Договор дарения доли квартиры

Вопрос о договоре дарения доли квартиры возник в предпоследний день моего пребывания в Симферополе, когда я разговаривала по телефону с Юлией Владимировной, с которой работали вместе почти 20 лет назад. Она пожаловалась мне, что не знает, как поступить, какой договор составить, чтобы принадлежащая ей доля в квартире досталась младшей дочери, активно помогающей пожилой матери. Казалось бы всё просто, если дочка единственная и нет мужа. Но ситуация сложна тем, что у моей знакомой есть старшая дочь, очень скандальная особа, уже получившая от матери материальные ценности. Так, мы затронули вопрос о договоре дарения доли квартиры, тем более, что я знаю на собственном опыте, как оформить договор дарения доли квартиры в Украине.

договор дарения квартиры иди её доли
Договор дарения – особый договор уже потому, что он безвозмездный, то есть при подписании договора дарения недвижимости или её доли не происходит уплата денег за квартиру или её долю, а, значит, не пишется расписка в получении денег, не оказываются какие-либо услуги, например, уход за старым человеком. Если изначально подразумевается, что одна сторона по договору выступает в роли сиделки, даёт деньги на продукты, оплачивает коммунальные платежи, гарантирует организацию похорон за свой счёт, то в такой ситуации стоит подписать договор ренты. Нельзя что-то подарить после смерти дарителя: здесь на первый план выходят уже наследственные вопросы.

Я посоветовала Юлии Владимировне заключить с младшей дочерью договор дарения доли квартиры, распорядясь принадлежащей ей по праву собственности доли сейчас, сегодня, при жизни, оставаясь при этом зарегистрированной в данной квартире.

В разговоре отметила, что договор дарения, в том числе договор дарения доли в квартире, имеет особенности. Договор дарения недвижимости всегда заключается в письменной форме. Предварительно надо серьёзно поговорить с одаряемым на тему принятия дара, чтобы не тратить понапрасну деньги на оформление документа, потому что согласно законодательству одаряемый может отказаться принять дар. В случае отказа придётся составлять ещё один дополнительный договор об отказе принятия дара, подлежащий, как и договор дарения квартиры или её доли, обязательной государственной регистрации.

Что следует указать в договоре дарения доли в квартире?
— фамилии, имена, отчества дарителя и одаряемого,
— паспортные данные обоих сторон и место регистрации, в Украине обязательно указывается и налоговый код участников договора,
— описание квартиры: количество комнат, номер квартиры, общая и жилая площадь недвижимости, перечисление всех помещений – коридор, санузел, кухня, комнаты, кладовая, балкон,
— правоустанавливающие документы на квартиру,
— стоимость доли в квартире по данным БТИ,
— подтверждение дарителя об отсутствии прав на недвижимость со стороны третьих лиц,
— подтверждение дарителя, что доля не является объектом совместной собственности; в противном случае надо получать письменное нотариально заверенное согласие на дарение со стороны иных участников совместной собственности,
— подтверждение одаряемой, что она принимает подарок в виде квартиры или её доли,
— подтверждение, что обе стороны предупреждены об обязательной государственной регистрации договора дарения,
— подтверждение обоих сторон, что они не прикрывают договором дарения иную сделку, которую можно назвать впоследствии притворной и расторгнуть в суде.

В качестве примера такой сделки можно назвать договор дарения комнаты в коммунальной квартире, когда требуется отказ от приобретения комнаты от собственников других комнат в коммунальной квартире. По моему риэлторскому опыту знаю, что порой сложно найти собственника-соседа и получить от него нотариальный отказ: в принадлежащей собственнику комнате он не проживает, хотя зарегистрирован, а где действительно находитсянеизвестно. Вот и оформляется договор дарения комнаты.

Есть здесь ещё один нюанс. Если договор дарения недвижимости заключается между посторонними людьми, то одаряемому придётся заплатить налог на дарение, равный в России 13 %. Налог на дарение не уплачивается, если он заключён между близкими родственниками, к которым относятся мать, отец, дочь, сын, бабушка, дедушка, муж, жена, брат, сестра, внуки, усыновители и усыновлённые дети.

С близкими родственниками в Украине та же ситуация, что и в России, – налог на дарение недвижимости составляет 0%. Если же одаряемый не входит в группу первого родства или вообще является посторонним человеком дарителю, то для него налог на дарение — 5%. Самый высокий налог на дарение у нерезидента Украины – 15 %, он уплачивается до подписания договора дарения.

Ещё одно отличие между договорами дарения недвижимости в России и Украине. В России договор дарения может иметь 2 формы: нотариальную и простую письменную, в Украине же договор дарения недвижимости и валютных ценностей на сумму свыше 850 гривен подлежит  обязательному нотариальному заверению.

Сколько стоит нотариальное оформление договора дарения доли квартиры в Украине? Сумма зависит от стоимости недвижимости или её доли, которую стороны указали в договоре дарения. Например, частный нотариус Симферополя имеет такие тарифы за удостоверение договора дарения доли квартиры: при оценке доли в 18600 гривен нотариус взимает 1200 гривен за договор + 1% от стоимости дара, что составляет 186 гривен. Всего 1386 гривен. У нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, расценки ниже, зато очередь больше. Каждый делает свой выбор, потому что законным в Украине считается договор дарения доли квартиры, удостоверенный как частным, так и государственным нотариусом.

Документы для договора дарения доли квартиры между незамужней матерью и дочерью, являющейся сособственницей в квартире:
— правоустанавливающие документы на квартиру,
— паспорта  дарителя и одаряемого,
— свидетельство о рождении одаряемой, чтобы доказать близкое родство,
— свидетельство о браке или свидетельство о перемене имени, если фамилии в паспорте и свидетельстве о рождении одаряемой разные,
идентификационный налоговый код обеих сторон,
— извлечение из реестра прав из БТИ,
— технический паспорт на квартиру,
— справка о прописанных в квартире из ЖЭКа, ВНИМАНИЕ – действительна только 3 дня.,
— извлечение про регистрацию из БТИ, если в правоустанавливающих документах не выделены доли и указана общая совместная собственность на недвижимость.

Распорядок работы БТИ в Симферополе: 

Понедельник, вторник, среда, четверг – с 8.00 до 12.00, с 14.00 до 16.30
Пятница и суббота – с 8.00 до 12.00. Пятая суббота месяца – неприёмный день. Если вы торопитесь и не хотите ждать в течение месяца заказанные документы, то можете оплатить срочную заявку, которая будет исполнена за 5 дней. В день заказа извлечения к вам прибудет сотрудник БТИ, чтобы посмотреть, не была ли в квартире произведена неузаконенная перепланировка. Симферопольское БТИ довольно удобно для посетителей, которым не придётся искать банк, чтобы оплатить выданные в окне кввитанции. Оплата производится в зале БТИ. В Симферополе БТИ является органом, производящем регистрацию сделок по недвижимости.
На что ещё обратить внимание при оформлении договора дарения на квартиру или долю квартиры? Нельзя осуществлять дарение:
1. от имени несовершеннолетних и недееспособных, если в дар передаётся доля в квартире, сособственником которой является несовершеннолетний, то необходимо получить согласие его родителей или опекунов. Будьте осторожны!!! Данный пункт особенно важен, потому что считается, что при заключении договора дарения не нужно уведомлять о предстоящей сделке совладельцев недвижимости.
2. работникам образовательных и медицинских организаций, учреждений, оказывающих социальные услуги, в том числе организаций для сирот, детей, оставшихся без попечения родителей.
3. лицам, имеющим государственные должности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, сотрдникам Банка России. Исключение – протокольные мероприятия, служебные командировки, официальные мероприятия.
4. квартиру, находящуюся под залогом банка.
5. если договор дарения, в том числе доли в квартире, подразумевает иную сделку.

Внимание!!! Если в договоре дарения доли квартиры от имени дарителя выступает иное лицо с нотариально заверенной доверенностью, то в ней обязательно должен быть указан одаряемый и предмет дарения. Если таких данных нет в доверенности, то она ничтожна, то есть не действительна, а, значит, может быть оспорен договор дарения недвижимости.

В каких ситуациях выгоден договор дарения?

 1. Если в вашей семье беспокойная обстановка.
2. Если вы не хотите связываться с открытием наследства.
3. Если вы хотите, чтобы одаряемый единолично владел даром.

Например, родители невесты или жениха могут составить договор дарения, адресуя дар в виде крупной денежной суммы, недвижимости или её доли собственному ребёнку. Вероятно, такой договор актуален сегодня, когда многие браки распадаются в течение года.

                                               Договор дарения денег – образец

                                                             Договор
Город Москва, 28 октября две тысячи одиннадцатого года
Мы, Плотникова Екатерина Владимировна, паспортные данные _______________________________________________________________________________ ,
проживающая по адресу: город Москва, улица Лесная, дом 88, квартира 208, и Плотникова Анастасия Георгиевна, паспортные данные _______________________________________________________________________________ ,
проживающая по адресу: город Москва, улица Клязьминская, дом 188, квартира 48, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, Плотникова Екатерина Владимировна, в связи со вступлением моей дочери Плотниковой Анастасии Гелоргиевны в брак дарю ей 100000  (сто тысяч) рублей, которые вручены до подписания настоящего договора.
2. Я, Плотникова Анастасия Георгиевна, указанный дар с благодарностью принимаю.
3. Расходы по удостоверению договора дарения оплачивает Плотникова Е.В.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры?

Ответ: «Да, можно оспорить договор дарения»:

1. если не соблюдена форма договора дарения.
2. не оговорены существенные условия сделки.
3. даритель признан недееспособным на день совершения сделки, что подтверждается документально.
4. если договор дарения прикрываеит иную сделку.

Оспорить договор дарения можно в течение трёх лет со дня его заключения.

Очень легко оспорить договор дарения в суде, если представлены доказательства того, что одаряемый покушался на жизнь дарителя, членов его семьи, родственников, умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Даритель может обратиться в суд, чтобы отменить дарение, если у него имеются доказательства того, что одаряемый плохо обращается с даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя. Например, имеется дар — подаренная бабушкой квартира с мебелью 60-х годов, чешским гарнитуром, первой совместной покупкой бабушки и её мужа. Одаряемый, не видя ценности гарнитура, спокойно выносит его на помойку. Бабушка, для которой гарнитур — приятное воспоминание (нематериальная ценность), может обратиться в суд и оспорить договор дарения.

Верно и обратное: одаряемый может потребовать в судебном порядке возмещения убытков, если жизни, здоровью или имуществу одаряемого был причинён вред вследствие изъянов дара. В таком случае именно даритель возмещает убытки. Например, одаряемый получил в дар квартиру, расположенную на последнем этаже сталинского дома, естественно, без технического этажа. Завёз туда модный дорогостоящий мебельный гарнитур, который впоследствии был сильно испорчен по причине проливного дождя. Оказалось, что крыша в доме, где расположена квартира-дар, серьёзно протекает и требует ремонта.

Всё легко и просто, если подойти к договору дарения элитной недвижимости, доли в квартире, земли, денег или любой ценной вещи серьёзно и с умом.
Если же вам подарена зарубежная недвижимость, то вам придётся поступать согласно законодательству той страны, в которой она находится.

Если вас интересуют вопросы недвижимости:

— основания для признания сделки недействительной,
— памятка при внесении предоплаты за недвижимость,
— документы для приватизации жилого помещения,
— документы для оформления наследства,
— регистрация по новому месту жительства,
— документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи   и ипотеки недвижимости,

ответы на них вы найдёте в моей книге «Секреты риэлторского мастерства«. В первую очередь книга адресована риэлторам, но вдумчивые читатели, российские продавцы и покупатели недвижимости, найдут в ней многочисленные ценные советы. Один из них – глава «Как продать квартиру без риэлтора», ведь не секрет, что некоторые люди пытаются самостоятельно продать или купить недвижимость, не зная нюансов, совершают ошибки. Я знакомлю с основными этапами в процессе продажи.

В другой моей книге «Профессия риэлтор.48 шагов на пути к успеху» продавцов и покупателей недвижимости могут заинтересовать следующие вопросы:

— рынок недвижимости и риэлторская деятельность,
— взаиморасчёты между продавцом и покупателем,
— типы домов и квартир,
— эксклюзивный договор,
— проверка квартиры,
— маленькие хитрости большой рекламы,
— эксклюзивный договор,
— ремонт перед продажей квартиры,
— инструкции перед просмотром для продавца и покупателя квартиры.

Если вы никогда не осуществляли продажу или покупку недвижимости, если вас интересуют вопросы рынка недвижимости, процесс продажи жилья, обратите внимание на мою новую книгу «Секреты покупки и продажи квартиры без риска«. Книга продаётся по всей России с 31 января 2012 года. Ищите книгу в интернет-магазинах, книжных магазинах вашего города. В новой книге я разместила значительное количество образцов, документов и схем.

Книги для риэлторов и желающих эффективно решить свой квартирный вопрос продаются в книжных магазинах России, Украины, Беларуси, Казахстана, в книжных интернет-магазинах.

Галина Парусова Domitalia

23 комментария

  1. Галина, рад вас снова видеть! Вы как всегда даете полезные и ценные советы — спасибо вам за это!
    Пс. Вы получили деньги за книги?

    1. Да, прилетела в Италию в понедельник, сидела несколько часов в аэропорту Киева — в Жулянах, добралась благополучно, смогла сделать в Симферополе всё, что наметила, только живой мамы у меня больше нет.

      Дмитрий, деньги получила. Я не помню мой остаток, но, по-моему, вы прислали больше, чем я написала. Признавайтесь!!!

      Пробовала установить плагин, что вы ренкомендовали мне в последний раз, чтобы получать уведомлпения о комментариях, но у меня ничего не вышло. 🙁

  2. Выходит, можно оспорить? Но тут масса нюансов. Ведь оспаривать будут задним числом.  Так кто и как подтвердит, что даритель будет признан недееспособным НА ДЕНЬ СОВЕРШЕНИЯ сделки? Здесь много лазеек для злоупотреблений.

    1. Алесандр, для того и написала подробную статью о договоре дарения квартиры или доли в квартире, чтобы читатели, интересующиеся таким вопросом, избежали злоупотреблений. Вы спрашиваете, как избежать оспоримости договора дарения по причине недееспособности дарителя?

      Всё очень просто: при подготовке к такой сделке, до подписания договора дарения попросите дарителя предоставить вам документы — справки из ПНД (психоневродиспансера) и НД (наркологического диспансера). Кроме того недеспособные имеют опекунов. Самый простой способ — встретиться и поговорить с дарителем. Бывает так, что одного разговора достаточно, чтобы понять вменяем человек или нет.

  3. Интересно, а в других республиках СНГ, например, в Казахстане эти же принципы могут быть действенными?

    1. Уверена, что некоторые принципы оформления договора дарения в Казахстане тоже работают. Но в то же время предполагаю, что могут быть различия. Всё-таки Казахстан — другое самостоятельное государство.

  4. Очень актуальная тема на  сегодняшний день. Много тонких моментов надо учитывать, без грамотного нотариуса тут не обойтись.

  5. Договор дарения удобен. Ведь когда вопросы касаются денег, порою бывает очень трудно договориться, даже между родственниками. Это факт, к сожалению. 
    Статья полная, развернутая, многие моменты для себя взяла на заметку. Спасибо. 

    1. Гузель, согласна с вашей наблюдательностью, касающейся денежных взаимоотношений между родственниками. Добавлю, когда сложная ситуация в семье, та, что я описала в статье, то именно договор дарения квартиры или доли поможет решить проблему.

  6. Очень полезная статья. К счастью я уже прошел все эти круги. Правда, в жизни всякое бывает, может, еще пригодиться статья. Добавлю в закладки.

  7. Здравствуйте!Вы не могли бы подробнее написать мне,как быть в случае со мной и моим сыном.Я и сын прописаны в квартире.Сейчас он живет в другой,арендуемой им квартире и строит отношения с неизвестной мне женщиной.Сын "для моего успокоения" будет дарить свою долю в нашей квартире мне.Мне бы хотелось,чтобы сын не терял регистрацию(прописку)в квартире.В статье я так и не нашла,ЧТО ДЛЯ ЭТОГО НАДО.Вроде бы в Киеве,если дарится часть квартиры,то и теряется регистрация дарителя.Не хотелось снова нести денежные траты,оформляя обратно на сына принадлежащую ему долю квартиры,чтобы вновь зарегистрировать его в нашей квартире.
    Другой квартиры ни у него ни у меня нет.И не хочу сына обделить,и не хочется,чтобы в квартире неизвестно как-то прописались..Вот и обоюдно с сыном так пока решили оформлять дарственную.Убедительно прошу Вас ,как быть чтоб не терять прописку.Спасибо.

    1. Сын может оформить дарение своей доли в квартире на вас, но это не значит, что он должен выписаться из квартиры. Он может быть прописан в квартире матери, на ЕЁ площади. Будьте спокойны!!!

  8. Здравствуйте!
    Вы пишете,что знаете как оформляются договоры дарения в Украине.Пожалуйста,ответьте на такое.Человек,например, подписал договор дарения своей доли квартиры у нотариуса в пользу ближайшего родственника.Этот родственник пока не хочет регистрировать в БТИ право владения этой долей.Сам он тоже имеет долю в той же квартире.Права на гос.регистрацию прав собственности сейчас у БТИ, потом будут у Минюста Украины.Будет ли это иметь какие-то последствия?Сколько примерно,на Ваш взгляд,можно не волноваться по этому поводу?Можно ли при нерегистрации,в последствии у нотариуса разорвать этот договор и как бы вернуть ту долю,которую человек подарил родственнику.Может так случиться,что ему не удастся купить жилье,и,конечно одариваемый захочет вернуть эти квадр.метры своему родичу.
    Слышали,что так делают. Спасибо.

    1. Лана, незарегистрированный договор дарения доли квартиры не имеет полной силы. Он подлежит обязательной государственной регистрации в тех органах, которые на это уполномочены.
      Незарегистрированный договор просто так порвать на кусочки, как бумагу, нельзя, надо отменить его у нотариуса, у него составляется соглашение о расторжении договора дерения доли квартиры.

  9. Уважаемая Галина, здравствуйте!
    Наткнулась на Ваш сайт, где нашла нужную мне информацию про договор дарения доли квартиры на Украине. Вы, я так поняла, хорошо ориентируетесь в этом вопросе. Поэтому прошу у Вас помощи вот в чем. Я сейчас в стадии оформления доли квартиры в Севастополе, в старом немецком еще доме, в аварийном состоянии,  на Северной стороне.  Мой отец (нерезидент) дарит мне (нерезиденту) 1/3 квартиры. ИНН я получила. В квартире прописана моя сестра (резидент) и имеет в собственности 1/3 этой кваритиры. Юрист местный что-то хитрит с оценкой БТИ, по стоимости тоже ничего не понятно. Говорит, что сказать точную стоимость сделки нотариуса, он не может, но не дешевле 1200 долл.сша будет стоить сделка вместе с налогом. У меня вот какие вопросы. Возможно ли написать нашу стоимость квартиры, чтобы меньше платить налог? Какие документы в моем случае помимо ИНН и оценки БТИ надо собрать? Сколько воообще стоят сделки такого рода и услуги юриста по сбору документов на Украине? Юрист пугает, что все это очень дорого и очень долго все собирать, стоять в очередях и тп. Не хочется быть лохом в этом вопросе и переплачивать. Может посоветуете адекватного юриста в Севастополе, занимающегося этими вопросами? Спасибо Вам заранее за ответы. С уважением, Николь

    1. Николь, я собирала документы сама. Обратилась в Симферопольское БТИ и была поражена тем, что всё было устроено лучше, чем в Москве 6 лет назад. Очередь — пару человек, банк, где надо оплатить работу, здесь же. В общем очень удобно. Вы можете поставить в договор дарения доли квартиры стоимость по справке БТИ и соответственно с этой стоимости вы будете платить налог на дарение. В моём случае нотариальные услуги вместе с налогом на дарение, с выходом нотариуса на дом (мама была больна) составили около 3500 гривен, переведите эти деньги на доллары и вы поймёте, сколько долларов я заплатила.

      Не знаю, к какому юристу вы обратились, может быть есть смысл обратиться в агентство недвижимости в Севастополе, предоставляющие подобные услуги. Если же вы находитесь в Севастополе, то многое можете сделать сами и сэеономить деньги.
      Ещё вам понадобится справка из ЖЭКа о прописанных в квартире, будьте внимательны, срок её годности всего 3 дня, поэтому её надо брать в последний момент, после того, как собраны все документы для оформления договора дарения и вы назначили день сделки у нотариуса.

  10. Галина, спасибо за столь подробный, а главное, быстрый ответ! Вы мне разъяснили больше, чем юрист, который вот уже два месяца этим занимается. По деньгам, конечно, небо и земля, мне был озвучена сумма в шесть раз больше.  Скажите, пожалуйста, а в БТИ надо взять  только справку или надо вызывать инспектора на дом для оценки. Просто у нас там никто не живет. Я, к сожалению, не имею возможность надолго приехать в Севастополь, а я так думаю, все сборы займут не меньше трех недель, поэтому, наверно, придется обратиться в агентство. Вы  не можете порекомендовать местное недорогое агентство или скорее всего агента, кто соберет документы и проведет сделку? Спасибо Вам еще раз за Вашу помощь.

    1. 99029, г. Севастополь
      пр. Генерала Острякова, 52 (Дом быта, 3-й этаж)
      телефон/факс: +38(0692) 45-01-99, тел. 45-20-81,44-22-48,48-08-36,46-82-00,94-38-21 Спросите Апресова Григория Грантовича, это директор, который вам порекомендует свободного и быстрого агента. Я знаю лично Апресова. Скажите, что от Парусовой Галины. Надеюсь, что помогут вам. Инспектора на дом вызывать не надо. Этот вопрос решает БТИ. Это они вам могут сказать, что надо вызывать инспентора, но сделают это в том случае, если дом и квартира давно не обследовались. У меня было именно так. В БТИ есть срочное получение справок, но это стоит дороже. Я делала именно срочное, потому что для меня было важным сэкономить время.

  11. А, я не учла тот факт, что ваша сумма, скорее всего исходит из того, что одна из сторон резидент, а мы оба нерезиденты, поэтому, наверно, у нотариусов и других организаций сразу цена поднимается на услуги…

Добавить комментарий для Николь Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *