С 1 января 2012 года в Италии введена энергетическая сертификация зданий — объектов недвижимости. Многие желающие купить недвижимость в Италии, ищущие дом или квартиру самостоятельно, с января 2012 года могли заметить маленькое новшество в объявлениях о продаже недвижимости: буквы от А до G. Что же они означают, хотя кто-то, вероятно, уже догадался или понял. Пишется по-итальянски так: certificazione energetica degli edifici. Теперь без этого практически нельзя опубликовать коммерческое объявление о продаже недвижимости в Италии. При этом называются энергетические характеристики недвижимости, зафиксированные в аттестате об энергетической сертификации (Attestato di Certificazione Energetica (ACE)). В нём учитываются все потребности дома в энергии для его отопления, охлаждения и прочего подобного. Кроме того, введён l’indice di prestazione energetica (IPE) – архитектурный параметр, демонстрирующий уровень энергетической эффективности дома. Теперь любому объекту недвижимости в Италии от квартиры и апартаментов до дома, таунхауса и виллы присваивается энергетический класс от A+ до G, который влияет на стоимость недвижимости.

Потребители всего мира уже знакомы с подобной классификацией. Достаточно вспомнить магазины, в которых продаётся техника для дома, этикетки к товарам, на которых уже указывается классность того или иного прибора, будь то холодильник или электроплита. Если вы видите на ценнике класс A+, то понимаете, что перед вами экономичный прибор. Возможно, он стоит дороже в сравнении с другими, но именно он даст вам существенную экономию при его последующем использовании в доме: попросту говоря, в будущем он сэкономит вам электроэнергию, стоимость которой периодически растёт во всём мире. Класс G вам говорит о том, что техника новая, но несколько устарела, потому что «кушает» много электроэнергии.

Примерно так можно сегодня объяснить энергетическую классность итальянской недвижимости. Покупатель, видя латинскую литеру классности, может понять, какая недвижимость перед ним: технологически современная или устаревшая, которую впоследствии надо будет модернизировать, особенно при последующей её продаже.

Рассмотрим энергетические классы сегодняшней итальянской недвижимости.
А – расходы менее 30 квч на 1 кв. метр в год
менее 3 литров дизельного топлива расходуется на обогрев 1 кв. метра недвижимости
В — расходы 31 — 50 квч на 1 кв. метр в год
3,1 – 5  литров дизельного топлива расходуется на обогрев 1 кв. метра  жилья.
С — расходы 51 — 70 квч на 1 кв. метр в год
5,1 – 7  литров дизельного топлива расходуется на обогрев 1 кв. метра  жилья
D — расходы 71 — 90 квч на 1 кв. метр в год
7,1 – 9  литров дизельного топлива расходуется на обогрев 1 кв. метра  жилья
Е — расходы 91 — 120 квч на 1 кв. метр в год
9,1 – 12  литров дизельного топлива расходуется на обогрев 1 кв. метра  жилья
F — расходы 121 — 160 квч на 1 кв. метр в год
12,1 – 16  литров дизельного топлива расходуется на обогрев 1 кв. метра  жилья
G — расходы более 160 квч на 1 кв. метр в год
Более 16  литров дизельного топлива расходуется на обогрев 1 кв. метра  жилья

Судить об энергетической классности дома могут эксперты или незаинтересованные лица, потому что энергетический класс итальянской недвижимости отныне может влиять на её стоимость. Недвижимость низких классов может стоит дешевле, чем аналогичная недвижимость высоких энергетических классов.

Немного истории и о том, что влияло на стоимость дома или квартиры в Италии. В начале прошлого века для оценки недвижимости в Италии покупатели, продавцы и агенты смотрели на наличие туалета в объекте недвижимости, водопровода, отопления, газа и электроэнергии. Через несколько десятков лет на цену недвижимости в Италии стало влиять наличие телефона в доме (кстати, сегодня данный показатель утратил своё влияние на стоимость жилья из-за использования мобильных телефонов), радио. Если взять более поздний период, то дом считался современным по техническому оснащению, если в нём был кондиционер или кондиционеры, лифт или лифты, стены, поглощающие шумы, видеодомофон. Сегодня такими «прибамбасами» уже никого не удивить. Нынче в Италии важна экология дома, меньший расход электроэнергии и средств на отопление. Вот почему объект недвижимости с солнечными или фотогальваническими батареями можно отнести к классу А или В (зависит и от других нюансов) и поставить при продаже стоимость повыше.

Сегодня в Италии лишь профессионалы рынка, агенты, эксперты, строительные организации, молодёжь, являющаяся потенциальным покупателем жилья, обращают внимание на экологию недвижимости, её энергетический класс. Но в будущем на это будут обращать внимание всё больше и больше покупателей.

Рекомендация покупателям итальянской недвижимости: смотрите на энергетический класс недвижимости, если он не указан при описании объекта, спрашивайте, требуйте предоставления документов. Зачем это делать? Если вам назовут низкий класс, то можно торговаться, а если высокий, то вы поймёте, что собираетесь купить недвижимость в Италии, отвечающую неким современным требованиям, а, значит, это выгодно и при будущей возможной продаже виллы или квартиры, вы не потеряете в цене, хотя не всё однозначно, если учесть, что бывают кризисы на рынке недвижимости.

Вот такие батареи повышают классность итальянской недвижимости, стоимость тоже.

Нынешний покупатель итальянской недвижимости имеет уникальную возможность увеличить стоимость купленной виллы, дома, квартиры или апартаментов в Италии, если потратит деньги на усовершенствование собственного жилья. Итальянские эксперты говорят, что продуманные и просчитанные изменения в доме, могут увеличить его энергетическую классность, а, значит, повлиять на стоимость недвижимости в Италии. В таких случаях говорят о 22% -ом увеличении цены на экологичную недвижимость в Италии высокой энергетической классности.

Галина Паруосва Domitalia.ru