Решила написать про заброшенные почти развалившиеся дома в Италии, поскольку во время путешествий видела их немало. Кроме того, клиенты иногда спрашивали о том, как приобрести дом под ремонт в Италии, на сколько выгодна такая покупка. Перед вами старый дом недалеко о Ареццо. Что представляет собой пустой дом?

Несмотря на предупреждающую на табличке надпись о частной собственности, запрещении входа на территорию, проведу исследование. 😉

По стенам, окну видно, что дом требует капитального ремонта.

Дом довольно крепкий. Встречаются хуже, когда через капитальную стену идёт массивная трещина. Здесь местами осыпалась внешняя штукатурка, кое-где нужно укрепить кладку из камня. Оконные рамы подлежат обязательной замене.

Данное окно показывает, что у дома есть цокольный этаж. Подходит для таверны, в ней прохладно летом, можно соорудить кладовые, технические комнаты.

Пристройка ценится в Италии как дополнительные квадратные метры. Огорожена сеткой. Скорее всего находится в плохом состоянии. Оранжевый цвет ограждения предупреждает случайного путника, вроде меня, об опасности. Да, лучше не заходить.

В торцевой части видная ещё одна пристройка. Ценность? Несомненно.

Вот отдельно стоящая постройка. Похоже ранее здесь хранили орудия сельскохозяйственного труда.

Для современного гаража великовата, могла бы подойти под домик для гостей, можно перестроить в монолокале, если получить разрешение.

Ещё одна постройка в плохом состоянии. Оранжевая сетка предупреждает о том, что может обрушиться. Однако для нового собственника возможность получить дополнительное помещение. Всегда плюс.

Довольно большая придомовая территория, конечно, неухоженная.

Здесь были дикие кабанчики, раскопали землю. 🙂

Раритет. Так ранее стирали в Италии.

От «стиральной машинки» вниз убегает дорожка в поля. Однако она заросла травой. 😉

Каменная стенка, подпирающая массив земли отлично сохранилась.

Да, хорошее состояние кладки.

А это «белая» дорога, ведущая к заброшенному дому. Вполне приемлема.

Месторасположение отличное. Рядом с Ареццо. На авто минут 15 до центра города. Однако на доме отсутствует табличка о продаже.

Что делать, если заброшенный дом нравится, однако среди объявлений о продаже недвижимости в Италии объект отсутствует? Можно попытаться найти хозяина. Это несложно. Достаточно пойти в Ареццо в адженсия делле энтрате, попросить выписку из кадастра. Это не тайная информация, её может получить любой нтересующийся. Документ аналогичен выписке из реестра в России. В итальянской выписке указывают не только имя собственника, но и ипотеку, арест, залог в банке, есть перечисленное имеется. Помимо адженсии информацию можно получить в учреждении земельного кадастра, ведь у любого дома есть участок земли. Кроме того, у служащих можно узнать, как найти хозяина дома и сделать ему предложение о покупке. Кстати, алгоритм одинаков для любой местности в Италии, не только в Ареццо.

Тонкий вопрос о цене итальянской недвижимости. Российский клиент-покупатель ошибочно думает, что можно купить итальянскую развалюху за «копейки», сделать там капитальный ремонт и зажить прекрасной итальянской жизнью. С ценой сложности. В Италии в цену входит ВОЗМОЖНОСТЬ перестроить дом, сделать капитальный ремонт. Так что дом, который показала, по локации, величине, земельному участку, наличию нескольких дополнительных построек может стоить и 800 000 евро. Так что если удастся найти владельца недвижимости, нет смысла делать ему предложение со 100 000 евро. Такое предложение никто не примет. Цена в офферте должна стоять адекватная. Для этого важно промониторить рынок недвижимости в регионе.

Если заинтересованное лицо сделало предложение хозяину, у того три пути:

1. Принять предложение.
2. Отказаться.
3. Сделать встречное предложение.

И тут уже покупатель будет решать, принять цену продавца, отказаться, сделать новое предложение. Начинается долгий диаалог, пока обе стороны не придут к единому мнению. А потом при консенсусе оформят сделку у нотариуса.

В Италии есть другой путь, как купить заброшенный дом, на который больно смотреть: так быстро он разрушается. Путь нелёгкий, небыстрый. Длина его — 20 лет. Согласно итальянскому законодательству, человек может аккуратно использовать чужое имущество, заботиться о нём, делать улучшения, ремонт. Все это видят, есть свидетели для подтверждения, документы, чеки. По истечении 20 лет человек, добросовестно использующий объект недвижимости, может стать его новым владельцем, подав необходимую документацию в суд. На мой взгляд, довольно опасный путь, потому что 20 лет много. В любой момент может объявиться потерявшийся наследник, заявить о своих правах. А деньги на улучшение, если были потрачены? Вопрос на размышление…

Причины, почему дом в Италии стал заброшенным, разные. Нет детей, родственников у собственника. Наследники есть, однако живут за пределами Аппенин, в другом итальянском городе, а связь не поддерживают. Наследники есть, знают о доме, входящем в наследственную массу, однако не могут договориться, как поступить: продать, разделить на квартиры; возможно, кто-то из наследников хотел бы купить, а другие не хотят дёшево продать или не хотят передать свои части дома конкретному человеку. Пока ведутся переговоры в медленном итальянском ритме, дом ещё больше ветшает. Увы, без ухода недвижимость разрушается, потом падает в цене.

Много лет я наблюдаю за тем, как разрушается дом недалеко от Ригоманьо перед въездом на суперстраду в сторону Сиены. Дом стоит впритык к суперстраде. Видимо, при строительстве дороги не учли расположение дома. А обитатели сочли его неуместным, шумным, грязным. Продать дом с плохой локацией невозможно. Кто захочет жить у дороги с интенсивным движением?

Если дом при наличии наследников до сих пор оформлен на умершего хозяина, то потенциальному покупателю нужно обращаться в комуне, ближайший муниципалитет, в отдел, подобный российскому ЗАГС, чтобы понять, есть ли наследники, кто они, где живут. Потом искать их. Вести переговоры. А это долгая песня. Потому что часто итальянец рассуждает так:  если некто интересуется объектом недвижимости, значит, дом хорош и лучше держать для себя. Это как про корову, которая нужна самому. 🙂

Перед вами заброшенный дом в Тоскане, недалеко от долины реки Орча. Кому-то он принадлежит.

Так что сами решайте, стоит ли связываться с заброшенными домами в Италии. Думаю, что при желании жить в Италии лучше искать дом, пусть и заброшенный, требующий вложений и ремонта, но тот, который продаёт собственник, человек с мотивацией продать.

Кстати, если вам не хочется связываться с заброшенными домами, искать собственника недвижимости, делать капитальный ремонт, можно поискать готовую недвижимость — апартаменты, квартиры, виллы, и не только в Италии. Например, сайт http://resortpropertyturkey.com/ предлагает недвижимость в Турции. Туристические центры Алания, Анталия, Белек, Бодрум и другие предлагают клиентам разнообразные объекты недвижимости и разные ценовые диапазоны. Плюсом являются фото и ролики на ютуб, которые демонстрируют жильё, продаваемое сегодня.

Иногда, русскоязычные клиенты думают, что можно купить в Италии заброшенный дом подешёвке, переделать его своими силами, где-то наняв профессионалов, получить в результате «конфетку» по выгодной стоимости. Я бы хотела развеять мифы о том, что заброшенные дома ничего не стоят. В каком-то месте, да, стоят дёшево, в ином за дом могут просить поболее миллиона. Всё зависит от местоположения.

Как-то вела переписку с клиентами из Москвы, которым понравился дом возле Ареццо, примерно район Молинелли, на холме, с одиноким кипарисом. Дом не продавали. Глядя на него, всегда считала, что запросят за него много: красивое место, старая тосканская постройка, гостевая постройка, на вершине холма, рядом озерцо, а вокруг виноградники и тишина, центр Ареццо в 10 минутах езды на авто. Недавно все местные заметили, что в доме ведутся реставрационные работы. Народная молва, местное сарафанное радио заявило, что дом приобрёл синьор Бертелли, тот, что муж Прада, для своего сына. И никто не знает, какую сумму он предложил. Точно, что больше миллиона. Если за «дачные участки» с бараками он предлагал до 350 000 евро. Так что заброшенный дом не означает дёшево. Особенно если покупателю дом запал, а в рекламе его нет, то есть старый дом не продаётся. Как-то так…

P.S. Данный материал, как и все статьи, большинство фото на сайте http://www.domitalia.ru/ принадлежит автору, автором многих фотографий является фотограф из Италии Rolando Dini. Полная или частичная публикация без моего разрешения запрещена  в любых СМИ, печатных изданиях, на любых сайтах, за исключением репостов в личных блогах, страниц социальных сетей. Почта для связи: parusova888 @ yandex.ru — при копировании уберите пробелы. Для остальных — при копировании фото и текста индексируемая ссылка на оригинал обязательна!

По вопросам рекламы на сайте, предложений пишите по вышеуказанному адресу электронной почты.

Галина Парусова Domitalia