от ·1 комментарий

Сегодня на рынке аренды недвижимости Москвы и Подмосковья приличная конкуренция. Что говорить? Кризис на дворе. Выигрывает тот арендодатель, который с умом подошёл к такому важному вопросу, как подготовка квартиры к сдаче в аренду. Сейчас не буду вдаваться в подробности, каким образом у вас появилась лишняя квартира. Мотивов много: инвестиции, подарок, например, договор дарения квартиры, наследство, обмен большой квартиры на две меньшие по площади, переезд в квартиру родственников или к мужу, жене на площадь. Главное: квартира для сдачи в аренду есть. Как её подготовить к сдаче в аренду/найму? Предположим, что вы справились с трудной задачей обновления жилья и отремонтировали квартиру. А дальше что? Мебель? Конечно! Подобрали мебель: минимальный набор в виде кровати или дивана-кровати, гардероба, кухонного гарнитура, обеденного стола, стульев к нему. Купили холодильник и стиральную машину-автомат.

оборудованная кухня

 

Читать далее

от ·Нет комментариев

Подарки бывают разными. Иногда в качестве подарка выступает недвижимость. Любая. Комната в коммунальной квартире, дом, особняк, коттедж, вилла, студия, коммерческое помещение, дача, домик в деревне, доля разной величины от какого-то объекта недвижимости, квартира. Кстати, муж и жена могут дарить что-то из недвижимости друг другу. Я решила перенести на мой сайт domitalia.ru некоторые полезные на мой взгляд статьи, ранее размещённые в моём же блоге на одной из платформ. Я посчитала, что таким образом они сохранятся лучше. Соответственно там я их удалю после публикации здесь. Вы, наверно, поняли, что сегодня речь пойдёт о договоре дарения недвижимости, заключенного между супругами.

Читать далее

от ·Нет комментариев

Инвестора при покупке интересует ликвидность объекта недвижимости, то есть насколько быстро можно его продать при необходимости. Ликвидность комнаты в коммунальной квартире — спорный вопрос. С одной стороны на комнаты есть спрос со стороны желающих купить недорогое жильё, с другой стороны продажа комнаты сопровождается особенностями.

дом на Набережной в Москве

Читать далее

от ·Нет комментариев

На вопрос о целесообразности покупки комнаты в коммуналке каждый инвестор ответит самостоятельно в зависимости от целей и финансовых возможностей. Чаще всего комнату покупает начинающий инвестор, решивший попробовать, а что такое инвестиции в недвижимость, желающий вложить деньги в жильё, но не имеющий достаточных финансовых средств для покупки отдельной квартиры.

комната в коммуналке

Читать далее

от ·7 комментариев

Резидент, нерезидент… Речь не идёт о стране, в которой вы постоянно проживаете, неважно также ваше гражданство. Имеются в виду ваши обычные налоговые обязательства. Да, вы верно поняли: налоги будут разными для налогового резидента РФ и для налогового нерезидента страны. Мне давно хотелось разобраться в данном вопросе. Особенно после того, как услышала квартирные истории, в которых фигурировали «герои», продавшие квартиру в России и получившие предложение заплатить 30 % НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Если представить, что в договоре купли-продажи по-честному была указана цена сделки, например, 10 000 000 рублей, то 30%, то есть 3 000 000 рублей, правда, много. Поэтому тем, кто часто путешествует, бывает за пределами России, перед сделкой лучше собрать информацию по налогообложению нерезидентов, потому что взимание налогов с физических лиц не зависит от их гражданства, оно связано с их налоговым статусом.
Налоговые резиденты в РФ — лица, которые в течение календарного года находятся в стране не менее (лучше более на несколько дней) 183 дней. Если же они находятся на территории РФ меньше вышеуказанного срока, то считаются налоговыми нерезидентами.
Читать далее

от ·4 комментария

Эта информация будет полезна тем читателям моего блога Domitalia.ru, которые усиленно интересуются недвижимостью в Италии, а для этого собирают различную информации, ищут объекты недвижимоcти в интернете, прицениваются, присматриваются, имея личные долгосрочные планы по покупке квартиры, апартаментов, дома или виллы в средиземноморской стране, в Риме в частности. Сегодня продемонстрирую вам симпатичную квартиру в Риме. Надеюсь, вам будет интересно сравнить цены, планировки и внешний вид дома в Риме и, например, в Москве.

Купить квартиру в Риме

Купить квартиру в Риме

Читать далее

от ·Нет комментариев

Продаётся симпатичный дом, расположенный в окрестностях Ареццо, расстояние до центра города примерно 10 км. Место уединённое, участок земли окружен лесом, недалеко находится озеро, где организована спортивная рыбная ловля. Собственникии построили дом под себя. Для удобства дом спланирован на одном этаже. Но при желании можно «довести до ума» мансарду, в которой уже выложен плиткой пол, подведены трубы для воды и отопления. Сейчас можно жить только на первом этаже, в котором мы видим огромную гостиную с камином в центре, кухню в американском стиле. В Италии такая кухня называется a vista или гостиная с углом для приготовления еды. 🙂 Да, по-российски можно сказать, что в гостиной расположен угол для приготовления еды. Он достаточно большой.

Беседка

Беседка

Читать далее

от ·2 комментария

Закрутилась и позабыла о моём любимом блоге Domitalia.ru. А ведь читателям автономки вполне может пригодиться материал о том, как купить квартиру и не пожалеть об этом. Данный вебинар был моим первым опытом интернет-вещания. Вебинар «Как купить квартиру и не пожалеть об этом» успешно прошёл в декабре 2013 года. Многие слушатели мне написали, что вебинар им понравился насыщенностью информации. А ещё одна участница написала мне, что мой вебинар мотивирует. Не знаю, судите сами. Недавно мой вебинар «превратился» в ролик, теперь размещённый на ютубе. Полезного просмотра!!!

Галина Парусова

 

от ·4 комментария

Клиенты, жалающие снять квартиру в Италии у моря, рассуждают по-разному, когда задаются вопросом, где лучше отдохнуть в Италии на море с детьми. Кто-то предпочитает арендовать дом у моря, несмотря на малочисленное семейство, кто-то считает, что гостиная в квартире — комната для всех и никак не может служить отдельной спальней, а кто-то отмечает, что апартаменты у моря — место для завтрака, ужина и сна, потому что остальную часть дня люди планируют проводить у моря, на пляже, на прогулках, вне дома, на свежем воздухе. Кто прав? Уверена, что каждый, потому что люди соблюдают и на отдыхе свой стиль жизни, привычки, ритм… 🙂

gde-otdoxnut-v-italii-na-more-s-detmi-где-отдохнуть-в-италии-на-море-с-детьми

Читать далее

от ·Нет комментариев

Монте Сан Савино я упоминала, когда рассказывала о замке Гаргонца. Вы, наверно, догадались, что замки в Италии сооружали в живописных местах. 😉 В окрестностях Монте Сан Савино выставлен на продажу дом, типичный для Тосканы. Имеется в виду стиль и отделка дома: арки, камины, пол, покрытый особой керамической плиткой, деревянные потолочные балки. Одна сторона дома примыкает к другому объекту недвижимости. Тоже дому, не пугайтесь! 🙂 Три стороны дома окружены заботливо ухоженным садом, достоинством которого являются старые деревья и огромная поляна.

dom_i_villa_v_toskane-дом-и-вилла-в-тоскане

 

Читать далее

от ·Нет комментариев

В Италии много исторической недвижимости. Я рада, когда удаётся своими глазами посмотреть ту или иную виллу, у которой своя история. Впечатляет, когда что-то из меблировки или картин и гобеленов намекает на известное имя. Так, однажды я побывала в вилле в районе озера Маджоре, в одной из спален которой стояла кровать, когда-то принадлежащая императору Наполеону Бонапарту. Не догадываюсь о её стоимости. 😉 А вот в 10 километрах от Ареццо расположена вилла, сегодня выставленная на продажу собственниками. Вилла добротная, стены облицованы камнем. К дому примыкает старинная церковь. Видите на фотографии? 😉 Капитальные работы в вилле были проведены в 2006 году. Конфиденциальность потрясающая: вилла украшает зелёный массив общей площадью 16 000 кв. метров. В Италии понятие частной собственности чётко соблюдается. За день не обойти такую территорию!!! Очень спокойное место, в то же время тосканский город Ареццо с его бутиками и супермаркетами, овощным рынком рядом.

istoricheskaya_nedvizimost_историческая-недвижимость
Читать далее

от ·Нет комментариев

Лучиньяно — небольшой городок в Тоскане, уютно примостившийся на вершине холма. Я много раз бывала в Лучиньяно. А сколько раз проезжала через город по дороге к морю или в термы и не сосчитать.  Навсегда запомнится светофор с вечно красным сигналом, приходится постоянно останавливаться на подьёме. 🙂 В Лучиньяно потрясающе красивый исторический центр, а завораживающие виды Тосканы открываются из разных точек городка. В общем расположение стратегическое. А ещё близость Ареццо, четвёртого города по величине в Тоскане: всего 28 километров. Вот в такой красоте находится каменный дом, отреставрированный нынешними владельцами с особой тщательностью. Недавно объявлена продажа дома в Лучиньяно, в Тоскане. В доме 2 этажа, его общая площадь — 200 кв. метров, в которые не входят иные домашние постройки. Дом окружён 5000 кв. метрами прекрасного парка. 1 этаж дома — двойная гостиная, отдельная кухня, что важно в доме, комната свободного назначения, которую новый собственник дома может использовать по-своему.

prodaza_doma_v_toskane_продажа-дома-в-тоскане

Читать далее

от ·2 комментария

До городка Пьеве Санто Стефано удобно добраться на машине от Ареццо: расстояние на авто легко преодолевается в течение получаса. Но ближайший город — Сансеполькро. В настоящее время выставлен на продажу дом с парком площадью 5000 кв. метров и бассейном общей площадью 70 кв. метров. Да, можно купить дом в Италии, построенный на земле Тосканы. На трёх этажах расположено 8 комнат. У виллы есть достоинство: часть земли даёт возможность сделать новые жилые постройки или расширить имеющуюся жилую недвижимость.

kupit-dom-v-italii-купить-дом-в-италии
Читать далее

от ·2 комментария

Решила написать статью о вебинаре про инвестиции в недвижимость. По сути будет не короткое занятее, а курс, три вечера, когда буду рассказваать о нюансах инвестиций в недвижимость. Вчера на сайте одного российского банка увидела курс покупки и продажи доллара и евро. Ужаснулась цифрой продажи евро: «просят» почти 50 рублей за 1 евро. С другой стороны порадовалась тому, что страсти по девальвации рубля несколько улеглись, наверно, люди привыкли к теме ослабления рубля. Но моя статья не об этом, мне любопытны инвестиции в недвижимость на фоне девальвации рубля. Появились вопросы: стоит ли вкладывать лишние деньги в недвижимость, будет ли подниматься стоимость квартир, каким будет рынок недвижимости в недалёком будущем. Конечно, есть и ответы на эти вопросы, я не аналитик, собирающий статистику, делающий расчёты и долгосрочные выводы. Я эксперт по недвижимости, консультант по вопросам инвестиций в недвижимость. Вот с этой стороны хочу взглянуть на то, что происходит сейчас с рублём.

vebinar-investicii-v-nedvizhimost.-вебинар-инвестиции-в-недвижимость

Читать далее

от ·Нет комментариев

Заметила, что если на Аппенины отправляется большая компания или многочисленное семейство, то предпочтение отдаётся аренде дома в Италии. Несомненно удобно, потому что дом намного просторнее квартиры или апартаментов, в доме легче сохранить приватность. Снять дом в Италии легко! Аренда дома или виллы в Италии на море ничем не отличается от аренды апартаментов: делается запрос, в котором указывается временной промежуток, высылаются фото, дом бронируется задатком, который не возвращается в случае отказа арендатора. Вот почему напоминаю о серьёзном размышлении об аренде в Италии. Сегодня публикую информацию о доме, который можно снять в Принчипине а маре, морское побережье возле которой отмечено голубым флагом, свидетельствующем о замечательных экологических условиях отдыха. Смотрите сами, как красиво. 🙂 Рассмотрите дом внимательно, а вдруг захотите снять! 🙂

arenda-doma-v-italii-na-more-аренда-дома-в-италии-на-море

Нравится? Это кусочек дюн в районе Принчипина а маре.

Читать далее

от ·Нет комментариев

В июле я была в Украине в Симферополе. На стене дома, в котором расположена моя квартира (да, я родилась в Крыму 🙂 ) я обратила внимание на одно объявление о покупке квартир в нашем районе, решила позвонить по указанному номеру, чтобы понять, каков рынок недвижимости Украины и Крыма в частности, каковы цены на квартиры. Моё предположение оправдалось, через несколько минут телефонного разговора я поняла, что беседую с агентом по недвижимости, которая уведомила меня, что рынок недвижимости в Украине в мае — июле 2013 года активизировался. Агент отметила, что с 1 августа и 1 сентября на рынке недвижимости Украины ожидаются перемены, связанные со вступлением в силу с 1 августа новых правил оценки недвижимости и норм о запрете оплаты наличными деньгами покупок свыше 150 000 гривен (с 1 сентября). Профессионал рынка недвижимости отметила, что именно с этим связано оживление на рынке недвижимости Украины.

хрущёвка в Симферополе

 

Потом в местной газете мне попалась конкретная информация, хотелось бы поделиться ею и моими взглядами на изменения рынка недвижимости в Украине.Читать далее

от ·5 комментариев

Вы, наверно, заметили, что если я пишу про апартаменты в Италии, что чаще имею в виду аренду апартаментов в Италии, но не круглогодичную, а сезонную. Желающие могут забронировать апартаменты в Италии у моря, написав мне или позвонив по телефону, указанному на странице контакты моего блога. В этот раз расскажу вам про апартаменты у моря в Милано Мариттима, недавно выставленные на продажу. Честно говоря, район не совсем мой, но я не могла отказать хозяйке недвижимости, потому что она позвонила мне по рекомендации, от знакомых. Что тут поделаешь? 🙂

apartamenty-v-italii-апартаменты_в_италии

Вот такой вид открывается: море и знаменитая сосновая роща в Милано Мариттима.Читать далее

от ·2 комментария

Когда я вернулась из Москвы в Италию и стала разбирать поступившую почту, то обнаружила письмо, заинтересовавшее меня: оно было от итальянского партнёра, писавшего о том, что выставлена на продажу недвижимость в Италии на море, практически на берегу Адриатического моря, если учесть, что 800 метров от пляжа нынче не расстояние. Регион — Абруццо, пользующийся популярностью у туристов, любящих понежиться на солнышке в курортный сезон. Приморский городок Торторето Лидо — Tortoreto Lido, вытянутый вдоль берега, чрезвычайно популярен у любителей Адриатики. Именно здесь недавно завершено строительство комплекса, в который входит 15 виллет а скьера (viletta a schiera), так в Италии называют известные в России таунхаусы. Они малонаселённые: на 2 или 3 семьи. Одно из основных достоинств виллет а скьера — низкие кондоминиальные расходы. Это, правда, радует. Особенно покупателей-иностранцев, проводящих в таунхаусе лишь несколько месяцев в году. Но самое главное то, что архитекторы, инженеры, строители сделали всё возможное, чтобы собственники недвижимости на берегу Адриатического моря чувствовали себя комфортно. Например, таунхаусы выстроены двумя линиями так, что из окон всех объектов недвижимости открывается красивый вид на море. Ни один будущий владелец не обижен, море видно из каждой виллеты. 🙂

kuplyu_villu_v_italii-куплю_виллу_в-Италии

Читать далее

от ·Нет комментариев

Поскольку в декабре я участвовала в ипотечной сделке, хотела бы описать всё, что чувствует продавец недвижимости в подобной сделке, в частности рассмотреть тонкий вопрос — доступ к банковской ячейке и условия доступа. А спорным моментом оказалось включение в условия доступа к банковской ячейке расписки в получении денежных средств продавцом от покупателя, естественно, оригинала. Как объяснить собственнику квартиры, что прежде, чем зайти в хранилище, в котором расположены индивидуальные сейфы, надо написать без ошибок, поправок и неточностей по специальному шаблону расписку в получении денег, ожидать (терпеливо!!!), пока банк её скопирует на ксероксе, согласует с кредитным и юридическим отделами, заверит особой надписью, росчерком должностного лица, указывающего и дату происходящего действия? Ведь продавец готов спокойно написать расписку о получении денежных средств лишь тогда, когда возьмёт свои кровные, возможно, тщательно пересчитает их, бережно спрячет, выйдет из хранилища… Как совместить несовместимое? Об этом хотелось порассуждать, чтобы успокоить волнующегося за сохранность денег продавца недвижимости.

Ах, да, забыла, в моём случае надо было писать две расписки за квартиру:Читать далее

от ·2 комментария

villay-na-elbe-виллы-на-эльбеВы уже знаете, что Эльба – небольшой остров, если сравнивать его с итальянскими островами Сицилией и Сардиниейтем не менее виллы на Эльбе есть, и я хочу дать вам описания некоторых вилл на Эльбе в Италии, которые сегодня выставлены на продажу. На  западном побережье Эльбы продаётся небольшая вилла. Такие виллы итальянцы называют словом villetta. Её достоинство – новая, вид на море, меньше 100 метров до моря и пляжа. Общая площадь виллы – 90 кв. метров, вилла имеет 2 этажа. Собственник виллы сознательно продаёт её без внутреннней отделки. Делает он это для того, чтобы новый владелец обустроил виллу по своему вкусу. На мой взгляд, разумное решение. У моря трудно найти виллу с большим участком земли: всё давно поделено и застроено. У этой виллы прилегающая территория всего 200 кв. метров, что хорошо для человека не стремящегося заниматься благоустройством территории. Цена – 480 000 евро.
Вилла тоже расположена на западном побережье острова Эльба. Местоположение позволяет каждый день любоваться великолепными и неповторяющимися закатами, изучать с помощью бинокля 🙂 острова Капрая и Корсика. Вилла отдельностоящая, расположена буквально в нескольких шагах от моря и пляжа. Это двухэтажная вилла, состоящая из кухни, гостиной, 2 спален, туалета, просторного портика. Есть гараж, ухоженный сад. Но главное достоинство виллы – потрясающей красоты вид на море, острова Тосканского архипелага и Корсику. Цена – 675 000 евро.

Читать далее

от ·2 комментария

В этой статье привожу реальные примеры, которые помогут читателям решить самостоятельно, что же лучше на рынке невдижимости: спекуляции жилой недвижимостью или инвестиции, или немного того и другого. Летом 2004 года на рынке недвижимости Москвы было тихо: началась стагнация, означающая, что сделки проводились очень редко. Причиной стагнации стал банковский кризис, начавшийся весной 2004 года и к августу в полной мере отразившийся на рынке жилой недвижимости столицы. Именно в этот период мне позвонили клиенты, с которыми в прошлом уже была сделка, с просьбой быстро продать однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы. Я выехала на встречу, надо было посмотреть квартиру, чтобы оценить её. Поняла, что быстро продать однокомнатную квартиру, требующую ремонта, не получится. А клиентам нужно быстро, потому что требовалось вернуть деньги, полученные в долг.

инвестировать в жилую недвижимость

Читать далее

от ·5 комментариев

Статья о недорогой недвижимости в Тоскане посвящается тем моим очень терпеливым читателям, которые давно ожидают реальные примеры недорогих квартир в центральной провинции Италии. Невозможно в короткой статье перечислить все привлекательные по цене объекты недвижимости Тосканы, не смогу я привести описания квартир, выставленных на продажу во всех городах Тосканы. Убеждена, что сегодня в каждом городе Тосканы можно найти жильё, продающееся по интересной цене. Тем более, что в последние 8 месяцев часто говорят о кризисе в Италии. Разговор о кризисе начал нынешний премьер Италии Марио Монти ещё в прошлом году, когда он ввёл антикризисную программу под названием «Манёвр», одним из направлений которой является повышение налогов на недвижимость. Ещё в конце 2011 года я мысленно предположила корректировку цен на недвижимость Италии, в частности в Тоскане, в сторону понижения. И сегодня наблюдаю в журнальных объявлениях о продаже недвижимости в Тоскане то, что цены на некоторые объекты недвижимости в Тоскане начали действительно снижаться. Например, недвижимость в Ареццо, в центре города, нынче стоит дешевле, чем прошлой осенью. А ведь стоимость квартир или апартаментов в центре любого города снижается в последнюю очередь.
Считаю, что заинтересованные покупатели итальянской недвижимости могут начинать активные поиски идеальной квартиры, апартаментов, виллы или дома в Тоскане.

Читать далее