Вот новый термин на рынке недвижимости России — флиппинг. Его расшифровывают, обращаясь к глаголу из английского языка. Зачем вводить в русский иностранные слова на неновое понятие? Флиппинг — старый добрый выкуп квартир по цене минимум на 10 — 15 % ниже рыночной стоимости недвижимости с последующей перепродажей по рыночной цене. Спекуляция? Есть и промежуточная стадия — приведение квартиры в порядок, ремонт разных видов, наполнение квартиры мебелью и техникой. Создание продукта для человека, который не хочет тратить личное время на организацию ремонта, дизайн интерьера, упаковку жилья мебелью и техникой. После продажи квартиры создается приращение капитала. Оно тщательно высчитывается до проекта и после суммирования всех расходов.

fliooing-kvartiry

Читать далее

Общение с владельцами студий в Москве, Подмосковье, с риэлторами показывает, что в последние годы интересна аренда квартир-студий. Что из себя представляет студия, подробно изложила несколько лет назад. Кроме того записала, как грамотно обустроить студию, порассуждав на тему, в студию ставить диван или кровать. Рынок недвижимости предлагает студии как на вторичном рынке, так и в домах-новостройках. Если решили купить новостройку, то лучше искать ЖК, в которых застройщики предлагают квартиры с отделкой. Почему? На сегодняшем рынке строительства, ремонта покупка жилья с отделкой выгодна. Владелец значительно экономит время экспозиции квартиры в найм. Ему достаточно убрать недостатки в новой квартире, и она может быть выставлена на рынок аренды. Деньги тоже экономит. Нынче ремонт значительно подорожал из-за ограничений в поставках товаров.

санузел в студии

Читать далее

Тема о том, что застройщик должен продавать квартиры с отделкой, тянется давно. Во многих домах, готовых к сдаче, заселение не наступает, поскольку девелопер подписался на то, чтобы сдать квартиры с отделкой. Чистовой, типа, заходи, покупай мебель и живи. Недавно встретила новость, что готовится стандарт жилья с мебелью, то есть покупатель платит за новую квартиру с мебелью. Продвигают инициативу Минстрой и Минпромторг. Очень похоже на поддержку мебельной и деревообрабатывающей промышленности РФ. Если примут законодательные акты, то новая квартира — это жильё с общей чистовой отделкой и с мебелью на кухне, в ванной комнате, прихожей (встроенные шкафы).

новая квартира с мебелью

Читать далее

Получить компенсацию за ремонт в квартире означает вернуть часть денег, потраченных на отделку квартиры в доме-новостройке. Хорошо пишется, да сложно делается. Оформить налоговый вычет за отделку просто, если предусмотреть множество нюансов еще на этапе подписания договора купли-продажи квартиры у застройщика или ДДУ (договора долевого участия). Иначе потом будет поздно и денег не получить. Важно, что расчитывать на такой вычет могут только резиденты РФ. Чтобы понять, кто такие резиденты, нерезиденты, читайте мои статьи трудная судьба нерезидента, как нерезидентов уравняли с резидентами. Если кратко, резидент — тот, кто проживает в РФ не менее 183 дней в году. Изучите информацию, как складываются эти 183 дня.

вычет на отделку квартиры

Читать далее

Просматривала личные фотоархивы. Обнаружила файл, в котором хранятся фотографии про обычный итальянский подъезд в малоэтажном доме в Ареццо. Бывала в разных подъездах в Италии. Они удивляли чистотой и уютом. Однако каждый раз забывала сделать фото, чтобы показать читателям сайта Дом в Италии. Перед вами холл подъезда рядом со входной дверью. Здесь располагаются почтовые ящики. На каждом отмечены фамилии обитателей конкретной квартиры. Удобно для почтальона. Дверь металлическая со стеклянными вставками. Тоже продуманно. Днём, когда светло, жителям подъезда не нужно включать свет. Всё видно. От этого экономия на кондоминиальных расходах по электроэнергии.

итальянский подъезд - почтовые ящики

Читать далее

На рынке недвижимости посуточная аренда набирает оборот тогда, когда страна готовится встретить большое количество гостей. Так было перед Зимней Олимпиадой в Сочи, так было в период Чемпионата мира по футболу. И в обычные периоды посуточная аренда квартир интересна. Для собственника суточная сдача жилья привлекательна прежде всего бОльшим доходом по сравнению с месячной арендной ставкой. Понятно, что доход хозяина зависит от местоположения жилья и от того, как он организовал арендный бизнес, работает в одиночку или нанимает уборщицу для приведения квартиры в порядок, куда подаёт объявления о посуточной аренде.

квартира посуточно

Читать далее

Кухня в Италии — важная часть любой квартиры или дома. Итальянцы уделяют еде большое внимание. Что было на завтрак, обед или ужин может стать темой долгого разговора между родственниками, подружками, коллегами в офисе. В доме устраивают кухни, разные по размеру и содержанию. В исторических виллах дорогая кухня обязательна. Прежде всего кухня в доме с дорогостоящим кухонным гарнитуром имеет внушительный размер по метражу, поскольку включает не только внушительного размера шкафы, длинный стол, но и техническое наполнение.

дорогая кухня

Читать далее

Что делать маленькому агентству недвижимости с собственной витриной, чтобы она выглядела привлекательной. Большинство агентств недвижимости в Италии вывешивают на витрину фото объектов недвижимости, их описания с ценой. Прохожие останавливаются, смотрят, читают, проходят мимо. Если есть интерес, заходят внутрь. Недавно я встретила агентство недвижимости в Тоскане, с уникальной витриной. Когда увидела витрину впервые, остановилась, рассматривала выставленный игрушечный дом, комнаты, иные помещения, дизайн, предметы, аксессуары, обитателей комнат. Вот одна из комнат. Фото не очень, на это есть причина.

гостиная в доме

Читать далее

Только теперь, когда после ремонта квартиры в Марчане прошло более двух лет, я могу спокойно об этом написать. После того, как мы с мужем приобрели в собственность двухкомнатную квартиру в городке Марчана, что на острове Эльба, сразу родился вопрос о ремонте квартиры, потому что мы знали ещё с просмотра, что квартира нуждается в ремонте. Более того аргумент о необходимости ремонтных работ стал основным, когда мы начали торговаться о стоимости квартиры. Но ни муж-итальянец, ни я не догадывались, что такое ремонтные работы на итальянский манер. У меня был только опыт ремонта моей квартиры в Москве.

Читать далее

Недавно мне задали вопрос о том, как итальянцы обставляют свои дома, что чаще всего можно увидеть в их интерьере, используют ли они встроенную мебель, например, шкафы-купе. Признаюсь, непросто ответить на него, потому что наблюдала в итальянских домах и квартирах разные типы мебели: современную, эконом-класса, изготовленную на различных итальянских фабриках, из ИКЕА, из натурального дерева, сделанную в наши дни, антикварную, которую многие итальянцы приобретают в плохом состоянии на ярмарках антиквариата, затем сдают в мастерские на реставрацию.

шкафы-купе

Читать далее