После многочисленных просмотров вы нашли квартиру, виллу, апартаменты или дом. Италия вас не разочаровала, найденная недвижимость вас полностью устраивает. Что делать дальше? В этой статье я расскажу о том случае, когда выбранную вами недвижимость продаёт агент по недвижимости в Италии. Если вас устраивает цена недвижимости и вы не хотите торговаться, то нужно сделать письменное предложение продавцу с указанием настоящей цены и приложить к предложению банковский чек с небольшой суммой (сумма зависит от цены недвижимости), который вы передаёте агенту, демонстрируя этим серьёзность ваших намерений по покупке недвижимости в Италии. Оформить письменное предложение можно с помощью агента по недвижимости, у которого имеется заготовка, образец на итальянском языке. Если продавец недвижимости принимает ваше письменное предложение, то он подписывает его, а чек по-прежнему находится в итальянском агентстве недвижимости. Вам нужно определить сроки сделки, будет ли у вас предварительный договор купли-продажи, назвать срок финального контракта по покупке недвижимости у нотариуса. Все сроки согласовываются с учётом пожеланий продавца и вашим получением визы Шенген для поездки в Италию.
Основной момент в сделке по покупке недвижимости Италии — взаиморасчёты. На нём хотелось бы остановиться поподробнее. Где и как передаются деньги за недвижимость? Когда получает деньги итальянский нотариус и агент по недвижимости? В Италии вы можете передать часть денег наличными, а также с помощью банковских чеков, перечислить на счёт продавца недвижимости. Понятно, что итальянский продавец вряд ли примет ваше предложение оплатить покупку дома, квартиры или виллы в Италии банковскими чеками от любого российского банка, который ему совершенно неизвестен. Вот почему мои клиенты открывают счёт в итальянском банке. Для этого нужно предварительно получить налоговый код (codice fiscale), являющийся аналогом российскому идентификационному номеру налогоплательщика — ИНН. Второй документ, нужный для открытия счёта, — это ваш заграничный паспорт с действующей визой Шенген. После открытия счёта вы можете перечислять на него деньги для покупки недвижимости в Италии. Согласно законодательству России после открытия зарубежного счёта вам нужно прийти в налоговую инспекцию и заявить там об этом.
Для совершения сделки купли-продажи в Италии недостаточно только нотариального удостоверения. В Италии так же, как и в России, есть государственная регистрация, но документы на регистрацию подаёт тот нотариус. который удостоверял вашу сделку. Вот почему взаиморасчёты по сделке заканчиваются в кабинете итальянского нотариуса. В момент удостоверения договора купли-продажи он получает свой гонорар, а также суммы на регистрацию договора и деньги — налог на покупку надвижимости. Помните, что купить дом в Италии — это значит обязательно оплатить налог на покупку, это значит, что нужно учесть дополнительные расходы на сделку.
Если у вас не было предварительного договора с продавцом недвижимости, то здесь же у нотариуса вы должны оплатить услуги агента. Если же у вас был предварительный договор купли-продажи квартиры или дома, то вознаграждение агенту вручается в момент подписания предварительного договора.
Знайте: дом или виллу в Италии купить просто, главное — ваше желание и нужная денежная сумма, а также то, что лично вам очень нравится Италия, продажа домов в которой привлекает не только россиян, но и любителей замечательного климата и красоты со всего мира.
Теперь вы повторили алгоритм покупки объекта недвижимости в Италии и понимаете, что если квартира или дом подобраны, то следующий шаг — письменное предложение продавцу жилья.
Галина Парусова Domitalia