Главное – проявите хороший вкус в подборе отделочных материалов. Например, если вы приобрели для кухонного «фартука» плитку в бежевых тонах, то и стены сделайте подходящего оттенка. Теперь надо сдать в аренду отремонтированную квартиру. Аренда станет вашим заработком на недвижимости. Только помните, пожалуйста, что стоит заранее найти информацию об арендных ставках в том районе, где вы собираетесь приобретать квартиру. На какой срок сдавать квартиру? Здесь есть нюансы. Я бы советовала на три года. Дело в том, что по российскому законодательству после владения недвижимостью 3 года при продаже можно указать в договоре купли-продажи полную стоимость недвижимости, при этом её собственник не платит налог на продажу недвижимости. Экономия на лицо и отношения с налоговой инспекцией в полном порядке. Кроме того, если вы нашли приличных арендаторов, то за три года аренды квартира мало изменится и при прродаже может иметь хороший внешний вид. Вам останется сделать генеральную уборку квартиры, этим и ограничится ваша предпродажная подготовка недвижимости. Конечно, каждый инвестор может самостоятельно определят сроки аренды и продажи, которые будут зависеть от поставленных целей. Если за три года цена квартиры вырастет, значит, вы купили её правильно, потому что знаете, как зарабатывать на недвижимости.
Есть ещё один способ заработка на недвижимости, который выбрали некоторые мои знакомые. Это ипотека на покупку квартиры с последующей арендой, когда арендные платежи идут на погашение долга. Этот случай хорош, когда у вас есть, где жить, возможно, вы уже думаете о будущем пенсионном периоде, но заранее, чтобы успеть погасить ипотеку, пока вы трудоспособны. Ввязываясь в ипотеку, тщательно изучайте банковский договор, потому что есть банки, не разрешающие сдавать в аренду жильё под ипотекой.
Конечно, зарабатывать на недвижимости – значить иметь риски. Например, при покупке со вторичного рынка надо изучить «историю» квартиры, чтобы не получить «сюрприз» после оформления права собственности и передачи денег, надо провести анализ цен в том городском районе, где вы покупаете недвижимость, выбрать банк для ипотеки, продумать и организовать ремонт, научиться торговаться в свою пользу, вести переговоры. Сложно? Несомненно! Но если вы настроены зарабатывать на недвижимости, вы с успехом преодолеете эти трудности.
Человек, который захочет и сможет сделать это, обязательно заработает на недвижимости, потому что поиск недвижимости, покупка, ремонт, аренда недвижимости – это труд, который будет со временем оплачен. Главное – не жадничать и хорошо считать.
Желаю всем прочитавшим эту статью, найти свой уникальный путь и заработать на недвижимости как можно больше. Правда, можно пойти другим путём: пойти работать агентом по недвижимости, чтобы зарабатывать на продаже и покупке чужой недвижимости. Только найдите вначале агента и поинтересуйтесь сколько он зарабатывает и сколько работает, чтобы потом не кусать локти.
Галина Парусова Domitalia