6427 объектов, меньше всего в Зеленограде — 530 квартир, в Троицком АО — 473 квартиры.
По сравнению с апрелем текущего года предложение уменьшилось в ЦАО — на 5 %, в ЗАО на 3 %, в СВАО и ЮЗАО на 1 %. Выросло предложение в ЮАО на 2 %, ЮВАО и САО на 1 %. В остальных округах осталось примерно на апрельском уровне.
Пока на рынке недвижимости Москвы наблюдается растущий тренд. Но он немного снизился в среднем до 2,5 %.
Как и в апреле сего года, ценовые ожидания продавцов завышены. Каждая четвертая сделка проходит с торгом. Средний размер дисконта = 3 %. Выявлена закономерность: чем дольше квартира находится в экспозиции, тем легче далее продавец идёт на торг.
Июньский рынок недвижимости в Москве скорее всего покажет реакцию на повышение ключевой ставки ЦБ, новые условия программы льготного кредитования. А они таковы.
Ставка повышается с 6,5 % до 7%. Сумма кредита — 3 000 000 рублей по всем регионам РФ.
Льгота прошлого ипотечного года остается для семейной ипотеки, семей с одним ребенком, родившимся после 01.01.2018 года и, — 12 млн руб. сумма кредита для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области. Остальным семьям максимальный кредит — 6 000 000 рублей. 6 % для всех семей.
Если рассмотреть сумму кредита как 3 000 000 р., то пары без детей, одинокие люди могут рассчитывать только на 3 000 000 р. В Москве эти деньги можно потрать на приобретение комнаты, что не подходит для ипотеки. Банк её не одобрит.
Выходит, что покупка состоится в том случае, если у покупателя уже имеются некоторые денежные средства. А 3 млн он добирает на покупку. Таких людей не так много. Те, кто хотели купить квартиру, уже сделали это в 2020 году, начале 2021 года. Из-за ажиотажного спроса был реализован спрос 2022 — 2023 годов. Люди, планировавшие улучшать свои жилищные условия в будущем, решились на покупку раньше, опасаясь резкого роста стоимости жилья.
Вероятно, взгляд покупателей будет обращен туда, где недвижимость стоит дешевле, чем в Москве или Санкт-Петребурге, — Подмосковье и Ленинградская область, крупные города-миллионники, курортная или туристическая недвижимость в приемлемом ценовом диапазоне, где покупатель проходит по цене.
Вот такая информация и статистика за май 2021 года на рынке недвижимости Москвы.
Галина Парусова Domitalia