Согласно законодательству Украины граждане страны обязаны получить идентификационный налоговый код (ИНН), налоговый код необходим и иностранцам, нерезидентам Украины, если они решают открыть предприятие в стране, купить квартиру, дом или приобрести землю. Именно таким людям будет полезен материал данной статьи. Список документов для получения идентификационного налогового кода в Украине небольшой: внутренний паспорт нерезидента (ВНИМАНИЕ! заграничный паспорт не подойдёт для получения ИНН), ксерокопия внутреннего паспорта, перевод внутреннего паспорта в установленной законодательством Украины форме, ксерокопия перевода, иммиграционная карта, которую вы заполняли на границе при въезде в Украину.Читать далее
Метка: недвижимость
Зарубежная недвижимость
Иногда клиенты задают мне провокационный вопрос: «Если бы я сама не жила в Италии, в какой стране мира купила бы недвижимость для себя? Купила бы зарубежную недвижимость?» Мне трудно ответить на этот вопрос, потому что в каждой стране мира можно найти какой-то позитивный нюанс, каждая страна уникальна, имеет что-то привлекательное. Например, квартира в Болгарии, расположенная в доме-новостройке, сданном под ключ, могла бы стать интересной для меня уже тем, что в ней не надо делать ремонт. Я организовывала ремонт в своей итальянской квартире, знаю, как это долго и сложно, поэтому могла бы высоко оценить готовую к проживанию недвижимость в Болгарии.
Обучение риэлторов — отзывы о семинаре
13 мая 2011 года в Таганроге в рамках 8 Межрегиональной конференции риэлторов юга России состоялся мой мастер-класс «Работа с возражениями клиентов на рынке недвижимости». До этого я проводила тренинги на эту тему, но формат тренинга ограничивает число участников. Обычное количество — 25. Семинар даёт возможность поучаствовать значительному числу желающих. Размышляя о будущем семинаре, я, конечно, думала о том, сколько людей запишется на обучение. Почему-то часто представляла цифру 60. К ней мысленно привыкла. Была просто шокирована, когда перед отправлением поезда из Москвы в Ростов-на-Дону позвонила Евгению Проскурину, Президенту Южной Гильдии риэлторов и оценщиков, чтобы узнать количество участников, и услышала от него, что 110 человек уже подтвердили и оплатили мой мастер-класс. После автограф-сессии, проходившей 12 мая 2011 года, ещё 20 человек выразили готовность прослушать семинар. В общем конференц-зал отеля «Таганрог» был полон.Читать далее
Недвижимость в Калабрии
Сегодня познакомилась с итальянским архитектором, проектирующим недвижимость в Калабрии, конечно, не во всей провинции Калабрия, потому что она достаточно большая, а в районе города Кротоне, уютно расположившимся на берегу Ионического моря, считающегося одним из чистых морей, омывающих берега Италии, наряду с Тиррентским, Лигурийским, Адриатическим, Средиземным. После долгой беседы с архитектором решила представить моим читателям недвижимость в Калабрии. Это апартаменты с 3 спальнями в доме, находящимся в Стронголи Марина, то есть городке, расположенном прямо на берегу моря. В доме всего 10 квартир. На сегодня 6 квартир нашли своих владельцев. А 4 ещё ждут покупателей.
Расписка в получении денег
В недавней статье «Про квартиру с натяжными потолками арт» рассказала, к чему может привести отсутствие проверки квартиры, а также неправильное оформление договора купли-продажи и расписки о получении денег за проданную квартиру. Чтобы снять некоторые риски при оформлении недвижимости, объясню, как выглядит правильная расписка о получении денег за недвижимость. Её можно будет использовать и при покупке автомобиля, дачи, гаража, любой недвижимости, типа дома, квартиры, доли или части квартиры, иных ценных вещей. В области недвижимости существует 3 самых распространённых ситуации, когда необходима расписка в получении денег:
1. когда вы даёте задаток или аванс за понравившуюся недвижимость,
2. когда вы приобрели недвижимость и берёте у продавца расписку в получении денег за проданную им недвижимость,
3. когда вы снимаете квартиру в аренду и ежемесячно получаете расписку в получении денег с арендодателя.Читать далее
Аренда виллы в Италии — Сан Кашано деи Баньи
.jpeg)
.jpeg)
В Сан Кашано деи Баньи я приехала благодаря моим первым клиентам, искавшим виллу в Италии. Так получилось, что мы с контрагентом договорились встретиться пораньше, у меня оставалалось время, чтобы оценить узкие средневековые улочки симпатичного городка, уникальную площадь, с которой открывается потрясающий по красоте вид на 270 градусов, магазин антиквариата, шикарную лавку мясника, на витрине которой красовались великолепные куски мяса, чтобы приготовить знаменитый бифштекс по-флорентийски. Кстати, такое мясо отлично идёт с Брунелло ди Монтальчино. Мы успели даже перекусить в местном баре. Я узнала новости про термы и про отель СПА, расположенный неподалёку. Читать далее
Жильё очередникам в Италии?
Однажды один из моих клиентов задал мне вопрос, осуществляет ли итальянское государство строительство домов, например, для людей, плохо обеспеченных материально. Я знаю, что в Италии отсутствует практика предоставления бесплатного жилья, здесь нет очередников и специальных списков, куда заносят такие категории людей. В общем жильё очередникам не предоставляется. Пожалуй, есть единственный случай, когда государство думает о своих неимущих гражданах. Это те ситуации, когда люди пострадали от стихии, например, от землетрясения, и лишились своего единственного жилья. В Италии отсутствуют государственные строительные организации. Вот почему в подобных случаях государство становится заказчиком строительных работ, а исполнителем будет та частная строительная организация, которая выиграет конкурс.
Как заработать на недвижимости – часть 5
.jpg)
Тему заработка на недвижимости я уже затрагивала в статье «Как заработать на недвижимости – часть 4», упоминая заработок на аренде квартир. Продолжу разговор о посуточной аренде жилья, но в начале расскажу о том, как заработать на аренде комнат посуточно. В этом типе заработка есть несколько нюансов. Скорее всего данный заработок на недвижимости подойдёт людям, живущим в крупных городах-миллионниках: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Уфа, Казань, Самара, Волгоград, Екатеринбург, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону или городах, часто посещаемыми туристами. Гостиничные номера в таких городах стоят дорого, многим туристам и людям, приезжающим в командировку, хотелось бы сэкономить. Читать далее
Выбор недвижимости: Италия или другая страна?
.jpg)
Все ли клиенты, обращающиеся ко мне по вопросу покупки недвижимости в Италии, после просмотров покупают недвижимость в стране? Такой вопрос задают мне многие люди. В этой статье подробно отвечу на него. Если сказать кратко, то не все клиенты, мечтающие купить жильё в Италии, действительно покупают недвижимость здесь. Причин несколько. Одна из них заключается в том, что некоторые клиенты много слышали об Италии от друзей и знакомых, но когда приехали в Италию, то поняли, что для них Италия – дорогая страна, дома, вилла или квартира, которую хотелось бы приобрести, им просто не по карману. Другая причина – несмотря на покупку недвижимости, надо собирать документы, чтобы открыть туристическую визу в Италию. А всё потому, что покупка недвижимости не даёт права посещать Италию без визы. Да, будет легче получить визу Шенген, но без специального пакета документов не обойтись. Третья причина – клиенты чувствуют себя в Италии некомфортно, понимают, что Италия не их страна, и отказываются покупать квартиру или дом в Италии.Читать далее
Как инвестировать в рынок недвижимости
.jpg)
Когда разговариваю с клиентами, желающими приобрести недвижимость в Италии, распрашиваю их, чтобы понять их потребности, цель покупки, часто слышу фразу о том, что вместе с желанием купить недвижимость в Италии для семьи клиентами движут мысли об инвестициях в зарубежную недвижимость, вложение в рынок недвижимости за рубежом. Давайте рассмотрим такой вопрос, как инвестиции в недвижимость. Конечно, опытные инвесторы, как говорится, не «держат все яйца в одной корзине», и, если имеются деньги, покупают недвижимость. Всякая ли недвижимость может стать инвестиционной? Нет. Потому что эффективность инвестиций в недвижимость прежде всего зависит от правильно выбранного местоположения объекта. Главными факторами при инвестициях в недвижимость являются три:Читать далее
Купить квартиру в Санремо — Италия
Почему именно в итальянском Санремо? Ведь можно купить квартиру и в другом итальянском городе…Чем привлекателен этот итальянский город? Во-первых, он известен всем своим ежегодным музыкальным фестивалем, во-вторых, температура в Санремо зимой не опускается ниже +12, в-третьих, город не становится скучным и унылым зимой, когда уменьшается поток туристов, в-четвёртых, цены на квартиры в Санремо вполне реальные.Читать далее
Как заработать на недвижимости — часть 4
Новое о том, как заработать на недвижимости, я узнала в вагоне поезда «Сапсан» по дороге в Санкт-Петербург на презентацию моих книг. Вагон – закрытое пространство, поэтому любой телефонный разговор привлекает внимание, а потом приходит и понимание того, о чём говорит звонящий. Молодой человек, руководитель агентства недвижимости, занимающегося посуточной арендой в Санкт-Петербурге и Москве, возвращался из Москвы в Санкт-Петербург, где снял в аренду более 10 элитных квартир на сумму 800 000 рублей, намереваясь впоследствии сдавать их посуточно людям, прибывших в два столичных города в командировку, для шопинга, для организации праздников, свадеб.Читать далее
Заработки на недвижимости и… этика
В комментариях к статье «Как заработать на недвижимости – часть 3» пользователь Larisenok написала: «Всё равно не по-человечески как-то.» Напомню, что речь шла о выкупе долей в квартире с последующей перепродажей. Далее отмечалось, что чаще люди продают долю в квартире тогда, когда попадают в сложную житейскую ситуацию, типа развода или ссоры по поводу раздела наследства. Но к подобным причинам стоит добавить и иные, характерные для продажи недвижимости по сниженной стоимости.Читать далее
Налог на недвижимость
Поскольку я работаю на рынке недвижимости, стараюсь отслеживать любую информацию по недвижимости как в России, так и в Италии. Встретила несколько статей, в которых говорится о новом налоге на недвижимость для россиян. Об увеличении российского налога на недвижимость говорят давно. Сейчас называют примерные сроки его введения — 2013 год. В настоящее время в России существует налог на недвижимость, он называется налог на имущество физических лиц, есть и земельный налог. Выплачивают его собственники недвижимости два раза в год, например, в Москве в октябре и ноябре, общая сумма налога на недвижимость разбивается на 2 части. Владельцы неприватизированного жилья налог на недвижимость не платят. Читать далее
Как заработать на недвижимости — часть 3
Об этом способе заработка на недвижимости мне рассказала моя московская коллега Лариса. Её знакомые зарабатывают на недвижимости так: они выкупают доли в квартире. Как образуются доли в квартире? Чаще всего из-за грустного события, например, разводится супружеская пара, или когда наследники квартиры не могут договорится, то есть одному нужны срочно деньги, а второй хочет сохранить жильё. Так образуются доли в квартире, которые можно продать так же, как и отдельную квартиру, собрав нужные для сделки купли-продажи документы. Как правило стоимость доли ниже рыночной цены. Почему? Потому что находится доля в «проблемной» квартире, то есть при покупке доли есть некий стресс, постоянные разборки с собственником другой доли.Читать далее
Как стать агентом по недвижимости?
Сегодня в личную почту пришло письмо, в котором девушка рассказывает мне, что ей не нравится та работа, которой она занимается в настоящее время: она работает бухгалтером. Она хотела бы сменить работу, заинтересовалась профессией агента по недвижимости, хотя к рынку недвижимости не имеет никакого отношения. Правда, в её жизни имеется опыт взаимоотношения с агентом по недвижимости, это случилось тогда, когда она продавала дачу. В ответном письме я дала ей ссылку на нижепубликуемую статью Романа Павловского, риэлтора и бизнес-тренера, посоветовала прочитать книги для риэлторов и по продажам, чтобы она могла представить себе, как стать агентом по недвижимости.
Чтобы настроиться на серьёзное изучение статьи, посмотрите ролик о том, как работает профессиональный агент по недвижимости. 🙂
Рецензия: книга «Квартиры с червоточиной» Вениамина Вылегжанина
За день до отъезда из Москвы в Италию мне буквально чудом удалось встретиться с Вениамином Вылегжаниным, автором только что вышедшей в свет книги «Квартиры с червоточиной». Зная заранее, что обязательно напишу моё мнение о новой книге для участников российского рынка недвижимости, при встрече с Вениамином Вылегжаниным попросила его рассказать о том, как получилось так, что его журналистская деятельность связана с рынком недвижимости, какова история книги «Квартиры с червоточиной». Вот что он мне рассказал:Читать далее
Что читать риэлтору?
Дом, квартира, особняк, коттедж, вилла, дача – всё это символы благополучия, источники для энергии и будущего успеха. Именно поэтому люди прилагают много усилий для покупки квартиры или собственного дома. Делается это время от времени: за всю жизнь три- четыре раза. Разумеется, учиться искусству покупать или продавать недвижимость приходится, постоянно набивая себе шишки. И для людей серьезных, умеющих беречь время, личную энергию и деньги, очень кстати будут книги опытного риэлтора, продавца недвижимости, Галины Парусовой. Автор книг для риэлторов занимается недвижимостью почти два десятилетия, навыки и какие-то важные сведения о покупке-продаже жилья накапливались годами. Вот как раз они и изложены в трёх её книгах об операциях с недвижимостью.
Это книги «Секреты риэлторского мастерства», которая впервые вышла в свет в 2008 году, «48 шагов на пути к успеху», изданная в 2009 году и «Фэн-шуй: деньги, квартира, карьера», вышедшая в июне в 2010 году.Читать далее
Как заработать на недвижимости — часть 2
Главное – проявите хороший вкус в подборе отделочных материалов. Например, если вы приобрели для кухонного «фартука» плитку в бежевых тонах, то и стены сделайте подходящего оттенка. Теперь надо сдать в аренду отремонтированную квартиру. Аренда станет вашим заработком на недвижимости. Только помните, пожалуйста, что стоит заранее найти информацию об арендных ставках в том районе, где вы собираетесь приобретать квартиру. На какой срок сдавать квартиру? Здесь есть нюансы. Я бы советовала на три года. Дело в том, что по российскому законодательству после владения недвижимостью 3 года при продаже можно указать в договоре купли-продажи полную стоимость недвижимости, при этом её собственник не платит налог на продажу недвижимости. Экономия на лицо и отношения с налоговой инспекцией в полном порядке. Кроме того, если вы нашли приличных арендаторов, то за три года аренды квартира мало изменится и при прродаже может иметь хороший внешний вид. Вам останется сделать генеральную уборку квартиры, этим и ограничится ваша предпродажная подготовка недвижимости. Конечно, каждый инвестор может самостоятельно определят сроки аренды и продажи, которые будут зависеть от поставленных целей. Если за три года цена квартиры вырастет, значит, вы купили её правильно, потому что знаете, как зарабатывать на недвижимости.Читать далее
Как заработать на недвижимости — часть 1
«Заработать на недвижимости легко! – воскликнет человек, освоивший азы рыночной экономики, прочтя мой заголовок. – Достаточно купить дешевле, а продать дом или квартиру подороже: разница в цене может стать заработком.» Так-то оно так, я с этим соглашусь, когда речь идёт о растущем рынке недвижимости, то есть когда цены на квартиры и дома растут в цене. Так было в Москве примерно до сентября 2008 года. Были месяцы, когда цена на московские квартиры росла на 2 – 4 % в месяц. Какой банк даст такие проценты по депозиту?
Эксклюзивный договор с продавцом недвижимости
Теперь, когда я работаю агентом по недвижимости в Италии, я могу уверенно сказать, что безмерно счастлива потому, что имела многолетний опыт работы агентом на московском рынке недвижимости. Убеждена, что недовольные и нытики должны ценить то, что имеют. Из Италии я вижу, что рынок недвижимости в Москве достаточно развит, ведь уже хорошо то, что во многих агентствах недвижимости отлично поставлена работа с собственником недвижимости, то есть продавцом, основанная на эксклюзивном договоре, форму которого агентства разрабатывают самостоятельно, хотя многие пункты в эксклюзивных договорах разных агентств совпадают или различаются незначительно. В Италии эксклюзивный договор — это скорее привилегия крупных франчайзингов. Читать далее
Вид на жительство в Италии для состоятельных людей
Вопрос о том, как получить вид на жительство в Италии, становится насущным для многих после покупки недвижимости в стране. Существует несколько путей получения вида на жительство в Италии: замужество или женитьба на гражданине (гражданке) Италии; учёба в Италии; работа в Италии; открытие собственного бизнеса в Италии. Каждый из названных мотивов имеет свои минусы: например, если вы закончили учиться, то заканчивается и ваш вид на жительство в Италии, а открытие собственного бизнеса хорошо в том случае, если вы намерены им серьёзно заниматься. В противном случае бизнес в Италии может дать вид на жительство в этой стране, но и создаст дополнительные расходы, например, на аренду помещения, услуги бухгалтера или секретаря как минимум.Читать далее
Книги о фэн-шуй: первый отзыв
.jpg)
Получила первый отзыв на мою книгу «Фэн-шуй: деньги, квартира, карьера»: «Здравствуйте, Галина!
Я — Марина. Прочитала вашу новую книгу о фэн-шуй, понравилась! Поймала себя на том, что многие вещи, о которых вы пишите, я давно уже делала, многие принципы фен-шуй стали для меня основополагающими, хотя до вашей книги особо не погружалась в эту культуру. Прочитав, кинулась срочно шуровать в квартире, разгребая немногочисленные завальчики, оставшиеся после традиционной весенне-летней разборки:) А в супермаркете поймала себя на том, что ищу камеру хранения под определенным номером.. . Очень понравилось Приложение — четко и хорошо запоминается. Одним словом, спасибо, к книге о фэн-шуй буду возвращаться не раз. Читать далее
Цена недвижимости — очень важно
При продаже недвижимости правильная цена становится важнейшим фактором успеха — продажи объекта в короткий срок по максимально возможной стоимости. С чем я сталкиваюсь в моей работе агента по недвижимости в том случае, если выступаю со стороны собственника — продавца, который очень хочет продать свою недвижимость, при этом выгодно?
