Получила на почту письмо, которое прокомментирую. «Галина, добрый день. Меня зовут Александр, читаю Вас у Сергея Спирина в рассылке, сейчас подписался в ЖЖ, спасибо за интересные статьи. У меня есть несколько вопросов по недвижимости и если Вы ответите на них, буду Вам очень благодарен. У моей супруги есть 1/2 доли в двухкомнатной квартире, вторая часть квартиры принадлежит родственнику. Квартира приватизирована в равных долях. Мы в этой квартире не живем и поэтому хотелось бы как то использовать ее с выгодой для себя. Как я понимаю, есть два варианта: продать свою долю или сдавать свою комнату в аренду.
Собственно вопрос. Что выгоднее продать долю или всю квартиру, а деньги поделить поровну? Догадываюсь, что выгоднее второй вариант, но хотелось бы услышать обоснованный ответ от специалиста. Сперва планировали продажу квартиры, но потом второй собственник стал придумывать всевозможные причины и сейчас продажа приостановлена на неопределенный срок.
По аренде. Какие документы необходимы, какие налоги и как платить? Какие сложности возможны? И еще вопрос, второй владелец — льготник. Счета не разделены. Оплата за коммуналку производится пополам от общей суммы или общая сумма минус льготы и потом делится пополам? Спасибо.»
Метка: как заработать
Инвестиция: покупка комнаты в коммуналке
На вопрос о целесообразности покупки комнаты в коммуналке каждый инвестор ответит самостоятельно в зависимости от целей и финансовых возможностей. Чаще всего комнату покупает начинающий инвестор, решивший попробовать, а что такое инвестиции в недвижимость, желающий вложить деньги в жильё, но не имеющий достаточных финансовых средств для покупки отдельной квартиры.
Вебинар «Инвестиции в недвижимость»
Решила написать статью о вебинаре про инвестиции в недвижимость. По сути будет не короткое занятее, а курс, три вечера, когда буду рассказваать о нюансах инвестиций в недвижимость. Вчера на сайте одного российского банка увидела курс покупки и продажи доллара и евро. Ужаснулась цифрой продажи евро: «просят» почти 50 рублей за 1 евро. С другой стороны порадовалась тому, что страсти по девальвации рубля несколько улеглись, наверно, люди привыкли к теме ослабления рубля. Но моя статья не об этом, мне любопытны инвестиции в недвижимость на фоне девальвации рубля. Появились вопросы: стоит ли вкладывать лишние деньги в недвижимость, будет ли подниматься стоимость квартир, каким будет рынок недвижимости в недалёком будущем. Конечно, есть и ответы на эти вопросы, я не аналитик, собирающий статистику, делающий расчёты и долгосрочные выводы. Я эксперт по недвижимости, консультант по вопросам инвестиций в недвижимость. Вот с этой стороны хочу взглянуть на то, что происходит сейчас с рублём.
.jpg)
Ремонт квартиры в хрущёвке
Как агенту по недвижимости мне близка тема ремонта в квартире. Впервые я записала мои мысли о разных типах ремонта и о том, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры в 2009 году, когда готовила к изданию мою книгу «Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху«, в ней есть глава, посвящённая этому вопросу. Тема о ремонте в квартире была продолжена в книге «Секреты покупки и продажи квартиры без риска«. Хотелось бы пойти дальше и обосновать моё мнение о том, что вкладывать значительные денежные средства в ремонт неликвидного жилья типа хрущёвки не предусмотрительно и не выгодно. Что я понимаю под значительными денежными средствами?
Спекулировать жилой недвижимостью или инвестировать?
В этой статье привожу реальные примеры, которые помогут читателям решить самостоятельно, что же лучше на рынке невдижимости: спекуляции жилой недвижимостью или инвестиции, или немного того и другого. Летом 2004 года на рынке недвижимости Москвы было тихо: началась стагнация, означающая, что сделки проводились очень редко. Причиной стагнации стал банковский кризис, начавшийся весной 2004 года и к августу в полной мере отразившийся на рынке жилой недвижимости столицы. Именно в этот период мне позвонили клиенты, с которыми в прошлом уже была сделка, с просьбой быстро продать однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы. Я выехала на встречу, надо было посмотреть квартиру, чтобы оценить её. Поняла, что быстро продать однокомнатную квартиру, требующую ремонта, не получится. А клиентам нужно быстро, потому что требовалось вернуть деньги, полученные в долг.
Тем, кому интересна тема про деньги
Постоянные читатели моего блога Недвижимость в Италии уже приняли участие в опросе, размещённом в верхней части сайдбара. Если вы ещё не голосовали, то поспешите, вы поможете мне сделать блог информативнее и интереснее. Я с удивлением обнаружила в результатах опроса, что второе место уверенно держит тема про деньги, как зарабатывать деньги, хотя это неслучайно. Тема денег волнует многих: и тех, у кого их мало, и тех, у кого их много, хотя поговаривают: «Много денег не бывает». 🙂 Вы догадались, что этот пост про деньги. Вот что я открыла в течение моей жизни. С деньгами нужно подружиться, важно научиться уважать деньги, создавать правильные результативные мысли о деньгах в моменты размышления и внутренних разговоров. Пусть мысли, связанные с темой денег, рождающиеся в вашей голове, будут позитивными, а не наоборот. Поясню на житейском примере.
Путешествие в Италию с выгодой
Некоторые мои виртуальные друзья уже знают, что ко мне в Ареццо приезжала дочь. Путешествие получилось удачным, за исключением дороги назад в Москву. Причина: вылет самолёта на 3 часа позднее расписания из-за тумана в аэропорту города Римини. Кстати, в тот день туман был таким плотным, что аэропорт Римини закрыли на неопределённое время, а пассажиров на трёх автобусах перевезли в аэропорт города Форли. Всё остальное было на отлично, начиная с получения визы Шенген: дочь получила визу аж на 2 года без просьб с её стороны, и покупки авиабилетов он лайн, о которых все мы позаботились заранее (покупали в начале декабря прошлого года). Время – отличный фактор, чтобы приобрести авиабилеты по привлекательной цене. Искали билеты в Италию в интернете все: дочь — в Москве, муж и я — в Италии. Всем, кто интересуется покупкой авиабилетов он лайн по выгодной цене, рекомендую предварительно сделать поиск в интернете: все акции авиакомпании, потом вам останется только внимательно изучить предложения и выбрать лучшее.Читать далее
Уже скоро распродажи в Италии!
Вчера позвонила дочь и сообщила, что приедет в Италию навестить меня. Я не стала спрашивать о датах, потому что уверена, что она приедет тогда, когда в Италии начнутся распродажи. В Тоскане, где я живу, зимние распродажи обычно начинаются после 6 января, а иногда и вечером 6. Что же такое распродажи в Италии? Настоящие распродажи в Италии происходят дважды в год: зимой и летом (начинаются примерно в середине июля). Каждый регион Италии имеет собственный график предоставления скидок населению. Раньше всего распродажи начинаются в Милане и Риме, уже 2 января модницы и модники могут спешить в бутики с целью получить удовольствие от шоппинга. На юге Италии распродажи начинаются на несколько дней позднее, чем на севере и в центре страны: примерно с 10 января.
Можно ли скачать «Секреты риэлторского мастерства»
Ответ — можно скачать. Только нужно знать, что скачивают старое издание, в котором нет изменений и домолнений. Почему так сильна людская страсть к халяве? Неужели люди не понимают, что халява приводит к различным потерям? Сегодня решила посмотреть, что ещё пользователи ищут в интернете, когда набирают в поиске ключевые слова — название моей книги для риелторов «Секреты риелторского мастерства«. Запрос секреты риэлторского мастерства за последние 30 дней набирали 224 раза, но из них 113 раз искали секреты риэлторского мастерства скачать, 46 раз секреты риэлторского мастерства скачать бесплатно, 17 раз книга секреты риэлторского мастерства скачать. Моё первое возмущение по этому поводу вылилось в пост примерно в январе 2010 года. Друзья «успокоили» меня, написав, что в русскоязычном интернете бесполезно бороться с бесплатным скачиванием книг. Мне объяснили, что у нас не работает авторское право. Даже адвокаты не дают гарантию на то, что после судебного разбирательства книгу перестанут размещать в сети для скачивания. Я говорила с одним из них.Читать далее
Как итальянцы продают светильники
В истории моей работы в Италии у меня есть одна сделка, по которой можно написать целую книгу страниц на 200. Возможно, я сделаю это когда-нибудь. Та сделка была уникальным опытом для меня не только в плане риэлторских открытий. Нет, скорее это были открытия об итальянцах, о том, как они работают, как общаются с клиентами и строят отношения, как выстаивают бизнес, как стремятся заработать деньги. Даже не так, это было открытие крошечной частички итальянского мира. Например, как они продают. У каждого итальянца есть знакомые на складах, в различных магазинах, во всевозможных учреждениях. Я была потрясена, узнав, что в Италии широка развита практика получить вознаграждение за привод клиента в любое место, где есть продажи, точнее не за привод, а за то, что приведенный клиент купит что-нибудь на кругленькую сумму.
Книги Бодо Шефера: «Путь к финансовой свободе»
Когда в книжном магазине я взяла в руки книгу Бодо Шефера «Путь к финансовой свободе» и стала внимательно рассматривать обложку, пытаясь проникнуть внутрь книги, я подумала: «Вот, очередной призыв к первому миллиону за 7 лет!». Теперь думаю, что, наверно, не надо было делать эту яркую надпись на обложке. Вдумчивый читатель, пролиставший книгу Бодо Шефера, нашедший в ней нужные мысли, купит её и без обещания иметь миллион за 7 лет. Рассказывая о другой книге Бодо Шефера «Как научиться зарабатывать больше», я отметила такую её особенность, как сочетание теории и практики. С первой страницы видно, что автор стремится не только дать теоретические знания читателям, переработанные им после прочтения десятков книг на тему денег и процветания, но и дать простейшие задания, которые читатель может выполнить прямо в книге, записывая карандашом или ручкой свои мысли и мнения по тому или иному вопросы о деньгах и богатстве. То же самое относится и к книге «Путь к финансовой свободе».Читать далее
Как заработать на недвижимости – часть 5
.jpg)
Тему заработка на недвижимости я уже затрагивала в статье «Как заработать на недвижимости – часть 4», упоминая заработок на аренде квартир. Продолжу разговор о посуточной аренде жилья, но в начале расскажу о том, как заработать на аренде комнат посуточно. В этом типе заработка есть несколько нюансов. Скорее всего данный заработок на недвижимости подойдёт людям, живущим в крупных городах-миллионниках: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Уфа, Казань, Самара, Волгоград, Екатеринбург, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону или городах, часто посещаемыми туристами. Гостиничные номера в таких городах стоят дорого, многим туристам и людям, приезжающим в командировку, хотелось бы сэкономить. Читать далее
Ритуалы для денег — денежное дерево
.jpeg)
Сегодня получила письмо, в котором читательница спрашивает меня, знаю ли я ритуалы для денег. Знаю. Например, ритуал, где участвует уже известное денежное дерево. Попробуйте обыграть силу здоровых растений для увеличения вашего персонального финансового потока, который вы впоследствии сможете использовать, например, для увеличения имеющейся жилой площади. Сделайте усилие, найдите свободное время и проведите потрясающий по силе ритуал для денег, называющийся «Денежное дерево». Читать далее
Как инвестировать в рынок недвижимости
.jpg)
Когда разговариваю с клиентами, желающими приобрести недвижимость в Италии, распрашиваю их, чтобы понять их потребности, цель покупки, часто слышу фразу о том, что вместе с желанием купить недвижимость в Италии для семьи клиентами движут мысли об инвестициях в зарубежную недвижимость, вложение в рынок недвижимости за рубежом. Давайте рассмотрим такой вопрос, как инвестиции в недвижимость. Конечно, опытные инвесторы, как говорится, не «держат все яйца в одной корзине», и, если имеются деньги, покупают недвижимость. Всякая ли недвижимость может стать инвестиционной? Нет. Потому что эффективность инвестиций в недвижимость прежде всего зависит от правильно выбранного местоположения объекта. Главными факторами при инвестициях в недвижимость являются три:Читать далее
Как научиться зарабатывать больше – книга Бодо Шефера
Когда я была в Москве, купила книгу «Как научиться зарабатывать больше», автором которой является Бодо Шефер, кстати, прилетающий в Москву на семинар 26 марта этого года. Аннотация к книге утверждает, что после прочтения книги можно зарабатывать больше денег, более того, если применять на практике все рекомендации Бодо Шефера, то в течение 12 последующих месяцев можно увеличить свой доход на 20% и это в том случае, если не менять сегодняшнее поле деятельности. Если вы выполните только часть авторских рекомендаций, то всё равно ваш кошелёк для денег пополнится.
Бодо Шефер пошёл дальше Роберта Кийосаки, назвав не 4, а 5 полей дохода: он выделяет большую группу людей, являющихся специалистами и профессионалами своего дела, считает, что именно инвестор, предприниматель и профессионал сегодня имеют больше денег, чем служащий и рабочий, частник, а эксперт в узкой области может за год увеличить свой доход на 100%.Читать далее
Для чего необходимо инвестировать?
Часто слышу вокруг разговоры о деньгах: «Нужны деньги», «Ищу работы с высоким окладом», «Открываю бизнес, чтобы иметь больше денег», «Куда вложить накопленные деньги?» Я спрашиваю: » Для чего вам нужны деньги?» Это один из самых важных вопросов. Если только для того, чтобы чувствовать себя богатым, то нет смысла их зарабатывать. Другое дело, если вы отвечаете на данный вопрос: «Для путешествий, для развития увлечений, для покупки жилья для семьи или для того, чтобы дарить себе и близким радость.» Как это обычно бывает, люди хотят увеличить свой капитал для того, чтобы чувствовать финансовую независимость. И поэтому инвестирование становится все больше необходимым. Наша страна очень быстро развивается и давно позади те времена, когда люди работали «пятидневку» по 8 часов в день и спокойно ждали пенсии. Читать далее
Готовый бизнес: создать или купить?
Ответ на этот вопрос у разных людей будет различным, ведь кто-то имеет деньги и готов купить готовый бизнес, будь то производство или интернет-магазин, кто-то же настроен начать с нуля, продумать и выстрадать идею, найти нужную информацию, собрать документы, зарегистрировать предприятие, набрать сотрудников, обучить их и начинать постепенное развитие своего бизнеса. Таким людям нравится процесс, каким бы трудным он не был. Кто прав, трудно сказать, наверно, потому, что у каждого свой путь в бизнесе: есть создатели и покупатели готового бизнеса.
Давайте предположим, что деньги на покупку готового бизнеса у вас есть. Надо лишь правильно подобрать готовый бизнес. С чего вы бы начали? Купили готовый бизнес кафе или ресторан, а может быть, готовый бизнес цветочный магазин? Или сразу завод по производству металла? Как вы узнаете, что совершаете выгодную покупку готового бизнеса?Читать далее
Книга про прибыльный блог
Несколько дней назад мне подарили книгу про прибыльный блог. Зная, что многих моих читателей интересует вопрос о монетизации собственных блогов, я решила написать рецензию на прочитанную книгу о том, как сделать блог прибыльным. Книга написана австралийцем Старак в 2007 году, переведена Дмитрием Балезиным, но для многих блогеров она не утратила актуальности и сейчас. Те же, кто в своё время последовали примеру Старака, сегодня уже имеют отличные блоги, приносящие прибыль.Читать далее
Ваш доход зависит от того, как вы отвечаете на благодарность
Сегодня на рынке встретила подругу, муж которой несколько дней назад передал мне от неё книгу. Конечно, я сразу же высказала ей благодарность за помощь, за своеобразное сотрудничество. В Италии туго с новыми книгами на русском языке, каждая книга буквально на вес золота. Подруга ответила на мою благодарность. Вдруг я подумала, что наши ответы на благодарность, наше поведение в этот момент здорово влияет на количество денег в нашей жизни. Остановитесь на мгновение, вспомните, что вы сами говорите, когда другой человек от души благодарит вас за выполненное дело или за маленькую услугу, выражает вам признательность словами благодарности, типа "благодарю", "спасибо", "большое спасибо". Не читайте дальше, пока не ответите на этот вопрос.
Как заработать на недвижимости — часть 4
Новое о том, как заработать на недвижимости, я узнала в вагоне поезда «Сапсан» по дороге в Санкт-Петербург на презентацию моих книг. Вагон – закрытое пространство, поэтому любой телефонный разговор привлекает внимание, а потом приходит и понимание того, о чём говорит звонящий. Молодой человек, руководитель агентства недвижимости, занимающегося посуточной арендой в Санкт-Петербурге и Москве, возвращался из Москвы в Санкт-Петербург, где снял в аренду более 10 элитных квартир на сумму 800 000 рублей, намереваясь впоследствии сдавать их посуточно людям, прибывших в два столичных города в командировку, для шопинга, для организации праздников, свадеб.Читать далее