Об этом способе заработка на недвижимости мне рассказала моя московская коллега Лариса. Её знакомые зарабатывают на недвижимости так: они выкупают доли в квартире. Как образуются доли в квартире? Чаще всего из-за грустного события, например, разводится супружеская пара, или когда наследники квартиры не могут договорится, то есть одному нужны срочно деньги, а второй хочет сохранить жильё. Так образуются доли в квартире, которые можно продать так же, как и отдельную квартиру, собрав нужные для сделки купли-продажи документы. Как правило стоимость доли ниже рыночной цены. Почему? Потому что находится доля в «проблемной» квартире, то есть при покупке доли есть некий стресс, постоянные разборки с собственником другой доли.

Друзья Ларисы начали зарабатывать на недвижимости с решения собственного вопроса с долей. Её подруга Татьяна развелась с мужем, они не могли полюбовно договориться о разделе квартиры, суд сделал это за них: квартира была разделена так – 2/3 получила Татьяна с ребёнком, а 1/3 получил её бывший супруг. При определении доли очень трудно провести границу проживания. Подумайте сами: комнаты в описываемой квартире имеют размер 14 и 16, всего 30 квадратных метров. Получается, что супругу принадлежит только 10 квадратных метров, но такой отдельной площади в квартире нет. Супруг получил комнату 14 метров, что Татьяна сочла несправедливым, ведь ему положено всего 10.

Тогда Татьяна составила план, как заработать на недвижимости: она решила сдать в аренду бОльшую комнату квартиры, но сдать хитро, чтобы создать невыносимые условия для проживания в меньшей комнате бывшему мужу, который, кстати, имел другую квартиру, доставшуюся по наследству. Татьяна сдала комнату 16 кв. метров семье из Таджикистана буквально за копейки, а сама сняла на время однокомнатную  квартиру. Представьте себе: количество проживающих на маленькой площади резко увеличилось – муж, жена, трое детей, один из них грудничок, плюс гости семьи, приехавшие в Москву на поиски работы и пока не имеющие своего угла. Месяца через 3 — 4 бывший муж не выдержал и предложил экс-жене выкупить у него долю. Теперь Татьяна начала торговаться по цене недвижимости, предлагая как можно меньше. В конце концов бывшие супруги договорились о стоимости доли в квартире, и Татьяна стала полноправной хозяйкой двухкомнатной квартиры общей площадью 46 квадратных метров, то есть она заработала на недвижимости.
 

Позднее этот опыт ей пригодился, когда она вышла второй раз замуж за бывшего агента по недвижимости. Свой новый бизнес супруги построили на  выкупе долей в квартире по описанной выше схеме: поиск подходящей доли, выкуп доли, сдача в аренду большим семьям, снова выкуп доли, продажа всей квартиры. Возможно, такой заработок на недвижимости не очень этичен, ведь кто-то выигрывает, а кто-то проигрывает, но он есть, и, как говорит моя коллега Лариса, у них нет недостатка в клиентах, потому что жизнь многообразна: в мегаполисе постоянно разводятся, не могут при этом договориться о разделе имущества, проявляют упрямый характер, в результате продают московские квадратные метры по заниженной стоимости. А Татьяна и её муж продлжают зарабатывать на недвижимости.
 

Когда у знакомых Ларисы появились свободные деньги, они начали выкупать комнаты в коммунальных квартирах. Но их интересовали только те, что продавались с хорошим дисконтом. Не секрет, что иногда соседями в коммуналках являются люди, с которыми сложно ужиться нормальному человеку. Кроме того собственники комнат в коммунальных квартирах не могут иметь гарантию на хорошее соседство. Даже если сегодня ваш сосед по коммуналке вполне приличный человек, завтра он может продать свою комнату, а новым собственником комнаты станет алкоголик, наркоман или человек с тяжёлым характером. Вот такие комнаты, но расположенные в привлекательных местах города, интересовали знакомых Ларисы. Они находили комнаты с плохим соседством, торговались, затем предлагали соседу получить отдельное жильё после продажи квартиры, покупали соседу квартиру гостиничного типа, а их достаточно в Москве, становились собственниками всей квартиры, делали ремонт, продавали квартиру по рыночной цене.

Лариса добавила, что работа эта долгая, требует силы характера, но обещает хороший заработок на недвижимости или приобретение квартиры для себя по цене ниже рыночной. Её знакомые справляются с этим. Вот такие бывают заработки на недвижимости. Я не призываю вас, уважаемые читатели, так зарабатывать на недвижимости, скорее я описываю то, что бывает на рынке недвижимости.

Кстати, такой способ заработка на недвижимости возможен не только с квартирами со вторичного рынка недвижимости, но и дачными домами, коттеджами, комнатами в коммунальной квартире, квартирами в новостройках, даже если ещё ведётся строительство, а вы хотите оформить недвижимость на нескольких человек. Поэтому прежде, чем затевать дачное строительство, продумайте не только план стройки, бюджет, строительную отделку и технологии строительства, но и то, на кого оформите домик под дачу после завершения всех работ.

Галина Парусова