Иногда в сети встречаю практически заброшенные сайты. Это видно по тому, что на ресурсе давно не публиковали новые материалы, хотя когда-то собственник блога регулярно делал обновления, следил за новостями по выбранной теме. Похоже, что он потерял мотивацию для ведения блога, не захотел получить дополнительные деньги из интернета. Чтобы вдохнуть в блог новую жизнь, видимо, только душевных порывов недостаточно. Мотиватором для дальнейшего развития могут стать деньги, которые автор получит за написание статей, размещение ссылок в уже написанных материалах, размещение готовых материалов, баннеров.
Метка: Деньги
Плюсы и минусы ипотеки на Аппенинах
Собственная квартира в ипотеку в Италии — ценность. Итальянцы очень ценят собственный дом. Главный плюс ипотеки в Италии — низкая процентная ставка по сравнению с той, которая предлагается российскими банками. В Италии два вида ипотечных ставок: фиксированная — от 2 % до 3% с тела кредита, плавающая — 1,5 — 1,7 %. На первый взгляд привлекательной является плавающая ставка. Однако хитрость банка заключается в том, что он в одностороннем порядке может её увеличить, если определит кризисные явления на финансовом рынке. В такой ситуации ипотечника ждёт неприятный сюрприз.
Сколько стоит газ для дома в Италии
Вопрос о том, сколько стоит коммунальное обслуживание в Италии, я уже затрагивала частично в статье, опубликованной на сайте, про долговременную аренду в стране. Там я подробнее рассказала, сколько стоит электроэнергия. Теперь про платежи и счёт за газ. В доме газ используется при приготовлении еды, в периоды отопления жилого помещения, для нагрева воды, чтобы принять душ, помыть посуду. Вот свежий счёт за газ.
Как нерезидентов уравняли с резидентами
Спасибо френду-женщине из Фейсбука, которая «кинула» новость в мессенджер про нынешний налог нерезидента — информацию об уравнении в правах резидентов и нерезидентов в плане уплаты НДФЛ после продажи недвижимости в России. Снова нужно прояснить, кто такой резидент и нерезидент. Если вы хотите разобраться в нюансах нерезидентства, то я вас отсылаю к моей же статье Трудная судьба нерезидента, ранее опубликованная на сайте Domitalia.ru. Здесь кратко повторю, что резидентство не равно гражданству РФ. Можно быть гражданином Российской Федерации и одновременно быть нерезидентом РФ, если в течение одного календарного года прожить в России менее 183 дней, если год обычный (365 дней), менее 184 дней, если год высокосный (366 дней). Итак, что же произошло в преддверии 2019 года?
Как маникюрный стол расширяет бизнес
В архиве моего сайта Domitalia.ru есть реальная история о том, как заработать деньги парикмахеру. Там мастер привёл в порядок подвальное помещение, поэтапно оборудовал его, сдал в аренду специалистам иного профиля: массаж, маникюр, педикюр, уход за лицом. Вот свежая история с прошлой недели. Связана со столом для маникюра. У меня есть знакомая мастерица по уходу за волосами: стрижка, окрашивание, массаж волосистой части головы, укладка. Ничего сложного, обычное дело. Захожу к ней по записи на прошлой неделе и вижу в глубине помещения миниатюрный маникюрный стол. Не стала задавать лишних вопросов. Ситуация прояснилась через полчаса, когда за ним начала работу приходящая маникюрша.
Налог с продажи недвижимости — НДФЛ
Речь идёт о ситуации, когда человек, собственник объекта недвижимости, продал его и стоит перед дилеммой — платить или не платить налог с продажи недвижимости. Налог — НДФЛ, налог на доходы физических лиц, с продажи собственной недвижимости. Да, именно это. Многие путают расчёты в зависимости от срока владения, отсюда непонимание, за какую недвижимость платить, за какую нет. До 1 января 2016 года было понятно, что если человек владеет недвижимостью в течение трёх полных лет, потом продаёт, то платить налог не нужно. С 1 января 2016 года кое-что поменялось.
Хранение груза без собственного склада
Известно, что чем больше партия товара, груза, то есть оптовая закупка, тем выгоднее цена и для потребителя, и для предпринимателя, организующего закупку и поставку чего-то. Однако для многих бизнесменов встаёт вопрос, как выгодно хранить товары, ведь они не реализуются в один миг. И в данном вопросе можно выбрать один из двух путей:
- Создание собственного склада.
- Ответственное хранение на уже существующем готовом складе.
Банковский счёт в Италии
На сайте уже есть информация про банки в Италии, затрагивала тему счёта в банке, как его открыть резиденту и нерезиденту. Отмечала также, что счёт в итальянском банке — возможность пользоваться современными благами финансового мира, иметь дебетовую или кредитную карту, брать деньги взаймы, немного инвестировать под руководством банковского сотрудника, что невыгодно, пользоваться банкоматом, быстрой кассой, делать переводы, автоплатежи, например, за коммунальные услуги.
Жить в Сочи с итальянским климатом
Шлейф популярности тянется за Сочи ещё со времён СССР, отдохнуть в городе считалось престижным, поэтому летом сдавалась любая недвижимость. Взрыв интереса к сочинской недвижимости пришёлся на годы подготовки к зимней Олимпиаде. Сочи буквально расцвёл, привлёк инвестиции, покупателей на жильё разного уровня. Сегодня в Сочи можно купить всё: квартиры в новостройках, жильё со вторичного рынка, помещения с качественным ремонтом, дома, коттеджи, земельные участки, коммерческую недвижимость, элитные объекты. Чтобы разобраться во всём многообразии предложений на рынке недвижимости важно найти агентство, работающее с разными типами жилья и охватывающее не только большой Сочи, но и Лазаревский район, Адлер, Красную Поляну.
Азартные игры в Италии
Разговор про азартные игры — тема щекотливая. Однако в последнее время важная. Почему в заглавие вынесла страну Италию? Дело в том, что я нашла факты, конкретные цифры, демонстрирующие, насколько азартные игры распространены именно в Италии. Безусловно, играют и в других странах мира, однако не хочу быть голословной, просто писать о вреде игровой зависимости, не основываясь на фактах. Сегодня азартные игры — лёгкое начало. Не нужно куда-то специально ехать в поисках особого заведения типа казино, игорного клуба. Играть можно в ближайшем баре, где установлены игровые автоматы; в частном канцелярском магазине, где продают лотерейные билеты, стирая защитный слой на которых, можно тотчас узнать — выиграл или проиграл; в tabaccheria — табачном киоске, где можно по-разному поучаствовать в играх на деньги. Перед вами чеки на популярную игру суперэналотто — superenalotto.
Чечевица — новогодняя традиция итальянцев
В Италии считают важным съесть блюдо из чечевицы в первый день нового года. В таком случае новогодняя традиция итальянцев обещает благополучный год в денежном отношении. Вот и страются итальянские супермаркеты, выкладывают в залы разные виды чечевицы, ещё дзампоне (zampone) и котекино (cotechino) — мелко нарубленное свиное мясо, тщательно уложенное в натуральную оболочку в виде толстенькой колбаски. Чуть пересоленное ароматное мясо отлично сочетается с пресноватым вкусом чечевицы.
Перед вами замоченная в воде чечевица. Если положить её в воду перед варкой хотя бы на час или два, она быстрее сварится. Читать далее
В Круколи бесплатно раздают дома
Есть возможность получить дом в Италии бесплатно. Только кажется, что в Круколи даром раздают дома. На самом деле придётся потратить деньги. Круколи — небольшой итальянский городок, расположенный на юге Италии, в Калабрии. Территориально он относится к провинции Кротоне, что хорошо, ведь в районе Кротоне расположен аэропорт. В переводе с латинского Круколи означает «маленькая гора», что правдоподобно, потому что городок расположен на высоте 380 метров над уровнем моря. Море, конечно, видно, однако до него нужно добраться. Немного. Что тамошнее расстояние для россиянина! 🙂
Поддержка проекта Domitalia
Как быстро летит время. Захожу в меню сайта почти каждый день для того, чтобы очистить раздел «Комментарии» от спама, удалить его. Обновлений давно не делала. Сегодня решила воспользоваться рекомендацией одного читателя блога, подсказавшего, как организовать поддержку моему проекту Domitalia. Оказалось, что очень просто: достаточно создать форму, скопировать код и вставить в статью на сайте.
Пляж Норси на острове Эльба
Про немецкое издательство «Другое решение»
Поводом для обращения к теме про немецкое издательство «Другое решение» стало письмо, пришедшее сегодня на мой электронный адрес. Вот текст, написанный редактором: «Добрый день, уважаемый Автор. Мы хотели бы ещё раз поблагодарить Вас за сотрудничество и доверие к нашему издательству. Впереди пора новогодних и рождественских праздников, разрешите поздравить Вас и пожелать Вам и Вашей семье всего самого доброго и светлого. Спешу сообщить и обрадовать Вас нашим уникальным новогодним предложением — 10 Евро! Если ранее Ваша книга стоила 19.80 Евро, то сейчас и только сейчас, её цена составит всего лишь 9.80 Евро. Вы готовы? Тогда пришлите нам Ваш полный адрес и уже через 5 дней книги будут у Вас! Спешите воспользоваться нашим предложением! С наилучшими пожеланиями, подпись.»
Подготовка квартиры к сдаче в аренду
Сегодня на рынке аренды недвижимости Москвы и Подмосковья приличная конкуренция. Что говорить? Кризис на дворе. Выигрывает тот арендодатель, который с умом подошёл к такому важному вопросу, как подготовка квартиры к сдаче в аренду. Сейчас не буду вдаваться в подробности, каким образом у вас появилась лишняя квартира. Мотивов много: инвестиции, подарок, например, договор дарения квартиры, наследство, обмен большой квартиры на две меньшие по площади, переезд в квартиру родственников или к мужу, жене на площадь. Главное: квартира для сдачи в аренду есть. Как её подготовить к сдаче в аренду/найму? Предположим, что вы справились с трудной задачей обновления жилья и отремонтировали квартиру. А дальше что? Мебель? Конечно! Подобрали мебель: минимальный набор в виде кровати или дивана-кровати, гардероба, кухонного гарнитура, обеденного стола, стульев к нему. Купили холодильник и стиральную машину-автомат.
Доля в квартире: особенности
Получила на почту письмо, которое прокомментирую. «Галина, добрый день. Меня зовут Александр, читаю Вас у Сергея Спирина в рассылке, сейчас подписался в ЖЖ, спасибо за интересные статьи. У меня есть несколько вопросов по недвижимости и если Вы ответите на них, буду Вам очень благодарен. У моей супруги есть 1/2 доли в двухкомнатной квартире, вторая часть квартиры принадлежит родственнику. Квартира приватизирована в равных долях. Мы в этой квартире не живем и поэтому хотелось бы как то использовать ее с выгодой для себя. Как я понимаю, есть два варианта: продать свою долю или сдавать свою комнату в аренду.
Собственно вопрос. Что выгоднее продать долю или всю квартиру, а деньги поделить поровну? Догадываюсь, что выгоднее второй вариант, но хотелось бы услышать обоснованный ответ от специалиста. Сперва планировали продажу квартиры, но потом второй собственник стал придумывать всевозможные причины и сейчас продажа приостановлена на неопределенный срок.
По аренде. Какие документы необходимы, какие налоги и как платить? Какие сложности возможны? И еще вопрос, второй владелец — льготник. Счета не разделены. Оплата за коммуналку производится пополам от общей суммы или общая сумма минус льготы и потом делится пополам? Спасибо.»
Трудная судьба нерезидента
Резидент, нерезидент… Речь не идёт о стране, в которой вы постоянно проживаете, неважно также ваше гражданство. Имеются в виду ваши обычные налоговые обязательства. Да, вы верно поняли: налоги будут разными для налогового резидента РФ и для налогового нерезидента страны. Мне давно хотелось разобраться в данном вопросе. Особенно после того, как услышала квартирные истории, в которых фигурировали «герои», продавшие квартиру в России и получившие предложение заплатить 30 % НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Если представить, что в договоре купли-продажи по-честному была указана цена сделки, например, 10 000 000 рублей, то 30%, то есть 3 000 000 рублей, правда, много. Поэтому тем, кто часто путешествует, бывает за пределами России, перед сделкой лучше собрать информацию по налогообложению нерезидентов, потому что взимание налогов с физических лиц не зависит от их гражданства, оно связано с их налоговым статусом.
Налоговые резиденты в РФ — лица, которые в течение календарного года находятся в стране не менее (лучше более на несколько дней) 183 дней. Если же они находятся на территории РФ меньше вышеуказанного срока, то считаются налоговыми нерезидентами.
Читать далее
Вебинар «Инвестиции в недвижимость»
Решила написать статью о вебинаре про инвестиции в недвижимость. По сути будет не короткое занятее, а курс, три вечера, когда буду рассказваать о нюансах инвестиций в недвижимость. Вчера на сайте одного российского банка увидела курс покупки и продажи доллара и евро. Ужаснулась цифрой продажи евро: «просят» почти 50 рублей за 1 евро. С другой стороны порадовалась тому, что страсти по девальвации рубля несколько улеглись, наверно, люди привыкли к теме ослабления рубля. Но моя статья не об этом, мне любопытны инвестиции в недвижимость на фоне девальвации рубля. Появились вопросы: стоит ли вкладывать лишние деньги в недвижимость, будет ли подниматься стоимость квартир, каким будет рынок недвижимости в недалёком будущем. Конечно, есть и ответы на эти вопросы, я не аналитик, собирающий статистику, делающий расчёты и долгосрочные выводы. Я эксперт по недвижимости, консультант по вопросам инвестиций в недвижимость. Вот с этой стороны хочу взглянуть на то, что происходит сейчас с рублём.
.jpg)
«Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху»
Мой блогерский путь даёт мне возможность прикоснуться к такой теме, как деньги в интернете, заработок в интернете, как заработать деньги в интернете легко. Порой я наблюдаю за людьми, называющими себя блогерами, ежедневно публикующими в блогах массу материала, стремящимися достигнуть вожделенной точки, когда заказы посыпятся на их электронную почту, тогда они смогут сказать себе, что получили замечательную профессию, приносящую деньги. Вижу, как у многих после месяцев упорного труда пропадает желание идти вперёд, потому что статьи по 200 рублей или ссылки на другие сайты по такой же цене не могут считаться заработком в интрнете. Я не осуждаю их, знаю, что любая попытка, изменение, упорный труд, новая деятельность – опыт, дающий новый виток в развитии, понимание, часто ведущее к мощной трансформации. Кроме того, не хочу замалчивать факты, что у некоторых получается, правда, их мало. Читать далее
А где вы покупаете авиабилеты?
Возможно, информация о том, как и где можно найти и купить авиабилеты дёшево, станет полезной для моих читателей, особенно тех, кто уже обдумывает, каким образом проведёт долгожданный летний отпуск. Для меня актуальна цена за авиабилет, потому что несколько раз в год я летаю из Италии в Россию, чаще в Москву, но иногда мой путь в Москве не заканчивается: лечу в другой российский город. В июне я отправлюсь в Ставрополь на городской форум по недвижимости, в котором будут участвовать агентства недвижимости, риэлторы города. Встал вопрос о покупке авиабилета. Когда покупаю авиабилеты в Москву, находясь в Италии, у меня не стоит вопрос, где купить, потому что есть в закладках сайты, проверенные не раз, предложения авиакомпаний, есть аэропорты в Римини и Болонье, расположенные в приемлемой досягаемости от Ареццо.
Как итальянцы продают светильники
В истории моей работы в Италии у меня есть одна сделка, по которой можно написать целую книгу страниц на 200. Возможно, я сделаю это когда-нибудь. Та сделка была уникальным опытом для меня не только в плане риэлторских открытий. Нет, скорее это были открытия об итальянцах, о том, как они работают, как общаются с клиентами и строят отношения, как выстаивают бизнес, как стремятся заработать деньги. Даже не так, это было открытие крошечной частички итальянского мира. Например, как они продают. У каждого итальянца есть знакомые на складах, в различных магазинах, во всевозможных учреждениях. Я была потрясена, узнав, что в Италии широка развита практика получить вознаграждение за привод клиента в любое место, где есть продажи, точнее не за привод, а за то, что приведенный клиент купит что-нибудь на кругленькую сумму.
Книги Бодо Шефера: «Путь к финансовой свободе»
Когда в книжном магазине я взяла в руки книгу Бодо Шефера «Путь к финансовой свободе» и стала внимательно рассматривать обложку, пытаясь проникнуть внутрь книги, я подумала: «Вот, очередной призыв к первому миллиону за 7 лет!». Теперь думаю, что, наверно, не надо было делать эту яркую надпись на обложке. Вдумчивый читатель, пролиставший книгу Бодо Шефера, нашедший в ней нужные мысли, купит её и без обещания иметь миллион за 7 лет. Рассказывая о другой книге Бодо Шефера «Как научиться зарабатывать больше», я отметила такую её особенность, как сочетание теории и практики. С первой страницы видно, что автор стремится не только дать теоретические знания читателям, переработанные им после прочтения десятков книг на тему денег и процветания, но и дать простейшие задания, которые читатель может выполнить прямо в книге, записывая карандашом или ручкой свои мысли и мнения по тому или иному вопросы о деньгах и богатстве. То же самое относится и к книге «Путь к финансовой свободе».Читать далее