Теперь, когда я работаю агентом по недвижимости в Италии, я могу уверенно сказать, что безмерно счастлива потому, что имела многолетний опыт работы агентом на московском рынке недвижимости. Убеждена, что недовольные и нытики должны ценить то, что имеют. Из Италии я вижу, что рынок недвижимости в Москве достаточно развит, ведь уже хорошо то, что во многих агентствах недвижимости отлично поставлена работа с собственником недвижимости, то есть продавцом, основанная на эксклюзивном договоре, форму которого агентства разрабатывают самостоятельно, хотя многие пункты в эксклюзивных договорах разных агентств совпадают или различаются незначительно. В Италии эксклюзивный договор — это скорее привилегия крупных франчайзингов. Читать далее
Рубрика: Ответы на вопросы покупателей в Италии
Куплю недвижимость в Италии!
В статье затрону вопрос о доверии к агенту по недвижимости. «Куплю-ка я недвижимость в Итали!» — радостно восклицает человек, побывавший на Аппенинах не раз. Именно эта мысль появляется у человека, влюблённого в Италию, недвижимость которой кажется желанной и привлекательной. Побережье, море, Италия, любая недвижимость, даже самая маленькая — для многих людей это мечта, которую со временем хочется превратить в реальность. Как это сделать? Вот что я узнала от моих клиентов, желающих купить недвижимость в Италии на море. Многие из моих клиентов — люди образованные, сносно владеющие иностранными языками: английским, итальянским. Для них не составляет большого труда найти с помощью Google итальянские сайты, публикующие объявления о продаже недвижимости в Италии. Позднее, когда наше знакомство начинает перерастать в долгожданное сотрудничество, мои клиенты начинают рассказывать мне некоторые вещи, которые могли бы показаться всем заинтересованным лицам очень интересными.
Агент по недвижимости или посредник?
Иногда агента по недвижимости называют посредником. Давайте рассмотрим, верно ли это. С одной стороны — да, потому что агент — это человек, находящийся между продавцом недвижимости и покупателем недвижимости. Но суть посредника зачастую сводится только ко встрече заинтересованных сторон. Ведь посредник встречается не только в риэлторской деятельности. Если вернуться к теме недвижимости, то о посреднике можно говорить в следующей ситуации. Например, у меня есть подруга, которая представляет мне своего двоюродного брата, желающего приобрести недвижимость в Москве. Она организует нашу с братом встречу и представляет меня ему, а его — мне. Вот здесь проявляется посредническая миссия чистой воды. Моя подруга — посредник.Читать далее
Главное при покупке недвижимости в Италии
Главное при покупке любой недвижимости, в том числе в Италии, — местоположение недвижимости. Разница при выборе места будет, и она зависит от того, покупаете ли вы недвижимость в Италии для себя или вы инвестируете в эту сферу и по сути занимаетесь спекуляцией недвижимости.
Если речь идёт о покупке недвижимости для себя, то следует выбрать лучшее местоположение, естественно, исходя из вашего бюджета и выбранного региона Италии. На что следут обратить пристальное внимание?
Перед покупкой недвижимости Италии
Покупка любой недвижимости — ответственный момент. Он становится ещё более важным, если речь идёт о покупке недвижимости за рубежом, в Италии в частности.
Какие вопросы нужно задать самому себе, чтобы не пришлось однажды пожалеть о сделанном приобретении.
Вопросы перед покупкой жилья слудующие:
— С какой целью покупается недвижимость в Италии?
— Будете ли вы сдавать недвижимость в аренду?
— Является ли покупка недвижимости Италии инвестицией?
Недвижимость, купленная в Италии, и ремонт
Многие клиенты, желающие купить недвижимость в Италии, размышляют не только о приобретении дома или квартиры для себя или своих близких. Некоторых интересует вопрос, связанный с инвестициями в зарубежную недвижимость. Такие люди иногда подыскивают квартиры или дома, нуждающиеся в ремонте, капитальном или частичном, с денежными расходами разной величины, надеясь, что качественный ремонт добавит к цене недвижимости приличную сумму. Что можно рекомендовать таким клиентам? Стоит ли связываться с ремонтом и реконструкцией в чужой стране? Только на первый взгляд вопрос о покупке недвижимости в Италии, как говорится, под ремонт, видится простым. Человеку, который затевает ремонт в Италии, нужно отдавать отчёт в том, что для этого нужно время, дополнительные финансовые средства, общение и контакты с фирмами, которые будут вести ремонтные работы.
Покупка недвижимости в Италии и родственники
Многих клиентов, покупающих недвижимость за рубежом, в том числе и в Италии, волнует вопрос: «А смогут ли проживать в купленной на моё имя недвижимости в Италии родственники?»
Ответ на это вопрос положительный. Более того вашим близким родственникам, какими являются мать, отец, дети, муж или жена, в Консульстве Италии смогут предоставить годовую визу в страну или визу на два года. Для этого при подаче документов на визу в Италию надо показать оригинал договора купли-продажи недвижимости и его ксерокопию, которую работник Консульства Италии оставит для архива.
Агент по недвижимости в Италии или самостоятельно?
Каждый человек делает выборы самостоятельно, включая и такой ответственный вопрос, как покупка недвижимости за рубежом, например, в Италии. Иногда клиенты при предварительном телефонном разговоре задавали мне коварный вопрос: «Можно ли при покупке недвижимости в Италии обойтись без агента по недвижимости и провести сделку самостоятельно. Думаю, что можно. Для этого понадобится время. Однако ценитель личного времени может сократить его при покупке жилья, опираясь на опыт агента по недвижимости в Италии.
Покупка недвижимости Италии. Дальше? Аренда…
Итак, вы купили недвижимость в Италии. Это замечательно, но часто клиенты говорят мне: «Я не буду пока жить в Италии, скорее приезжать 1 — 2 раза в год: покататься на лыжах или позагорать у моря или озера. Получается, что в оставшееся время я буду платить за содержание моей недвижимости в Италии?»
Как купить недвижимость в Италии
Этой статьёй начинаю отвечать на наиболее часто задаваемые вопросы покупателей недвижимости в Италии. Количество желающих купить недвижимость в Италии растёт год от года. Как купить правильно? Есть ли алгоритм покупки дома или квартиры на Аппенинах? Есть!
