от ·Нет комментариев

В Италии скоро начнётся летний сезон. Многие потенциальные покупатели захотят не только отдохнуть у моря в стране, но и посмотреть дома для покупки на побережье, у моря или в зоне до 15 километров от него. Недавно выставлен на продажу дом в центре Италии недалеко от Cattolica, который может заинтересовать тех людей, что ищут недвижимость в Италии для себя, для инвестиций, для организации бизнеса. Дом расположен в зелёном массиве. Локация интересна тем, что там нечасто продаётся недвижимость, потому что итальянские предприниматели, собственники крупного бизнеса, не спешат расстаться с жильём. Сарафанное радио гласит, что среди собственников вилл замечены россияне.

Италия купить дом

Читать далее

от ·Нет комментариев

Решила написать про заброшенные почти развалившиеся дома в Италии, поскольку во время путешествий видела их немало. Кроме того, клиенты иногда спрашивали о том, как приобрести дом под ремонт в Италии, на сколько выгодна такая покупка. Перед вами старый дом недалеко о Ареццо. Что представляет собой пустой дом?

заброшенный дом

Читать далее

от ·Нет комментариев

На почту пришло короткое письмо с вопросом о том, как включить в договор аренды квартиры пункт о финальной генеральной уборке квартирантами. Чувствуется желание арендодателя предложить арендатору по окончании срока аренды квартиры сделать генеральную уборку помещения. Кому делать генеральную уборку при аренде? Поняла, откуда растут ноги. Многие россияне путешествуют, длительное время живут за рубежом, сталкиваются с местными договорами аренды, в которых встречается пункт про генеральную уборку квартиры после выезда. Я сама в статье долговременная аренда в Италии рассказывала о том, что в Италии арендатор перед сдачей квартиры арендодателю обязан привести её в идеальный вид с точки зрения чистоты, порядка, поломок. Более того съёмщик должен покрасить стены и потолки. Хорошо итальянскому владельцу жилья: лёгкий марафет, украшение интерьера, проветривание и квартиру можно сдавать другому клиенту. А как быть российскому?

генеральная уборка - протереть пыль

Читать далее

от ·Нет комментариев

Статья предназначена для тех, кто продал квартиру в 2017 году или планирует расстаться с жильём в следующем году — 2018 и очень хочет понять ситуацию про налог на недвижимость, вернее не желает платить налог на возникшие с продажи доходы. Дело в том, что до 30 апреля 2018 года нужно подать декларацию на доходы, полученные с продажи квартиры или дома, и кому-то придётся платить налог по новым правилам. Основным пунктом в новом налоговом законодательстве является дата приобретения проданной квартиры: 1). Куплена до 1 января 2016 года; 2). Приобретена после 1 января 2016 года. Если жильё стало личным до указанной даты, то при уплате налога на недвижимость ничего не поменялось. Если владелец не хочет платить налог, то ему необходимо сохранить владение квартирой в течение трёх лет и только по истечении такого срока продать. Если же житейские обстоятельства складываются так, что нужна срочная реализация, то налог рассчитывается с суммы, указанной в правоустанавливающем документе и составляет 13 % от суммы.

налог на недвижимость

Читать далее

от ·Нет комментариев

Есть возможность получить дом в Италии бесплатно. Только кажется, что в Круколи даром раздают дома. На самом деле придётся потратить деньги. Круколи — небольшой итальянский городок, расположенный на юге Италии, в Калабрии. Территориально он относится к провинции Кротоне, что хорошо, ведь в районе Кротоне расположен аэропорт. В переводе с латинского Круколи означает «маленькая гора», что правдоподобно, потому что городок расположен на высоте 380 метров над уровнем моря. Море, конечно, видно, однако до него нужно добраться. Немного. Что тамошнее расстояние для россиянина! 🙂

crucoli-calabria-italia

Читать далее

от ·Нет комментариев

Многие думают, что Италия — страна с тёплым климатом, даже зимой, и дровами там не пользуются. Разочарую мечтателей об итальянском тепле зимой. Брр! Зиму в Италии нужно пережить. Если на улице плюсовая температура, однако сыро, лучше одеться потеплее, вплоть до вязаной шерстяной шапочки, перчаток, сапог и всего остального верхнего. Ужас сырости в том, что она проникает повсюду, иногда складывается впечатление, что пронзает до костей. Вот почему в Италии очень ценится сухое естественное тепло, идущее из печи, камина, которые топятся настоящими дровами. Особенно любят камины на севере страны — в Трентино, где знают, как укладывать и хранить дрова.

Дом недалеко от Тренто

Читать далее

от ·Нет комментариев

Подарки бывают разными. Иногда в качестве подарка выступает недвижимость. Любая. Комната в коммунальной квартире, дом, особняк, коттедж, вилла, студия, коммерческое помещение, дача, домик в деревне, доля разной величины от какого-то объекта недвижимости, квартира. Кстати, муж и жена могут дарить что-то из недвижимости друг другу. Я решила перенести на мой сайт domitalia.ru некоторые полезные на мой взгляд статьи, ранее размещённые в моём же блоге на одной из платформ. Я посчитала, что таким образом они сохранятся лучше. Соответственно там я их удалю после публикации здесь. Вы, наверно, поняли, что сегодня речь пойдёт о договоре дарения недвижимости, заключенного между супругами.

Читать далее

от ·Нет комментариев

Имеются в виду щётки, относящиеся к средствам уборки дома. Да, подметают ими пол. Они удобные, ручки при этом разного размера, можно подобрать под рост. Сюда же относятся всевозможные швабры, захваты для тряпок. Да и сами тряпки разных размеров.Итальянки пользуются ими каждый день, прибирая от пыли, мельчайшего мусора полы, покрытые керамической плиткой, в кухнях, коридорах, на лестницах. Интересный способ хранения таких щёток и вообще предметов для уборки я подсмотрела на острове Бурано. Попыталась поразмышлять, почему выбирается такой способ хранения. Вот что получилось.

IMG_7155

Читать далее

от ·Нет комментариев

Меня снова мысленно потянуло на остров Пеллестрина. Там я заметила две любопытные вещи: яркий цвет окраски у местных домов и особое техническое оформление окон и дверей. Для Италии не новость устанавливать на окна и двери жалюзи. Они отлично спасают от солнца, особенно летнего, от которого временами всё в природе готово расплавиться. В домах на острове Пеллестрина есть и жалюзи, и ставни, и вторые створки, часто со стеклянными вставками. Зачем? Предполагаю, что для сохранения тепла, спасения от сырости особенно в осеннее и зимнее время года, а ещё защита от соли, которой насыщен местный воздух. Остров узкий, а соль, вот она рядом, исходит от воды в лагуне и Адриатическом море, она способна разрушать добротные рамы окон и деревянные двери, изготовленные из массива. Вот островитяне и защищаются, как могут. Смотрится симпатично! 🙂

_DSC2323

Читать далее

от ·Нет комментариев

Продаётся симпатичный дом, расположенный в окрестностях Ареццо, расстояние до центра города примерно 10 км. Место уединённое, участок земли окружен лесом, недалеко находится озеро, где организована спортивная рыбная ловля. Собственникии построили дом под себя. Для удобства дом спланирован на одном этаже. Но при желании можно «довести до ума» мансарду, в которой уже выложен плиткой пол, подведены трубы для воды и отопления. Сейчас можно жить только на первом этаже, в котором мы видим огромную гостиную с камином в центре, кухню в американском стиле. В Италии такая кухня называется a vista или гостиная с углом для приготовления еды. 🙂 Да, по-российски можно сказать, что в гостиной расположен угол для приготовления еды. Он достаточно большой.

Беседка

Беседка

Читать далее

от ·2 комментария

Приглашаю вас на экскурсию в замечательный дом, тосканский дом, по-настоящему итальянский, расположенный недалеко от Бибьены, на окраине национального парка Казентино, в борго Сочи, от Ареццо примерно 35 минут на авто по вполне приличной, но извилистой дороге. В Сочи есть всё нужное для жизни: от баров до продуктовых магазинов и аптек. Дом расположен в центре, рядом с уютной площадью, на почтительном растоянии от дороги, что спасает собственников от шума проезжающих машин. Сегодня дом можно купить. Владельцы решили продать свой дом в Тоскане, чтобы приобрести два объекта недвижимости: квартиру для себя и жильё для единственной дочери. Три этажа, несколько подсобных помещений, две кухни, две гостиные, 4 спальни, 4 туалета.

продпжа дома в Тоскане

продажа дома в Тоскане

Читать далее

от ·4 комментария

Я никогда не публикую на страницах блога то, что мне не нравится самой. Прислали параметры и описание виллы, расположенной возле Рима, которую сегодня можно купить. Виллу возле Рима может купить тот, кто мечтает сочетать несовместимое: рядом потрясающий Рим, расположенный примерно на расстоянии  35 километров, ещё ближе, всего 5 километров «стоит» Вальмонтоне, в 5 километрах находится железнодорожная станция: направление Рим — Кассино, в 7 километрах проходит автострада Рим — Неаполь, добираться, например, до виллы от аэропорта одно удовольствие, до моря чуть больше получаса на машине.  Совсем рядом с виллой находится городок Genazzano, возле него проходит граница национального заповедника. А ещё огромная придомовая территория — почти 8000 кв. метров, огород, фруктовый сад, дающий самые разнообразные плоды, естественно, чистые с экологической точки зрения: инжир, черешня, яблоки, сливы, груши, грецкие орехи. Да, можно сказать, что здесь растёт всё. 32 оливковых дерева дают возможность вкушать оливковое масло собственного производства. Фундук ещё есть, весь год можно жить со своими орешками. Дополнительные прелести  придомовой территории виллы: отдельностоящий дом помимо виллы, пока в нём расположено что-то типа склада, но назначение его можно изменить. Правда? Парковые дорожки, старые деревья, полянка, патио, дровяная печь, барбекю, где можно готовить мясо, рыбу, овощи, приправленные ароматом дымка.Читать далее

от ·Нет комментариев

Монте Сан Савино я упоминала, когда рассказывала о замке Гаргонца. Вы, наверно, догадались, что замки в Италии сооружали в живописных местах. 😉 В окрестностях Монте Сан Савино выставлен на продажу дом, типичный для Тосканы. Имеется в виду стиль и отделка дома: арки, камины, пол, покрытый особой керамической плиткой, деревянные потолочные балки. Одна сторона дома примыкает к другому объекту недвижимости. Тоже дому, не пугайтесь! 🙂 Три стороны дома окружены заботливо ухоженным садом, достоинством которого являются старые деревья и огромная поляна.

dom_i_villa_v_toskane-дом-и-вилла-в-тоскане

 

Читать далее

от ·Нет комментариев

Лучиньяно — небольшой городок в Тоскане, уютно примостившийся на вершине холма. Я много раз бывала в Лучиньяно. А сколько раз проезжала через город по дороге к морю или в термы и не сосчитать.  Навсегда запомнится светофор с вечно красным сигналом, приходится постоянно останавливаться на подьёме. 🙂 В Лучиньяно потрясающе красивый исторический центр, а завораживающие виды Тосканы открываются из разных точек городка. В общем расположение стратегическое. А ещё близость Ареццо, четвёртого города по величине в Тоскане: всего 28 километров. Вот в такой красоте находится каменный дом, отреставрированный нынешними владельцами с особой тщательностью. Недавно объявлена продажа дома в Лучиньяно, в Тоскане. В доме 2 этажа, его общая площадь — 200 кв. метров, в которые не входят иные домашние постройки. Дом окружён 5000 кв. метрами прекрасного парка. 1 этаж дома — двойная гостиная, отдельная кухня, что важно в доме, комната свободного назначения, которую новый собственник дома может использовать по-своему.

prodaza_doma_v_toskane_продажа-дома-в-тоскане

Читать далее

от ·2 комментария

До городка Пьеве Санто Стефано удобно добраться на машине от Ареццо: расстояние на авто легко преодолевается в течение получаса. Но ближайший город — Сансеполькро. В настоящее время выставлен на продажу дом с парком площадью 5000 кв. метров и бассейном общей площадью 70 кв. метров. Да, можно купить дом в Италии, построенный на земле Тосканы. На трёх этажах расположено 8 комнат. У виллы есть достоинство: часть земли даёт возможность сделать новые жилые постройки или расширить имеющуюся жилую недвижимость.

kupit-dom-v-italii-купить-дом-в-италии
Читать далее

от ·38 комментариев

Неоднократно меня спрашивали о том, какова долгосрочная аренда в Италии, как снять квартиру в Италии на длительный срок. Наконец-то я решила написать об этом. На мой взгляд, итальянская аренда не очень выгодна арендодателям, точнее так: выгодна, если повезёт с арендатором. Но всё-таки итальянцы скептически относятся к долговременной аренде лишней квартиры, потому что однажды я узнала такой факт: в Италии пустует 1 000 000 объектов жилой недвижимости, которые вполне могли бы подойти для аренды. Почему так происходит? Дело в том, что по итальянским законам в вопросе долговременной аренды защищён арендатор. Если вдруг он становится неплатежеспособным, то его не выгнать, тут ни полиция не поможет, ни адвокат. Только суд, а сколько он длится в Италии! 🙂 Да, бюрократия. Арендатор может какой-то период жить бесплатно. 😉 Вот и вкладывает итальянский «инвестор» деньги в «кирпич» и «бетон» не для заработка на арендных ставках, а для сохранения денег, в надежде на их увеличение, если покупка квартиры или дома оказалась продуманной.

долговременная аренда в Италии квартиры, дома

Читать далее

от ·Нет комментариев

Заметила, что если на Аппенины отправляется большая компания или многочисленное семейство, то предпочтение отдаётся аренде дома в Италии. Несомненно удобно, потому что дом намного просторнее квартиры или апартаментов, в доме легче сохранить приватность. Снять дом в Италии легко! Аренда дома или виллы в Италии на море ничем не отличается от аренды апартаментов: делается запрос, в котором указывается временной промежуток, высылаются фото, дом бронируется задатком, который не возвращается в случае отказа арендатора. Вот почему напоминаю о серьёзном размышлении об аренде в Италии. Сегодня публикую информацию о доме, который можно снять в Принчипине а маре, морское побережье возле которой отмечено голубым флагом, свидетельствующем о замечательных экологических условиях отдыха. Смотрите сами, как красиво. 🙂 Рассмотрите дом внимательно, а вдруг захотите снять! 🙂

arenda-doma-v-italii-na-more-аренда-дома-в-италии-на-море

Нравится? Это кусочек дюн в районе Принчипина а маре.

Читать далее

от ·2 комментария

Когда я вернулась из Москвы в Италию и стала разбирать поступившую почту, то обнаружила письмо, заинтересовавшее меня: оно было от итальянского партнёра, писавшего о том, что выставлена на продажу недвижимость в Италии на море, практически на берегу Адриатического моря, если учесть, что 800 метров от пляжа нынче не расстояние. Регион — Абруццо, пользующийся популярностью у туристов, любящих понежиться на солнышке в курортный сезон. Приморский городок Торторето Лидо — Tortoreto Lido, вытянутый вдоль берега, чрезвычайно популярен у любителей Адриатики. Именно здесь недавно завершено строительство комплекса, в который входит 15 виллет а скьера (viletta a schiera), так в Италии называют известные в России таунхаусы. Они малонаселённые: на 2 или 3 семьи. Одно из основных достоинств виллет а скьера — низкие кондоминиальные расходы. Это, правда, радует. Особенно покупателей-иностранцев, проводящих в таунхаусе лишь несколько месяцев в году. Но самое главное то, что архитекторы, инженеры, строители сделали всё возможное, чтобы собственники недвижимости на берегу Адриатического моря чувствовали себя комфортно. Например, таунхаусы выстроены двумя линиями так, что из окон всех объектов недвижимости открывается красивый вид на море. Ни один будущий владелец не обижен, море видно из каждой виллеты. 🙂

kuplyu_villu_v_italii-куплю_виллу_в-Италии

Читать далее

от ·2 комментария

Покупка части дома в Италии, на севере страны, в районе озера Комо была одной из моих первых сделок в Италии. Недавно клиентка, архитектор из Санкт-Петербурга, обратилась ко мне с целью продать недвижимость на озере Комо: изменились житейские обстоятельства, её интересует иной район Италии, где она после продажи части дома будет подбирать жильё. Сделка по покупке части дома прошла несколько лет назад, но я отлично помню и недвижимость, и условия сотрудничества. Клиентку не пугало, что дом был в ужасном состоянии, нуждался в капитальном ремонте. Она, архитектор по профессии, планировала всё устроить под свои запросы. Успешно справилась с этим, вложив в капитальные ремонтные работы приличную денежную сумму, при этом разделив часть дома на две квартиры монолокале, расположенные соответственно на 1 и 2 этажах, имеющих отдельные входы. По сути получилось две квартиры, которые новый собственник дома может использовать по своему усмотрению: жить постоянно, сдавать в аренду любителям красот озера Комо, проводить выходные или отпуск.

kupit-dom-v-italii-купить-дом-в-италии

Вот такой вид на озеро Комо открывается из окон продаваемого дома в Италии, в районе озера Комо.

Читать далее

от ·19 комментариев

Многих покупателей интересует покупка виллы в Италии по приемлемой стоимости. Наибольшей популярностью пользуются итальянские виллы, расположенные недалеко от моря. Сегодня можно купить виллу в Италии  площадью 250 кв. метров за 330000 евро. Вилла находится в местечке Капо ди Карне, комуне Априлия (провинция Латина), регион Лацио, 30 км к югу от столицы Италии Рима.  Посёлок имеет очень удобное расположение, недалеко проходит автострада, идущая в сторону Рима и на север Италии, но шума от машин  нет. А самое главное – в 4 км от виллы находится тёплое средиземное море. Через 5 минут езды на автомобиле будущий собственник итальянской виллы и члены его семьи cмогут загорать и купаться в море. В этих местах чистое море, замечательные пляжи, большое количество  отелей, ресторанов и вилл для отдыха. Посёлок, в котором находится продаваемая вилла, спокойный.
Вилла двухэтажная, сфотографированная со стороны фасада.

villa_v_italii_ region_lazio

Читать далее

от ·20 комментариев

Признаюсь вам в двух моих слабостях: во-первых, я обожаю разглядывать итальянские двери, входные, конечно, во-вторых, люблю искать необычно оформленные итальянские окна. Конечно, если есть со мной фотоаппарат, делаю фотку на память о красивом окне или входной двери.. Наверно, мои слабости связаны с работой: когда продаёшь квартиры и дома, невольно обращаешь внимание и на окна, и на входные двери. Они словно рот и глаза чужого жилища. В книге «Секреты риэлторского мастерства» я отмечала, что обычная входная дверь может дать информацию о владельце квартиры. Если она в пыли, со следами грязи в нижней части, то что сказать: некогда хозяину позаботиться о входной двери. Если в ней многократно меняли замки, то, вероятно, собственник квартиры не очень внимательный человек, рассеянный даже, ключи оставляет дома. 🙂 О чём думает только!? Может быть, он выпивает. 😉 Если входная дверь сделана из добротного массива дерева, то владелец – человек обстоятельный и надёжный, обожающий всё крепкое и долговечное, любящий, чтобы жизнь дома шла, как за каменной стеной. 🙂
Итальянские двери входные… Какие они? Приглашаю вас на экскурсию в Италию посмотреть на двери итальянские, помечтать, представив себе их владельца. Главное, что в моей коллекции итальянских входных дверей НЕТ повторяющихся. Фотографии входных дверей были сделаны в разное время в  Ареццо и Сиене.

Читать далее

от ·4 комментария

Что вы представляете, когда слышите слово «реставрация»? Попробую догадаться: картины великих мастеров, древние фрески, музеи с мировым именем, художники-реставраторы. Всё это можно отнести к Италии, буквально «напичканной» древностями. Но я хочу обратить  ваше внимание не на культурное наследие Италии, а на дома в итальянских городах, которые периодически реставрируются, реконструируются, создавая впечатления внешней старины, в то же время современной внутренней упаковки. Часто старыми остаются стены и перекрытия, а остальное заменяется при реставрации. При отделке строительная фирма может пойти двумя путями:

restavraziya-doma-реставрация_домаЧитать далее