от ·Нет комментариев

Имеются в виду щётки, относящиеся к средствам уборки дома. Да, подметают ими пол. Они удобные, ручки при этом разного размера, можно подобрать под рост. Сюда же относятся всевозможные швабры, захваты для тряпок. Да и сами тряпки разных размеров.Итальянки пользуются ими каждый день, прибирая от пыли, мельчайшего мусора полы, покрытые керамической плиткой, в кухнях, коридорах, на лестницах. Интересный способ хранения таких щёток и вообще предметов для уборки я подсмотрела на острове Бурано. Попыталась поразмышлять, почему выбирается такой способ хранения. Вот что получилось.

IMG_7155

Читать далее

от ·7 комментариев

Резидент, нерезидент… Речь не идёт о стране, в которой вы постоянно проживаете, неважно также ваше гражданство. Имеются в виду ваши обычные налоговые обязательства. Да, вы верно поняли: налоги будут разными для налогового резидента РФ и для налогового нерезидента страны. Мне давно хотелось разобраться в данном вопросе. Особенно после того, как услышала квартирные истории, в которых фигурировали «герои», продавшие квартиру в России и получившие предложение заплатить 30 % НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Если представить, что в договоре купли-продажи по-честному была указана цена сделки, например, 10 000 000 рублей, то 30%, то есть 3 000 000 рублей, правда, много. Поэтому тем, кто часто путешествует, бывает за пределами России, перед сделкой лучше собрать информацию по налогообложению нерезидентов, потому что взимание налогов с физических лиц не зависит от их гражданства, оно связано с их налоговым статусом.
Налоговые резиденты в РФ — лица, которые в течение календарного года находятся в стране не менее (лучше более на несколько дней) 183 дней. Если же они находятся на территории РФ меньше вышеуказанного срока, то считаются налоговыми нерезидентами.
Читать далее

от ·4 комментария

Эта информация будет полезна тем читателям моего блога Domitalia.ru, которые усиленно интересуются недвижимостью в Италии, а для этого собирают различную информации, ищут объекты недвижимоcти в интернете, прицениваются, присматриваются, имея личные долгосрочные планы по покупке квартиры, апартаментов, дома или виллы в средиземноморской стране, в Риме в частности. Сегодня продемонстрирую вам симпатичную квартиру в Риме. Надеюсь, вам будет интересно сравнить цены, планировки и внешний вид дома в Риме и, например, в Москве.

Купить квартиру в Риме

Купить квартиру в Риме

Читать далее

от ·Нет комментариев

В последнее время размещаю всё больше и больше разных объектов недвижимости как на продажу, так и для аренды недвижимости в Италии. Понятно, что речь идёт о туристической или сезонной аренде квартир, апартаментов, домов, вилл у моря. Сейчас многих моих клиентов интересует отдых в Италии. Хотя мне очень хочется показать и красоты Тосканы. Дело в том, что агентство недвижимости в Ареццо, где я работаю, год назад начало активно заниматься туристической арендой апартаментов, домов и вилл в Тоскане. Есть удивительно красивые дома, но о них в другой раз. Всё-таки пока ко мне больше обращаются для того, чтобы снять квартиру в Италии у моря, отдохнуть на Аппенинах.

otdyh_v_italii-отдых-в-италии

Читать далее

от ·38 комментариев

Неоднократно меня спрашивали о том, какова долгосрочная аренда в Италии, как снять квартиру в Италии на длительный срок. Наконец-то я решила написать об этом. На мой взгляд, итальянская аренда не очень выгодна арендодателям, точнее так: выгодна, если повезёт с арендатором. Но всё-таки итальянцы скептически относятся к долговременной аренде лишней квартиры, потому что однажды я узнала такой факт: в Италии пустует 1 000 000 объектов жилой недвижимости, которые вполне могли бы подойти для аренды. Почему так происходит? Дело в том, что по итальянским законам в вопросе долговременной аренды защищён арендатор. Если вдруг он становится неплатежеспособным, то его не выгнать, тут ни полиция не поможет, ни адвокат. Только суд, а сколько он длится в Италии! 🙂 Да, бюрократия. Арендатор может какой-то период жить бесплатно. 😉 Вот и вкладывает итальянский «инвестор» деньги в «кирпич» и «бетон» не для заработка на арендных ставках, а для сохранения денег, в надежде на их увеличение, если покупка квартиры или дома оказалась продуманной.

долговременная аренда в Италии квартиры, дома

Читать далее

от ·Нет комментариев

Дважды упоминала итальянский городок у моря (кстати, речь идёт о Тоскане) Принчипина а маре в моём блоге: один раз предлагала к покупке виллу, а второй раз рассказывала, что городок пользуется популярностью у итальянцев и туристов из разных европейских стран в качестве «стоянки» у моря. Что и говорить песчаный пляж в районе Принчипины прекрасен. Несколько дней назад получила письмо от моей итальянской приятельницы по имени Раффаэлла, решившей продать принадлежащую ей квартиру, расположенную в Принчипине а маре. Я решила опубликовать информацию о квартире в моём блоге, подумав, а вдруг кто-то из читателей захочет купить себе квартиру у моря, назвав её итальянской дачей, на которой можно провести целое прекрасное лето.

kupit-kvartiru-v-princhipine-a-mare-купить-квартиру-в-принчипине-а-маре

Читать далее

от ·Нет комментариев

В июле я была в Украине в Симферополе. На стене дома, в котором расположена моя квартира (да, я родилась в Крыму 🙂 ) я обратила внимание на одно объявление о покупке квартир в нашем районе, решила позвонить по указанному номеру, чтобы понять, каков рынок недвижимости Украины и Крыма в частности, каковы цены на квартиры. Моё предположение оправдалось, через несколько минут телефонного разговора я поняла, что беседую с агентом по недвижимости, которая уведомила меня, что рынок недвижимости в Украине в мае — июле 2013 года активизировался. Агент отметила, что с 1 августа и 1 сентября на рынке недвижимости Украины ожидаются перемены, связанные со вступлением в силу с 1 августа новых правил оценки недвижимости и норм о запрете оплаты наличными деньгами покупок свыше 150 000 гривен (с 1 сентября). Профессионал рынка недвижимости отметила, что именно с этим связано оживление на рынке недвижимости Украины.

хрущёвка в Симферополе

 

Потом в местной газете мне попалась конкретная информация, хотелось бы поделиться ею и моими взглядами на изменения рынка недвижимости в Украине.Читать далее

от ·Нет комментариев

Любая сделка с квартирой, будь то купля-продажа, аренда, изменение семейного положения владельца, связана с определенной степенью риска финансовых и имущественных потерь, в той или иной мере затрагивающих каждую из сторон, участвующих в соглашении.
В большей степени угрозе мошенничества подвержены потенциальные покупатели, для них потеря квартиры порой влечёт невозможность вернуть деньги, на неё потраченные. Рассмотрим заслуживающие особого внимания ситуации:
• При покупке жилья важна тщательная проверка не только непосредственно проживающих в ней людей, но и потенциальных претендентов. Не являющийся формальным собственником один из супругов, служащий в армии сын, отбывающий срок в местах лишения свободы член семьи – каждый из них вправе претендовать на принадлежащую им по закону часть.Читать далее

от ·2 комментария

Как агенту по недвижимости мне близка тема ремонта в квартире. Впервые я записала мои мысли о разных типах ремонта и о том, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры в 2009 году, когда готовила к изданию мою книгу «Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху«, в ней есть глава, посвящённая этому вопросу. Тема о ремонте в квартире была продолжена в книге «Секреты покупки и продажи квартиры без риска«. Хотелось бы пойти дальше и обосновать моё мнение о том, что вкладывать значительные денежные средства в ремонт неликвидного жилья типа хрущёвки не предусмотрительно и не выгодно. Что я понимаю под значительными денежными средствами?

дома-хрущёвки

Читать далее

от ·5 комментариев

Статья о недорогой недвижимости в Тоскане посвящается тем моим очень терпеливым читателям, которые давно ожидают реальные примеры недорогих квартир в центральной провинции Италии. Невозможно в короткой статье перечислить все привлекательные по цене объекты недвижимости Тосканы, не смогу я привести описания квартир, выставленных на продажу во всех городах Тосканы. Убеждена, что сегодня в каждом городе Тосканы можно найти жильё, продающееся по интересной цене. Тем более, что в последние 8 месяцев часто говорят о кризисе в Италии. Разговор о кризисе начал нынешний премьер Италии Марио Монти ещё в прошлом году, когда он ввёл антикризисную программу под названием «Манёвр», одним из направлений которой является повышение налогов на недвижимость. Ещё в конце 2011 года я мысленно предположила корректировку цен на недвижимость Италии, в частности в Тоскане, в сторону понижения. И сегодня наблюдаю в журнальных объявлениях о продаже недвижимости в Тоскане то, что цены на некоторые объекты недвижимости в Тоскане начали действительно снижаться. Например, недвижимость в Ареццо, в центре города, нынче стоит дешевле, чем прошлой осенью. А ведь стоимость квартир или апартаментов в центре любого города снижается в последнюю очередь.
Считаю, что заинтересованные покупатели итальянской недвижимости могут начинать активные поиски идеальной квартиры, апартаментов, виллы или дома в Тоскане.

Читать далее

от ·20 комментариев

Признаюсь вам в двух моих слабостях: во-первых, я обожаю разглядывать итальянские двери, входные, конечно, во-вторых, люблю искать необычно оформленные итальянские окна. Конечно, если есть со мной фотоаппарат, делаю фотку на память о красивом окне или входной двери.. Наверно, мои слабости связаны с работой: когда продаёшь квартиры и дома, невольно обращаешь внимание и на окна, и на входные двери. Они словно рот и глаза чужого жилища. В книге «Секреты риэлторского мастерства» я отмечала, что обычная входная дверь может дать информацию о владельце квартиры. Если она в пыли, со следами грязи в нижней части, то что сказать: некогда хозяину позаботиться о входной двери. Если в ней многократно меняли замки, то, вероятно, собственник квартиры не очень внимательный человек, рассеянный даже, ключи оставляет дома. 🙂 О чём думает только!? Может быть, он выпивает. 😉 Если входная дверь сделана из добротного массива дерева, то владелец – человек обстоятельный и надёжный, обожающий всё крепкое и долговечное, любящий, чтобы жизнь дома шла, как за каменной стеной. 🙂
Итальянские двери входные… Какие они? Приглашаю вас на экскурсию в Италию посмотреть на двери итальянские, помечтать, представив себе их владельца. Главное, что в моей коллекции итальянских входных дверей НЕТ повторяющихся. Фотографии входных дверей были сделаны в разное время в  Ареццо и Сиене.

Читать далее

от ·4 комментария

Что вы представляете, когда слышите слово «реставрация»? Попробую догадаться: картины великих мастеров, древние фрески, музеи с мировым именем, художники-реставраторы. Всё это можно отнести к Италии, буквально «напичканной» древностями. Но я хочу обратить  ваше внимание не на культурное наследие Италии, а на дома в итальянских городах, которые периодически реставрируются, реконструируются, создавая впечатления внешней старины, в то же время современной внутренней упаковки. Часто старыми остаются стены и перекрытия, а остальное заменяется при реставрации. При отделке строительная фирма может пойти двумя путями:

restavraziya-doma-реставрация_домаЧитать далее

от ·5 комментариев

Иногда клиенты задают мне провокационный вопрос: «Если бы я сама не жила в Италии, в какой стране мира купила бы недвижимость для себя? Купила бы зарубежную недвижимость?» Мне трудно ответить на этот вопрос, потому что в каждой стране мира можно найти какой-то позитивный нюанс, каждая страна уникальна, имеет что-то привлекательное. Например, квартира в Болгарии, расположенная в доме-новостройке, сданном под ключ, могла бы стать интересной для меня уже тем, что в ней не надо делать ремонт. Я организовывала ремонт в своей итальянской квартире, знаю, как это долго и сложно, поэтому могла бы высоко оценить готовую к проживанию недвижимость в Болгарии.

море и сосны

Читать далее

от ·2 комментария

Хотелось бы рассказать об одной ошибке, которую допускают те, кого интересует аренда апартаментов на лето, например, в Италии. Сегодня в интернете существует большое количество сайтов, порталов, форумов, освещающих вопросы недвижимости в разных странах, в том числе вопросы аренды квартир, апартаментов, домов и вилл. После просмотра самой противоречивой информации клиенты пишут мне запрос, а я не знаю, что с таким запросом делать. Объясню на примере.

Читать далее

от ·Нет комментариев

Не так давно услышала интересное мнение об аренде в Москве. Говорят, что с марта 2011 года на московские квартиры, сдаваемые  в аренду, резко увеличится спрос, потому что в столицу именно с данного месяца начинают приезжать иногородние жители из других городов России и стран СНГ, именуемых в народе гастарбайтеры. В этой статье выскажу собственное мнение, потому что отлично знаю московский рынок недвижимости как в секторе продажи и покупки квартир, так и в секторе аренды жилья. Что могу сказать о марте месяце на рынке аренды жилья? Да, пожалуй, соглашусь с тем, что наиболее прыткие иногородние спешат в столицу в надежде найти денежную работу уже в начале весны. Это верно. Но верно и другое, а именно: каждый год с марта увеличивается количество квартир, предлагаемых в аренду. Количество свободного жилья растёт вплоть до начала июня. Почему так происходит? Чем это объясняется?

Читать далее

от ·1 комментарий

Однажды один из моих клиентов задал мне вопрос, осуществляет ли итальянское государство строительство домов, например, для людей, плохо обеспеченных материально. Я знаю, что в Италии отсутствует практика предоставления бесплатного жилья, здесь нет очередников и специальных списков, куда заносят такие категории людей. В общем жильё очередникам не предоставляется. Пожалуй, есть единственный случай, когда государство думает о своих неимущих гражданах. Это те ситуации, когда люди пострадали от стихии, например, от землетрясения, и лишились своего единственного жилья. В Италии отсутствуют государственные строительные организации. Вот почему в подобных случаях государство становится заказчиком строительных работ, а исполнителем будет та частная строительная организация, которая выиграет конкурс.

итальянское жильё

Читать далее

от ·11 комментариев

В моей риэлторской практике есть множество квартирных историй, одну из них я называю историей про натяжные потолки арт. На счастье, мои клиенты не пострадали от мошенничества. Оно случилось в семье молодой женщины, которая приобретала однокомнатную квартиру в Москве, которую продавала я, подписав эксклюзивный договор с собственницей. Ольга (так звали молодую женщину) после просмотра квартиры приехала в наш офис, чтобы внести задаток и подписать договор о покупке. Она была юридически подкованной женщиной, мне не нужно было подробно объяснять ей тот или иной пункт договора. Но я видела, что она перечитывает документы вновь и вновь, словно пытаясь найти в них то, что может ей как-то повредить.

Читать далее

от ·16 комментариев

Кто-то из прочитавших заголовок, подумает, что ещё очень рано думать об аренде апартаментов в Италии. Да, для кого-то рано, а кто-то уже начал подыскивать себе квартиру, апартаменты, дом или виллу в Италии, где сможет провести свой отпуск или даже целое лето. Дело в том, что сами итальянцы начинают искать жильё для аренды уже в феврале, выезжая в входные дни для просмотра арендованной недвижимости, потому что они знают, что в мае может быть поздно: все симпатичные квартиры и апартаменты уже будут заняты. А некоторые итальянцы, выбрав однажды симпатичные апартаменты для аренды не меняют их и ездят туда каждое лето, в таком случае хозяева, естественно, отдают им предпочтение и даже могут сделать маленькую скидку в оплате.Читать далее

от ·4 комментария

Почему именно в итальянском Санремо? Ведь можно купить квартиру и в другом итальянском городе…Чем привлекателен этот итальянский город? Во-первых, он известен всем своим ежегодным музыкальным фестивалем, во-вторых, температура в Санремо зимой не опускается ниже +12, в-третьих, город не становится скучным и унылым зимой, когда уменьшается поток туристов, в-четвёртых, цены на квартиры в Санремо вполне реальные.Читать далее

от ·14 комментариев

За время работы агентом по недвижимости мне пришлось побывать во многих квартирах. Я поняла, что люди по-разному понимают порядок в квартире и беспорядок в ней. Один человек невероятно счастлив от того, что владеет тем, что другой с радостью и чувством глубочайшего удовлетворения выносит в мусорный контейнер. Вот почему очищение вашей квартиры – избавление от всего, что именно вы считаете хламом. Вы и только вы – единственный человек, кто точно скажет, какая вещь для вас – хлам, а какая нет. Существует очень лёгкий способ определения нужности любой вещи в квартире. Если какая-то вещь вызывает у вас позитивные эмоции, например, радость, она вам нравится, вы с удовольствием заботитесь о ней, это значит только одно, что денная вещь может продолжать жить в вашем доме, распространяя волны прекрасной энергии. Читать далее

от ·4 комментария

У человека, желающего приобрести недвижимость Италии, есть уникальная возможность выбирать из квартир в Италии со вторичного рынка, давно построенных домов в Италии, недвижимости в Италии от застройщика. Сегодня мне бы хотелось рассказать о плюсах и минуcах покупки недвижимости в Италии от застройщика. В Италии существует большое количество компаний, занимающихся строительством как многоквартирных домов, так и частных построек в виде дома или виллы разных размеров. Читать далее

от ·14 комментариев

Мой стаж в риэлторской деятельности 17 лет. За эти годы я просмотрела сотни квартир. Я видела, какие выборы делали мои клиенты. Иногда они делились со мной своими мыслями о том, как выбрать квартиру, почему они выбирали и потом покупали с радостью некоторые квартиры, почему категорически отказывались от приобретения других. Знали ли они о существовании фэн-шуй и его рекомендациях? Кто-то слышал об этой китайской науке, кто-то даже не подозревал о её существовании. Вообще внутри человека изначально заложено стремление к гармонии, у каждого есть  представление о своём идеальном жилище, ведь дом, квартира  для человека – это спасение от непогоды, семья, любовь, уют, радость, надежда и счастье.Читать далее

от ·15 комментариев

Рассудите, кто прав: агент-посредник или покупатель недвижимости в Италии… Эту историю мне рассказала женщина, живущая и работающая в Италии. Она не является агентом по недвижимости, она посредник, ищет клиентов из бывших стран СНГ, размещая свои объявления в Интернете. В общем в поиске клиентов действует правильно. Моё знакомство с ней виртуальное, через мои сайты, рассказывающие о недвижимости в Италии я знакома со многими русскоязычными агентами по недвижимости в Италии. Итак… Читать далее

от ·15 комментариев

«Заработать на недвижимости легко! – воскликнет человек, освоивший азы рыночной экономики, прочтя мой заголовок. – Достаточно купить дешевле, а продать дом или квартиру подороже: разница в цене может стать заработком.» Так-то оно так, я с этим соглашусь, когда речь идёт о растущем рынке недвижимости, то есть когда цены на квартиры и дома растут в цене. Так было в Москве примерно до сентября 2008 года. Были месяцы, когда цена на московские квартиры росла на 2 – 4 % в месяц. Какой банк даст такие проценты по депозиту?

как заработать на недвижимостиЧитать далее