Как заработать на недвижимости — часть 2

Главное – проявите хороший вкус в подборе отделочных материалов. Например, если вы приобрели для кухонного «фартука» плитку в бежевых тонах, то и стены сделайте подходящего оттенка. Теперь надо сдать в аренду отремонтированную квартиру. Аренда станет вашим заработком на недвижимости. Только помните, пожалуйста, что стоит заранее найти информацию об арендных ставках в том районе, где вы собираетесь приобретать квартиру. На какой срок сдавать квартиру? Здесь есть нюансы. Я бы советовала на три года. Дело в том, что по российскому законодательству после владения недвижимостью 3 года при продаже можно указать в договоре купли-продажи полную стоимость недвижимости, при этом её собственник не платит налог на продажу недвижимости. Экономия на лицо и отношения с налоговой инспекцией в полном порядке. Кроме того, если вы нашли приличных арендаторов, то за три года аренды квартира мало изменится и при прродаже может иметь хороший внешний вид. Вам останется сделать генеральную уборку квартиры, этим и ограничится ваша предпродажная подготовка недвижимости. Конечно, каждый инвестор может самостоятельно определят сроки аренды и продажи, которые будут зависеть от поставленных целей. Если за три года цена квартиры вырастет, значит, вы купили её правильно, потому что знаете, как зарабатывать на недвижимости.
Есть ещё один способ заработка на недвижимости, который выбрали некоторые мои знакомые. Это ипотека на покупку квартиры с последующей арендой, когда арендные платежи идут на погашение долга. Этот случай хорош, когда у вас есть, где жить, возможно, вы уже думаете о будущем пенсионном периоде, но заранее, чтобы успеть погасить ипотеку, пока вы трудоспособны. Ввязываясь в ипотеку, тщательно изучайте банковский договор, потому что есть банки, не разрешающие сдавать в аренду жильё под ипотекой.
Конечно, зарабатывать на недвижимости – значить иметь риски. Например, при покупке со вторичного рынка надо изучить «историю» квартиры, чтобы не получить «сюрприз» после оформления права собственности и передачи денег, надо провести анализ цен в том городском районе, где вы покупаете недвижимость, выбрать банк для ипотеки, продумать и организовать ремонт, научиться торговаться в свою пользу, вести переговоры. Сложно? Несомненно! Но если вы настроены зарабатывать на недвижимости, вы с успехом преодолеете эти трудности.

Человек, который захочет и сможет сделать это, обязательно заработает на недвижимости, потому что поиск недвижимости, покупка, ремонт, аренда недвижимости – это труд, который будет со временем оплачен. Главное – не жадничать и хорошо считать.

Желаю всем прочитавшим эту статью, найти свой уникальный путь и заработать на недвижимости как можно больше. Правда, можно пойти другим путём: пойти работать агентом по недвижимости, чтобы зарабатывать на продаже и покупке чужой недвижимости. Только найдите вначале агента и поинтересуйтесь сколько он зарабатывает и сколько работает, чтобы потом не кусать локти.

 

Галина Парусова Domitalia

22 комментария

  1. Нужно иметь характер, чтобы не бояться рисковать, т.к. риск есть однозначно.

  2.  
    Не знаю, как в Италии. но в России аренда — это такой головняк. Мы были и арендаторами, и арендодателями… ТЯжело очень найти приличных схемщиков, которые не убьют "квартиру/комнату" буквально за месяц. С другой стороны приличным людям тоже тяжко найти квартиру, чтобы снять ее — спрос превышает предложение. вот и чертовщина получается

    1. В Италии ещё тяжелее, потому что если арендатор не платит даже полгода, арендодатель не выгонит его на улицу. Просто аренда в России — это работа, есть знакомые, которые сдают много лет без отрицательных последствий для себя. Просто соблюдают нюансы.

  3. Галин,Я  извиняюсь, если в вашем блоге эта информация уже была. но все же спрошу: а сколько примерно стоит аренда двухкомнатной квартиры в тихом итальнском городке. чтобы прям у моря? Или маааленького домика?

    1. Аня, у меня сейчас туго с интернетом, поэтому дам информацию по памяти, точнее по примерам моих клиентов. У нас в Италии чётко различается высокий, средний и нихкий туристический сезон. Отсюда и разница в ценах на аренду недвижимости. Например, в Марчане, а она не на берегу моря, моя соседка сдала двухкомнатную квартиру в этом году по таким ценам: 500 евро в неделю — это в середине августа, что самое дорогое, остальные 2 недели августа по 450. Мои знакомые из Москвы сняли трёхкомнатную квартиру на весь июль в городке в Тоскане на берегу Тиррентского моря, заплатили 1750 евро, а за эту же квартиру в сентябре за полный месяц могли бы заплатить всего 550 — 600 евро. Слышала, что на юге Италии цены на аренду недвижимости дешевле.

  4. Мамчик сдает. Не назвал бы это заработком. Хотя да — прожиточный минимум примерно и выходит.

    1. Серёжа,я просто не упомянула доход от последующей перепродажи, конечно, если рынок недвижимости вырастет.

    1. Лариса, точное замечание. Ведь можно и ошибиться в этом деле, обмануться и… разочароваться, потерять деньги.

  5. Как хочется за кардон всё равно куда.Нодоела Россия со всоим каждодневными  изменениями в законах.А вот куда думаем?Где бы домик купить?

    1. Татьяночка, к переезду за рубеж надо тщательно готовиться, здесь тоже есть разные вопросы. А чтобы выбрать место, надо посетить не раз, пожить, просмотр из окна автобуса не даёт возможности почувствовать страну.

  6. Почему-то к  комменту в моей ветке не прикрепляется новый коммнт. пишу ниже.  А если снимать не на туристический сезон, а на постояннку… Мечта у меня такая- уехать куда-нибудь на побережье за рубеж и жить там радостно… Думала о Таиланде, но смущает дикая жара (все ж у меня сердце) и невозможность получить гражданство и собственность 

    1. Аня, в крошечном городке, наверно, можно найти и за 300 евро в месяц, в большом, типа Милана и Рима, Флоренции, думаю, минимально 600, и это в пригороде и на периферии. Такую цену платила одна моя знакомая недалеко от Монцы, это городок в пригороде Милана. Итальянское законодательство разрешает иностранцам покупать недвижимость в Италии, но вид на жительство не получить, то есть пока покупка недвижимости не является мотивом для получения вида. А вот если открыть свой бизнес, даже если он не приносит высокого дохода, то можно получить вид на жительство, ежегодно продлевать, через 5 лет получить карту на 5 лет, а через 10 можно и подать на гражданство. Вот так примерно.

    1. Конечно, актуально. Рынок недвижимости, имеющий цикличное развитие, имеется и в России. Я знаю людей, которые зарабатывают на недвижимости.

  7. не нашла твою почту — пишу сюда — тебе досталась Мадоночка — пока по одному посту 

Добавить комментарий для altair Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *