от ·2 комментария

Когда я вернулась из Москвы в Италию и стала разбирать поступившую почту, то обнаружила письмо, заинтересовавшее меня: оно было от итальянского партнёра, писавшего о том, что выставлена на продажу недвижимость в Италии на море, практически на берегу Адриатического моря, если учесть, что 800 метров от пляжа нынче не расстояние. Регион — Абруццо, пользующийся популярностью у туристов, любящих понежиться на солнышке в курортный сезон. Приморский городок Торторето Лидо — Tortoreto Lido, вытянутый вдоль берега, чрезвычайно популярен у любителей Адриатики. Именно здесь недавно завершено строительство комплекса, в который входит 15 виллет а скьера (viletta a schiera), так в Италии называют известные в России таунхаусы. Они малонаселённые: на 2 или 3 семьи. Одно из основных достоинств виллет а скьера — низкие кондоминиальные расходы. Это, правда, радует. Особенно покупателей-иностранцев, проводящих в таунхаусе лишь несколько месяцев в году. Но самое главное то, что архитекторы, инженеры, строители сделали всё возможное, чтобы собственники недвижимости на берегу Адриатического моря чувствовали себя комфортно. Например, таунхаусы выстроены двумя линиями так, что из окон всех объектов недвижимости открывается красивый вид на море. Ни один будущий владелец не обижен, море видно из каждой виллеты. 🙂

kuplyu_villu_v_italii-куплю_виллу_в-Италии

Читать далее

от ·2 комментария

villay-na-elbe-виллы-на-эльбеВы уже знаете, что Эльба – небольшой остров, если сравнивать его с итальянскими островами Сицилией и Сардиниейтем не менее виллы на Эльбе есть, и я хочу дать вам описания некоторых вилл на Эльбе в Италии, которые сегодня выставлены на продажу. На  западном побережье Эльбы продаётся небольшая вилла. Такие виллы итальянцы называют словом villetta. Её достоинство – новая, вид на море, меньше 100 метров до моря и пляжа. Общая площадь виллы – 90 кв. метров, вилла имеет 2 этажа. Собственник виллы сознательно продаёт её без внутреннней отделки. Делает он это для того, чтобы новый владелец обустроил виллу по своему вкусу. На мой взгляд, разумное решение. У моря трудно найти виллу с большим участком земли: всё давно поделено и застроено. У этой виллы прилегающая территория всего 200 кв. метров, что хорошо для человека не стремящегося заниматься благоустройством территории. Цена – 480 000 евро.
Вилла тоже расположена на западном побережье острова Эльба. Местоположение позволяет каждый день любоваться великолепными и неповторяющимися закатами, изучать с помощью бинокля 🙂 острова Капрая и Корсика. Вилла отдельностоящая, расположена буквально в нескольких шагах от моря и пляжа. Это двухэтажная вилла, состоящая из кухни, гостиной, 2 спален, туалета, просторного портика. Есть гараж, ухоженный сад. Но главное достоинство виллы – потрясающей красоты вид на море, острова Тосканского архипелага и Корсику. Цена – 675 000 евро.

Читать далее

от ·2 комментария

Я часто упоминаю остров Эльба, его городки, пляжи. Теперь опишу недвижимость на острове Эльба, а это квартиры, апартаменты, дома, виллы. То там, то здесь на Эльбе видны яркие плакатики, напоминающие о продаже недвижимости. Иногда рекламу размещают агентства недвижимости, иногда, реже, собственники пытаются продать жильё самостоятельно, чтобы минимизировать расходы и не платить агентству недвижимости комиссионные.

nedvizhimost-na-ostrove-elba-недвижимость-на-острове-эльба

Вот в таких домах Марчана Марина можно найти апартаменты.

Читать далее

от ·2 комментария

Покупка части дома в Италии, на севере страны, в районе озера Комо была одной из моих первых сделок в Италии. Недавно клиентка, архитектор из Санкт-Петербурга, обратилась ко мне с целью продать недвижимость на озере Комо: изменились житейские обстоятельства, её интересует иной район Италии, где она после продажи части дома будет подбирать жильё. Сделка по покупке части дома прошла несколько лет назад, но я отлично помню и недвижимость, и условия сотрудничества. Клиентку не пугало, что дом был в ужасном состоянии, нуждался в капитальном ремонте. Она, архитектор по профессии, планировала всё устроить под свои запросы. Успешно справилась с этим, вложив в капитальные ремонтные работы приличную денежную сумму, при этом разделив часть дома на две квартиры монолокале, расположенные соответственно на 1 и 2 этажах, имеющих отдельные входы. По сути получилось две квартиры, которые новый собственник дома может использовать по своему усмотрению: жить постоянно, сдавать в аренду любителям красот озера Комо, проводить выходные или отпуск.

kupit-dom-v-italii-купить-дом-в-италии

Вот такой вид на озеро Комо открывается из окон продаваемого дома в Италии, в районе озера Комо.

Читать далее

от ·5 комментариев

Статья о недорогой недвижимости в Тоскане посвящается тем моим очень терпеливым читателям, которые давно ожидают реальные примеры недорогих квартир в центральной провинции Италии. Невозможно в короткой статье перечислить все привлекательные по цене объекты недвижимости Тосканы, не смогу я привести описания квартир, выставленных на продажу во всех городах Тосканы. Убеждена, что сегодня в каждом городе Тосканы можно найти жильё, продающееся по интересной цене. Тем более, что в последние 8 месяцев часто говорят о кризисе в Италии. Разговор о кризисе начал нынешний премьер Италии Марио Монти ещё в прошлом году, когда он ввёл антикризисную программу под названием «Манёвр», одним из направлений которой является повышение налогов на недвижимость. Ещё в конце 2011 года я мысленно предположила корректировку цен на недвижимость Италии, в частности в Тоскане, в сторону понижения. И сегодня наблюдаю в журнальных объявлениях о продаже недвижимости в Тоскане то, что цены на некоторые объекты недвижимости в Тоскане начали действительно снижаться. Например, недвижимость в Ареццо, в центре города, нынче стоит дешевле, чем прошлой осенью. А ведь стоимость квартир или апартаментов в центре любого города снижается в последнюю очередь.
Считаю, что заинтересованные покупатели итальянской недвижимости могут начинать активные поиски идеальной квартиры, апартаментов, виллы или дома в Тоскане.

Читать далее

от ·1 комментарий

В Италии особое отношение к старине. Я бы назвала его трепетным. Уверена, что Италия притягивает путешественников потому, что в стране больше старинного, чем современного. Здесь реже наблюдается привычка сломать старое здание и на его месте возвести многоэтажное палаццо (palazzo), совсем не гармонирующее с соседними домами лишь в несколько этажей. В Италии относятся бережно к ветхим и аварийным домам, особенно расположенным в центре итальянских городов, потому что после реконструкции и капитального ремонта подобные дома и квартиры в них можно будет смело относить к элитной недвижимости.

Элитная недвижимость

Читать далее

от ·10 комментариев

Сегодня познакомилась с итальянским архитектором, проектирующим недвижимость в Калабрии, конечно, не во всей провинции Калабрия, потому что она достаточно большая, а в районе города Кротоне, уютно расположившимся на берегу Ионического моря, считающегося одним из чистых морей, омывающих берега Италии, наряду с Тиррентским, Лигурийским, Адриатическим, Средиземным. После долгой беседы с архитектором решила представить моим читателям недвижимость в Калабрии. Это апартаменты с 3 спальнями в доме, находящимся в Стронголи Марина, то есть городке, расположенном прямо на берегу моря. В доме всего 10  квартир. На сегодня 6 квартир нашли своих владельцев. А 4 ещё ждут покупателей.

калабрия-kalabriaЧитать далее

от ·8 комментариев

Традиционно Тоскана считается дорогим районом с точки зрения покупки недвижимости. Вместе с тем в Тоскане на сегодня есть интересные предложения домов и квартир с ценой вполне приемлемой. Сегодня хочу предложить несколько таких объектов недвижимости. В общем желающие несомненно смогут купить дом в Тоскане.

Вот такой вид открывается из части дома общей площадью 90 квадратных метров. Дом находится в небольшом посёлке с развитой инфраструктурой. Это место для любителей спокойствия и тишины, чистого воздуха и хороших продуктов. После качественного ремонта. Дом в Тоскане стоит 120 000 евроЧитать далее

от ·4 комментария

Почему именно в итальянском Санремо? Ведь можно купить квартиру и в другом итальянском городе…Чем привлекателен этот итальянский город? Во-первых, он известен всем своим ежегодным музыкальным фестивалем, во-вторых, температура в Санремо зимой не опускается ниже +12, в-третьих, город не становится скучным и унылым зимой, когда уменьшается поток туристов, в-четвёртых, цены на квартиры в Санремо вполне реальные.Читать далее

от ·19 комментариев

kvartiry-s-chervotochinoj-veniamina-vylegzhanina-квартиры-с-червоточиной-вениамина-вылегжанинаЗа день до отъезда из Москвы в Италию мне буквально чудом удалось встретиться с Вениамином Вылегжаниным, автором только что вышедшей в свет книги «Квартиры с червоточиной». Зная заранее, что обязательно напишу моё мнение о новой книге для участников российского рынка недвижимости, при встрече с Вениамином Вылегжаниным попросила его рассказать о том, как получилось так, что его журналистская деятельность связана с рынком недвижимости, какова история книги «Квартиры с червоточиной».  Вот что он мне рассказал:Читать далее

от ·15 комментариев

Каждый человек так или иначе связан с продажами: напрямую, когда он работает продавцом любого товара или услуги; косвенно, когда он представляется, просит повышения в зарплате, устраивается на новую работу. Вы удивитесь, но даже в семейной жизни очень важно знать элементы продаж. Сегодня размещаю статью, автором которой является мой коллега, практикующий риэлтор, бизнес-консультант Роман Павловский. Напишите, что из статьи вы можете использовать в своей работе или в жизни. Что вам понравилось? В чём сомневаетесь? Разные точки зрения дают возможность рассмотреть вопрос подробнее.

Прежде чем выявлять потребности, конечно, необходимо самому определиться с целями ― для чего это вам нужно? Например, если вы продаете автомобили, вы не будете выяснять, какой бытовой техникой пользуется ваш клиент. Хотя вопросы, отвлеченные от товара, который вы продаете, позволяют узнать многое, ― но об этом далее.Читать далее

от ·Нет комментариев

квартира в Пунта Ала - вид из окнагостиная в квартире

Punta Ala — уютный  городок в Тоскане с отличным портом, ресторанами, барами. Точнее городок состоит из вилл, которые таинственно притаились под сенью хвойных деревьев. Море и хвоя! Что может быть лучше?Только мелкий песок.

Выставлена на продажу симпатичная квартира, общей площадью 65 кв. метров. Достоинством этой квартиры являются два момента: 1. Она отремонтирована, после продажи квартиры можно сразу въезжать и спешить к ласковому Тиррентскому морю. 2. Цена. Квартира в Пунта Ала стоит 250 000 евро, торг возможен. В этом престижном месте редко встречаются подобные цены. Квартира состоит из гостиной, кухни, спальни, туалета.

Галина Парусова Domitalia

от ·2 комментария

Сегодня пополняю рублику «Полезные адреса». Несколько дней назад я побывала в Риме, где заглянула в магазин моей подруги Анны, которая работает вместе с мужем. Удивительно, что такие магазины ещё существуют в Италии. Profumeria (парфюмерный магазин) находится на одном и том же месте с 1959 года, нынешний собственник Джузеппе Мауро владеет им с 1977 года.

центр Рима - фонтан Треви

Магазин расположен в историческом центре Рима, в старейшем римском районе Rione Monti, недалеко от Колизея. Адрес: via dei Serpenti, 180, ближайшее метро Cavour, буквально в 10 шагах от улицы Cavour. Работает без перерыва с 9.30 до 19.30. В декабре, когда в Италии период покупок подарков к Рождеству, парфюмерный магазин работает без выходных.Читать далее

от ·Нет комментариев

Каждый человек делает выборы самостоятельно, включая и такой ответственный вопрос, как покупка недвижимости за рубежом, например, в Италии. Иногда клиенты при предварительном телефонном разговоре задавали мне коварный вопрос: «Можно ли при покупке недвижимости в Италии обойтись без агента по недвижимости и провести сделку самостоятельно. Думаю, что можно. Для этого понадобится время. Однако ценитель личного времени может сократить его при покупке жилья, опираясь на опыт агента по недвижимости в Италии.

опыт агента по недвижимости

Читать далее

от ·Нет комментариев

В Москве сотни самых разных агентств недвижимости: больших и малых, с раскрученным брендом, новых, старых, семейных, именитых. Как обывателю разобраться во всём этом многообразии агентств недвижимости и агентов по недвижимости, работающих там? Риэлторов в Москве тысячи. Потом есть такое понятие как «частный маклер». Это почти агентство недвижимости, только мини, иногда предоставляющее сервис более высокого класса, ведь частный риэлтор живёт и работает, опираясь на рекомендации хорошо обслуженных клиентов. Представляю вам не одного из таких агентов по недвижимости, успешно работающих на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Читать далее

от ·Нет комментариев

продажа вилла у озера Гарда в ИталииCostermano — небольшой городок на озере Гарда (Garda) в Италии
Вилла находится в месте, которое можно назвать спокойным и солнечным, но очень удобным, если говорить об инфраструктуре.  Из окон виллы открывается удивительный вид на озеро Гарда, точнее панорамный вид на озеро.Читать далее

от ·1 комментарий

Моя многолетняя риэлторская практика говорит о том, что успешной реализации любой недвижимости, в том числе и недвижимости Италии, помогает такое человеческое качество, как уверенность в себе. Это качество волшебное, так как оно удивительным образом передаётся от уверенного в результате агента по недвижимости собственнику недвижимости в том случае, если  у  последнего есть сомнения. Уверенность в себе может многое:Читать далее

от ·Нет комментариев

Я занимаюсь риэлторской деятельностью с 1994 года.  Расскажу пример из моей многолетней агентской практики. Однажды ко мне обратилась клиентка с просьбой обменять большую пятикомнатную квартиру в центре города на двухкомнатную и однокомнатную квартиры, кроме того она хотела получить денежную доплату. При этом она пожаловалась мне  на неприятности, которые бесконечно преследуют как её, так и членов семьи. Например,  её  мать после выхода на пенсию серьёзно заболела; Читать далее

от ·Нет комментариев

видовая квартираГород Oggebbio на берегу озера Маджоре (Италия)
Площадь этой двухуровневой квартиры  составляет 120 кв. метров. Продаваемая квартира расположена в комфортабельном резиденс на 7 и 8 этажах.
Уютная гостиная с камином, просторная кухня, спальня, туалетная комната, вместительная кладовая – первый уровень квартиры. Читать далее

от ·Нет комментариев

      Совет 9
Выбирая агента по недвижимости в Италии, задайте себе простой вопрос, готовы ли Вы уважать агента как человека. Предвижу Ваши возмущенные возгласы: “Что за вопрос?! Кто такой агент по недвижимости в Италии?! Зачем мне его уважать? Пусть он меня уважает, я клиент, а, как известно, клиент всегда прав. Пусть агент по недвижимости профессионально делает работу, больше от него ничего не требуется!» На первый взгляд думается, что клиент, произносящий короткий монолог, прав, но только на первый взгляд. Давайте порассуждаем вместе. Когда мы приобретаем в магазине или на рынке фрукты или что-то более существенное, например, холодильник, нам действительно безразлична личность продавца, хотя и в таких ситуациях, как отмечают психологи, мы бессознательно стремимся выбрать продавца посимпатичнее, поприятнее. Читать далее

от ·2 комментария

Совет 6 
Прежде чем выбрать агента по недвижимости в Италии, уясните, пожалуйста, для себя, а зачем вообще он нужен Вам, с какой целью Вы хотите нанять его. Лет двадцать назад в лексиконе российского человека не было такого понятия, как “агент по недвижимости». До сих пор многие россияне не могут однозначно ответить, а кто он такой, этот агент по недвижимости, что он должен делать, а что ему делать нельзя. Поэтому каждый клиент решает этот вопрос для себя по-своему, так, как это видится лично ему. Читать далее