На вопрос о целесообразности покупки комнаты в коммуналке каждый инвестор ответит самостоятельно в зависимости от целей и финансовых возможностей. Чаще всего комнату покупает начинающий инвестор, решивший попробовать, а что такое инвестиции в недвижимость, желающий вложить деньги в жильё, но не имеющий достаточных финансовых средств для покупки отдельной квартиры.
Закрутилась и позабыла о моём любимом блоге Domitalia.ru. А ведь читателям автономки вполне может пригодиться материал о том, как купить квартиру и не пожалеть об этом. Данный вебинар был моим первым опытом интернет-вещания. Вебинар «Как купить квартиру и не пожалеть об этом» успешно прошёл в декабре 2013 года. Многие слушатели мне написали, что вебинар им понравился насыщенностью информации. А ещё одна участница написала мне, что мой вебинар мотивирует. Не знаю, судите сами. Недавно мой вебинар «превратился» в ролик, теперь размещённый на ютубе. Полезного просмотра!!!
Галина Парусова
В июле я была в Украине в Симферополе. На стене дома, в котором расположена моя квартира (да, я родилась в Крыму 🙂 ) я обратила внимание на одно объявление о покупке квартир в нашем районе, решила позвонить по указанному номеру, чтобы понять, каков рынок недвижимости Украины и Крыма в частности, каковы цены на квартиры. Моё предположение оправдалось, через несколько минут телефонного разговора я поняла, что беседую с агентом по недвижимости, которая уведомила меня, что рынок недвижимости в Украине в мае — июле 2013 года активизировался. Агент отметила, что с 1 августа и 1 сентября на рынке недвижимости Украины ожидаются перемены, связанные со вступлением в силу с 1 августа новых правил оценки недвижимости и норм о запрете оплаты наличными деньгами покупок свыше 150 000 гривен (с 1 сентября). Профессионал рынка недвижимости отметила, что именно с этим связано оживление на рынке недвижимости Украины.
Потом в местной газете мне попалась конкретная информация, хотелось бы поделиться ею и моими взглядами на изменения рынка недвижимости в Украине.Читать далее
Любая сделка с квартирой, будь то купля-продажа, аренда, изменение семейного положения владельца, связана с определенной степенью риска финансовых и имущественных потерь, в той или иной мере затрагивающих каждую из сторон, участвующих в соглашении.
В большей степени угрозе мошенничества подвержены потенциальные покупатели, для них потеря квартиры порой влечёт невозможность вернуть деньги, на неё потраченные. Рассмотрим заслуживающие особого внимания ситуации:
• При покупке жилья важна тщательная проверка не только непосредственно проживающих в ней людей, но и потенциальных претендентов. Не являющийся формальным собственником один из супругов, служащий в армии сын, отбывающий срок в местах лишения свободы член семьи – каждый из них вправе претендовать на принадлежащую им по закону часть.Читать далее
Поскольку в декабре я участвовала в ипотечной сделке, хотела бы описать всё, что чувствует продавец недвижимости в подобной сделке, в частности рассмотреть тонкий вопрос — доступ к банковской ячейке и условия доступа. А спорным моментом оказалось включение в условия доступа к банковской ячейке расписки в получении денежных средств продавцом от покупателя, естественно, оригинала. Как объяснить собственнику квартиры, что прежде, чем зайти в хранилище, в котором расположены индивидуальные сейфы, надо написать без ошибок, поправок и неточностей по специальному шаблону расписку в получении денег, ожидать (терпеливо!!!), пока банк её скопирует на ксероксе, согласует с кредитным и юридическим отделами, заверит особой надписью, росчерком должностного лица, указывающего и дату происходящего действия? Ведь продавец готов спокойно написать расписку о получении денежных средств лишь тогда, когда возьмёт свои кровные, возможно, тщательно пересчитает их, бережно спрячет, выйдет из хранилища… Как совместить несовместимое? Об этом хотелось порассуждать, чтобы успокоить волнующегося за сохранность денег продавца недвижимости.
Ах, да, забыла, в моём случае надо было писать две расписки за квартиру:Читать далее
С 1 января 2012 года в Италии введена энергетическая сертификация зданий — объектов недвижимости. Многие желающие купить недвижимость в Италии, ищущие дом или квартиру самостоятельно, с января 2012 года могли заметить маленькое новшество в объявлениях о продаже недвижимости: буквы от А до G. Что же они означают, хотя кто-то, вероятно, уже догадался или понял. Пишется по-итальянски так: certificazione energetica degli edifici. Теперь без этого практически нельзя опубликовать коммерческое объявление о продаже недвижимости в Италии. При этом называются энергетические характеристики недвижимости, зафиксированные в аттестате об энергетической сертификации (Attestato di Certificazione Energetica (ACE)). В нём учитываются все потребности дома в энергии для его отопления, охлаждения и прочего подобного. Кроме того, введён l’indice di prestazione energetica (IPE) – архитектурный параметр, демонстрирующий уровень энергетической эффективности дома. Теперь любому объекту недвижимости в Италии от квартиры и апартаментов до дома, таунхауса и виллы присваивается энергетический класс от A+ до G, который влияет на стоимость недвижимости.
Когда покупатели решаются на такой шаг, как покупка недвижимости в Италии, то они не только хотят приобрести дом, квартиру, апартаменты или виллу, но и индивидуализировать купленную собственность, потому что у каждого покупателя свои уникальные требования к недвижимости. Найти подходящую недвижимость — cерьёзный труд, которому должен посвятить время, отдать свою энергию покупатель. Удачная покупка недвижимости в Италии — это проект, а его исполнение требует времени. Но самое главное в деле покупки жилья — внимательное изучение собственных потребностей, начиная от взглядов на характеристики недвижимости, заканчивая бюджетом на покупку. Последнее условие чрезвычайно важное, потому что позволит многим покупателям недвижимости в Италии избежать потери самого драгоценного — времени.
.jpg)
Так называется моя четвёртая книга, над которой в издательстве уже завершили все технические работы, осталось утвердить обложку, и книгу отправят в типографию. Предполагаю, что уже в конце января 2012 года моя книга «Секреты покупки и продажи квартиры без риска» выйдет в свет и её можно будет приобрести во всех книжных магазинах России, Украины, Беларуси, Казахстана.
Всё началось с того, что мне вспомнилось словосочетание «квартира без риска». Для меня, эксперта по недвижимости, фраза означала, что квартира безопасна с точки зрения возможности расторжения проведенной сделки в будущем.
Когда я писала книги «Секреты риэлторского мастерства», «Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху» понимала, что они будут полезны прежде всего риэлторам. Я осозновала, что круг риэлторов узок, очень хотела, чтобы и другие группы читателей, например, продавцы и покупатели квартир, проявили интерес к моим книгам. Читать далее
Что вы подразумеваете, когда слышите или читаете: «риэлторские услуги», «услуга риэлтора»? Что это такое? Скорее всего разные люди по-разному дадут определение указанному понятию. Кто-то скажет, что риэлторская услуга – это когда помогают собрать документы для отчуждения недвижимости, кто-то добавит, что риэлторская услуга включает в себя приватизацию квартиры или оформление наследства, существует аргумент воспользоваться риэлторской услугой, чтобы проверить историю приобретаемой недвижимости или организовать безопасные взаиморасчёты между сторонами, риэлторская услуга – продать объект недвижимости или купить его. Сегодня названные объяснения по-прежнему существуют на рынке недвижимости России, но работают, увы, не с каждым клиентом.
В последние годы сложилось мнение, что дешёвая недвижимость в Италии находится в основном в районах Калабрии и Сицилиии. Как известно, это южные районы Италии, и если покупатель недвижимости захочет путешествовать,особенно на север страны или в другую страну Европы, то часть времени уйдёт на дорогу, сократится отпуск, а это отрицательная сторона для приобретателя итальянской недвижимости.В этой статье отмечу, что можно купить недвижимость в Италии недорого и в других районах страны. Обратите внимание на провинцию Абруццо, примыкающую к Адриатическому морю. Я не утверждаю, что вся недвижимость в Абруццо дешёвая: она разная, но покупатель, располагающий небольшими денежными средствами, например, до 100 000 евро, может найти здесь подходящий объект недвижимости: дом, квартиру, виллу, таунхаус. В общем купить недвижимость в Италии дешевле можно. При этом помните, что дешёвая недвижимость, потому и стоит дёшево, что есть некие условия, с которыми следует согласиться перед покупкой. Чаще всего дешёвая итальянская недвижимость требует ремонта, иногда капитального. Теперь приведу конкретные примеры недорогой недвижимости в Италии.Читать далее
